Долевая собственность на землю: раздел и выдел доли

Содержание
  1. Что такое общая долевая собственность на земельный участок
  2. Виды
  3. Процесс возникновения
  4. К каким участкам может применяться
  5. Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
  6. Когда возникает общая долевая собственность на землю
  7. Как определяется величина долей
  8. Как признать право собственности на земельный участок при жилом доме, который находится в долевой собственности?
  9. Пользование земельным участком в долевой собственности
  10. Регистрация общей долевой собственности на земельный участок
  11. Права участников долевой собственности земельного участка
  12. Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности
  13. Выделение земельного участка из долевой собственности
  14. Продажа доли участка в общей долевой собственности
  15. Кто ответчик при разделе земли в натуре
  16. Размер земельного участка при разделе земельного участка
  17. Как разделить землю
  18. Добровольный раздел
  19. Раздел земельного участка в суде
  20. Подготовка искового заявления
  21. Особенности выдела земельного участка
  22. В каких случаях необходим выдел
  23. Основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей
  24. Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
  25. Прекращение совместного владения
  26. Заключение

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

  • Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
  • Организация личного фермерского угодья.
  • Сдача в аренду своей доли земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Виды

Общедолевая собственность может быть разных видов, в зависимости от видов непосредственного владения:

  • когда доля не выделена;
  • когда доля выделена.

В зависимости от этого и формируются все правоотношения. В первом случае подразумевается совместное владение земельным участком. К таким наиболее частым примерам можно отнести совместное владение имуществом в браке либо при создании фермерского хозяйства.

Второй вид является долевым и имеет существенные отличия от совместного владения в том, что каждый участник имеет свою выделенную долю, которая изначально обусловлена собственниками имущества.

Совместная схожесть двух данных видов заключается в том, что все доли считаются равными. Доля может выражаться в дробном или процентном соотношении. Независимо от этой части, владелец доли имеет право распоряжаться всем имуществом в равной степени, как и остальные дольщики.

Процесс возникновения

Долевая собственность может возникать в ходе различных видов сделок, а также прочих событий:

  • в ходе приватизации земли;
  • при совместном пользовании фермерским хозяйством;
  • при процедуре наследования участка;
  • при совершении таких видов сделок, как купля-продажа, дарственная и прочих;
  • при совместном возведении дома или других нежилых конструкций на участке.

Первоначально все доли признаются равными. Однако участники могут установить иное деление с учетом вкладов каждого дольщика. Размер доли может быть пересмотрен в любой момент, не только при оформлении права.

Размер доли может зависеть от внесенных улучшений на общую землю. К таким могут относиться:

  • отделимые улучшения;
  • неотделимые.

Все отделимые улучшения в случае раздела долей поступают в собственность того дольщика, который их внес.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным

законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников

правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то

конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Как признать право собственности на земельный участок при жилом доме, который находится в долевой собственности?

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками. Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них. В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Пользование земельным участком в долевой собственности

Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью. Причиной споров служат:
• смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.);
• изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;
• попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором — желание только одного из владельцев и документы.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Права участников долевой собственности земельного участка

Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.

Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества. Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.

Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.

Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).

Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
• проект предполагаемого строительства;
• разрешение государственного органа на запланированные изменения;
• заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.

Выделение земельного участка из долевой собственности

Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
• свидетельство о долевой собственности;
• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.

Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.

Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.

Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.

Продажа доли участка в общей долевой собственности

Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом. При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.

Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

Например, если муж решил выделить свою долю из совместного участка в натуре, то ответчиком будет выступать его супруга.

В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

Например, участок земли является совместной долевой собственностью членов садово-огороднического товарищества. Один из них решил фактически выделить свою долю земли. В таком случае ответчиками станут все остальные собственники ЗУ.

Размер земельного участка при разделе земельного участка

При разделе любого земельного участка в соответствии с законодательством необходимо выполнение условия, при котором площадь каждого из вновь образованных наделов не может быть меньше установленного для определенной категории земель в регионе. Для успешного проведения раздела необходимо, в первую очередь, определиться с тем – попадает ли планируемый к выделению в натуре участок земли в установленные минимальные и максимальные предельные размеры.

В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.

Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
  • для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
  • для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
  • для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;
  • для устройства сада – 1500 кв. метров или 15 соток;
  • для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
  • для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.

Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.

Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

Как разделить землю

Раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
  2. С помощью судебного разбирательства.

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.

Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов соглашения;
  • адрес участка, который предполагается разделить;
  • кадастровый номер первичного ЗУ;
  • подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
  • место и дата подписания соглашения.
Межевание и получение новых кадастровых номеров вторичных ЗУ возможно только после предоставления в органы местного самоуправления соглашения, подписанного всеми совладельцами ЗУ и заверения его в нотариальной конторе.

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

  1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
  2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
  3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
  4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
  5. Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех совладельцев земли на раздел.
Каждый собственник вновь образованных вторичных участков должен оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве собственности на землю. Размер госпошлины составляет одну тысячу рублей.

Раздел земельного участка в суде

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

  • межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
  • границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

  1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
  2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.
Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев. Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок.

Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

  1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
  2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
  3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
  4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.
Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению. Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут.

Подготовка искового заявления

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

  1. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
  2. Цена иска.
  3. Сведения обо всех участниках процесса.
  4. Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
  5. Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
  6. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата составления искового требования.
  9. Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.

Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

  1. Копии паспортов каждого из сторон процесса.
  2. Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
  3. Кадастровый паспорт ЗУ.
  4. Все технические документы на землю.
  5. При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
  6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.

Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
До 20 000 4 Не менее 400
20 001—100 000 20,000 800 3
100 001—200 000 100,000 3,200 2
200 001—1 000 000 200,000 5,200 1
Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Особенности выдела земельного участка

Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.

Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.

В каких случаях необходим выдел

Существует две причины, по которым стоит произвести выдел. Как правило, это происходит, если:

  • участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
  • один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
    • продать или подарить третьему лицу;
    • использовать в качестве залога;
    • заняться фермерской деятельностью и так далее.

Основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей

Гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:

  • каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
  • имущество делится по соглашению сторон;
  • в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
  • если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
  • выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
  • если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
  • при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.

Особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

Закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:

  1. Процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
  2. Надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
    • проект межевания угодий;
    • перечень собственников;
    • размер принадлежащих им частей.
  3. При отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
  4. Размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
  5. Размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
  6. Новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.

Прекращение совместного владения

Каждый совладелец имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю у иных собственников. Таким образом, режим общей собственности для остальных не прекращается.

Владельцы имущества, которое пребывает в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Раздел осуществляется на основании соглашения или в судебном порядке.

Законодательством предусмотрены такие формы прекращения совместного владения землёй, как раздел или выдел участка.

Имущество делится преимущественно поровну, кроме определённых случаев:

  • участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению;
  • участник объединения отказывается от своей доли и претендует на денежную компенсацию;
  • один из совладельцев может доказать, что внёс наибольший вклад в развитие хозяйства;
  • денежная компенсация остальными совладельцами выплачивается только по согласию такого собственника или по решению суда.

После выделения части имущества совладельцу он теряет право на общую собственность.

Право собственности также прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества. Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы не согласны её предоставить кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга. По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Законодательством предусмотрено такое право совладельцев, как преимущественный выкуп доли другого участника, решившего её продать. Это право теряется при решении о проведении публичных торгов.

Лицо, желающее продать свою часть недвижимости, обязано уведомить в письменном виде остальных собственников. Цена и другие важные условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

В течение месяца уведомлённые совладельцы должны принять решение о возможности покупки части имущества. Если желающих приобрести её нет, то продавец может начать поиск покупателя земли. Не нужно ждать месяц в случае, когда поступили письменные отказы от приобретения части участка от всех собственников.

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Условие об уведомлении актуально и для заключения сделок по обмену имущества.

Если лицо входит в фермерское хозяйство, оно имеет право на имущество в случае прекращения существования объединения. Если есть только один желающий покинуть хозяйство, выдел части в натуре запрещён, но существует возможность получить компенсацию соразмерно своей доле в имуществе. Части считаются равнозначными, если договором не установлено иное.

При отчуждении недвижимости участником некоммерческого объединения продавец может отчуждать вместе с участком и право на часть совместного капитала.

В случае банкротства объединения его имущество продаётся, интересы кредиторов подлежат удовлетворению, а оставшиеся деньги делятся между членами ликвидируемого субъекта. Общее имущество также делится при прекращении деятельности объединения.

Совместная собственность супругов прекращается в случае развода.

Законодательством предусмотрены основания для прекращения совместного владения. Оно возможно и по инициативе владельца части имущества, и по решению судебного органа и при требовании кредитора. Прекращение прав на совместную собственность происходит после определения доли владельца.

Заключение

Долевая собственность земельного участка и выделение принадлежащей доли реализуется гораздо проще, чем определение и продажа части квартиры или дома. Однако если на наделе находится сооружение или иной неделимый объект, то могут возникнуть проблем с тем, кому он должен принадлежать.

В остальном же нужно учитывать законодательные требования: соблюдение преимущественного права покупки, уточнение границ доли, получение разрешения от администрации местных властей – знание нюансов и особенностей существенно облегчает процедуру разделения и отчуждения недвижимости.

Источники

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/obshhedolevaya-sobstvennost.html
  • https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-dolya.html
  • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/sovmestnaya-na-zemlyu.html
  • https://ProVyselenie.ru/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: