Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Содержание
  1. Особенности продажи квартиры по ипотеке
  2. Рискует ли продавец при продаже квартиры в ипотеку?
  3. Как самостоятельно продать недвижимость через ипотеку?
  4. Сбор необходимых документов
  5. Составление предварительного договора
  6. Получение гарантий оплаты
  7. Заключение сделки купли-продажи
  8. Получение денежных средств
  9. Третьи лица и кредит
  10. Согласие второй половины
  11. Аресты и долги
  12. Проверка на банкротство
  13. Порядок расчётов
  14. Передача ключей
  15. Договор купли-продажи квартиры, которая находится в ипотеке: образец, актуальный на 2019 год
  16. Предмет договора
  17. Цена договора и порядок расчетов
  18. Права и обязанности сторон
  19. Пример договора купли-продажи «ипотечной» квартиры
  20. 1. Предмет договора
  21. 2. Цена договора и порядок расчетов
  22. 3. Права и обязанности сторон
  23. Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы
  24. Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
  25. Как выставить на продажу квартиру на Домклик Сбербанка
  26. Продажа квартиры через Сбербанк – как это происходит
  27. Какие документы нужны для реализации жилья
  28. Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка
  29. Основной договор ДКП и нюансы его заключения
  30. В чем отличие предварительного и основного ДКП по ипотечному кредиту?
  31. Для чего нужен предварительный контракт?
  32. Как он выглядит?
  33. Когда заключается основной ДКП?
  34. Как выглядит такой документ?
  35. Нужно ли регистрировать, как это сделать?
  36. Расходы

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье.

Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество. Однако сам процесс сделки может быть затянут для самого покупателя: вначале нужно получить одобрение банка, а затем согласовать выбранный объект, подготовив обширный пакет документации.

Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье. Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре. Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5–10–20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.

Отдельное внимание по сделкам с залоговым имуществом уделяют вопросы оплаты: когда и каким образом деньги должны быть переданы покупателем и получены продавцом. Есть два варианта расчетов, одинаково безопасных, рассчитанных на особый случай с покупкой ипотечного жилья:

  1. С привлечением банковского учреждения для безналичных расчетов. Банки предлагают услугу сопровождения, когда деньги, положенные на счет покупателем, станут доступны продавцу, как только все препятствия по обременению будут сняты, долг погашен, выписка из ЕГРП получена. Все, что потребуется от покупателя, — это открытие расчетного счета на особых условиях, с правом доступа к ним после завершения сделки.
  2. Если нет желания работать с безналичными средствами, арендуют ячейки, когда при оформлении сделки происходит закладка наличных в размере стоимости жилья. Для получения доступа к ячейке бывшему собственнику понадобится свежая выписка, свидетельствующая о смене владельца, и договор о продаже объекта.

За небольшую плату банк гарантирует абсолютную безопасность проведения расчетов с учетом интересов обеих сторон: старого и нового владельца.

Рискует ли продавец при продаже квартиры в ипотеку?

Тот факт, что деньги за проданное жилье выплачивают не сразу, отпугивает самых осторожных собственников. На самом деле риски продавца при продаже квартиры через ипотечный договор минимальны, если знать, как правильно продать жилье с привлечением кредитных средств. Банк в этом случае выступает независимым посредником, гарантирующим законность и непредвзятость при осуществлении расчетов между покупателем и продавцом.

Средства на счет продавца поступают сразу после предъявления документа, подтверждающего завершение регистрационного процесса Росреестром, либо выдают ячейку с суммой, положенной при подписании купчей.

Продавец рискует больше, если обнаружатся скрытые проблемы, не обсуждаемые при составлении и подписании договора. Обнаружив недочеты, отметить ипотечную сделку крайне сложно, ведь в ней задействован банк.

Чтобы избавиться от предрассудков, стоит заранее изучить, как проходит сделка с кредитными средствами, и быть готовым к небольшому ожиданию, пока регистрирующий орган не обновит базу записью о смене владельца.

С большой натяжкой можно отнести к рискам продавца:

  • сложности с выбором кредитора, готового согласовать сделку, однако эта проблема возникает редко, если покупатель уже имеет предварительное одобрение банка и готовится к сделке;
  • претензии банка к самому объекту, его возрасту, наличию незаконных перепланировок, ведь кредитора интересует только ликвидность принимаемого залогом объекта.

Поскольку сам банк заинтересован в безопасности сделки, проводится тщательная проверка документации. Можно ожидать от кредитора запроса дополнительных бумаг о недвижимости и лицах, прописанных в последние годы.

Передача денег через банк считается самой надежной, они передаются в банке и сразу проверяются на специальном оборудовании. Если выбран безналичный расчет, деньги выдадут из кассы или переведут по указанным продавцом реквизитам.

Если сделка отменится в самый последний момент, продавец рискует только потерянным временем, поскольку будет вынужден искать претендента на покупку с самого начала. Расставаясь с несостоявшимся покупателем, возвращают авансовую предоплату. Поскольку ипотечные сделки чаще срываются из-за каких-либо претензий со стороны банка, он расценивается как третье лицо, помешавшее подписанию договора. Это означает, что требование вернуть аванс в двойном размере неправомерно.

Как самостоятельно продать недвижимость через ипотеку?

В век интернета найти покупателя можно и без привлечения риелторов. Чтобы не переплачивать за сделку, стороны договариваются оформлять ее самостоятельно. Если планируется продажа квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция для продавца поможет иметь четкое представление, в какой последовательности действовать и на что обратить внимание.

Самое сложное в алгоритме ипотечной продаже — заставить продавца встретить своего покупателя, т. е. предполагается поиск нового собственника и обсуждение с ним условий переоформления. Остальные действия сторон подскажет сам банк, диктующий свои правила при подготовке документации.

Если решение принято и продавец с покупателем ударили по рукам, начало ипотечной продажи положено, осталось выполнить оставшиеся этапы:

  1. Составить и подписать предварительный договор, в котором оговаривают основные моменты предстоящей сделки. Иногда банки предлагают свой вариант предварительного договора, облегчая задачу сторон.
  2. Покупатель передает задаток, что подтверждается составленной распиской.
  3. Объект недвижимости подлежит оценке. Это необходимо, чтобы банк смог правильно рассчитать остаток средств, который планируется получить в банке после передачи задатка. Оценку заказывают у независимого эксперта, выбранного из списка кредитора. Эта сумма должна совпадать с той стоимостью, которую позже отразят в договоре купли-продажи.
  4. Для согласования объекта в банковское учреждение передают оригиналы или копии с заверением со всей необходимой информацией. Служба безопасности и юротдел внимательно ознакомятся с особыми характеристиками и дадут оценку о наличии или отсутствии риска.
  5. Подписание договора с продавцом (за основу берут пункты предварительного соглашения).
  6. После оплаты регистрационной пошлины с пакетом документации стороны обращаются в МФЦ по месту расположения квартиры, при отсутствии поблизости МФЦ документы вместе с заявлением передают на оформление.

После выдачи выписки ЕГРП продавец идет в банк и забирает свои деньги. Если стороны договорились о безналичном способе, операционист отвечает своей репутацией.

Сбор необходимых документов

Ипотека предполагает самый широкий перечень документов, которую просит банк для оформления договора. Процедура продажи квартиры начинается со сбора документации, которая понадобится на разных этапах сделки:

  1. Паспорт РФ каждого из участников сделки.
  2. Кадастровая документация с актуальной информацией обо всех изменениях, перепланировках.
  3. Техпаспорт с характеристиками недвижимости.
  4. Выписка ЕГРП из Росреестра. Может быть заказана через МФЦ. Предназначена для подтверждения права распоряжения имуществом текущим владельцем (если есть регистрационные ограничения, обременения, они будут отражены в выписке).
  5. Правоустанавливающий документ (показывает, на каком основании собственник получил жилье: купчая, дарственная, ордер, завещательный документ). Если предыдущая сделка оформлена давно, предъявляют свидетельство на собственность.
  6. Заключение эксперта о рыночной стоимости объекта (оценивается на основании актуальных данных о сделках с аналогичной собственностью).
  7. Справка о прописанных жильцах на момент сделки. Обычно к подписанию договора купли-продажи банк требует выписать всех, т. е. справка должна оказаться незаполненной. Если в документе будут указаны зарегистрированные на жилплощади дети, кредитная организация вправе отказать в согласовании сделки.

Банк оставляет право потребовать дополнительную документацию, если будет установлено, что среди собственников указаны дети (разрешение органов опеки), безвестно пропавшие (судебное постановление), недееспособные (согласие надзорного органа).

Собрать эти бумаги нетрудно, поскольку большая их часть имеется у собственника и не нуждается в обновлении. Другая часть справок со стороны продавца выдается в день обращения.

Составление предварительного договора

Единственным нюансом при продаже ипотечной квартиры является составление предварительного договора купли-продажи. В соглашении должно быть установлено, что оплата и расчеты по сделке предполагается выполнить с привлечением ипотечных средств. Самостоятельно составить такой документ несложно, поскольку банк предложит собственный проект соглашения либо укажет на обязательные пункты и условия.

Дополнительно в процессе оформления ипотеки банку понадобится подтверждение авансового платежа. Обычно его оформляют на сумму первого взноса заемщика в виде расписки. Также проходят через этап оценки недвижимого имущества у независимого эксперта.

Получение гарантий оплаты

Существует 3 основных способа расчета с привлечением банковского учреждения в роли посредника:

  1. Безналичное перечисление средств на счет, открытый продавцом. Такой способ подразумевает предварительную передачу заемщиком авансового платежа накануне сделки и перечисление остатка по реквизитам, предоставленным продавцом после завершения регистрационных мероприятий. Когда на руках окажется выписка из Росреестра, свидетельствующая о смене собственника, банк отправляет ипотечные деньги на счет бывшего собственника. Подробно условия безналичного расчета описываются в пунктах договора купли-продажи.
  2. Банковская ячейка. Эта схема предусмотрена для случаев, когда продавец желает получить средства наличными. После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения финучреждение передает средства покупателю, чтобы тот положил их в предварительно арендованную ячейку. Когда новым собственником будет получена выписка из ЕГРП, деньги будут выданы продавцу. Только продавец имеет доступ к ячейке, покупатель после закладки денежных средств доступ к ней теряет.
  3. Банковский аккредитив. Представляет собой разновидность безналичных расчетов, но финансовое учреждение вместо гарантий выплаты средств продавцу размещает всю сумму на отдельном счете. Продавец не представляет реквизиты своего счета, деньги он получит после подтверждения факта регистрации объекта с аккредитивного счета. В договоре с покупателем четко указывают, при каких обстоятельствах, с какими документами возможна выдача денег по сделке.

Все доступные варианты предполагают наличие гарантий для обеих сторон сделки, поскольку покупатель в лице кредитора размещает деньги в момент подписания договора купли-продажи, а продавец получает их после благополучного переоформления недвижимости.

Заключение сделки купли-продажи

Когда вопрос способа расчетов решен, наступает время для оформления сделки. Во избежание недоразумений при составлении договора купли-продажи квартиры стороны используют шаблон, предложенный кредитором, либо готовят свой вариант, основанных на требованиях кредитного учреждения.

После подписания соглашения покупатель с представителем банка и продавец подают пакет документации для регистрации перехода права на собственность (документы сдают в МФЦ или отделение Росреестра). Происходит смена собственника, и оформляется обременение. В выданной после завершения процедуры выписке ЕГРП будет указано, что по объекту собственности действует обременение в силу ипотеки.

Получение денежных средств

Когда выдан подтверждающий документ из Росреестра, остается прийти в банк, где кредитуется покупатель, и получить деньги согласно условиям договора. Основным документом, открывающим доступ к ячейке, считается выписка из ЕГРП, однако банк может потребовать предъявить купчую и приемопередаточный акт.

Этот документ является последним, который связывает бывшего и нового владельца. Актом фиксируется, что стороны выполнили условия договора, а покупатель принял имущество. Помимо указания идентификационных признаков объекта (адрес, основные характеристики жилья), в акте отражают состояние имущества в момент передачи, фиксируя согласие покупателя с предложенными условиями.

Иногда в акт добавляют пункт о полном расчете между сторонами, однако чаще подтверждение финансовой стороны сделки оформляется отдельной распиской. Поскольку основную часть выдает банк, фиксируя операцию в документах, расписка требуется только на этапе получения авансового платежа на ранних стадиях сделки.

Третьи лица и кредит

Банк может отказать заёмщику в выдаче кредита при наличии третьих лиц, имеющих право на законное пользование. Условие проверки информации и отсутствие сторонних лиц кредитные организации перекладывают на будущего залогодателя. В числе зарегистрированных и незарегистрированных лиц в реализуемой квартире могут числиться граждане, требующие пристального рассмотрения и внимания вследствие обстоятельств:

  1. Приватизация квартиры. Прописанные на момент проведения приватизации, давшие согласие на проведение приватизационного процесса без включения в состав собственников могут проживать фактически. Если у продавца право собственности появилось путём приватизации, то нужно потребовать справку о зарегистрированных лицах на момент её проведения.
  2. Завещательный отказ. Это ситуация, когда у продавца правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве на наследство по завещанию, но с оговоркой на пожизненное проживание третьего лица. Необходимо изучить свидетельство, так как при совершении завещательного отказа информация будет прописана.
  3. Договор ренты. Рентополучатели могут пожизненно получать оплату по заключённому соглашению. Обычно рентодателями являются люди преклонного возраста, не имеющие родственников и не способные позаботиться о себе.
  4. Приобретение недвижимости с материнским капиталом. Группу риска открывают несовершеннолетние дети и наличие у продавца договора купли-продажи в ипотеку, поскольку в случае приобретения квартиры без кредитных средств информация об использовании материнского капитала будет указана.
Кредитные учреждения уточняют информацию о третьих лицах, поскольку в случае отказа залогодателя от погашения кредита, банк не сможет реализовать квартиру.

Согласие второй половины

С 2017 года допускается купля-продажа совместно нажитого имущества супругами в браке без формального согласия второй стороны, несмотря на оспариваемость сделок.

Право на единоличное распоряжение супруг имеет при следующих обстоятельствах:

  • приватизация квартиры без участия второго супруга;
  • вступление в наследство по закону или завещанию;
  • получение по дарственной;
  • фактическое приобретение по договору купли-продажи без ипотеки до вступления в брак или погашение ипотечного кредита до момента регистрации в ЗАГСе;
  • приобретение за личные средства, требующие документального подтверждения (получение подарка, наследства, реализация личного имущества с последующим капиталовложением средств в недвижимость и т.д.).
Отсутствие зарегистрированного права второй половины на продаваемый объект недвижимости – обязательное условие. В противном случае или при спорности момента банки при заключении договора купли-продажи с ипотекой перед предоставлением кредита требуют нотариально заверенное согласие.

В практической жизни возникают ситуации, требующие подстраховки. Например, приобретение квартиры за денежные средства было произведено в 2015 году, а в паспорте, выданном в 2018 году, отсутствуют штампы о семейном положении. За указанный период при вступлении в брак с последующим разводом и потерей паспорта информация о браках и разводах не отражается. Для подтверждения необходимо затребовать справку из ЗАГСа об отсутствии изменений в семейном положении.

Аресты и долги

Теоретически обязательство по кредиторской задолженности имеет гражданин, а не продаваемое имущество, однако практически при реализации возникают нежелательные моменты, которые лучше обойти.

Выписка из реестра ЕГРН покажет арест имущества при наличии, обременения и наложенные запреты. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам отражается в справке, выданной соответствующими службами или через многофункциональный центр. Наличие или отсутствие долга необходимо учесть при оформлении договора ипотеки квартиры.

Если существует задолженность у продавца перед коммунальными службами, то при оформлении сделки можно выбрать два варианта:

  1. Погашение долга с указанием сроков, предоставление платёжного документа и получение справки с отсутствием задолженности.
  2. Приобретение квартиры совместно с «нажитыми долгами». Существенное снижение цены может заинтересовать покупателя, однако кредитование на покрытие долгов по коммунальным платежам кредитная организация не произведёт.

Отсутствие арестов и ограничений проверяет банк вне зависимости от действий покупателя, поскольку при невозможности или отказе от погашения ипотечного кредита, финансовая организация не сможет реализовать имущество, полученное от залогодателя.

Проверка на банкротство

  • Как оформить ипотечные каникулы: кому можно и условия

При признании продавца банкротом, что актуально для покупателя до истечения трёх лет с момента осуществления сделки, признаваемой в данном случае недействительной. Если сделка признана недействительной, то все дальнейшие действия признаются также недействительными. Для минимизации рисков перед приобретением целесообразно:

  • изучить выписку из реестра на предмет обременений;
  • потребовать информацию от гражданина о наличии кредитов, просрочек платежей и проанализировать по возможности кредитную историю;
  • осуществить проверку продавца на сайтах судебных приставов, выбрав информацию по всем регионам, не ограничившись территорией проживания;
  • зайти на сайт федерального реестра о банкротстве с целью уточнения информации о физическом лице – продавце.

В текст договора купли-продажи с ипотекой целесообразно включить условие об отсутствии производства о банкротстве и невхождении продаваемого имущества в конкурсную массу.

Порядок расчётов

Важно в тексте договора предусмотреть подробный алгоритм расчётов, поскольку обязательства по внесению платежей лежат и на покупателе в части первоначального взноса, и на банке-залогодержателе в части перечисления кредитных денежных средств.

Необходимо детально прописать ответственность сторон при отказе от сделки, поскольку банк осуществляет перевод средств только после регистрации. Риски для сторон заключаются в условиях возврата перечисленного аванса при отмене сделки.

Возможные варианты ответственности для виновных сторон:

  • возврат аванса в двукратном размере продавцом;
  • компенсация невозвращением перечисленных денежных средств покупателем.

При оформлении сделок иногда стороны отступают от соответствия цены в договоре от фактической стоимости, преследуя уменьшение сопутствующих платежей и иные цели. Договор купли-продажи по ипотеке с недофинансированием и перефинансированием содержит нюансы при расчёте с кредитным учреждением.

Передача ключей

Формальная передача, прописанная в договоре, отличается от фактического момента. В большинстве случаев для выезда продавца предоставляется две недели или фиксируется передача ключей конкретной датой. Переход недвижимости осуществляется по передаточному акту, перед подписанием которого покупателю следует проверить:

  • техническое состояние квартиры;
  • отсутствие кредиторской задолженности перед коммунальными службами;
  • снятие с регистрации проживающих лиц.

Купля-продажа квартиры по ипотеке обязывает внимательно изучать текст договора, особенно предлагаемого банком по максимально беспроигрышным условиям для себя. Расчёт по кредиту предполагает длительный срок погашения, а договор является правоустанавливающим документом.

Договор купли-продажи квартиры, которая находится в ипотеке: образец, актуальный на 2019 год

Договор купли-продажи ипотечной жилплощади, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:

  • Дата и место заключения договора
  • Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и адрес места жительства покупателя
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес места жительства продавца
  • Информация о залогодержателе (в качестве залогодержателя обычно выступает банк или иная кредитная организация)

Предмет договора

  • Указание на предмет договора (квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью ___ квадратных метров, жилой площадью ___ квадратных метров)
  • Адрес квартиры (индекс, субъект РФ, город, улица, номер дома, номер квартиры)
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего, что квартира принадлежит на праве собственности
  • Реквизиты договора об ипотеке

Цена договора и порядок расчетов

  • Стоимость квартиры (в российских рублях)
  • Порядок передачи денег покупателем продавцу
  • Порядок передачи квартиры продавцом покупателю

Права и обязанности сторон

  • Права и обязанности покупателя квартиры
  • Права и обязанности продавца

Пример договора купли-продажи «ипотечной» квартиры

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры с обременением

г. Москва
«08» мая 2019 года

Апраксин Вячеслав Фомич (паспорт серия 45 15 № 416040, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Орехово-Борисово Южное «08» ноября 2011 года), «18» ноября 1985 года рождения, проживающий по адресу: Москва, улица Пруд-Ключики д. 12А стр. 1, кв. 111, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны

и

Бенар Элоиза Арнольдовна (паспорт: серия 45 11 № 388423 выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Черемушки «12» марта 2019 года), «12» июня 1990 года рождения, проживающая по адресу: Москва, улица Фридриха Энгельса, д. 19, кв. 52, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», со второй стороны,

и

ПАО Сбербанк. ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице кредитного специалиста Лангенберг Яны Германовны, действующей на основании доверенности № 610901 от «01» марта 2019 года, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 124,03 квадратных метров, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 160019, г. Москва, проспект Мира, кв. 95 (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно Свидетельству о регистрации права собственности № 65 от «28» декабря 2017 года, выданному отделением Росреестра на основании Договора купли-продажи № 102 от «25» декабря 2017 г.

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке № 124 от «25» декабря 2017 года, зарегистрированной отделением Росреестра за № 987 от «25» декабря 2017 года (далее – Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № 64 от «25» декабря 2017 г (далее – Договор займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве Займодавца и гр. Апраксиным В.Ф. в качестве Заемщика.

1.4. Подписывая настоящий Договор, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ выражает свое согласие на продажу КВАРТИРЫ вместе с обременением в виде ипотеки.

1.5. После перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ПОКУПАТЕЛЬ становится на место залогодателя и принимает на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из Договора об ипотеке.

1.6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставляет письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права на ипотеку КВАРТИРУ.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. КВАРТИРА продается по цене 30 млн руб. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчеты по настоящему Договору производятся путем открытия ПОКУПАТЕЛЕМ безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму полной стоимости КВАРТИРЫ. Получателем средств по аккредитиву является ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. Исполняющим банком является ПАО Сбербанк.

2.3. Передача КВАРТИРЫ ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляются на основании передаточного Акта, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1. До момента фактической передачи КВАРТИРЫ погасить все задолженности, если таковые имеются по КВАРТИРЕ: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
3.1.2. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение указанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ.
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае если ПОКУПАТЕЛЬ не исполнит и/или не надлежащим образом исполнит обязательства по оплате КВАРТИРЫ, на условиях и в сроки, установленные п.2.2. настоящего Договора.
3.3.ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 2.1., настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные п. 2.2. настоящего Договора.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Требовать от Продавца исполнения его обязанностей по Договору.
3.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ осуществления всех необходимых действий для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ по истечению 10 (Десяти) рабочих дней с даты осуществления платежа по аккредитиву.
3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
3.5.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа предоставить ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающие документы.
3.4.2. В течении 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа, осуществить совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ все необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ.

Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.

Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.

Среди минусов покупки и продажи квартиры через Сбербанк в отзывах называют:

  • человеческий фактор (сектор дистанционного обслуживания так динамично развивается, что банк не успевает обучать и мотивировать своих сотрудников);
  • задержки со снятием обременения и опоздания с проверкой документов (иногда);
  • наличие дополнительных платных опций (от ряда из них можно отказаться).

Совет! Решили оформить через Сбербанк куплю и продажу квартиры, обратите внимание на сайт Домклик. Это специальная интернет–площадка, на которой продавец и покупатель недвижимости могут быстро найти друг друга. И тут же, на месте, оформить сделку. Правда, большая часть услуг – платная. Но существенная экономия времени с лихвой искупает этот недостаток.

Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир

Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:

  • ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
  • Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
  • ООО СК Сбербанк страхование;
  • СБР – сервис безопасных расчетов.

Непосредственно на сайте Домклик посетителю предлагают целый перечень удобных сервисов:

  • поиск жилья;
  • проверка объекта недвижимости на соответствие рыночной стоимости;
  • подача онлайн заявки на ипотечный кредит;
  • проверка чистоты объекта и выдача письменного экспертного заключения о ее результатах

Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.

Как выставить на продажу квартиру на Домклик Сбербанка

Интернет–площадка Домклик работает как обычный сайт объявлений. То есть все действия для посетителей сведены к минимуму, алгоритм шагов укладывается в простую и понятную схему. На сайте сразу видна опция Разместить объявление. Необходимо ввести свои данные, после чего информацию увидят миллионы людей.

Сервис Сбербанка по продаже квартир обещает продавцу:

  • стопроцентную защиту от жульничества и спама;
  • проведение всех этапов сделки, если объявление заинтересует потенциального покупателя;
  • предоставление ипотечному заемщику скидки 0,3%.

Внимание! Если вы нацелены на долгосрочное сотрудничество, лучше сразу зарегистрироваться в личном кабинете. Это позволит отслеживать все свои действия по продаже квартиры онлайн через Сбербанк. А также постоянно быть на связи с персональным сопровождающим.

Продажа квартиры через Сбербанк – как это происходит

Покупатель и продавец могут найти друг друга непосредственно, через Домклик или через риэлтора. Если приобретателя заинтересовало определенное предложение, обе стороны договариваются о цене и условиях. Сначала – устно. Затем следует составить предварительное письменное соглашение, в котором закреплены будущие параметры сделки (стоимость, обязательства сторон, сроки).

Если жилище покупается на заемные средства, то у покупателя на руках уже имеется согласие банка на предоставление кредита. Далее стороны собирают документы и заключают в отделении Сбербанка типовой договор купли продажи квартиры, но с индивидуальными условиями. После того, как продавец выполнил свою часть условий, кредитор перечисляет ему деньги.

Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки. Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации. Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка.

Сбер уделяет особое внимание безопасности сделок. Официальный сайт Домклик от Сбербанка по продаже квартир предлагает провести платную экспертизу приобретаемого жилья. Жилье проверят на наличие обременений и соблюдение требований семейного законодательства. Выяснят, не была ли недвижимость фигурантом налоговых разбирательств и судебных тяжб.

Важно! Не забывайте, что жилые апартаменты – слишком дорогостоящий актив. Экономить на услугах нотариусов и правовой экспертизе нецелесообразно. Проблемная жилплощадь обойдется гораздо дороже, чем единоразовые расходы на оценку и страховку.

Какие документы нужны для реализации жилья

Собирать бумаги и справки продавцу недвижимости проще. От него не потребуют подтверждения дохода. И рабочий стаж финансовой организации мало интересен. Но все же определенные хлопоты взять на себя придется. Готовьтесь предоставить в Сбербанк документы для продажи квартиры:

  • свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
  • правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
  • технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
  • акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью);
  • согласие законной супруги/супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял;
  • документально подтвержденное согласие органов опеки (если на жилплощади прописаны дети);
  • справка о зарегистрированных в квартире.
Иногда могут попросить справку от психиатра. Не стоит обижаться или пугаться. Это стандартная практика. Ведь если в помещении зарегистрировано недееспособное лицо с психическими отклонениями, он сам или его родственники могут затем предъявить претензии.

Обратите внимание! Выписку ЕГРН можно получить по дистанционным каналам связи или в МФЦ.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

Смена собственника в квартире – долгоиграющий процесс. И деньги из рук в руки передаются немалые. Чтобы исключить неприятные сюрпризы, между продавцом и покупателем составляется промежуточное соглашение. Именно с него начинается оформление сделки купли продажи квартиры через Сбербанк.

Документ содержит следующие сведения:

  • Ф.И.О покупателя и продавца, их адреса и телефоны;
  • местоположение объекта недвижимости и его основные характеристики;
  • цена жилья (остается неизменной на протяжении всего срока действия договора);
  • срок, в течение которого стороны должны уладить все формальности и подготовиться к сделке;
  • информацию о залоге и его дальнейшей судьбе.

Таким образом, все, о чем договорились два человека, подробно излагается на бумаге. Это защищает покупателя и продавца от резкого изменения цены и бесконечного сбора документов. Договор дисциплинирует обе стороны, поскольку в нем прописаны конкретные сроки и ответственность в случае невыполнения условий.

Кто должен составлять предварительный договор? Продавец и покупатель договариваются об этом сами. Они могут привлечь опытного нотариуса, квалифицированного юриста, поручить риэлтору или сделать все самостоятельно. Но в любом случае предварительный контракт необходимо согласовать с представителями банка. На его основании Сбербанк составляет договор купли продажи квартиры, который будет иметь статус основного и гарантирует выплату заемщику обещанного кредита.

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

После подписания предварительного соглашения сторонам дается определенный срок для сбора документов. Покупатель должен:

  • оценить недвижимость на предмет соответствия величине займа;
  • взять нотариально заверенное согласие супруги/супруга;
  • подтвердить наличие первоначального взноса (передать наличными в день подписания договора купли-продажи и подписать расписку или положить деньги на счет и предоставить выписку об их наличии). Как происходит передача денег при ипотеке продавцу — подробно описано в другой статье;
  • оформить страховку в день подписания кредитного договора.

Продавец в свою очередь:

  • получает письменные согласие супруги на продажу;
  • выплачивает долг по ком.услугам;
  • освобождает территорию к назначенному времени.

Совет! Проверяйте реквизиты в заполненном договоре купли продажи квартиры в Сбербанке. Все фамилии, адреса, номера счетов должны быть написаны правильно, без единой ошибки. Дата договора не должна быть ранее даты кредитного договора. Для совершения сделки после подписания кредитного договора дается 45 дней. Не переживайте, если срок одобрения к моменту подписания купли продажи вышел. Главное — это успеть в срок одобрения подписать кредитный договор.

В чем отличие предварительного и основного ДКП по ипотечному кредиту?

Предварительный договор купли-продажи невозможно зарегистрировать в Росреестре, в отличие от основного договора купли-продажи. Предварительный договор не удостоверяет сделку, а лишь указывает намерения сторон, а также заранее определяет порядок выплат и прочих необходимых в рамках передачи собственности процедур.

Но, несмотря на отсутствие удостоверения сделки, предварительный договор имеет полноценную юридическую силу: так, например, если согласно данному документу после передачи первоначального взноса продавец обязан переоформить права на покупателя, и он этого по факту не сделает, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Судебные инстанции будут на стороне покупателя.

Предварительный договор купли-продажи фактически нужен для обеспечения максимальной безопасности всех сторон сделки, но не для реального фиксирования передачи прав на собственность.

Для чего нужен предварительный контракт?

За исключением самых маленьких банков, конкурирующих буквально за каждого клиента, практически все банковские организации требуют в обязательном порядке предоставить предварительный договор купли-продажи при покупке вторичного жилья, причем сделать это надо еще перед началом финансовых операций. При операциях с первичным жильем предварительный контракт не нужен.

Предварительный договор выполняет множество функций.

  1. Он фиксирует обязательства сторон, благодаря чему все стороны сделки — банк, покупатель и продавец — чувствуют себя в безопасности, ведь в случае чего можно обоснованно обратиться в суд.
  2. Процесс рассмотрения банком документов — тех.паспорта, выписки из ЕГРН и прочих бумаг — занимает довольно длительное время. Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.
  3. Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный.

Для предварительного договора юристами банка-кредитора выдвигаются четкие требования:

  • Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости.
  • Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается.
  • Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать.
  • В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Заключать его должны две стороны — покупатель и продавец. Допускается привлечение юристов: они могут составить документ полностью самостоятельно, учитывая специфику данной конкретной сделки. Более того, по желанию сторон документ может быть заверен у нотариуса. Хоть это и обернется в дополнительные траты, таким образом покупатель и продавец могут снизить свои риски практически до нуля.

После того, как заемщику в банке было выдано уведомление о предварительном одобрении кредита, он начинает поиск продавца. Как только продавец был найден, он должен предоставить максимум технической документации о своей квартире. Именно на этом этапе и составляется договор: полученные данные вносятся в предварительный договор купли-продажи, затем этот документ вместе с остальными бумагами продавца направляется в банк на рассмотрение.

Как он выглядит?

Помимо вышеуказанных требований к документу, договор должен соблюдать также иные требования, выдвигаемые регламентом банка-кредитора:

  1. В начале документа указываются паспортные данные покупателя и продавца, а также наличие/отсутствие детей и супружеских связей, в том числе бывших.
  2. Далее — технические характеристики объекта договора: адрес дома, его площадь, степень износа дома, наличие/отсутствие электрического, газового и водоснабжения, из чего сделаны перекрытия дома, какой год постройки у здания, в котором находится жилье, и так далее. Технические характеристики берутся на основе данных из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В этом же разделе указывается заявленная продавцом рыночная стоимость жилья.
  3. Раздел, указывающий, на каком основании продавец получил недвижимость, а также каким именно документом продавец удостоверяет наличие прав на недвижимость.
  4. Раздел, полностью посвященный финансовой стороне операции. Указывается, из каких средств покупателем оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок и сроки расчетов. Чаще всего по договору с использованием ипотеки выплата продавцу делится на два транша: первый из собственных средств заемщика (первоначальный взнос), второй — от банка-кредитора.
  5. Прописываются все права и обязанности сторон сделки. Здесь же указывается, в течение какого срока и на каких основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке.
  6. В этой же главе указываются, в течение какого срока и после какого события права на недвижимость должны быть переоформлены на покупателя; дополнительно нужно прописать способы передачи прав (личное обращение в Росреестр, обращение в МФЦ третьего лица по доверенности и т. п.).
  7. Срок действия договора (как правило, его заключают ровно на один календарный год), а также иные особенности данной конкретной сделки, если таковые присутствуют.

Покупателю нужно обратить особенное внимание на раздел, в котором определяется, на каком основании и чем подтверждает продавец свои права на недвижимость. В связи с тем, что далеко не все продавцы бывают до конца честными с покупателями, а также в связи с «расцветом» мошеннических действий на рынке недвижимости, любое подозрительное отсутствие данного раздела или его неполный характер должны насторожить покупателя.

Если правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН, покупателю желательно самостоятельно сходить в Росреестр и получить там данный документ — это может сделать любой желающий. Благодаря этому покупатель может проверить, не являются ли предоставленные продавцом документы подложными.

В свою очередь продавцу необходимо внимательно изучить раздел, в котором регламентированы сроки и порядок расчетов. Если подписать документ, не прочитав его, он тем не менее приобретает юридическую силу; другими словами, если в договоре, например, указана неудобная продавцу передача денежных средств наличными в течение трех месяцев с момента заключения договора, оспорить данный пункт позже будет практически невозможно.

Когда заключается основной ДКП?

Как только был подписан предварительный договор купли-продажи, его вместе с остальными документами направляют в банк на рассмотрение. По истечении 5-10 рабочих дней банк выдает решение об одобрении или неодобрении выдачи ипотеки. Если было выдано положительное решение, подписывается сначала ипотечный договор, а затем основной договор купли-продажи.

К документу предъявляются следующие требования:

  1. Он должен быть составлен в письменной форме; в договоре должны присутствовать подписи собственников жилья, покупателя и уполномоченных сотрудников банка.
  2. В документе обязательно должна быть указана настоящая дата его подписания.
  3. Должна содержаться информация, в каком населенном пункте происходит сделка с участием банка.
  4. Вся форма договора должна соответствовать регламенту банка-кредитора. В некоторых случаях при несоответствии регламенту банк или предлагает помощь от штатных юристов, или вовсе приостанавливает сделку.

В составлении и подписании договора участвуют на этот раз три стороны — покупатель, продавец и банк-кредитор. В связи с этим объем и юридическая сложность договора многократно возрастает, поэтому составителю документа рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам — это уменьшит вероятность сорванной сделки, увеличит финансовую безопасность сторон, а также позволит в будущем без проблем зарегистрировать данный документ в Росреестре.

Как выглядит такой документ?

Существенных отличий от предварительного договора купли-продажи нет, за исключением присутствия в сделке банка-кредитора:

  1. Паспортные данные покупателя и продавца, наличие/отсутствие детей и супружеских связей, в том числе бывших. Указываются реквизиты банка, выдавшего кредит.
  2. Прописываются технические характеристики объекта ипотеки, заявленная продавцом рыночная стоимость жилья и итоговая оценочная стоимость жилья (проведение оценки недвижимости обязательно в рамках ипотечного кредитования).
  3. На каком основании продавец получил права на недвижимость, а также перечисление имеющихся у него правоустанавливающих документов.
  4. Из каких средств оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок, сроки и особенности расчетов.
  5. Права и обязанности сторон сделки, в том числе обязанности банка.
  6. Каким образом и в течение какого срока права на недвижимость должны быть переоформлены на покупателя. Указывается, что после покупки жилья собственность оформляется в качестве залога банку-кредитору.
  7. Срок действия договора, а также иные особенности данной конкретной сделки, если таковые присутствуют.
Так как основной договор купли-продажи — это один шаг до конечной регистрации сделки, покупателю нужно обратить особенное внимание на порядок переоформления прав. Должно быть ясно и четко прописано, в течение каких сроков, в каком учреждении будет произведена регистрация сделки.

Продавцу нужно обратить внимание на раздел «Права и обязанности сторон»: в нем должно присутствовать упоминание об обязательстве банка перевести на счет, указанный в договоре, заранее установленную сумму за недвижимость. Должны быть четко регламентированы сроки и порядок передачи средств:

  • через банковскую ячейку;
  • аккредитивный счет;
  • перевод на банковский счет.

Нужно ли регистрировать, как это сделать?

Регистрировать предварительный договор купли-продажи не нужно.

  1. Росреестр просто не примет его в качестве подтверждения факта сделки, т. к. эту функцию выполняет основной договор купли-продажи.
  2. Он нужен по большей части только для финансовой безопасности всех сторон сделки. Основной договор купли-продажи регистрировать понадобится, так как именно на его основании происходит передача прав на недвижимость от продавца к покупателю.

В МФЦ или в территориальный орган Росреестра должны лично явиться продавец и покупатель, а также другие собственники жилья, если таковые имеются, и уполномоченный сотрудник банка (в особенных случаях). Продавец недвижимости пишет заявление о переходе права на установленном бланке, который выдают сотрудники государственных учреждений.

В свою очередь покупатель пишет заявление на регистрацию нового права. После этого сторонам сделки выдают реквизиты, на которые они должны перевести средства в счет госпошлины.

Чек, платежное поручение или квитанция должны быть приложены к общему списку документов; в противном случае сделку не зарегистрируют.

Помимо квитанции об уплате госпошлины продавцу понадобится предоставить органам регистрации следующие документы:

  1. Документ, на основании которого продавец получил права на недвижимость (правоустанавливающий документ).
  2. Договор купли-продажи квартиры.
  3. Оригинал и копия внутреннего паспорта РФ продавца и покупателя.
  4. Заявление о гос. регистрации — заполняется или в МФЦ, или в органах Росреестра, в зависимости от выбранного заемщиком способа подачи документов.
  5. Необязательные, но в некоторых случаях требуемые документы:
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • согласие супруга на продажу собственности (если жилье было приобретено в момент действующего брака, но оформлена она только на одного супруга);
    • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников недвижимости — несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Все эти документы отдают на рассмотрение в Росреестр. Продавцу выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию — ее необходимо внимательно прочесть, чтобы абсолютно все поданные документы были в расписке указаны. В течение 5-7 рабочих дней сделка регистрируется и права переоформляются на покупателя

Расходы

Основные траты связаны не с составлением договора как таковым, а с его регистрацией и другими косвенными процедурами. Общие расходы составят:

  1. Сбор документов со стороны продавца и покупателя. Некоторые документы выдаются только после уплаты пошлины — например, выписка из ЕГРН стоит 200 рублей по состоянию на 2018 год.
  2. Если ни продавец, ни покупатель не обладает достаточной компетенцией, чтобы самостоятельно составить предварительный и основной договоры купли-продажи, придется обращаться за помощью к юристам. В зависимости от политики выбранной юридической фирмы и платежеспособности региона, стоимость услуг (за оба договора) может варьироваться от 8000 рублей в Краснодаре до 40 000 рублей в Москве.
  3. Расходы на способы передачи денежных средств (в случае ипотечного кредитования — передачи первоначального взноса). Если это перевод из другого банка на счет продавца, взимается 1-2% комиссии; если арендуется банковская ячейка, расходы составят в среднем 400 рублейсутки; аккредитивный счет за весь период пользования обойдется в 10000-20000 рублей.
  4. Госпошлина за регистрацию прав — в общей сложности 1000 рублей для физических лиц.
  5. Если обе стороны пожелали нотариально заверить какой-либо из договоров, одна регистрация в нотариусе обойдется в сумму от 5000 до 15000 рублей в зависимости от стоимости объекта и региона.
Вы можете ознакомиться с другими статьями о купле-продаже недвижимости в ипотеку:
  • Квартира в ипотеку.
  • Земельный участок с домом и без.
  • Особенности сделок с жильем в ипотеке.

Составление предварительного договора купли-продажи является необходимостью, причем не только для банка, но и для продавца-покупателя. Ведь именно предварительный договор фиксирует обязательства сторон, позволяет покупателю без страха передать первоначальный взнос, а продавцу — ждать две-три недели, пока банк, наконец, рассмотрит его документы.

По этой причине к составлению предварительного договора купли-продажи нужно отнестись максимально серьезно; тем более, что данный документ затем станет основой для основного договора купли-продажи. Таким образом, от этого этапа по сути зависит успешность всего процесса купли-продажи недвижимости.

Источники

  • https://kredit-blog.ru/ipoteka/poryadok-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke.html
  • https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/dogovor-kupli-prodazhi-s-ipotekoy/
  • https://centersoveta.ru/yurlikbez/kak-prodat-kvartiru-nahodyashhuyusya-v-ipoteke-poryadok-dejstvij-v-2019-godu/
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/kuplja-prodazha-kvartiry-cherez-sberbank-obrazcy-dokumentov-i-poshagovaja-instrukcija.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/kuplya-prodazha-nedvizh/predvaritelnyj-i-osnovnoj-dogovor.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: