Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог в 2021

Содержание
  1. Понятие и основания для отказа от прав на землю
  2. Тип земельного надела
  3. Собственность
  4. Дачный участок
  5. Садовое товарищество
  6. В бессрочном пользовании
  7. В пользу государства
  8. Причины отказа
  9. Законные основания отказа от земельного участка
  10. Как отказаться от земли с правом пользования
  11. Как отказаться, если на участке есть строение
  12. Когда нельзя отказаться от земельного участка
  13. Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?
  14. Дачного или садового участка
  15. Приватизированого надела сельхозназначения
  16. Земель в бессрочном пользовании
  17. В пользу государства при предоставлении (компенсация)
  18. Образец заявления
  19. Документы, требующиеся для процедуры официального отказа
  20. Правовые аспекты отказа от земли
  21. Где подавать заявление об отказе
  22. Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?
  23. Образец заявления
  24. Порядок процедуры
  25. Если на земле есть недвижимость
  26. Новые правила Земельного Кодекса
  27. Правовое регулирование
  28. Законные основания и последствия
  29. Условия
  30. Когда нельзя отказаться
  31. Практические особенности аннулирования собственности на землю
  32. Отказ от части участка
  33. Отказ от права наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования
  34. Возможные проблемы
  35. Подведём итоги

Понятие и основания для отказа от прав на землю

Собственник может отказаться от объекта, если он более не представляется ему необходимым. При этом важно, чтобы аннулирование права не нарушило чьих-то интересов, например, кредиторов.

Довольно часто бывает, что кадастровая стоимость участка, которая является налоговой базой (ст. 390 НК РФ), может быть высока, а вот именно на рынке объект не ценится. В таком случае отказ становится достаточно логичен, так как обладание землёй приносит лишь убытки.

Отказ от права собственности на землю – это процедура, в результате которой лицо лишается любых притязаний относительно принадлежащего ему объекта. По сути, с момента регистрации такого события, юридически гражданин не может пользоваться, а также владеть и распоряжаться наделом так, как он делал это ранее.

Лицо может отказаться от земельного участка, приобретенного им на разных правовых основаниях:

  • право собственности. Лицо может отказаться от надела или реализовать его любым способом, в результате чего перестанет быть собственником с момента государственной регистрации;
  • право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Лица, владеющие участками, не считаются их собственниками, но обладают иным перечнем прав. Но они также могут отказаться от принадлежащих им прав, подав заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого они располагаются.

Любое изменение правового положения земельного надела влечёт необходимость проведения регистрационных действий, соответственно, отказ тоже должен быть проведён через Росреестр.

Тип земельного надела

Отказ от земли в зависимости от его типа имеет определенные особенности.

Собственность

Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

  • Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.
  • Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.
  2. Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  3. Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
  4. Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
  5. Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
  6. После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

ВНИМАНИЕ! По истечении 12 месяцев муниципальные органы могут обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с целью признания данного участка их собственностью.

Дачный участок

После оформления отказа на законодательном уровне, права на дачный участок аннулируются, при этом не допускается проведение сделки купли или продажи, в том числе дарственной. Бывший владелец уже не сможет использовать надел в личных целях, в том числе строить на данных участках дачи.

Садовое товарищество

В садоводческом товариществе кроме уплаты земельного налога принято вносить членские и целевые взносы. Поэтому зачастую от таких участков многие избавляются, особенно если он не эксплуатируется. Порядок отказа от садового земельного участка имеют схожую процедуру с дачным участком и не содержит дополнительных особенностей.

В бессрочном пользовании

Если земельная площадь была выдана в пользование на бессрочной основе, то для отказа от него придется обратиться в региональную исполнительную власть и подать заявление. При этом должна быть предоставлена вся документация, которая подтверждает право владения землей на бессрочной основе с копией всех заполненных страниц.

В пользу государства

Чтобы вернуть государству ненужный участок земли, достаточно составить заявление в органы исполнительной власти.

ВНИМАНИЕ! Если отчуждение земли происходит не по желанию ее владельца, а по решению органов местной администрации, то предусматривается выдача компенсации.

Причины отказа

Передать полученный надел обратно муниципалитету можно только в том случае, если нет никаких препятствий, которые мешают совершить эту сделку. То есть, практически каждый землевладелец может свободно вернуть выделенную территорию обратно, полученную на льготных условиях.

В каких случаях целесообразно отказываться от надела:

  1. Если он давно не использовался.
  2. Через территорию начали ездить автомобили, ходить люди.
  3. Когда он расположен в неудобном месте.
  4. Имеет плохую почву и т.д.

Важно! Одна из причин проявления желания отказаться от полученной льготы – обременительная налоговая обязанность. То есть, за площадь все равно придется платить, даже если она давно не используется.

Законные основания отказа от земельного участка

Собственнику не нужно объяснять причины отказа – он имеет на это полное право.

Порядок отказа от земельного участка регламентируется ст. 53 Земельного Кодекса РФ, ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Форма заявления об отказе от земельного участка установлена Приказом Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015.

Как отказаться от земли с правом пользования

Если участок находится на праве пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования – тогда с заявлением надо обратиться в органы местного муниципалитета, чтобы они вынесли решение о прекращении права пользования или владения земельным участком.

Как отказаться, если на участке есть строение

Если на участке находится строение, которое зарегистрировано принадлежит другому собственнику, то прежде, чем отказываться от участка, надо предложить его выкупить этому собственнику.

Если строения на праве собственности принадлежат Вам, тогда отказываясь от земельного участка необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости, находящейся на ней.

Когда нельзя отказаться от земельного участка

Нельзя отказаться от земельных участков, ограниченных в обороте на основании решения суда.

При наследовании всего имущества, частью которого является земельный участок.

Часто бывает так – заброшенный земельный участок, вместе с остальным имуществом достается по наследству, и наследник хочет отказаться от него. Однако выборочно при наследовании нельзя отказаться от имущества – либо все, либо ничего.

Также сложности с отказом могут возникнуть если земельный участок находится в ипотеке, здесь вся процедура должна быть с согласия банка – кредитора. Но, как правило, таких случаев отказа и не бывает.

Росреестр НЕ ПРИМЕТ заявление, если вместе с ним не были поданы документы, подтверждающие права на участок, или же если заявление подано неправомочным на то лицом.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
  • подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
  • после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
  • поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
  • все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
  • государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
  • сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

ВНИМАНИЕ: заявление направляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.

Дачного или садового участка

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

  • подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
  • пакет документов передается на рассмотрение;
  • в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  • после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
  • после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

ВАЖНО: человек перестает обладать правом собственности на садовый или дачный участок после того, как он написал заявление об отказе и оно прошло официальную регистрацию.

Приватизированого надела сельхозназначения

Действия носят следующий характер:

  • заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
  • такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
  • в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Земель в бессрочном пользовании

Отказ от земли, находящегося в бессрочном пользовании, строго регламентируется .

Для отказа потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровые документы;
  • документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

В пользу государства при предоставлении (компенсация)

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

  • заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
  • если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
  • после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

Образец заявления

  • сверху заявления пишется шапка, в правой части. Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);
  • по центру пишется наименование заявления;
  • в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли. Не обязательно указывать основания отказа;
  • список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
  • слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет)

от ____________________________________,
(Иванова Ивана Ивановича,

________________________________________
проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72)

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.

На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Документы, требующиеся для процедуры официального отказа

Физические лица:

  • Документ о праве собственности. Акт о закреплении надела, полученный от госоргана.
  • Кадастровый паспорт (если есть).
  • Копия паспорта (физлицо).

Юридические лица:

  • Копия свидетельства о госрегистрации и выписка из ЕГРЮЛ.
  • Согласие своего учредителя.
  • Доверенность от нотариуса для представителя заявителя, если он есть.

Заявление рассматривается месяц, а через 3 дня заявитель получит ответ. Через неделю пакет документов будет передан в Росреестр и зарегистрирован. Делопроизводство прекращается. Новый владелец имущества заявляет о праве собственности в Росреестр, налоговую инспекцию и Госкадастр об отказе бывшего владельца от земли. Через 5 дней бывший владелец земли получает уведомление о прекращении права на надел. Право регистрируется для нового владельца.

Иногда требуется отказаться лишь от части земельного участка. В таком случае технология отказа отличается от полной процедуры одним нюансом. Надо учесть, что право собственности возникло в упрощенном порядке, поэтому потребуется обеспечить проведение кадастровых работ, которые ранее не проводились. Их цель — выделить из общей территории надела площадь, которая подлежит отказу. Обмер проводится в два этапа. Сначала устанавливаются границы всей площади, а потом – отказной. Выделенная площадь ставится на кадастровый учет, и к заявлению об отказе прилагается кадастровый паспорт выделенной площади.

Правовые аспекты отказа от земли

  1. Землевладелец, отказавшийся от земельного участка, имеет право вернуть себе бывшую собственность, если с момента регистрации в Росреестре не прошел 1 год и надел не был передан другому лицу. Необходимо просто написать заявление о восстановлении прав. Если этого не произошло, участок консервируется или реализуется.
  2. При отказе от наследного участка заявление может быть отклонено, так как остальные наследники имеют преимущественное право на наследство. Только при наличии письменного отказа всех наследников имущество может быть передано местному земельному фонду.
    Поэтому для оформления документов на отказ лучше обратиться к опытному юристу, который учтет все нюансы.
  3. Пока новый собственник не приобрел права на отказной участок, старый владелец обязан, как и раньше, платить налоги. Если на территории есть постройки или дом, он должен обеспечивать уход и содержание этих объектов до передачи собственности новому владельцу ().
Права на участок Результат по просьбе

об отказе

Шаги
Получен на безвозмездной

основе

Положительный Подача заявления

Пакет документов

Получен в наследство

Несколько наследников

Положительный

Отрицательный

Письменный отказ остальных

Наследников

———-

Получен как часть наследства Нельзя отказаться только от участка 1. Отказе от всего завещанного

2. Принять всю массу наследства

Вопрос, можно ли отказаться от ненужной земли, находящейся в собственности, вполне решаем. Отказ от земельного участка, обременяющего владельца уплатой налогов, содержанием построек, неудобным расположением и другими сложностями не является чем-то невозможным. Разработаны простые способы осуществления этой процедуры. Необходимо только учесть все тонкости, связанные с правовыми моментами этой проблемы.

Где подавать заявление об отказе

Как пояснили в кадастровой палате, любой россиянин имеет право как приобрести участок земли, так и отказаться от него. Если владение находится в его собственности, для этого требуется написать заявление в регистрационный орган об отказе: сделать это получится, обратившись в многофункциональный центр, либо же отправив его письмом с уведомлением о получении, либо направить в электронном формате, но только при условии наличия электронной подписи.

Если право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление дополнительных документов не потребуется, в противном же случае нужно к заявлению прикрепить документ, подтверждающий право владения участком.

Срок обработки заявления составляет от 7 до 9 дней, после чего принимается решение о прекращении права собственности и передачи его региону.

Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?

Необходимые документы​​, которые прилагаются к заявлению :

1. Для физических лиц:

Читайте также: Земли для сельскохозяйственного производства что можно делать

— копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

2. Для юридических лиц:

— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей. Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком. Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Образец заявления

  • сверху заявления пишется шапка, в правой части. Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);
  • по центру пишется наименование заявления;
  • в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли. Не обязательно указывать основания отказа;
  • список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
  • слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет)

от ____________________________________, (Иванова Ивана Ивановича,

________________________________________ проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72)

ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.

На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Порядок процедуры

Важным моментом будет правильное написания заявления:

  • В верхнем правом углу пишется наименование государственного органа, куда подается заявление, указывается контактная информация по заявителю.
  • По центру пишется наименования заявления.
  • В основной его части указывается причина, по которой обращается заявитель, документы, которые устанавливают право собственности на данный участок земли, прошение о смене права собственности (отказа от владения).
  • Дата, подпись.

Если на земле есть недвижимость

Что делать и как отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем стоит недвижимость?

Согласно законодательству Российской Федерации, а именно статье 35 Земельного Кодекса, если гражданин имеет намерение отказаться от земельного участка с последующим переходом право собственности другому лицу, то все построения, которые находятся на территории данного участка также переходят в право собственности другого лица. То есть отказ распространяется и на них.

Новые правила Земельного Кодекса

Согласно новым законом Земельного Кодекса Российской Федерации, если действия не были конкретизированы, то это автоматический отказ от права собственности на землю.

Согласно новым правилам, теперь как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на земельный участок и восстановить его в течении одного года. Желание гражданина должно быть выражено в официальной форме согласно порядку установленного законом.

Правовое регулирование

Земельный Кодекс РФ отображает прямой отказ прав от земельной территории, причем если на нем имеются какие-либо постройки, то отказ распространяется и на них. Поэтому владелец должен знать, что избавиться от земли, оставив за собой право пользования и владения построенным домом, не получится.

Согласно данному нормативному документу, отказаться от земельной площади могут не только физические лица, но также и юридические, если соблюдаются соответствующие критерии.

Более подробно процедуру отказа от имущества можно узнать из Гражданского Кодекса (статья 236). Однако в нем нет разъяснения конкретных действий, которые можно считать за отказ.

В целом, отчуждение прав собственности на землю зачастую становится вынужденным решением. Если собственник участка не находит покупателя или не может совершить иные сделки, то законодательство дает возможность просто оформить отказ от данного имущества в пользу местных органов власти.

Законные основания и последствия

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

  • на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
  • присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;
  • неудобное расположение.

ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время.

Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле.

То есть, добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается. Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то окончательного характера они не носят, пока эта земля не будет приобретена в собственность другим лицом.

Условия

Чаще всего от участка земли отказываются в том случае, когда он не используется по назначению на протяжении долгого времени. Добровольный официальный отказ от земельного надела может быть оформлен только в том случае, если отсутствуют какие-либо препятствия, не позволяющие провести данную процедуру.

Лица могут свободно отказываться от своего права при наличии следующих условий:

  • Если отсутствуют на земле какие-либо постройки или здания, принадлежащие гражданину, то есть нет приватизированного имущества.
  • Если имеются незначительные обременения, например, сервитут.

Даже в случае заброшенности и не использования земельного участка его владелец обязан регулярно вносить земельный налог.

Когда нельзя отказаться

Отторжение прав собственности на землю не допускается в следующих случаях:

  1. Если на участке имеются здания или сооружения, принадлежащие физическому лицу или организации.
  2. Земля была получена в наследство. Если вместе с земельным наделом было передано в наследство имущество, то отказаться только от земельного участка нельзя. Гражданин может передать в собственность государству только всю наследственную массу.

Практические особенности аннулирования собственности на землю

Чаще всего отказ от прав на землю не вызывает каких-то практических трудностей. Процедура реализуется через простое обращение. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу или нужно самостоятельно и детально изучить все вопросы, связанные с процедурой отказа.

Например, отказаться от участка, который находится под обременением, не получится до того момента, как обременение будет снято. Суть в том, что процедуру необходимо зарегистрировать, а обременение делает невозможным любые регистрационные действия.

Если на территории участка располагаются строения, зарегистрированные должным образом, невозможно отказаться от земли, но оставить за собой права на строения, так как земля всегда следует судьбе строения.

Отказ от части участка

Чтобы передать государству не целый участок, находящийся в вашей собственности, а его часть, нужно выделить эту часть в самостоятельный участок, зарегистрировать на него право, и только потом оформлять отказ. В этом случае придётся понести расходы за кадастровые работы.

Отказ от права наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования

Отказаться от права наследуемого владения (для физических лиц) и постоянного бессрочного пользования (для юридических лиц) также не составит труда.

В данном случае обращаться нужно не в Росреестр, а напрямую в администрацию либо орган исполнительной власти субъекта РФ.

Документы, необходимые для подачи заявления:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН с кадастровым номером участка
  • документ, подтверждающий право на землю.

Для юридических лиц список дополняется следующими документами:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • согласие на добровольный отказ от всех учредителей.

Уполномоченный орган вправе рассматривать документы один месяц. По итогам рассмотрения предоставленных данных принимается решение.

Отказать в рассмотрении документов уполномоченный орган может только в том случае, если не хватает каких-либо документов, и только тех из них, которые госслужащие не могут запросить в порядке информационного взаимодействия.

Если право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения в ЕГРН не зарегистрировано, то дата принятия решения является датой прекращения вашего права на пользование участком. При этом орган, принявший решение, обязан в течение 7 дней передать информацию о вашем отказе в налоговую службу и Росреестр.

Если в ЕГРН содержатся сведения о вышеуказанных правах на участок, представитель уполномоченного органа направляет свое решение в ЕГРН для погашения зарегистрированного права.

Возможные проблемы

При отсутствии каких-либо препятствий для отказа от земельного надела трудностей быть не должно. Для верного и оперативного оформления и сбора всей необходимой документации наиболее оптимальным вариантом станет обращения к юристам, поскольку при неверно заполненном заявлении возникнет необходимость в переделывании, а это занимает немало времени.

Если заявитель принял решение об отказе в участке, которое было передано по наследству, то в принятии заявления будет отказ.

Это связано с тем, что в подобной ситуации преимущественным правом на получении наследственной массы обладают иные наследники.

Участок не может быть передан в муниципальную собственность при наследстве, а остается во владении у одного из наследополучателей.

В случае составления письменного отказа от иных наследополучателей, земельный участок вправе быть отчужден по правилам добровольного отказа в пользу местный органов самоуправления.

Бывший владелец должен помнить, что он вправе повторно получить право собственности на землю, от которой ранее отказался.

Восстановить право собственности можно в течении последующих 12 месяцев с момента регистрации в муниципальную собственность.

Для этого достаточно подать соответствующее заявление о восстановлении в территориальный отдел Росреестра.

Подведём итоги

Если вы решились на такую крайнюю меру, как передача прав на земельный участок государству, значит, скорее всего, ни продать его, ни подарить, увы, не получается. Отказ от права на земельный участок является односторонней сделкой, довольно простой для владельца участка. Нужно подать заявление в Росреестр для отказа от права собственности, и в орган исполнительной власти – для прекращения других видов права.

За передачу участка в пользу государства никакая компенсация не предусмотрена. При этом участок не приобретает статуса бесхозной вещи, а сразу поступает в ведение государственным органам.

Источники

  • https://urpomosh03.ru/land/zemlya/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
  • https://domosite.ru/zemlya/dobrovolnyiy-otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok
  • https://posobie.net/kompensatsii/kak-otkazatsya-ot-zemelnogo-uchastka-v-polzu-gosudarstva.html
  • https://geostart.ru/post/748
  • https://georeestr.com/registratsiya-obektov/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://consultantor.ru/fiz/ground/otkaz-ot-chasti-zemelnogo-uchastka.html
  • https://zembaron.ru/oformlenie/otkaz-ot-zemelnogo-uchastka/
  • https://EarthMC.ru/zemlya/otkaz-ot-prava-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://regioncentr73.ru/23/13/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: