Cправка о кадастровой стоимости квартиры: где получить, зачем она нужна?

Содержание
  1. Что такое рыночная стоимость квартиры?
  2. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся
  3. Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?
  4. Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?
  5. Содержание Справки о кадастровой стоимости
  6. Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:
  7. Прочие способы определения кадастровой стоимости
  8. Документы для проведения оценки
  9. Каким образом определить стоимость своими силами?
  10. Обращение через интернет (в режиме онлайн)
  11. Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены
  12. Процедура подачи иска
  13. Оценка недвижимого имущества для нотариуса
  14. Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости
  15. Кадастровая стоимость недвижимости
  16. Оспаривание кадастровой стоимости
  17. Независимая оценка квартиры
  18. Пример расчета налога по кадастровой стоимости
  19. При вступлении в наследство
  20. Справка из БТИ
  21. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  22. Кадастровая стоимость земельных участков
  23. При продаже
  24. Причины, по которым отказывают в выдаче справки
  25. Удельная кадастровая стоимость
  26. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно
  27. Основания для отказа в предоставлении справки
  28. Образец справки
  29. Налоговая декларация для налога на имущество
  30. Предложения оценочных услуг с нелегитимным документам для нотариуса
  31. Какие неправовые документы предлагают за эти деньги наследникам?
  32. Список несуществующих видов деятельности в РФ и документов, не принимаемых нотариусом по закону
  33. Кадастровая стоимость зданий и помещений
  34. Выводы

Что такое рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

  • планировка объекта;
  • полезная площадь реализуемой недвижимости;
  • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости. Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой. Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся

Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
  • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.
Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

  • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
  • для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

  • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
  • для приватизации жилья;
  • при расчёте налога на имущество;
  • и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

  • через МФЦ;
  • через отделение БТИ;
  • с помощью веб-портала государственных услуг
  • Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:
  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, утвержденных Приказом № 566. Этот нормативный акт применяется при выдаче письменных и электронных справок, которые имеют одинаковую юридическую силу. В содержание документа входит:

  • Дата заполнения кадастровой справки:
  • Кадастровый номер:
  • Предыдущие кадастровые номера (при наличии архивной информации);
  • Кадастровая стоимость, содержащаяся по состоянию на дату последней оценочной процедуры (стоимость пишется в рублях за целый объект);
  • Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости);
  • Реквизиты нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости;
  • Дата утверждения кадастровой стоимости;
  • Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости;
  • Особые отметки;
  • Уполномоченное лицо органа кадастрового учета

Бланк справки должен соответствовать нормативному акту. Документ в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП), направляется в виде файла. Письменный бланк можно забрать в Росреестре или МФЦ, либо его направят письмом.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта на дату последней оценки.

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

  • выписка из ЕГРН на жилой дом;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Документы для проведения оценки

Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
  • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
  • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
  • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
  • поэтажный план объекта;
  • экспликация к плану.
Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

Каким образом определить стоимость своими силами?

Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.

При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:

Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости.
Специфика размещения объекта в пространстве в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району.
Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений.

Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.

Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.

А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.

Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

Посредством персонального обращения в наиболее близкое к непосредственному месторасположению объекта, отделение Росреестра работнику структуру нужно предъявить паспорт гражданина РФ, квитанцию, удостоверяющую оплату госпошлины, а также свидетельство о собственности. В целом, это достаточно продолжительная процедура, которая может длиться в течении нескольких часов. Неоспоримое достоинство такого варианта – есть возможность проконсультироваться со специалистом, уже на месте внести поправки в случае нахождения недочетов, ошибок
Отправить пакет документов почтой в среднем спустя 10 дней удастся получить документ о стоимости
Посредством сети интернет воспользовавшись официальным порталом Росреестра либо через сайт «Госуслуги». Такой вариант – наиболее оперативный.

Обращение через интернет (в режиме онлайн)

Таким образом можно своими силами определить кадастровую цену своего имущества. При этом рекомендуется воспользоваться официальным веб ресурсом Росреестра. Непосредственно данная структура располагает такого рода информацией.

Изначально доведется перейти на официальный веб сайт соответствующей организации, выбрать раздел «физическим лицам».

Слева на странице будет отмечена вкладка «Электронные услуги», на соответствующей странице необходимо нажать на «Получение сведений из ГКН».

После доведется указать:

  1. Какую справку Вы хотите получить. В конкретной ситуации, это справка о кадастровой цене объекта недвижимости.
  2. После необходимо определиться с объектом — квартира.
  3. Указывается кадастровый номер.
  4. Прописывается точный адрес месторасположения Вашей квартиры. В обязательном порядке необходимо заполнить по крайней мере одно из полей (3) или (4).
  5. Указывается необходимая форма подачи данных, а также способ получения документа.

После того как все поля о недвижимом имуществе заполнены, следует прописать информацию о заявителе:

  • категория, вид особы заявителя — юридическая либо физическая особа;
  • ФИО целиком;
  • паспортные данные;
  • контактная информация — e-mail, контактный телефон.

При этом такого рода запрос обрабатывается очень оперативно. В том случае если заявитель оформил заказ на получение электронной справки, это значит, что спустя несколько часов он будет отправлен по электронной почте.

Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены

Далеко не в каждом случае владелец недвижимости согласен с фактической кадастровой ценой своего недвижимого объекта. При этом он вправе ее оспаривать.

Это допускается при таких условиях:

  1. Если цена недвижимости в соответствии с документацией БТИ превышает рыночную цену объекта либо же равна ей.
  2. Если данные, на основании которых определялась кадастровая цена, не соответствуют реальности.

Владелец имущества вправе оспаривать отмеченную кадастровую цену своей недвижимости.

Чтобы это сделать он должен подать исковое заявление в арбитражный суд по месту расположения своей квартиры.

В роли истца по такому иску выступает владелец имущества, тогда как в роли ответчика — государственная структура, которая осуществляла соответствующую оценку.

Процедура подачи иска

Изначально доведется попытаться урегулировать существующие разногласия в досудебном порядке.

А значит, прежде всего, необходимо подать заявку о необходимости пересмотра кадастровой цены недвижимости.

В заявке описывается основание для пересмотра:

  • несоответствие кадастровой и рыночной цены;
  • недостоверная информация.

В том случае, если данный способ не принесет должного результата, доведется подавать иск. Важно отметить, иск дополняется отказом о пересмотре цены, оформленным в письменной форме.

На сегодняшний день не предусмотрено единой формы оформления иска в арбитражный суд.

Не смотря на это, в соответствии с нормами ст. №125 Российского АПК отмечено, какие данные должны указываться в иске.

Несоответствие искового заявления данным положениям может стать причиной для отказа в его дальнейшем рассмотрении.

Любая информация о сторонах процесса в обязательном порядке должны быть детальной, достоверной. Истец обязуется предъявить к суду просьбу о пересмотре кадастровой цены своей недвижимости.

При этом необходимо установить точную причину для пересмотра.

В исковом заявлении отмечаются и такие сведения:

— Информация о том, что особа истца предпринимала определенные попытки в досудебном порядке разрешить вопрос: список документов, которые особа истца прилагает к заявке. Данный список должен строго соответствовать фактически приложенной документации.

— Какие права истца не соблюдались, доказательства заявления истца.

— Полное наименование суда: информация о сторонах процесса, включая сведения о третьих лицах, в том случае, если они участвуют в процессе. В обязательном порядке необходимо отметить контактные данные по всем участникам дела.

Согласно регламенту к иску прикладывается такая документация:

— Копия отказа о пересмотре цены в письменной форме

— Документы истца: копия свидетельства о собственности, заверенная нотариально

— Кадастровый, технический паспорт.

Примите во внимание, суд вправе потребовать от истца представления доказательств того, что цену нужно пересмотреть.

К примеру, из-за недостоверности данных, соответственно суд потребует у истца документации с достоверной информацией.

Оценка недвижимого имущества для нотариуса

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений.

Оспаривание кадастровой стоимости

Рассматривает заявления о несогласии с кадастровой стоимости жилья, участков или иных объектов специально созданная Комиссия при Росреестре. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития № 263 от 04.05.2012 года.Вот самые важные правила для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году:

  • граждане может подать заявление в Комиссию, либо сразу в суд;
  • юридические лица обязаны обратиться в Комиссию, а после ее отказа вправе подать иск в суд;
  • срок рассмотрения заявлений в Комиссии не превышает 30 дней;
  • если кадастровая стоимость приравнивается к рыночной цене, соответствующие данные будут включены в ЕГРН.

Для того, чтобы обратиться в Комиссию или в суд необходимо подать заявление, приложить правоустанавливающие документы на объект, выписку ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет о рыночной цене недвижимости, иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта. Отчет о рыночной цене недвижимости можно заказать в компании или у специалиста, состоящей в СРО оценочной деятельности. Справку и отчет нужно запросить на момент обращения. В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно. К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище.

При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки (квартиру) с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости.

Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса (первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.д.), то при оценке будет учитываться предполагаемый доход (на основе дохода уже полученного). Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется.

Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент. В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта. Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости

Квартира — стоимостью 1 000 000 рублей.

Кадастровая — 900 000 рублей.

Налог на имущество в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

На текущий момент действуют предельные ставки налога для определенной стоимости недвижимости:

  • До 300 млн — 0.1 %
  • От 300 до 500 млн. — 0.1 — 0.3 %
  • От 500 млн. руб. — от 0.3 до 2 %
Для оспаривания кадастровой стоимости обязательно берется отчет о рыночной цене объекта недвижимости.

При вступлении в наследство

Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.

Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.

Оценка необходима по следующим причинам:

Справка об оценке является необходимым условием получения наследства Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры
Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя) При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости
Судебное разбирательство между наследниками Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры

Справка из БТИ

Справка из Бюро Технической Инвентаризации о фактической стоимости недвижимого имущества – это документ официального типа.

Его предъявляют страховщикам, банковским учреждениям во время оформлении кредита и другим организациям. Такую справку обязаны принять.

Право на заказ документа имеет пользователь либо собственник недвижимости. Право собственности, владения, свою особу необходимо подтвердить посредством соответствующей документации.

По факту приема документов работник бюро предоставляет на руки расписку, где описан четкий список сданных справок, выписок, документов, их численность и дата приема к рассмотрению.

И все же, до того как предоставить справку, сотрудник бюро обязан перепроверить объект, узнать, проводились ли в нем ремонтные работы, перепланировки, которые могли бы в ту или иную сторону воздействовать на итоговую цену имущества.

В том случае, если такие работы не проводились, работник БТИ назначает точную дату, когда пользователь либо владелец сможет получить справку.

Однако если перепланировка проводилась, и в БТИ не имеется никакой информации о таких работах, такие действия изначально доведется законно оформить, после чего представить в обновленном кадастровом, техническом паспортах. Только после этого можно приступать к заказу справки о цене недвижимости.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком. Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества. Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание метода оценки;
  • описание объекта оценки (квартиры);
  • анализ рынка купли-продажи подобного имущества;
  • расчет рыночной цены такой собственности;
  • фотоматериалы объекта оценки;
  • сведения о правоустанавливающих документах.
Отчет подписывает, сшивается и нумеруется, утверждается печатью компании оценщика.

Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден Законом № 237-ФЗ. При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление актов для каждого кадастрового квартала, где будут указаны промежуточные результаты оценки.

При продаже

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, которая оформляется между гражданами. Для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима справка оценки стоимости жилья.

Документ об оценке нужен для подтверждения:

Что стоимость квартиры не завышена При определении стоимости квартиры, учитывается ряд факторов. Например:
  • Состояние квартиры (проведенный ремонт);
  • определения материалов, которые использовались при ремонтных работах;
  • отсутствие или наличие развитой инфраструктуры;
  • год постройки, степень износа дома;
  • иные факторы.

Обладателю квартиры важно правильно определить стоимость объекта. Иначе, спроса на квартиру не будет.

Что стоимость квартиры не занижена что приводит к противоположным последствиям — финансовым потерям продавца

Помимо этого, официальная справка БТИ свидетельствует о том, что жилье «чистое», с правовой точки зрения.

В случае проведения перепланировки, она была узаконена, и сложностей у нового собственника не будет.

Причины, по которым отказывают в выдаче справки

Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:

  • подал неполный перечень требуемых документов;
  • предоставил ложную информацию;
  • неверно заполнил графы в заявлении:
  • не оплатил обязательную государственную пошлину.
Помарки и всяческие исправления в заполняемом заявлении или документах, могут послужить причиной отказа. В том числе, либо гражданин не имеет права получить данную справку по определенным причинам. Это может послужить и стать весомыми причинами отказа в выдаче документа о стоимости квартиры.

Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.

Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект. Типичным примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель. В выписке ЕГРН такой показатель не указывается. Также он не применяется для расчета налоговых платежей.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

Пример

Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Образец справки

Справка оформляется установленным образом.

В ней должны содержаться следующие сведения:

Дата и номер справки информация о получателе
Цель Для чего необходима справка
Сведения об объекте В частности:
  • месторасположение помещений;
  • площадь (общая и жилая);
  • сведения о правах третьих лиц
Подпись и расшифровка исполнителя И руководителя территориального органа бюро
Стоимость квартиры и печать отделения БТИ

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документом, которым организация, закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость, является декларация. При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, в том числе указывать срок расчета налога, текущий показатель кадастровой стоимости.

Предложения оценочных услуг с нелегитимным документам для нотариуса

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество. Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Какие неправовые документы предлагают за эти деньги наследникам?

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием «Отчет об оценке«.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!), и отправить их в виде файлов оценщику.

Список несуществующих видов деятельности в РФ и документов, не принимаемых нотариусом по закону

Список названий документов неполный:

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры, то стоит, как минимум, насторожиться.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – запросить справку о кадастровой стоимости на здание или заказать аналогичные справки на каждое помещение в этом здании. 

Выводы

  • Справка о кадастровой стоимости объекта или выписка ЕГРН выдается в Росреестре или МФЦ, либо по запросу через Госуслуги.
  • В выписке ЕГРН будут указаны сведения на объект, кадастровая стоимость на день запроса, архивные данные (при наличии).
  • Кадастровая стоимость применяется при расчете налога, при оплате госпошлины за наследство после смерти собственника, в иных целях.
  • Форма кадастровой справки утверждена Приказом Минэкономразвития № 566.
Источники

  • http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry/
  • https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/spravka-o-stoimosti-kvartiry/
  • https://smway.ru/spravka-o-kadastrovoy-stoimosti/
  • https://appraiser-msk.ru/informacziya/dokumentyi/dokumentyi-dlya-oczenki-nedvizhimosti/
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otsenka-kvartiry-bti/
  • https://oceninasledstvo.ru/ocenka-dlja-notariusa-kakoj-dokument-objazatelen-pri-oformlenii-nasledstva/
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/spravka-o-stoimosti-kvartiry-gde-i-kak-poluchit.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: