Как гражданам России купить недвижимось в Турции в 2021 году?

Содержание
  1. Кто может покупать недвижимость в Турции, и какое жильё доступно для приобретения
  2. Могут ли россияне покупать недвижимость в Турции?
  3. Какие объекты разрешено покупать иностранцам?
  4. Права иностранных собственников недвижимости
  5. Обязанности иностранных собственников недвижимости
  6. Как искать недвижимость в Турции?
  7. Недвижимость Турции 2020 – как иностранцу купить квартиру лично и дистанционно
  8. Для чего нужен риелтор?
  9. Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости
  10. Первый этап. Подписание договора купли-продажи
  11. Заключение договора купли-продажи
  12. Внесение задатка
  13. Второй этап. Сбор необходимых документов
  14. Делаем доверенность на риэлтора – по желанию
  15. Получение ИНН
  16. Открытие счета в банке (по необходимости)
  17. Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
  18. Третий этап. Платёж
  19. Четвёртый этап. Передача права собственности и получение TAPU
  20. Пятый этап. Оформление договоров на коммунальные услуги
  21. Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?
  22. Можно, но не обязательно:
  23. Что такое ТАПУ?
  24. Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
  25. Недвижимость Турции 2020 – налоги
  26. Государственные пошлины при оформлении ТАПУ
  27. Нотариальная доверенность
  28. Получение Искан (только для новостроек)
  29. Обязательное страхование
  30. Оформление абонементов на коммунальные услуги
  31. Пример расчета дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции
  32. Ипотека на жилье в Турции
  33. Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство
  34. Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции
  35. Заключение

Кто может покупать недвижимость в Турции, и какое жильё доступно для приобретения

Ещё 10 лет назад в стране работал «принцип взаимности», который подразумевал, что приобретать жильё в Турции имеют право только те иностранцы, в чьих государствах действует такое же разрешение для граждан Турции. Но 8 лет назад для 129 стран мира это правило отменили, и сегодня купить новый дом могут позволить себе граждане России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и многих других стран. Оформление договора проводится с физическими и юридическими лицами, если последние зарегистрированы в Турции.

Для иностранных граждан имеется всего 2 ограничения на покупку недвижимости:

  1. Площадь участка, которую покупают люди из-за границы, не может быть выше 30 гектаров. Учитывая, что большинство покупателей интересует максимум жилой дом, ограничение условное.
  2. Жители Украины и России не могут приобрести недвижимость на берегу Чёрного моря (Самсун, Зонгулдак, Трабзон и других городов), так как по законам Турецкой Республики нельзя продавать жильё на пограничной территории.

Лишь в редких случаях эти два пункта портят планы по приобретению недвижимости у граждан нашей страны. Ведь в основном их интерес направлен на города, располагающихся у берегов Средиземного и Эгейского морей, или же мегаполисы, как Стамбул.

Могут ли россияне покупать недвижимость в Турции?

Российские граждане могут приобрести для себя жилье в Турции. Исключением, служит только покупка недвижимости в приграничных территориях – это побережье Черного моря.

Существуют некоторые запретные зоны для иностранцев, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Но стоит отметить, что курорты Черного моря никогда не интересовали россиян. Большинство иностранцев привлекают исключительно побережья Средиземного и Эгейского моря.

Здесь можно купить любые объекты – жилое или коммерческое помещение. Даже недвижимость, которая строиться, может быть продана иностранцу.

При покупке или долгосрочной аренде недвижимости оформляется ВНЖ (вид на жительство). Данное инвестирование благоприятно отражается на экономике Турции.

Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А если вы купите объект недвижимости стоимостью от одного миллиона долларов, то можете автоматически претендовать на турецкое гражданство.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $1 млн, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счета в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

  • Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
  • Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
  • Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.

Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.

В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.

Недвижимость Турции 2020 – как иностранцу купить квартиру лично и дистанционно

Прежде чем начать процедуру купли-продажи, рекомендуется определиться в том, как вы планируете купить недвижимость в Турции: лично или через доверенное лицо (дистанционно). В ситуации с коронавирусной пандемией (или для иностранцев, не знающих турецких законов и языка юрисдикции) наиболее правильный вариант, это покупка без личного посещения страны. Все полномочия передаются профессиональным риелторам, юристам и партнерам компаний-застройщиков.

Это позволит сэкономить время и деньги, даст вам возможность сделать выбор жилья в запланированном бюджете и желаемом районе Турции, а также исключит риск мошеннических сделок и обмана со стороны продавца первичной/вторичной недвижимости.

Что следует учитывать при покупке жилья в турейком государстве в 2020 году:

  1. Бюджет и местность. Первый вопрос, который необходимо решить – это финансовые возможности иностранного гражданина и город/провинция турецкой юрисдикции, а также техническая оснащенность квартиры, виллы, отеля или целого ранчо в Турции. Чтобы упростить процедуру выбора и минимизировать круг поиска, можно составить список, указав свои предпочтения:
  1. инфраструктура;
  2. назначение объекта;
  3. удаленность от моря;
  4. этажность/площадь;
  5. обстановка;
  6. бюджет.

Все эти пожелания можно озвучить нашим специалистам, которые подготовят перечень объектов по вашим пожеланиям. В случае самостоятельного выбора, лучше доверять только проверенным застройщикам и риэлторам.

  1. Имея на руках перечень объектов недвижимости в Турции, можно начинать переговоры с менеджером агентства. Хорошая компания должна предложить вам ознакомительный тур, который может проходить дистанционно и при личном визите покупателя в Турцию. Важно понимать, что ознакомительный экскурс по городу проживания и объектам недвижимости не является причиной для подписания договора с агентством недвижимости и не требует взноса за апартаменты. Покупатель вправе отказаться от объекта, если его что-то не устраивает. Данная услуга может быть платной и бесплатной.
  2. Если недвижимость выбрана, то остаются формальности и подготовка документов:
    1. открытие банковского счета в Турции на имя покупателя (нерезидента турецкой юрисдикции);
    2. оценка недвижимости независимым оценщиком;
    3. оформление договора купли-продажи на двух языках – турецкий и язык иностранного покупателя;
    4. перевод, апостиль и нотариальное заверение документов покупателя (паспорт, свидетельство о рождение, свидетельство о браке и прочее);
    5. регистрация объекта недвижимости на нового владельца и получение ТАПУ в Кадастровом управлении.
  3. Для тех иностранцев, которые планируют не просто купить квартиру в Турции, но также получить ВНЖ или турецкое гражданство, достаточно сообщить о своих пожеланиях нашим специалистам, которые подготовят соответствующие документы и включат их в перечень обязательств специалистов портала при подписании договора.

Процедура покупки жилья или коммерческой недвижимости в Турции в 2020 году при личном присутствии заявителя до пандемии занимала несколько дней. В случае оформления документов через доверенное лицо (онлайн) в период ограничений и запрета на пересечение границ Турецкого государства иностранными гражданами, оформление ТАПУ и ВНЖ может продлиться до 1 месяца по независящим от наших партнеров обстоятельствам.

Для чего нужен риелтор?

Выбирая компанию недвижимости и риелтора, будьте внимательны. Не все могут оказывать качественные услуги и встречаются, к сожалению, мошенники.

Во-первых, читайте отзывы и списывайтесь с людьми, которые сотрудничали с этими компаниями.

Во-вторых, не лишним будет, проверить документацию агентства. А именно — налоговые документы, регистрацию, лицензию и сертификаты на риелторскую деятельность.

Риелтор же в свою очередь, обязан подобрать варианты недвижимости для просмотра. Организовать поездку для ознакомления с объектами. И самое главное – проверить все необходимые оригиналы документов на жилье.

Для этого составляется договор купли-продажи, и подаются документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Сами ли вы совершаете покупку или пользуетесь услугами агентств, процесс приобретения жилья будет состоять из одинаковых этапов:

  • Подписание договора купли-продажи.
  • Сбор необходимых документов.
  • Платёж.
  • Передача права собственности и получение TAPU.
  • Оформление договоров на коммунальные услуги.

Первый этап. Подписание договора купли-продажи

Прежде всего, происходит встреча продавца и покупателя. Они составляют и заключают договор купли-продажи, содержащий информацию об участниках сделки, объекте недвижимости, сроках и условиях оплаты, права и обязанности участников сделки. Для его оформления необходим заграничный паспорт.

На этом этапе происходит передача задатка, который чаще всего составляет от 5 до 10% от суммы сделки. Он служит в качестве гарантии того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от сделки, залог останется у продавца. Если продавец решит расторгнуть контракт, то он обязуется выплатить задаток в двукратном размере.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Второй этап. Сбор необходимых документов

Полный перечень требуемых документов выглядит так:

  • Оформление доверенности.
  • Приобретение турецкого ИНН.
  • Счёт в банке.
  • Разрешение от государственных органов (в некоторых случаях).

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения – Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

  • Загранпаспорт и копия;
  • ИНН;
  • Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Третий этап. Платёж

Большинство продавцов принимают платёж в турецких лирах, долларах США, евро и английских фунтах. Недвижимость на побережье чаще всего оценивается в евро, а в Стамбуле в долларах. Выбор валюты обсуждается с продавцом.

Чаще всего расчёт происходит через банк, в том числе через российский.

Четвёртый этап. Передача права собственности и получение TAPU

Покупатель, продавец (или же их представители), гос. переводчик и риелторы собираются в Кадастровом управлении. В этом месте происходит передача TAPU – основного документа, свидетельствующего о праве собственности. В нём содержатся следующие данные:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Фотография собственника.
  • Информация о регистрации в Кадастре.
  • Сведения из Кадастра о состоянии объекта недвижимости.
  • Площадь.
  • Тип собственности.
  • Цена.
  • Информация о предыдущих владельцах.
  • Данные о новом собственнике.
  • Дата покупки нынешним владельцем.
  • Номер регистрации TAPU предыдущего собственника.
  • Данные о регистрации TAPU.
  • Печать кадастрового управления.
  • Подпись уполномоченного сотрудника.

Пятый этап. Оформление договоров на коммунальные услуги

Поздравляем! Теперь вы владеете недвижимостью в Турции. Теперь вам нужно переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Главное на этом этапе – получение Искана. Чтобы получить его, потребуются следующие документы:

  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия TAPU.
  • Ксерокопия индивидуального Искана.
  • Страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений.
  • Номера счётчиков на воду.
  • Заявление на подключение коммунальных услуг.
  • Заверенная нотариусом доверенность на представителя (по требованию).

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

  1. Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

    Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

  2. Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.
  3. Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ

Можно, но не обязательно:

  • сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
  • открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспортИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/
  • иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор

Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

Сделка, чаще всего, оплачивается банковскими переводами. Российский банк запросит подтверждающую цель платежа – это документ- договор купли-продажи.

ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

  • адрес объекта
  • фото покупателя
  • кадастровая регистрация участка и его состояние
  • площадь участка и его тип собственности
  • стоимость недвижимости
  • данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
  • дата покупки объекта предыдущим владельцем
  • номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
  • дата покупки объекта новым владельцем
  • печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ
выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

Важно! Для получения ВНЖ нужна медицинская страховка. Если вы не оформили ее перед приездом, то это можно сделать в самой Турции.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта. В эту сумму входят:

Недвижимость Турции 2020 – налоги

При покупке недвижимости в Турции в 2020 году многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется платить за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно.

В 2020 году в Турции существует несколько налогов обязательных платежей:

  • Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • В 2019 году в силу вступили новые налоговые нормы, а также правила регистрации права собственности иностранцами, что также затронуло недвижимое имущество Турции. Так, в 2020 году при покупке квартиры, частного дома, виллы или коммерческого объекта, собственник обязан провести независимую оценку имущества, что позволит определить реальную стоимость объекта. Оценка проводится на стадии заключения сделки купли-продажи и составляет в среднем 1200 турецких лир.
  • К ежегодным налоговым и иным платежам относятся:
    • 0,1% — 0,2% – на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
    • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
    • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%, что определено новыми правилами налогового законодательства Турции в 2020 году;
    • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
  • ДАСК – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции. Стоимость DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.

Также следует понимать, что процент уплачивается от кадастровой ставки на жилье и чем дороже апартаменты, тем больше ежегодные сборы.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции

Квартира 1+1 (гостиная с кухней + спальня) площадью 70 кв. м в комплексе 2015 г. в Аланье, на расстоянии 1 км от моря. Рыночная цена объекта – €60000, кадастровая стоимость – €30000.

  • Налог на покупку недвижимости – €900 (3% – до 31 октября 2018 г.)
  • Госпошлины при оформлении ТАПУ – €250
  • Нотариальная доверенность – €100
  • Гонорар риэлтора – €1800
  • Обязательная страховка – €30
  • Подключение коммунальных услуг – €150

Итого: стоимость объекта – €63230

Ипотека на жилье в Турции

Приобрести жилье на этих условиях может и иностранец, но при этом ему нужно будет предоставить в банк определенный пакет документов, подтверждающих его личность и платежеспособность. Если у вас нет сейчас необходимости вдаваться в подробности получения ипотеки, то советуем пропустить этот пункт и продолжить чтение со следующего раздела. Скажем лишь, что ипотека может быть выдана на полностью законченный объект или с 70 % готовностью и только в размере 60 % его стоимости.

Чтобы получить кредит в банке Турции, необходимо попотеть. Требования к заемщикам высокие, как в прочем и в России или Украине.

Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство

В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:

  • ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
  • Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина.

Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).

Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.

Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете «покупка недвижимости в Турции иностранным гражданином».

Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

Рассмотрим особенности:

  1. Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя – это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

  2. ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

  3. Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

Заключение

Стать собственником турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого необходимо только иметь желание и необходимый бюджет.

Источники

  • https://kinacigroup.com/post/kak-prohodit-proczedura-priobreteniya-nedvizhimosti-v-turczii-dlya-grazhdanina-rossii/
  • https://emi-grant.ru/pokupka-nedvizhimost-v-turtsii-v-2019-godu-stoimost-na-rynke/
  • https://prian.ru/pub/15261.html
  • https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/nedvizhimost-turtsii-2020-v-kredit-i-ipoteku-chto-nuzhno-znat-inostrantsam/
  • https://statusproperty.ru/blog_single/procedura_pokupki_nedvizhimosti_v_turcii_ot_a_do_ya
  • https://yektahomes.ru/question-answer/protcedura-priobreteniya-nedvizhimosti-v-turtcii/
  • https://www.PropertyINN.ru/blog/158-kak-kupit-nedvizhimost-v-turtsii
  • https://zavtra.ru/blogs/pokupka_nedvizhimosti_v_turtcii_plyusi_minusi_osobennosti_i_tonkosti_soversheniya_sdelki

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: