Договор купли-продажи с рассрочкой платежа между физическими лицами

Содержание
  1. Особенности
  2. Что означает рассрочка
  3. Вида рассрочки
  4. Задаток и оплата остатка
  5. Процентная рассрочка с задатком
  6. Ежемесячные платежи без задатка
  7. Какие документы нужны для сделки?
  8. От продавца
  9. От покупателя
  10. Предварительный договор (ПДКП)
  11. Как оформить соглашение между физическими лицами?
  12. Условия и порядок погашения
  13. Подводные камни для сторон сделки
  14. Основные пункты
  15. Требуется ли оформлять акт приема-передачи?
  16. Обязанности сторон
  17. Стоимость и сроки
  18. Важные пункты
  19. Когда стоит применить?
  20. Законодательные основы
  21. Структура рассматриваемого документа
  22. Пошаговые этапы в рассрочке
  23. Рассрочка на приобретение жилища
  24. Какие потребуются документы для заполнения ДКП машины с рассрочкой платежа?
  25. Форма договора
  26. Содержание
  27. Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля в рассрочку для физ.лиц?
  28. Бланк договора купли-продажи автомобиля в рассрочку для физических лиц
  29. Порядок и способы внесения платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
  30. Плюсы и минусы
  31. Возможные риски и подводные камни
  32. При покупке
  33. При реализации
  34. Заключение

Особенности

Перед тем как отправиться в МФЦ на оформление и регистрацию сделки необходимо обсудить и прописать в договоре определенные условия:

  • Цена объекта и сроки погашения.
  • Проценты (если предусмотрены). Регулируется ГК РФ (статья 395) и зависит от ключевой ставки ЦБ.
  • Первоначальный взнос (10-50%).
  • График платежей с указанием даты и вносимой суммы.
  • Ответственность сторон.
  • Размер неустойки (штрафы, пени). Регулируется ГК РФ (статья 330-333).

Последний пункт очень важен, так как на основании его продавец может взыскать с покупателя неустойку (при нарушении договоренностей). Также важно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения всей задолженности.

Что означает рассрочка

Оплата цены на условиях рассрочки (отсрочки платежа) означает, что покупатель перечисляет продавцу средства не сразу, а несколькими частями – ежемесячно, ежеквартально или на иных условиях.

Обычно рассрочку предоставляют застройщики на строящееся жилье по договору долевого участия. Но такое условие может быть согласовано и в договоре купли-продажи готовой квартиры с застройщиком или между частными лицами.

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется на более короткий период. Максимум, применяемый на практике, составляет несколько лет. Чаще встречается рассрочка на период 1 – 1.5 года.

Как правило, рассрочка является процентной – то есть, итоговая цена становится чуть выше. Начисление процентов обусловлено тем, что продавец не получает все деньги сразу и не может их использовать. Заключение договоров на условиях беспроцентной рассрочки также не запрещено законом.

Схожие условия имеет и отсрочка оплаты. В этом случае платеж производится не сразу, а через некоторое время. Также возможен совмещенный вариант — отсрочка первого платежа и рассрочка на остальные. Но на практике подобные льготные условия встречаются крайне редко.

Вида рассрочки

Стороны вправе выбирать оптимальные способы рассрочки платежа и обговаривать их условия. Все возможные виды рассрочки рассмотрим далее.

Задаток и оплата остатка

Покупатель передает оплату за полученный товар два раза: первый при внесении задатка, обеспечивающего гарантию заключения сделки. Переданное в собственность имущество оформляется в специальных организациях, после чего покупатель должен внести остаток на счет продавца. Сумма задатка заранее обговаривается в соглашении. Стандартно его размер составляет не более 30% от общей стоимости товара.

Оформление задатка происходит с составлением отдельного договора и написанием расписки о получении средств. Покупатель должен вносить строго определенную сумму в соответствии с оговоренными условиями. При отказе от сделки внесенный задаток не будет возвращаться.

Процентная рассрочка с задатком

Этот вариант предполагает внесение задатка и последующую выплату остатка с процентами. По этим условиям остатки суммы разделяются на ежемесячные платежи, по которым начисляются определенные проценты. Контракт оговаривает такие моменты как:

  • конечная стоимость недвижимости или товара;
  • размер вносимого задатка;
  • сумма ежемесячного платежа;
  • оставшаяся задолженность;
  • установленные проценты;
  • дата внесения платежа.

Ежемесячные платежи без задатка

Такой вид рассрочки встречается нечасто, обычно при реализации государственных программ, связанных с социальным жильем. Вся сумма делится на ежемесячные платежи, выплачиваемые по нулевой процентной ставке.

Какие документы нужны для сделки?

От обеих сторон требуются гражданские паспорта с пропиской в РФ. Представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенные доверенности, выданные им участниками сделки или ответственными представителями.

От продавца

Продавец предъявляет для сделки два вида документов:

  • идентифицирующие его правоспособность;
  • документацию на помещение.

Идентификация правоспособности для физических лиц осуществляется на основании гражданского паспорта, данные которого, совпадают со сведениями о собственнике, внесёнными в правоустанавливающую документацию. Продавцы из числа юридических лиц должны представлять документы, подтверждающие полномочия директора на проведение сделки:

  • генеральную доверенность руководителя на право распоряжения недвижимостью;
  • разрешение участника сделки действовать от своего имени в интересах компании;
  • протокол общего собрания, приказ;
  • доверенность на представителя – дополнительно для уполномоченных поверенных.

Относительно пакета документации на объект недвижимости, представленный к продаже, можно перечислить обязательные бумаги от продавца:

  1. Выписка из ЕГРП, со сведениями о том, кто вступил в права собственности, о регистрации данного права, об отсутствии или наличии залога, ареста или судебных споров. Здесь указаны:
    • кадастровый номер объекта;
    • его технические характеристики;
    • адрес расположения.
  2. Правоустанавливающий документ:
    • договор купли-продажа;
    • свидетельство о приватизации;
    • судебное решение.

    Здесь представлены сведения о том, как у продавца возник титул собственника.

  3. Свидетельство о праве собственности, если оно возникло до 2016 года, или выписка из ЕГРН. Этот документ называется право удостоверяющим.
  4. Кадастровый паспорт коммерческого помещения. Здесь указаны все характеристики объекта, дан его уникальный кадастровый номер.
  5. Технический план с экспликацией из БТИ. Он удостоверяет продажу соответствующей части нежилого помещения.
  6. Разрешение на продажу от супруга, если коммерческая недвижимость приобреталась в совместном браке (для физических лиц).
  7. Пакет уставной документации (для юридических лиц).
  8. Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д. (для юридических лиц).
Внимание: если стоимость объекта допускает его приобретение без согласования с соучредителями, то обязательно предъявляется справка из бухгалтерии с соответствующими сведениями.

Кроме этого, продавцу имеет смысл приложить к пакету документации акт об оценке помещения, который установит стоимость объекта на экспертном уровне, не оставив покупателю сомнений в актуальности установленной стоимости .

От покупателя

Если сделка не допускает привлечения дополнительных источников финансирования, то покупателям из числа физических лиц будет достаточно паспорта, а представителям – паспорта и доверенности. При приобретении недвижимости в ипотеку предъявляется дополнительно кредитный договор, заключённый с банком для оплаты покупки объекта.

Покупатели юридические лица предоставляют:

  • согласие соучредителей, оформленное выпиской из протокола;
  • пакет учредительной документации;
  • документ, подтверждающий полномочия директора на проведение сделки;
  • паспорт директора;
  • нотариальная доверенность и паспорт представителя (для поверенных);
  • кредитный договор при оформлении ипотеки.
Дополнительно покупатель вправе оформить договор страхования сделки, по которому страховая компания гарантирует возмещение убытков при наступлении страхового случая.

Предварительный договор (ПДКП)

По усмотрению сторон допустимо оформить ПДКП. Его оформление – право, а не обязанность сторон сделки, что регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, где указано такое действие как добровольное. Такой договор имеет смысл, если покупателю требуется срок для решения финансовых вопросов при подготовке к сделке, чтобы продавец снял объект с торгов и зарезервировал его для продажи лицу, с которым возникли предварительные договорённости.

Содержание документа ориентировано на договорённость о продаже коммерческой недвижимости, с обязательным указанием реквизитов:

  1. Предмет договора с определением сторон сделки, кадастровых и технических характеристик объекта, адреса его расположения.
  2. Стоимость помещения.
  3. Обязательства сторон по заключению сделки купли продажи.
  4. Ответственность сторон за нарушение договорённостей.
  5. Положение о задатке или авансе.Особенностью составления ПДКП является то, что продавец вправе запросить у покупателя аванс или задаток. Перечисление установленной для уплаты аванса суммы допускается:
  • наличными под расписку;
  • через аккредитив;
  • перечисляется на банковскую карту или расчётный счёт организации.

При взимании задатка действуют нормы статей 380 и 381 ГК РФ, где следует учитывать, что при срыве сделки по вине покупателя, задаток удерживается продавцом. А при срыве сделки со стороны продавца, он возвращает полученные в виде задатка деньги в двойном размере.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Кроме этого следует учесть, что реквизиты контрагентов и помещения должны переноситься в основной договор без изменений. В случае наступления изменений, стороны составляют дополнения к договору. Замена покупателя допускается договором цессии.

Этот договор не регистрируется. Соответственно, по нему не допустимо:

  • проводить полный расчёт по сделке;
  • требовать вступления в фактическое владение помещением.

Его правоспособность распространяется только на требование к заключению купли продажи. После заключения договора купчей на недвижимость, юридическая сила ПДКП утрачивается.Если в договоре отсутствует информация о сроках проведения сделки, его правоспособность сохраняется в течение года.

Преимущества заключения ПДКП следующие:

  • гарантии сделки для продавца в виде задатка;
  • гарантии снятия объекта с торгов для покупателя;
  • возможность требования купли продажи от контрагента, в том числе – через суд.

Недостатки его заключения выражаются в нижеследующем:

  • дополнительные обязательства и траты на оформление;
  • возможность потерять уплаченную в виде задатка сумму денег;
  • при готовности покупателя и продавца – бессмысленное затягивание процедуры.

Если сделка может быть проведена без предварительного резервирования, сторонам целесообразно назначить дату купли продажи и заключить основной договор.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Важно! По своему содержанию договор КП с рассрочкой платежа похож на ипотечный договор, но в более конкретизированном виде. При необходимости график платежей можно составить отдельным соглашением к основному договору.

На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.д);
  • свежая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жэк);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

Условия и порядок погашения

Обговаривается индивидуально и прописывается в договоре или отдельным соглашением. При этом необходимо обратить внимание на:

  • Первоначальный взнос. Оформляется авансом (предоплата) или задатком. Может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры.
  • Порядок и график платежей. Прописывается в договоре отдельными пунктами (цифрами и прописью) с указанием конкретного числа и вносимой суммы.
  • Сроки погашения. Если остаточная сумма платежа небольшая, то в договоре можно указать конкретную дату, когда покупатель обязуется погасить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не прописывать.
  • Возможность досрочного погашения. Если взносы платятся с процентами, то этот пункт имеет важное значение для покупателя.
  • Ответственность сторон. Каждая сторона при подписании договора берет на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется предоставить квартиру и снять обременение после погашения задолженности. Покупатель берет на себя обязательства по своевременным платежам.
  • Размер неустойки. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей. Важный пункт для продавца квартиры.

Подводные камни для сторон сделки

В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель.

Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски:

  • Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.
  • Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму.

Основные пункты

Перед процедурой регистрации права собственности проверьте условия договора, а именно:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.д);
  3. цена на объект и порядок оплаты;
  4. сроки погашения (дата последнего взноса);
  5. сумма первоначального взноса и порядок расчетов;
  6. пункт о залоге квартиры (важен продавцу);
  7. ответственность сторон;
  8. порядок освобождения квартиры и снятие с регистрационного учета (сроки);
  9. размер неустойки (при несоблюдении графика платежей).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения может прописываться в договоре отдельным пунктом и во многих регионах не требуется отдельного соглашения (статья 556 п.1 ГК РФ).

Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

Важно! Передаточный акт составляется отдельным документом, в обязательном порядке, когда заказчиком выступает муниципальное или государственное учреждение. Подписывается только после приема жилого помещения и получения ключей.

Обязанности сторон

После подписания договора КП каждая из сторон берет на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, при котором производился осмотр. Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в установленные договором сроки.

Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все спорные вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке. В этом случае, сторона, нарушившая условия договора оплачивает судебные издержки.

Стоимость и сроки

Цена на квартиру между продавцом и покупателем обговаривается заранее и только потом фиксируется на бумаге. Что касается сроков, то они устанавливаются от 3 до 12 месяцев. На больший срок продавец идет крайне редко, так как деньги могут просто обесцениться, а недвижимость подняться в цене. При этом в договоре необходимо указать конкретную сумму платежа и дату, а также форму оплаты (наличные, расчетный счет, карта и т.д).

Важные пункты

Обратите внимание на важные пункты в договоре, а именно:

  • Цена объекта. Прописывается цифрами и прописью. После подписания меняться не может.
  • Сроки оплаты. В договоре отдельным пунктом указана дата последнего платежа.
  • График платежей. Вносится по договоренности между участниками сделки с указанием конкретных дат и сумм.
  • Возможность досрочного погашения.
  • Переход права собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг несет он.
  • Акт приема-передачи квартиры. Прописывается отдельным пунктом в договоре или составляется дополнительный документ (ст.556 ГК РФ).
  • Залог квартиры. Жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения. Важный пункт для продавца. Регулируется ГК РФ (ст.488 п.5).
  • Порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный пункт для покупателя.
  • Размер неустойки. График платежей, проценты (если предусмотрены) и штрафы (при несвоевременной оплате) составляются отдельным соглашением. В договор включают, как правило, только график платежей.
Справка: Бывают ситуации, когда у покупателя нет денежной суммы на покупку квартиры и он официально не работает (не может предоставить справку о зарплате). В этом случае кредитная организация может дать недостающую сумму, но под залог собственной квартиры.

Когда стоит применить?

Распространенной практикой сегодня выступает договор рассрочки между физическими лицами. Решение о необходимости использования рассрочки бывает обусловлено следующими факторами:

  • необходимо что-то продать срочно, но у возможного покупателя нет возможности оплатить полную сумму за 1 раз;
  • квартира или другое имущество находится в не самом привлекательном состоянии, но продавать их дешево не хочется;
  • другие ситуации, когда под влиянием срочности или первоначально недоступной цены приходится чем-то завлекать возможных покупателей.

В перечисленных ситуациях рассрочка – самый выгодный вариант. Именно он и учитывает интересы участников договора.

Законодательные основы

Все имеющиеся требования к стандартному договору купли-продажи в рассрочку какого-либо товара или квартиры актуальны и касательно ДКП, который предусматривает постепенное внесение платежей. Это требование, актуальное в отношении формы соглашения. В ситуации, когда цена сделки оказывается больше 10 000 рублей, её следует надлежащим образом оформить. Лучше сделать это письменно. В подготовленном документе должны присутствовать все наиболее существенные условия:

  1. Предмет. Он имеет значение, так как без него сделка не состоится. Надлежит идентифицировать ее ключевой объект. Необходимо сделать описание товара так, чтобы удавалось без труда определить то или иное имущество и его число. За это отвечает п. 3 ст. 455 Гражданского Кодекса.
  2. Определенная стоимость. Она должна быть установлена четко и прописана в договоре. Это прописано в п. 1 ст. 454 ГК.
  3. Последовательность, временной интервал и сумма выплат. Наличие установленного графика внесения платежей представляется важным условием для составления ДКП при условии, что он оформлен с рассрочкой.

Если, например, продается квартира и в ней живут на постоянной основе лица, имеющие право пользоваться жилищем после продажи с отсрочкой платежа, важным условием считается включение в состав соглашения списка указанных лиц.

Помимо перечисленного, составленный по указанным требованиям договор должен отображать такой перечень информации:

  • сведения о месте и дне составления договора;
  • ФИО и данные, взятые из паспорта обеих сторон;
  • наименование и порядковый номер выдавшего документ органа, если имеются правоустанавливающие бумаги. Ориентируясь на них, продавец распоряжается своим жилищем;
  • информация об отсутствии обременений, описанная в полной мере;
  • время и способы передачи товара или движимого имущества покупателю в полноправное распоряжение и освобождения от притязаний продавца.

Структура рассматриваемого документа

Структура документа, о котором ведется речь, отличается своими индивидуальными особенностями. Говоря про соглашение по рассрочке платежа, указываются такие составляющие части:

  1. Наименование и день оформления, личные данные, предоставленными юридическими лицами, продавцом и покупателем, детальное и точное определение сторон.
  2. Предмет и детально прописанные обязательства участников.
  3. Стоимость договора, способ, в соответствии с которыми осуществляются выплаты, график внесения денежных средств.
  4. Ответственность участников — основных сторон данной сделки.
  5. Финальные положения бланка.
  6. Платежные реквизиты и подписи участников договоренностей.

На первом месте по важности — правильное заполнение документа. На первом этапе подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но это еще не все. У покупателя имеется возможность дать задаток. Точная сумма здесь представляется не чем иным, как частью совокупной суммы за приобретаемые товар или услугу.

На следующем этапе оговариваются временные отрезки, когда будет проведена оплата остатка по стоимости. Перечисленные положения записываются в готовом бланке договора по рассрочке. В то же время готовится письменное соглашение, в соответствии с которым должен вноситься задаток.

В первую очередь, задаток считается выгодным для продавца, потому как в случае, если покупатель, по каким-то причинам откажется от приобретения, и решит расторгнуть договор, то он потеряет права на возврат переданного задатка.

То есть покупатель хорошо понимает собственные обязательства. По этой причине он и обязан вносить своевременно оплату.

При своевременной, полной и окончательной выплате установленной суммы по соглашению купли-продажи в рассрочку, обозначается в письменном виде факт перечисления и получения денег.

Хорошо, если договор имеет нотариальное заверение. В такой ситуации покупатель и продавец будут пересекаться у нотариуса. Специалист в итоге делает пометку на соглашении о полной выплате денег. Эта договоренность заверяется подписями участников договора и принимающего их у себя нотариуса.

Прежде чем составить типовой договор продавец обязан тщательно взвесить, насколько вероятен процент возможных проблем.

Ключевой опасностью в рассматриваемой ситуации может быть несоблюдение покупателем времени внесения платы. Другой вариант — нарушение условий, предписанных договором.

Аннулировать договоренность по рассрочке в 1-стороннем порядке запрещено. Такую возможность не допускает закон. Отмена соглашения проводится исключительно посредством обоюдного согласия.

Пошаговые этапы в рассрочке

В рассрочку между физическими лицами допустимо брать не только деньги, но и любые другие вещи. При этом предметом договора может выступать не совершено любое имущество. Подразумевается то, что определено видовыми показателями. Пример — 1 кг сахара или 1 л молока. В то же время произведения искусства, драгоценности или автомашины не могут выступать в роли предмета соглашения.

Договор, о котором ведется речь, не имеет какой-либо юридической силы. Это справедливо до тех пор, пока финансы не переданы в распоряжение заемщику по факту. Таким образом, всякого рода устные обещания перечисления или получения денег с позиции права можно считать инертными.

Если приходится выбирать между оформлением кредита в финансовом учреждении или займом у физлица, то 2-ой вариант намного интереснее. Впрочем, договор по передаче кредитных средств фактически не может быть беспроцентным. Финансовые учреждения и банки должны брать с заемщика денежное награждение за свои услуги. В то же время заем бывает бесплатным. Оформляя договор займа, есть возможность экономить существенное количество времени. Так не приходится тратить их на формальности. Нет потребности в подборе целой кипы документов. Помимо прочего, при рассмотрении заявки не установлены сроки. Нет также и проверки службой безопасности. Соответственно, все проходит легко и быстро. Посещение нотариуса и получение у него печати на договоре тоже необязательно.

Многие имеющиеся в продаже потребительские товары, особенно считаемые технически сложными, отличаются стоимостью выше месячного показателя дохода обычного гражданина России. При указанном соотношении стоимости желаемой покупки и ежемесячного заработка, приобретение становится возможным исключительно при планомерном накапливании искомой суммы. Другой вариант — посредством применения рассрочки на тот или период платежа. Для успешного оформления такого рода взаимоотношений между покупателем и продавцом оформляют по традиции договор купли-продажи. Он выявляет последовательность и оптимальный размер платежей.

Этот же договор оказывает влияние на обстоятельства получения прав на купленные изделие или объект:

  • отказаться от составленной сторонами сделки и вернуть средства за покупку, если по завершении указанного договором срока ему не дан полный комплект сопроводительных документов;
  • совершить отказ от выполнения обязанностей в ситуации, когда товар не был передан в полноценное пользование;
  • требовать предоставления материальной компенсации или отказ от соглашения, если купленный объект не укомплектован в необходимом объеме;
  • при неподходящем качестве объекта можно требовать его последующей замены, снижения цены или ремонта;
  • при бросающемся в глаза недостатке поменять изделие на рабочее или совершить отказ от выполнения взятых обязательств.

Рассрочка на приобретение жилища

Когда дело касается оформления, договор купли-продажи жилой недвижимости в рассрочку практически ничем не отличается от договора, подготавливаемого при стандартной сделке. Он непременно должен отображать такие сведения:

  1. Место и день, когда соглашение было составлено.
  2. Персональные данные участников с обозначением ролей в отдельно взятой сделке.
  3. Строго определенное описание объекта соглашения. При реализации в рассрочку надлежит пользоваться услугами профессионального оценщика. Такой специалист предложит самую подходящую стоимость жилья. Он же без труда подготовит оформление с описанием жилой площади на дату составления договора. Это имеет важное значение при составлении соглашения рассрочки на жилище.
  4. Задаток в рассматриваемой ситуации надлежит указать по отдельности.
  5. Время и варианты внесения оплаты.
  6. Ответственность, которую несут покупатель и продавец. В рассматриваемом пункте необходимо указать срок, после которого при отсутствии денежных поступлений договор можно смело аннулировать.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, при которых соглашение перестает быть законным.
  8. Вариант разрешения конфликтов и споров. Можно прописать меры, касающиеся досудебного разрешения этих вопросов, либо указывать тот или иной судебный орган, где возможно разбирательство на законных основаниях.
  9. Реквизиты участников соглашения. Наиболее полные реквизиты, куда вписаны ИНН и места регистрации всех участников.
  10. Подписи, проставленные сторонами и непосредственным заверителем.

Какие потребуются документы для заполнения ДКП машины с рассрочкой платежа?

В соглашении между покупателем и продавцом транспортного средства указываются их реквизиты и информация об автомобиле на основании следующих документов:

  • гражданских паспортов, если в сделке участвуют только физические лица;
  • паспорта транспортного средства (ПТС);
  • свидетельства о регистрационном учете автомобиля.

Рекомендуется запросить у продавца документ, на основании которого он стал владельцем автомобиля. Сверить его данные с записями в ПТС. Это необходимо для исключения проблем в ходе постановки авто на регистрационный учет за покупателем.

Все документы: паспорта, ПТС, СТС должны быть только в оригинале, не допускается заключение сделки по их копиям.

Форма договора

В соответствии с п.1 ст.158 ГК сделка между физическими лицами может быть оформлена договором в простой письменной форме. Нотариальное заверение не требуется.

По общему правилу подписывается два экземпляра документа, по одному каждой из сторон. Дополнительно необходимо заверить еще один экземпляр, который необходимо предоставить в ГИБДД для регистрации транспортного средства за новым собственником.

Вся нормативная база взаимоотношений сторон по договору купли-продажи содержится в главе 30 ГК. В частности особенности оплаты товара в рассрочку регулируются ст. 489 ГК.

Содержание

В соглашении о приобретении автомобиля обязательно должны содержаться следующие пункты и сведения:

  • дата и место заключения договора;
  • сведения об участниках сделки, включая полностью ФИО продавца и покупателя, паспортные реквизиты, адреса регистрации;
  • подробное описание предмета договора – автомобиля с указанием характеристик в соответствии с ПТС;
  • цена по договору, установленная по соглашению сторон, способ, порядок и сроки оплаты;
  • ответственность сторон, например, установление неустойки за нарушением условий договора;
  • реквизиты и подписи сторон.

В договор могут включены иные условия по соглашению сторон, не противоречащие действующему законодательству.

Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля в рассрочку для физ.лиц?

Продажа автомобиля в рассрочку несет за собой значительные риски. Потому включая в договор пункт о том, что оплата будет произведена не сразу, нужно учитывать следующие моменты:

  1. Прописать в соглашении общую стоимость машины, а также размер первоначального взноса и последующие платежи точным графиком. Обязательно указать сумму и дату, когда она должна быть внесена.
  2. Закрепить условие, в соответствии с которым при наличии оплаты менее половины стоимости и просрочки в течение полугода автомобиль должен быть возвращен продавцу.
  3. Установить пени, при условии что покупателем будет нарушен график погашения платежей.
  4. Наложить запрет на продажу транспортного средства покупателем до момента полного расчета по договору.

Стороны вправе составить отдельно передаточный акт, подтверждающий передачу автомобиля покупателю, с указанием его состояния на дату подписания. Он станет приложением к договору сделки. Либо ТС вручается покупателю сразу после подписания соглашения, если акт не предусмотрен.

Бланк договора купли-продажи автомобиля в рассрочку для физических лиц

 

Порядок и способы внесения платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Если планируется покупка квартиры в рассрочку, то в договоре нужно указать порядок внесения денежных средств, продавцу. На практике покупатель вносит деньги в самом начале сделки, речь идет не о полной сумме.

Что касается оставшейся суммы, то продавец разбивает ее на тот или иной промежуток времени. К примеру, если речь пойдет о краткосрочной форме рассрочки, то покупатель в течение полугода должен будет выплачивать уговоренную сумму.

Конечно же, при долгосрочных формах рассрочки, платежи принято растягивать на более длительный срок.

Учтите, что внести платежи можно различными способами, например:

  • осуществить перевод денежных средств на карту продавца. Если этот вариант участников сделки не устраивает, то можно передать их лично;
  • можно перевести деньги на расчетный счет;
  • банковскую ячейку.

Плюсы и минусы

Учитывая нестабильное состояние экономики, все меньшее количество покупателей недвижимости способно целиком оплатить ее стоимость. Рассрочка является гораздо более выгодным вариантом, чем кредит или ипотека.

Поэтапная оплата на протяжении длительного времени подходит любому покупателю, не желающему переплачивать проценты банку за кредит. Особенно этот способ актуален для молодых семей, а также тех, кто ожидает в скором времени крупное поступление денежных средств, чтобы закрыть график платежей.

Возможные риски и подводные камни

Оплата стоимости жилья, растянутая во времени, кроме положительных моментов несет в себе определенные риски.

При покупке

Покупатель рискует прежде всего тем, что его доходы могут уменьшиться и платежи станут неподъемными, что в худшем случае приведет к потере и денег, и квартиры. Поэтому желательно составлять договор рассрочки, только если точно уверены в стабильности дохода, и не растягивать его надолго.

Кроме того, следует сохранять все квитанции об оплате во избежание споров с продавцом о размере уже выплаченной суммы.

Чтобы не возникло проблем со снятием обременения после исполнения условий договора, нужно заранее договориться с продавцом о сроках и ответственности.

При реализации

Чем длиннее срок, на который продавец предоставляет рассрочку при покупке недвижимости, тем больше рисков он несет – это и колебания курса рубля, и финансовая ситуация покупателя, и изменение цен на жилье.

Как же продать квартиру или иное жилье без риска? Чтобы максимально обезопасить себя, следует прописать в договоре необходимость содержать помещение в надлежащем виде (на случай расторжения договора и возврата квартиры продавцу), а также постараться не тратить сразу все полученные от покупателя деньги (по той же причине, ведь при расторжении договора деньги придется вернуть).

Заключение

Рассрочка при покупке квартиры – мечта многих российских семей. Однако зачастую такие условия предлагают только строительные компании. Встретить продавца квартиры на вторичном рынке, который будет готов к поэтапной оплате практически невозможно. Если же чудо произошло, то внимательно вычитывайте текст договора, а в особо сложных ситуациях обращайтесь к юристу.

Источники

  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-rassrochkoy-platezha.html
  • https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-oplatoy-v-rassrochku
  • https://nedvizhka.site/oformlenie/kyplya-prodazha/s-rassrochkoj-platezha
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/sdelki/pokupka-i-prodazha/dokumenty-dlya-kupli-prod.html
  • https://tvoydogovor.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-v-rassrochku
  • https://blank-dogovora-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-s-rassrochkoj-platezha-mezhdu-fizicheskimi-licami/
  • http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha-obrazec.html
  • https://urist.expert/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/poryadok-raschetov/s-rassrochkoy-platezha.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/v-rassrochku.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: