Электронная регистрация как способ ускоренного получения документов

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

Отметим! Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Однако при обращении в МФЦ срок регистрации квартиры увеличивается.

Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

Законом не устанавливаются основания для проведения госрегистрации прав отдельных объектов недвижимости в сокращённые сроки. Поэтому сроки оформления прав не находятся в зависимости от того, на каком основании приобретается жилплощадь.

При покупке, при дарении, приватизированная квартирасроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

  • в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
  • в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Квартиры жилищно — строительного кооператива

В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

В этом случае сроки оформления прав следующие:

  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Где взять ЭЦП?

Получение ЭЦП платное, стоимость зависит от способа подачи обращения, в среднем это 700 рублей. Действует электронная цифровая подпись в течение года, после нужно будет делать новую. Для заключения сделки с недвижимостью ЭЦП должна быть у обеих сторон сделки – например, покупателя и продавца.

Что такое ускоренная регистрация права собственности на квартиру?

Иногда по каким-либо причинам необходимо произвести сделку с жилплощадью в максимально короткие сроки. Законом установлена возможность рассмотрения Росреестром документов по сделке в ускоренном варианте.

В настоящее время существует единственный способ проведения ускоренной регистрации сделки – при удостоверении её нотариусом.

Отличие ускоренной регистрации от стандартной

При ускоренной регистрации сроки оформления прав на жилплощадь могут составлять от одного до трёх рабочих дней. Тогда как при простой они обычно составляют от девяти до двенадцать рабочих дней.

Дело в том, что при поступлении от вас комплекта документов на регистрацию прав на квартиру, государственный регистратор тщательно проверяет все представленные документы, изучает договор, то есть осуществляет правовую экспертизу «чистоты» сделки.

Если же вы обращаетесь к нотариусу, то он сам проверяет все документы как сторон сделки, так и предмета сделки, составляет договор. Поэтому регистратору уже нет необходимости повторно проводить проверку, он только регистрирует переход права на квартиру. Именно поэтому сроки оформления значительно короче, чем при стандартной регистрации.

Как ускорить регистрацию сделок с недвижимостью?

Функции по регистрации следок с объектами недвижимости выполняют территориальные органы Росреестра. Регистрация сделок с недвижимостью необходима во всех случаях, изменения собственника объекта или изменения количества владельцев.
Данная процедура является основанием для проведения записи в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав), и выдачи свидетельства о наличии права собственности. Только данный документ может удостоверить принадлежность недвижимости тому или иному лицу.

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в следующих случаях:

  • приобретение соответствующего объекта. Это может быть квартира, комната, частный дом, земельный участок, офис, доля в общей собственности и так далее;
  • отчуждение недвижимого имущества. Такие сделки означают продажу недвижимости либо его дарение или обмен. Во всех случаях имеет место смена собственника. В связи с этим, такие сделки проходят через Росреестр, который выдает новым владельцам свидетельства о регистрации их права на недвижимость;
  • при оформлении новостройки в собственность, приобретенной по договору долевого участия в строительстве или соинвестирования, зачастую, это квартиры, но имеют место быть и машиноместа, и нежилые помещения коммерческого назначения;
  • при оформлении наследства на объекты недвижимого имущества.

В чем заключаются функции Росреестра

Данная государственная организация не просто выполняет роль статиста, регистрируя все сделки и выдавая подтверждающие документы. Согласно действующему законодательству, регистратор обязан проверить соблюдения всех условий сделки, ее законность и наличие оснований для регистрации права собственности.
На эти мероприятия законом отведено 10 рабочих дней. По истечении этого срока, заявитель либо получает свидетельство о регистрации права собственности либо уведомляется о приостановке, а уже по истечении месячного срока-об отказе в совершении регистрационных действий.

Основаниями для отказа могут послужить:

  • регистрация права собственности на квартиру невозможна, если поданные документы не соответствуют ведомственным правилам и нормам закона;
  • бумаги, необходимые для регистрации сделки, поданы заявителем не в полном объеме;
  • на регистрируемый объект недвижимости наложен арест или запрет;
  • в случае выявления факта подачи недостоверных или поддельных документов.

Проблемы и задачи

Электронная подача документов применяется частными лицами и застройщиками, органами государственной власти, некоторыми банками. Пока что главная задача – популяризовать инновационные удобные сервисы среди обычных граждан. Если документация подается в электронном виде, сокращаются сроки регистрации, уменьшаются размеры пошлины, становится доступным функционал отслеживания поданной заявки.

По какой причине обычные граждане медленно осваивают электронный формат подачи? Виноваты незнание законодательных тонкостей, непонимание, как заполнять формы на сайте Росреестра, боязнь отказов (а они при допущении ошибок случаются часто). У многих нет электронной цифровой подписи, что тоже играет свою роль.

Порядок процедуры

Ход процедуры регистрации можно отслеживать в личном кабинете сайта Росреестра. Приостановки при оращении не возможны – а могут возникнуть при нарушении регламента подачи обращения., если за дело берёться не профессионал. Если все пройдет, как нужно, заявитель получит выписку из ЕГРН в качестве удостоверения права собственности.


О Нас

Сотрудничество
Ипотечным банкам,
застройщикам и
агентствам недвижимости
Полезная
информация

Услуги адвоката

физическим и юридическим лицам

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
  3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
  4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.

Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

К основным документам относятся:

  • заявление об осуществлении регистрации (бланк предоставляется госслужащим);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
  • кадастровый и технический паспорта на помещение;
  • удостоверения личности заявителей;
  • разрешение на осуществление сделки по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
  • бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
  • доверенность (если нужна).

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

Особенности электронной подачи

Для электронной подачи документов на регистрацию нужно подготовить скан копии бумаг, правильно заполнить заявление и все поля в обращении. Если возникают сложности, вопросы, лучше обратитесь за экспертной поддержкой.

Стандартный сроки регистрации по электронным обращениям составляет 3 рабочих дня, возможно срочное проведение процедуры.

Как оформить ускоренную регистрацию?

Если вы желаете ускорить сроки оформления, вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения совершаемой сделки с квартирой. При этом необходимо предоставить нотариусу тот пакет документов, который вы будете впоследствии сдавать на регистрацию. Нотариус проведёт проверку всех документов.

После оформления договора у нотариуса, вы, также как и при стандартной процедуре, обращаетесь в Росреестр или МФЦ.

Сроки ускоренной регистрации также различны в зависимости от того, куда вы обратитесь:

  • если вы сдаёте нотариально оформленный договор непосредственно в Росреестр, то сроки оформления составят три рабочих дня
  • если вы отнесёте документы в МФЦ, то оформление займёт пять рабочих дней;
  • если же заявление и документы понотариальной сделки будут направлены в электронной форме, то всё будет оформлено за один рабочий день. В этом случае ложнабыть усиленная электронная подпись.
Также за дополнительную плату возможна подача документов непосредственно нотариусом от своего имени в ваших интересах. В этом случае вам нужно будет посетить нотариуса два раза: при первом посещении подписать договор, а при втором – забрать уже оформленные документы.

Обратиться за помощью

Для проведения государственной регистрации в электронном виде необходим выпуск электронной – цифровой подписи, сотрудники компании берут этот вопрос на себя и предоставляет Вам возможность при совершении сделки возможность получить и электронну попись. В пакет документов необходимый на сделке входят договор, паспорта представителей обеих сторон, заявление о внесении сведений в Росреестр. В обязательном порядке дополнительно потребуються ИНН и СНИЛС.


О Нас

Сотрудничество
Ипотечным банкам,
застройщикам и
агентствам недвижимости
Полезная
информация

Услуги адвоката

физическим и юридическим лицам

Кто осуществляет госрегистрацию сделок с недвижимостью?

С юридической точки зрения, ускоренная регистрация недвижимости – это процесс признания правовых полномочий перехода права собственности, о чем вносится соответствующие сведения в Росреестр. На сайте Росреестра указано, что лишь наличие сведений о регистрации в единой информационной базе является единственным доказательством наличия права собственности. Де-юре, это утверждение верно, поскольку даже при подаче судебного иска о признании права собственности, моментом начала владения признается день внесения сведений о собственниках в Росреестр.

Госрегистрация проводится на основании пакета документов:

  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • Паспорт заявителя;
  • Заявление с просьбой произвести госрегистрацию;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Сведения по объекту недвижимости.

Регистрация осуществляется госрегистратором в течение 10 рабочих дней, с момента подачи заявления и полного пакета документов. Если необходимо проведение дополнительных экспертиз, при отсутствие данных или наличие технических ошибок срок может затягиваться.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
 
Источники

  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry-v-rosreestre-sroki-i-process.html
  • https://www.co-grad.ru/elektronnaya-registratsiya-dogovorov/uskorennaya-registratsiya-v-rosreestre.html
  • https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
  • https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/uskorennaya-registraciya-prava-sobstvennosti/
  • https://www.co-grad.ru/elektronnaya-registratsiya-dogovorov/sposob-uskorennogo-polucheniya-dokumentov.html
  • https://kad-reg.ru/eto-interesno/113-srochnaya-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: