Договор найма жилого помещения – права и обязанности наймодателя

Определение наймодателя жилого помещения

При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ. Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма.

Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.

Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо. Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть. Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо. Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.

Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета.

Современный наймодатель — кто это такой?

В послед­нее вре­мя соци­аль­ный найм все боль­ше ста­но­вит­ся ком­мер­че­ским. Жилья соци­аль­но­го фон­да не хва­та­ет на всех жела­ю­щих, вдо­ба­вок оно мораль­но и физи­че­ски уста­ре­ло. Это при­ве­ло к появ­ле­нию госу­дар­ствен­ных застрой­щи­ков (деве­ло­пе­ров), целе­на­прав­лен­но вкла­ды­ва­ю­щих день­ги в жилье соци­аль­но­го найма.

Най­мо­да­тель в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма — это:

  • посред­ник меж­ду госу­дар­ствен­ным или муни­ци­паль­ным орга­ном вла­сти и нанимателем;
  • юри­ди­че­ское лицо, выку­пив­шее или взяв­шее недви­жи­мость в арен­ду у госу­дар­ствен­но­го деве­ло­пе­ра, и сда­ю­щее его в найм (под­найм).

Соци­аль­ный найм отли­ча­ет­ся от арен­ды более низ­кой ценой и бес­сроч­ным пользованием.

Основные требования при найме жилого помещения

  • Важ­но, что жилое поме­ще­ние может быть сда­но в арен­ду, толь­ко если оно изо­ли­ро­ван­ное, не явля­ет­ся вспо­мо­га­тель­ным, либо общим иму­ще­ством МКД (ст. 62 ГК РФ).
  • Фор­ма дого­во­ра исклю­чи­тель­но пись­мен­ная. Осно­ва­ни­ем для заклю­че­ния ДСН явля­ет­ся реше­ние о предо­став­ле­нии жилья граж­да­ни­ну из жил­фон­да соци­аль­но­го исполь­зо­ва­ния. Дого­вор дол­жен быть состав­лен по типо­вой фор­ме, утвер­жден­ной пра­ви­тель­ством РФ (ст. 63 ГК РФ).
  • Если пра­во соб­ствен­но­сти пере­шли к дру­го­му лицу, быв­ший най­мо­да­тель не обя­зан рас­тор­гать ДСН. Нет надоб­но­сти зано­во состав­лять согла­ше­ние и изме­нять его условия.

Права наймодателя жилья по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя по договору соцнайма закреплены в статье под № 65 ЖК РФ. Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом. Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей.

Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным. Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:

  • ЖК РФ подразумевает возможность запрета наймодателем вселяться определенной категории граждан в жилую постройку из социального фонда.
  • Наймодатель имеет право высказать согласие на проведение обмена помещений среди нанимателей (ст. 72 ЖК РФ).
  • Является привилегией наймодателя и запрет на вселение дополнительных жильцов (представителей семьи обладателя соцнедвижимости) на территорию имущества, если после совершения такового действия учетная норма площади будет менее допустимого показателя (ст. 70 ЖК РФ).
  • По договору соцнайма наймодатель наделяется правами признания дееспособного представителя семьи новоиспеченным нанимателем, в случае если прежний заявитель умер. При этом условия социального найма не подлежат пересмотру (ст. 82 ЖК РФ).
  • Является законной привилегией наймодателя и возможность через судебную инстанцию осуществить процедуру выселения нанимателя, в том случае если систематически нарушались правила проживания на территории социального жилья, в том числе выявлен факт нецелевого использования имущества (ст. 91 ЖК РФ).

Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма

Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений. Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья.

К основным обязанностям наймодателя можно причислить следующие функции:

  • Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.
  • Наймодатель обязан осуществлять непосредственное содействие по содержанию общего имущества в домах многоквартирного типа, где по договору социального найма выделяется жилплощадь нуждающемуся лицу.
  • Собственник жилья должен быть задействован в капремонте здания.
  • Владелец соцнедвижимости обязуется предоставлять нанимателям полный спектр коммунальных услуг приемлемого качества.
  • Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).
  • Обязанности наймодателя жилого помещения, которые возникают согласно договору социального найма, состоят в том, что если жилое сооружение будет признано неподходящим для проживания, то владелец должен предоставить новую жилплощадь, учитывая критерии, установленные законодателем (ст. 87 ЖК РФ).
  • Является обязанностью наймодателя и предоставление жилплощади нанимателю и всей его семье на временной период, когда проводятся в доме капитальные ремонтные работы (ст. 88 ЖК РФ).

Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст. 66 ЖК РФ.

Статья 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Новая редакция Ст. 65 ЖК РФ

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Комментарий к Ст. 65 ЖК РФ

1. Комментируемая статья в обобщенном виде содержит перечень прав и обязанностей наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку указанный договор относится к числу возмездных, основное право наймодателя заключается в требовании своевременного внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 (ч. 1) ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В отношении многоквартирных домов этот срок может быть изменен договором управления многоквартирным домом.

Несвоевременное внесение либо внесение не полностью платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет за собой гражданско-правовую ответственность по уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (см. комментарий к ст. 155 ЖК).

Иных прав наймодателя ЖК РФ в комментируемой статье не называет. Однако это не означает, что они не существуют. Фактически правом наймодателя является требование соблюдения нанимателем по договору социального найма жилого помещения всех возложенных на него обязанностей, которые перечислены, в частности, в действующих в настоящее время Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 (см. комментарий к ст. 61 ЖК).

Так, например, наймодатель вправе требовать от нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2. Обязанностью наймодателя по договору социального найма является передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения. Это означает, что наймодатель не может предоставить в пользование по договору социального найма помещение, на которое, к примеру, уже заключен аналогичный договор.

Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В обязанности наймодателя входит капитальный ремонт жилого помещения. Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов определяет Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества — еще одна обязанность наймодателя. К коммунальным услугам относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение и т.п.). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, допускается изменение размера платы, вносимой за эти услуги (см. комментарий к ст. 157 ЖК).

Другие обязанности наймодателя могут быть предусмотрены иными, кроме ЖК РФ, нормативными актами, а также самим договором социального найма жилого помещения.

Другой комментарий к Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Согласно ч. 1 ст. 65 наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Данному праву наймодателя соответствует обязанность нанимателя – своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Однако права наймодателя этим не ограничиваются. Так, в соответствии с Жилищного кодекса РФ:

наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства, несоблюдения условий договора (ст. 83);

наймодатель может запретить вселение в жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи нанимателя (ст. 70);

для обмена жилого помещения и сдачи его в поднаем необходимо согласие наймодателя в письменной форме (ст. 72, 74, 76);

наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов по основаниям, предусмотренным в ст. 80;

нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 26).

2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи наймодатель жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным. У него не может быть других законных пользователей, и оно не должно быть фактически занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.

Решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения, право пользования которым на законных основаниях принадлежит иным лицам, является недействительным. Лицо, фактически занимающее жилое помещение без законных на то оснований, подлежит выселению. Споры об этом разрешаются в судебном порядке. До того момента, пока не будет принято решение по возникшему спору либо не будет освобождено незаконно занимаемое жилое помещение, оно заселению не подлежит;

2) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (см. комментарий к ст. 25).

Правила пользования жилыми помещениями (см. комментарии к ст. 61 и 63) предусматривают обязанность наймодателя систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического оборудования, находящегося в них; обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории. По вопросам обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда следует обратиться также к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Такая обязанность предусмотрена и Типовым договором социального найма (подп. “в” п. 5).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме наступают последствия, предусмотренные ст. 66 ЖК РФ;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Современное жилое помещение (жилой дом) включает – как неотъемлемые составляющие жилья – инженерное оборудование (газовое, электрическое и др.). Гражданин приобретает (при получении жилого помещения) право использовать санитарно-техническое и иное оборудование в доме (см. ч. 2 ст. 61 ЖК РФ).

В 2006 г. Правительством РФ были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление от 23.05.2006 N 307) <1>. Они определяют порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, права и обязанности потребителей и исполнителей услуг. Правила обязывают исполнителя предоставлять потребителю услуги, соответствующие нормативам и стандартам, санитарным правилам и нормам.
——————————–
<1> СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2501.

3. Обязанности наймодателя не исчерпываются обозначенными в ч. 2 комментируемой статьи. Согласно ч. 3 наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

4. Статьей 81 ЖК предусматривается обязанность наймодателя предоставить нанимателю жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого, если наниматель обратился к нему с такой просьбой. Другое жилое помещение должно быть предоставлено в течение 3 месяцев со дня подачи нанимателем заявления.

Согласно ст. 29 ЖК наймодатель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в случае его самовольного переустройства нанимателем. Статья 87 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае перевода жилого помещения в нежилое (или признания его непригодным для проживания) наймодатель предоставляет гражданам, выселяемым из этого помещения, другое жилье.

5. Еще одна обязанность наймодателя – предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение на время капитального ремонта или реконструкции дома, если такие работы невозможно произвести без выселения (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (см. комментарий к ст. 95).

Если в результате капитального ремонта или реконструкции дома занимаемое жилое помещение не может быть сохранено либо размер его существенно изменится, наймодатель должен предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилье по договору социального найма до начала работ по капитальному ремонту или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ).

6. Согласно Типовому договору социального найма наймодатель обязан принимать участие в своевременной подготовке жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования к эксплуатации в зимних условиях (подп. “е” п. 5).

Кроме того, Типовой договор обязывает наймодателя информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.

В значительном объеме обязанности наймодателя обозначены Правилами пользования жилыми помещениями.

7. Обязанностью наймодателя должно считаться и своевременное заселение жилых помещений. (По вопросу заселения жилых помещений см. комментарий к ст. 63.)

Права арендодателя

Так в первую очередь у арендодателя есть право заключить договор, продлить его действие после завершения, изменив либо сохранив условия, либо отказаться от продолжения отношений с конкретным жильцом. Собственник неограничен ничем в выборе, кому сдавать свою жилплощадь и какие условия оплаты и сроков выбрать. Также условия, прописанные в договоре, могут быть изменены по усмотрению арендодателя после окончания срока действия.
Арендодатель может совершать в отношении квартиры любые гражданские сделки, пока она сдается. Очень часто этот пункт вызывает проблемы у снимающих жилье. Собственник, продавая квартиру, будет регулярно приводить людей на просмотр, что вызывает крайние неудобства. Чаще всего, жилье продается довольно долго, но сделка может быть совершена в любой момент, когда это совершенно не ожидается. В таком случае арендатору придется экстренно искать новые варианты для переселения. Кроме продажи, возможны варианты, что квартира может быть подарена или остаться в качестве наследства.
Если арендатор пожелает подселить к себе кого-то еще, то сделать это можно только с согласия собственника жилья. Исключение составляют только законные супруги и дети. Арендодатель имеет полное право отказать в подселении дополнительного человека либо эту просьбу удовлетворить, все остается на его усмотрение.
Собственник имеет право предложить жильцам изменения условий договора, но не имеет права на одностороннее решение. В этом, кстати, заключается минус отсутствия договора, так как каждый месяц цена может расти на усмотрение хозяина жилья. Из этого права вытекает обязательство по соблюдению условий договора арендодателем, так как он не имеет никаких оснований для повышения цены при действующем договоре.
Если между сторонами возник конфликт, решение которого не достигнуто в мирном порядке, собственник имеет право на обращение в суд, для расторжения договора. В случае нарушений со стороны жильцов, суд гарантирует защиту законных прав арендодателя. Согласно постановлению суда, можно выселить жильцов, грубо нарушающих закон, либо взыскать дополнительные средства в случае порчи имущества или образования задолженностей.
Хозяин жилья имеет право на своевременную и полную оплату аренды. Согласно условиям договора, будут установлены сроки и размеры оплаты проживания, именно их и должны придерживаться стороны. Кроме того, проявлять инициативу по получению платы должен арендодатель, а не требовать лишних действий со стороны жильцов.
Собственник имеет право посещать квартиру, которую сдает, для проверки ее состояния. Но здесь имеется ограничение, так как для этого обязательно требуется согласовать время визита. Без уведомления жильца входить в квартиру запрещено. Юристы рекомендуют отдельно прописать в договоре условия для возможных визитов хозяина квартиры, чтобы избежать конфликтов.
И наконец, после того как договор истек, собственник жилья имеет полное право попросить покинуть арендаторов жилплощадь. Исключение составляет случай, когда договором было оговорено, что аренда идет в счет покупки сдаваемого жилья.

Обязанности собственника

У хозяина жилого помещения, сдаваемого в аренду, есть три основных обязанности перед квартирантами, которые он обязан исполнять.
Во-первых, что самое важное, собственник обязан поддерживать предлагаемое жилье в соответствующем качестве. По закону, именно хозяин квартиры должен осуществлять ремонт любых неполадок, связанных с закрепленным за жилищем оборудованием и коммуникациями. Практика же обстоит немного иначе, ведь в большинстве случаев, когда поломка не является значительной или вызвана виной, к примеру, животных нанимателя жилья, проще справиться с проблемами самостоятельно, не создавая проблему на пустом месте.
Во-вторых, собственник обязан обеспечить жильцов всеми коммунальными услугами. Отсутствие воды, канализации или электричества – это проблема арендодателя, сдавать такие квартиры законно невозможно. Хотя обязан обеспечить такие услуги хозяин жилья, но оплата (сложилась устойчивая практика, что оплачивается вода, электроэнергия и телефон) ложится на плечи арендатора.
В-третьих, самое малозначимое обязательство для квартиросъемщика, наймодатель должен участвовать в выборах управляющей организации для дома, если таковые произойдут.
Таким образом, нет ничего сложно в том, чтобы соблюдать закон в вопросе прав и обязанностей, когда сдается жилье. Главное, это соблюдение вышеописанных правил и проявлять человеческое отношение к жильцам.

Чем договор найма жилого помещения отличается от договора аренды

Можно выделить следующие различия между данными договорными конструкциями:

  • Нанять жилплощадь по договору найма может только физлицо (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Юрлица могут получить жилплощадь для аналогичных целей только по договору аренды или путем заключения соглашения иного вида (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
  • Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит госрегистрации. Договор найма не регистрируется, однако происходит регистрация обременения права на объект.
  • Договор аренды заключается на любой срок по договоренности сторон. Вторая же из рассматриваемых договорных конструкций — на срок не более 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), хотя в отношении договора соцнайма данное требование неактуально (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон происходит в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Договор найма расторгается по инициативе наймодателя только через суд и в установленных законом случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ). В перечень же прав нанимателя жилого помещения входит право во всякий момент расторгнуть договор при наличии согласия всех остальных лиц, проживающих в данном помещении, и при условии информирования об этом второй стороны договора за 3 месяца до расторжения.

Итак, список обязанностей и прав нанимателя жилого помещения, равно как и список прав и обязанностей наймодателя, регламентированы законом. При этом права и обязанности нанимателей жилых помещений наймодателем могут быть дополнены в той мере, в какой это не вступает в противоречие с требованиями законодательства, посредством внесения в договор найма соответствующих положений. Аналогичным образом может поступить и сам наниматель.

ДСН может быть изменен:

  • при жела­нии раз­лич­ных нани­ма­те­лей объ­еди­нить­ся в одну семью: в этом слу­чае они могут соста­вить один общий дого­вор на наем несколь­ких помещений;
  • при пере­хо­де прав нани­ма­те­ля к дру­го­му дее­спо­соб­ным чле­ну семьи, в том чис­ле и после смер­ти нани­ма­те­ля (ст. 82 ЖК РФ).

ДСН может быть рас­торг­нут в любой момент, соглас­но ст. 83 ЖК РФ:

  • по вза­им­но­му соглашению;
  • по жела­нию нани­ма­те­ля, при усло­вии нали­чия у него пись­мен­но­го согла­сия всех про­жи­ва­ю­щих вме­сте с ним чле­нов семьи;
  • в судеб­ном порядке.

Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

Най­мо­да­тель может рас­торг­нуть дого­вор толь­ко в судеб­ном поряд­ке в сле­ду­ю­щих случаях:

  • задол­жен­ность по опла­те за жилое поме­ще­ние и ком­му­наль­ные пла­те­жи более, чем за полгода;
  • пор­чи или повре­жде­ния иму­ще­ства ЖП нани­ма­те­лем или дру­ги­ми лица­ми (чле­на­ми семьи под нани­ма­те­ля­ми вре­мен­ны­ми жиль­ца­ми и т.д.);
  • нару­ше­ние обще­ствен­но­го поряд­ка в доме и прав жильцов;
  • исполь­зо­ва­ние ЖП не по назна­че­нию (напри­мер, не для про­жи­ва­ния, а для ком­мер­че­ской деятельности).

Пре­кра­ще­ние дей­ствия дого­во­ра соц­най­ма про­ис­хо­дит из-за смер­ти оди­но­ко­го нанимателя.

Ответственность наймодателя

Най­мо­да­тель несёт ответ­ствен­ность по зако­ну, если не выпол­ня­ет воз­ло­жен­ных на него обя­зан­но­стей, преду­смот­рен­ных ЖК РФ.

Ответ­ствен­ность най­мо­да­те­ля, соглас­но СТ 66 ЖК РФ, насту­па­ет в сле­ду­ю­щих случаях:

  • ненад­ле­жа­щее состо­я­ние ОИ МКД и обо­ру­до­ва­ния, пред­на­зна­чен­но­го для постав­ки ком­му­наль­ных ресурсов;
  • несвое­вре­мен­ное либо нека­че­ствен­ное про­ве­де­ние капремонта.

Нани­ма­тель в этом в этих слу­ча­ях име­ет пра­во требовать:

  • сни­же­ния опла­ты за найм ЖП и содер­жа­ние ОИ МКД;
  • воз­ме­ще­ния сво­их затрат на ремонт жило­го поме­ще­ния и устра­не­ние поло­мок и недочетов;
  • воз­ме­ще­ние поне­сен­ных нани­ма­те­лем убыт­ков из-за без­от­вет­ствен­но­го отно­ше­ния най­мо­да­те­ля к сво­им обязанностям.
Источники

  • https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-najmodatelya-zhilya-po-dogovoru-socnajma.html
  • https://moezhile.ru/arenda/dogovor-najmodatela.html
  • http://JKodeksRF.ru/rzd-3/gl-8/st-65-jk-rf
  • http://ZHKRF.ru/65
  • https://zen.yandex.ru/media/whitejurist/prava-i-obiazannosti-arendodatelia-jilia-5f5a0bea3b4a013bf81694bd
  • https://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/prava_nanimatelya_i_najmodatelya_zhilogo_pomeweniya/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: