Кадастровый паспорт земельного участка срок действия

Содержание
  1. Что представляет собой этот документ
  2. На квартиру
  3. Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?
  4. Как внести изменения?
  5. По ипотеке
  6. При продаже имущества
  7. Когда могут отказать в выдаче документа
  8. На нежилое помещение
  9. Определены случаи, когда потребуется обязательное изменение и замена кадастрового паспорта (выписки ЕГРН).
  10. Какие данные содержатся в кадастровом документе
  11. При дарении
  12. Для каких целей необходим, срок годности кадастрового паспорта на квартиру
  13. Правовая природа кадастрового паспорта
  14. Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
  15. Особенности срока действия кадастрового паспорта
  16. На какие объекты недвижимости оформляют документ
  17. При наследовании
  18. Что в обязательном порядке содержится в кадастровом паспорте
  19. Как восстановить?
  20. В электронном виде
  21. Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок
  22. Получение кадастрового паспорта на землю
  23. Сроки оформления, стоимость и форма
  24. На земельный участок
  25. В бумажном виде
  26. Период подготовки документов
  27. Важные нюансы
  28. Законные интересы граждан и возможные проблемы
  29. Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ
  30. Основания для обновления
  31. Как получить?
  32. Необходимость технического плана и его содержание
  33. Условия действия
  34. Последовательность действий
  35. Срок действия в зависимости от ситуации
  36. Досрочное прекращение действия
  37. Зачем нужен и что даёт?
  38. На дом
  39. Пошаговая инструкция
  40. Как читать документ?
  41. На гараж

Что представляет собой этот документ

В нём содержится информация обо всех недвижимых объектах, в том числе и земельных участков. Представляет собой краткую справку о технических и кадастровых параметрах объектов. Также содержится информация о проведённых ранее сделок.

Чтобы получить выписку из кадастрового реестра, сначала нужно внести в базу данных сведения о непосредственном собственнике и технические параметры недвижимого имущества. Для оформления запроса, потребуется: паспорт непосредственного собственника, чек об оплате госпошлины. Кроме этого, заявление о постановки земельного надела на учёт и заключение кадастрового специалиста.

На квартиру

Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.

Полученный несколько лет назад документ будет не совсем действителен, так как в нем содержатся устаревшие сведения.

Гражданин Смирнов В. И. получил однокомнатную квартиру в 2015 г., тогда же обзавелся кадастровым паспортом. В 2016 г. был произведен перерасчет стоимости квадратного метра, цена жилья выросла. Но эти новые данные не были внесены в паспорт. Если гр. Смирнов В. И. задумает продать, обменять квартиру, ему будет необходимо получить новый документ на данный объект.

Это же касается и иных сведений, которые стали неактуальными. Если собственник сразу после перепланировки не оформил ее законным путем, тогда старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения.

Фактически, этот документ на квартиру действует лишь в течение одного года, так как кадастровая стоимость, указанная в нем, актуальна лишь в этот период времени.

Если по объекту совершается сделка (покупка, продажа и т. д.), а паспорт был выдан более года назад, информацию в документе нужно обновить.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН , на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

По ипотеке

Сроки действительности кадастрового паспорта не регламентируются никакими существующими нормативными актами. В паспорте содержится информация, актуальная только на дату выдачи.

Сам по себе документ бессрочен, но для совершения некоторых сделок требуется актуализация данных, то есть переоформление документа.

При госрегистрации ипотеки кадастровый паспорт в Росреестр подается только в том случае, если ранее этот документ не предоставлялся (например, при первичном внесении сведений в ЕГРП).

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки. Консультацию о сроках действия кадастрового паспорта можно получить непосредственно в отделении банка, предоставляющего ипотечный кредит.

При продаже имущества

Даже несмотря на то, что период действия этого документа не определён на законодательном уровне, его обновление осуществляется на основании проводимого учёта территориальных ресурсов. Если кадастровый паспорт был получен больше 5 лет назад, содержащаяся в нём информация может оказаться неактуальной на сегодняшний день при продаже имущества. Поэтому его рекомендуют обновлять не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 3 лет.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

  • перечень предоставленных документов неполный;
  • имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

На нежилое помещение

Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.

Определены случаи, когда потребуется обязательное изменение и замена кадастрового паспорта (выписки ЕГРН).

  • Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
  • На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
  • Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
  • Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
  • Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
  • Изменился адрес регистрации собственника земли.

Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах.

Какие данные содержатся в кадастровом документе

В документе отображается только информация об одном конкретном объекте недвижимости. Органы которые заносят информацию указывают в нем:

  • индивидуальный кадастровый номер
  • дату регистрации недвижимости в Государственном кадастре
  • точный адрес месторасположения недвижимости
  • тип объекта недвижимости и его назначение
  • технические характеристики недвижимости, включая ее общую площадь, участок на котором она расположена
  • личные данные человека, оформляющего паспорт
  • масштаб недвижимости в географическом изображении

Обычно оформление бумаг не занимает много времени, всего несколько дней после подачи заявления. Когда его оформление завершено, готовый паспорт, заверенный подписью и печатью ответственного лица, выдается человеку подавшему запрос.

При дарении

Имущество передают в дар не только близким родственникам, но и другим лицам. Чтобы не возникло каких-либо споров относительно подарка, он должен быть юридически защищён. Необходимо помнить, что дарение — безвозмездная сделка. Собственник при дарении участка не имеет права требовать от одариваемой личности выполнения определённых действий взамен. То есть бартер здесь абсолютно исключён.

Чтобы минимизировать потенциальные риски, дарственную необходимо заверить в нотариальной конторе. Без этого её легко можно оспорить (при наличии большого опыта). Специалист не только поможет составить правильно документ с точки зрения юриспруденции, но и даст разъясняющие рекомендации относительно последствий, как их предупредить, и что делать, оказавшись в такой ситуации.

Для этого нотариус проводит юридическую проверку документации на землю, в том числе и кадастровый паспорт. Сведения, содержащиеся в нём должны быть не старше 5 лет. Иначе говоря, если он выдан 6 лет назад, он подлежит обязательной замене с последующим занесением обновлённой информации.

Для каких целей необходим, срок годности кадастрового паспорта на квартиру

Как стало понятно это очень необходимый документ который играет важную роль в при таких обстоятельствах:

  • государственной регистрации квартиры
  • приватизации
  • купли-продажи квартиры, ее мены, сдачи в аренду, дарении
  • оформления ипотечного кредита
  • планирования капитального ремонта
  • перепланировки помещений в квартире
  • в случае судебных разборок и споров
  • оформления субсидии и т.д.

Данный документ необходим для возможности совершать регистрационные действия с новыми объектами и той недвижимостью, которая еще ни разу не фигурировала в каких-либо сделках и операциях долгое время. Поэтому если он необходим, заинтересованное лицо может подать запрос в органы кадастрового учета в любой момент.

Документ оформляют на основе технического паспорта, в котором отображаются все результаты строительства и дальнейшей перепланировки (если она совершалась) квартиры. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет некоторые ограничения, он считается действительным только один год.

Если с квартирой на протяжении года не совершали никаких сделок, это не значит что документ по прежнему остается действителен. По истечении срока действия паспорта его потребуется обновить, чтобы в дальнейшем не столкнутся с небольшими неприятностями.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Особенности срока действия кадастрового паспорта

Законодатель определил, что кадастровый паспорт (теперь это выписка ЕГРН), является бессрочным документом, подтверждающий ваше юридическое право на владение землёй. Вместе с этим законодатель ввёл рекомендации, каждые 5 лет обновлять кадастровый паспорт во избежание недоразумений. Как известно, если собственник имущественного права в течение 5 лет не использует земельный участок по прямому назначению, государство может инициировать изъятие земли с передачей в государственный фонд земли. Чтобы избежать этого, рекомендуется к концу 5-ти летнего срока обновить ваш кадастровый паспорт и заявить о вашем праве на землю вновь в Росреестре. Кадастровый паспорт земельного участка срок действия

На какие объекты недвижимости оформляют документ

Паспорт на квартиру можно оформлять и без осмотра кадастрового инженера. Но в этом случае нужно помнить, достоверность данных может быть подвергнута сомнению и не совпадать в технической характеристикой недвижимости. Кадастровый инженер должен обязательно осмотреть квартиру, если в ней совершалась перепланировка или проводились какие-то другие действия.

Документ на жилой дом может быть выдан по желанию его владельца. Его оформляют согласно первичных данных по инвентаризации, перед тем как вводить в эксплуатацию. В случае изменения информации связанной с любыми действиями, перепланировкой, реконструкцией дома. Также документ можно оформить на основе предварительно проводимой инвентаризации кадастровым инженером.

На нежилое помещение кадастровый номер выдают по желанию его владельца. Его можно оформлять на гараж, места хозяйственных назначений, помещения складского и производственного типа. В таком документе отражают всю информацию об объектах и их графическую планировку. Кадастровый номер оформляют для того чтобы поставить объект на учет.

При наследовании

В наследство можно передать участок, который оформлен в собственное владение или на основании пожизненного (бессрочного) пользования. Наследник может вступить в свои права в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Способы получения имущественных активов:

  1. По завещанию. В этом документе собственник прописал, сколько и кому достанется, а кто и вовсе будет лишён наследства.
  2. По закону. В случае если наследодатель не успел при жизни составить завещание.

Оформление производится в нотариальной палате, независимо от способа вступления в наследство. Для этого нужно будет заявительное прошение по представленному специалистом бланку. Также потребуется представление комплекта документов, среди которых — выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. При первом обращении к нотариусу, он предоставит список, по которому нужно собрать документацию. Также будут прописаны названия организаций для получения той или иной справки.

Срок действия паспорта в этом случае не должен превышать больше 5 лет, иначе по требованию этого специалиста его нужно будет заменить в обязательном порядке. Помните, что все свидетельства, бумаги следует успеть оформить за отведённые полгода.

Кадастровый паспорт, по своим содержащимся сведениям, приравнивается к выписке из ЕГРН. Выписки, в отличие от паспорта, действительны на тот период времени, который прописан в паспорте как дата выдачи. В соответствии с Федеральным Законодательством ст. №221 требуется непрерывное обновление кадастровых данных на основании проводимых операций с недвижимым имуществом.

Что в обязательном порядке содержится в кадастровом паспорте

В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте. Обязательным является наличие следующих сведений:

  • индивидуальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение здания или участка;
  • целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
  • дата государственной регистрации в Госкадастре;
  • технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
  • персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
  • графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

В электронном виде

Аспекты получения кадастрового паспорта в электронном виде:

  • заказать можно только онлайн;
  • цена варьируется от 150 до 200 рублей;
  • документ высылают на электронную почту в среднем через 2-3 дня после оплаты;
  • практически во всех случаях к электронному документу не прилагают экспликацию и графический план;
  • печать и ручная подпись регистратора отсутствует – вместо этого, проставляется электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

  • дата выдачи;
  • инвентарный номер квартиры;
  • этажи и общая площадь;
  • точный адрес;
  • вид и назначение квартиры;
  • строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

  • план помещения;
  • план этажа;
  • указана высота потолков.

На земельный участок

То же самое касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость действителен лишь до тех пор, пока в нем имеется актуальная информация.

В бумажном виде

Кадастровая Палата предоставляет паспорта как в бумажном, так и в электронном виде. Нюансы получения бумажного кадастрового документа:

  • содержит графический план объекта недвижимости;
  • иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
  • цена изготовления – 200 рублей;
  • заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
  • документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.

Период подготовки документов

Несмотря на небольшой список требуемых документов, его подготовка может занять длительный период.

А технический план, в случае его отсутствия, нужно подготовить заранее.

Подготовку и изготовление технического плана делают кадастровые инженеры. Изготовление технического плана при обращении в кадастровый орган занимает по времени 10 дней.

Нужно помнить, что при наличии незаконной перепланировки, на которую ранее не было получено специальное разрешение, получить технический план невозможно, более того, вам придется не только оплатить штраф, но и вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения в квартире.

Готовить правоустанавливающие документы на квартиру не потребуется, если у заявителя уже имеется договор купли-продажи или договор с застройщиком, акт приема-передачи застройщика или другие документы подтверждающие его права на недвижимость.

Важные нюансы

Получение и переоформление кадастрового паспорта производится при наличии техпаспорта. Если у владельца жилья отсутствует техпаспорт, к примеру, из-за его кражи или утери, восстановить документ можно в БТИ.

Процедура получения кадастрового паспорта в этом случае может затянуться, ведь сотрудники бюро должны прислать техников для осмотра квартиры и осуществления замеров, а по окончании работ – составить технический план.

При оформлении заявители могут столкнуться с различными трудностями. Отказ госструктуры в оформлении может быть как по причине предоставления неполного перечня документации, так и при несовпадении поданных сведений с информацией в единой базе.

Кадастровый паспорт – важный документ, который должен наличествовать у каждого собственника жилого помещения.

Он пригодится в случае проведения сделок и при госрегистрации ипотеки. Если сведения в паспорте не соответствуют действительности, рекомендуется переоформить документ в территориальном отделении Госкадастра.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.

Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:

  1. Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.

Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.

Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.

  1. Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.

По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.

  1. Получение документа в обозначенный день.

Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.
Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Как получить?

Если возникла потребность в переоформлении недвижимости, существует три варианта, где получить кадастровый паспорт на квартиру:

  1. Обращение напрямую в Кадастровую Палату.
  2. Заказать через МФЦ.
  3. Отправка заявки на изготовление документа онлайн.

Наиболее быстрый вариант – получить бумагу непосредственно в Кадастровой Палате, наиболее удобный способ, где взять требуемую бумагу – направить запрос через интернет или МФЦ.

В зависимости от того, получается ли документ впервые или запрашивается повторно, алгоритм действий будет немного различен:

  • Первичное изготовление производится только после предварительной постановки на кадастровый учет. Если бумага требуется повторно, сэкономить время на получение позволит обращение через сеть, так как восстановить бумагу можно и онлайн, подав запрос на официальном интернет-ресурсе.
  • Перед оформлением нужно вначале получить техпаспорт. Для этого инспектор БТИ проводит предварительные замеры и сверяет сведения.
  • Для подачи заявления с просьбой о присвоении кадастрового номера необходимо представить паспорт, свидетельство о собственности и оплатить госпошлину.
  • Сотрудник Палаты осуществляет проверку и в назначенные сроки готовит соответствующую бумагу.

В отдельных субъектах Федерации предусмотрена возможность вызова специалиста ветераном войны или инвалидом на дом. Для обычных граждан подобная услуга оплачивается дополнительно.

Необходимость технического плана и его содержание

Технический план – это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он требуется для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Техплан также требуется собственнику жилых или нежилых объектов в таких случаях:

  • Введение новостройки в эксплуатацию
  • Узаконивание самовольной постройки или перепланировки жилплощади
  • Получение разрешения на строительство ОКС
  • Решение конфликтов с соседями;
  • Заключение юридических сделок с недвижимостью.

При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.

Согласно техплан содержит такие сведения:

  • Месторасположение строения;
  • ФИО зарегистрированных владельцев;
  • Площадь исследуемого объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
  • Данные о проводимых перепланировках;
  • Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
  • Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
  • Графическое изображение объекта – это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.

Условия действия

Кадастровый паспорт действует с момента его выдачи и до тех пор, пока техническая информация об объекте недвижимого имущества или сведения о собственнике не изменятся.

Важно! Документ действует бессрочно, если никаких изменений не производилось.

Основное условие действительности кадастрового паспорта – это соответствие уникальных сведений о квартире, указанных в нем, фактическим параметрам.

Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.

Последовательность действий

Как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для этого потребуется обратиться в БТИ. Инспектор согласовывает день для личного помещения жилья для проведения необходимых замеров.

  • изготовление техпаспорта;
  • подготовка необходимых документов, перечень которых готовы предоставить специалисты Росреестра;
  • оплата пошлины;
  • передача документов в Росреестр, где они обязательно проходят процедуру подтверждения подлинности;
  • получение.

В большинстве регионов у заявителя могут попросить указать номер мобильного телефона, в смс-сообщении придет информация о готовности и возможности получения.


Инспектор согласовывает день для личного помещения жилья для проведения необходимых замеров.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Досрочное прекращение действия

Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным – пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен.

Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в таких случаях:

  • Осуществление перепланировки;
  • Проведение капитального ремонта или переустройства помещения;
  • Переход права собственности к другому лицу;
  • Изменение стоимость недвижимости.

Перечисленные случаи являются поводом для подготовки нового техплана. Устаревший экземпляр не подходит для использования.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

На дом

Если не была проведена его реконструкция, глобальная перепланировка и т.п., и кадастровый номер не был изменен, значит, данный документ действителен бессрочно.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

  1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
  2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

    В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.

  3. Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

    К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

    • решение суда;
    • решение независимой экспертизы;
    • переоформленная техническая документация;
    • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

    Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители.

  4. Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
  5. Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.
Срок действия выписки из ЕГРН считается неограниченным. Но при преобразовании границ земельного участка, при смене собственника, а также при разрешении конфликтов необходимо производит ее обновление.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

  • кадастровый номер
  • место расположения;
  • площадь ЗУ;
  • категория земель
  • разрешенное использование
  • вид права;
  • дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

  • адрес расположения;
  • система используемых координат;
  • границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

На гараж

Срок действия этого документа на гараж законом не определен. Но изменения, подразумевающие юридическое оформление, должны быть отражены в данной бумаге.

Источники

  • https://prozemlu.ru/vremya-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://pravoved.ru/journal/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta/
  • https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka/kadastrovyj-pasport-zu.html
  • http://kvartirkapro.ru/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe/
  • https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html
  • https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-srok-dejstviya/
  • https://RosComLand.ru/kvartira/kakoj-srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta.html
  • https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-dejstviya-zemelnyj-uchastok.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj/skolko-goden.html
  • https://www.pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/srok-dejstviya.html
  • https://GeomerGroup.ru/article/srok-dejstviya-tehnicheskogo-plana.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: