Как выписать бывшую жену из квартиры, она не собственник

Содержание
  1. Об урегулировании по соглашению при разводе
  2. В случае согласия жены/мужа на выписку
  3. Необходимые документы
  4. Процедура обращения в отделение паспортного стола или МФЦ
  5. Если жена/муж «против»
  6. Основания для выписки
  7. Обращение в суд
  8. Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться
  9. Проживает ли бывшая супруга в квартире?
  10. Какой адрес проживания указывать в иске
  11. Шаг первый — Подготовка документов для суда
  12. Шаг второй — Отправка документов ответчику и третьему лицу
  13. Шаг третий — Судебное разбирательство
  14. Шаг четвертый — Выписка бывшей жены
  15. Шаг пятый — Выселение
  16. Как выписать жену из квартиры до развода
  17. Как выписать жену из квартиры после развода
  18. Как выписать жену из квартиры без ее согласия, если я собственник
  19. Для того, чтобы выписать бывшую жену через суд, необходимы такие документы:
  20. Как выписать бывшую жену через суд. Порядок действий
  21. Если у бывшей жены не имеется другого места проживания
  22. Как выписать бывшую жену из квартиры? Второй способ
  23. За долги
  24. Если ребенок – собственник (приватизация, маткапитал и т.д.)
  25. Приложение к иску о выселении бывшей жены
  26. Выселили из квартиры, что делать?
  27. Если выписка происходит из муниципальной квартиры
  28. С ребенком
  29. Возможные сложности

Об урегулировании по соглашению при разводе

После того как бывшие родственники расходятся, у собственника жилья появляется огромное желание выписать бывшего супруга/супругу.

Согласно жилищному кодексу, выписать «экс-половинку» можно, заключив устное мирное соглашение.

Такой способ приемлем для тех супружеских пар, которые смогли сохранить дружеские отношения после развода. Для таких экс супругов достаточно просто поговорить между собой, привести причины, по которым необходимо выписаться одному из них по месту предыдущего проживания.

В случае согласия жены/мужа на выписку

Если бывший супруг/супруга согласен на добровольную выписку, тогда документально все можно оформить в государственных органах.

Для выписки он/она может обратиться в соответствующие органы:

  1. отделение паспортного стола;
  2. многофункциональный центр
  3. УК, обслуживающую дом.

Ваши действия в любом из органов будут практически одинаковыми.

Прежде всего, выписываемый супруг/супруга собирает пакет необходимых документов. Далее обращается в один из органов и подает заявление.

В завершении, бывший супруг/супруга обращаются за получением результата в тот орган, куда подавали документы в тот срок, который устанавливается законом.

Необходимые документы

Если один из «экс» супругов снимается с регистрации по месту жительства по мирному соглашению, то для этого в государственный орган он представляет документы:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о разводе;
  3. заявление супруга;
  4. домовую книгу;
  5. адресный лист убытия.

Заявление должно быть написано лично супругом, который выписывается. Бывают случаи, когда заявитель по уважительным причинам самостоятельно не может выполнить данную процедуру, тогда его интересы может представлять другое лицо. В таком случае к документам приобщается еще и доверенность.

Процедура обращения в отделение паспортного стола или МФЦ

Прежде всего, вам нужно собрать пакет необходимых документов. Далее написать заявление с прилагаемым пакетом документов. Снятие с учета произойдет в отведенные для этого законодательством сроки.

Если человек предоставил полный пакет документов, то его проблему разрешат трехдневный срок.

День подачи документов не учитывается в общем сроке. Однако здесь есть свои подводные камни. Если квартира приватизированная, то сроки снятия с учета соблюдаются. Если же жилплощадь муниципальная или государственная, тогда могут возникнуть проблемы.

При выборе органа для выписки принимайте во внимание тот факт, что процедура находится в юрисдикции ФМС. Все остальные органы только посредники в оказании услуг. Они собирают пакет документов, который предоставляют в миграционную службу. Если необходимо выписаться в более короткий срок, тогда нужно обратиться в ФМС.

Чтобы облегчить выписку, можно оставить предварительную заявку на портале государственных слуг.

На соответствующем сайте заполняете заявление с необходимой информацией. После этого оно будет отправлено в обработку.

Вы можете проверить статус заявки в личном кабинете портала. Через три дня после подачи заявки в электронном виде должно прийти приглашение посетить соответствующий орган с оригиналами пакета документов. После проверки документов в паспорт ставится штамп о снятии с учета.

Чтобы сохранить свое время, деньги и нервы, постарайтесь заключить с бывшим супругом/супругой мирное соглашение.

Если жена/муж «против»

Если бывшим «вторым половинкам» не удалось прийти к обоюдному мирному соглашению, тогда придется обращаться в судебную инстанцию, где собственник жилья или наниматель отстаивает свои права.

На решение суда влияют определенные нюансы: форма собственности жилья, наличие несовершеннолетнего ребенка и т.д.

Когда жилье муниципальное и бывшая супруга/ супруг продолжает там жить, при этом не нарушая правил проживания (ничего не ломает, оплачивает коммунальные услуги), тогда выписать бывшую «половинку» не сможет даже суд.

Однако, если после расторжения брака один из бывших супругов переехал и не оплачивает коммунальные услуги, тогда по решению суда его можно будет выселить.

Если квартира была приватизирована и бывший муж/жена не желают выписываться, тогда нужно обратиться в суд с иском об отстаивании своих прав собственника жилья.

Однако, если у «половинки» нет другого жилья, где бы можно было бы зарегистрироваться, то суд может отсрочить свое решение о снятии с регистрационного учета.

При этом бывший член семьи будет обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг и соблюдать правила проживания.

Если недвижимость принадлежит родителям супруга/супруги, а бывший муж/жена прописаны в ней по договору социального найма, тогда снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.

Основания для выписки

Основания для выписки после развода:

  • квартира, из которой выписывают, была куплена одним из супругов до заключения брака;
  • супругу подарили жилье;
  • нарушение общественного порядка супругом;
  • коммунальные услуги не оплачиваются;
  • невозможность проживания супруга из-за зависимости (алкоголизм, наркомания).

Обращение в суд

Снятие с регистрационного учета одного из бывших супругов возможно при соответствующем судебном решении. Только собственник жилплощади имеет право начать судебное производство по данному вопросу.

Если он получает положительное решение по вопросу о снятии с регистрационного учета супруга/супруги, тогда он заполняет ходатайство об аннулировании прописки и представляет его в регистрирующий орган.

Чтобы выписать бывшую «половинку» через суд необходимо:

  1. собрать пакет документов, перечень которых предоставляется в суде. Содержание и количество документов для каждого истца может быть различным. Например, «экс» супруга вела аморальный образ жизни, тогда в качестве доказательства вы можете использовать копии протоколов органов власти, о том, что она нарушала порядок проживания, свидетельские показания соседей;
  2. далее вы оформляете исковое заявление. В заявлении вы обязательно указываете основания, на которых вы хотите снять с регистрационного учета бывшую жену/ мужа. Такое заявления вам могут помочь составить опытные юристы. Исковое заявление предоставляете в суд по месту регистрации;
  3. если суд выносит положительное решение, тогда правоохранительные органы могут помочь вам выселить бывшего супруга;
  4. решение суда можно оспорить в суде вышестоящей инстанции. Сначала в апелляционном суде, а затем, при необходимости, в Верховном Суде.

Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться

Цепочка статей закона, на которые можно опираться, чтобы выиграть суд:

  1. Сначала важно уточнить на основании чего квартира принадлежит собственнику и когда она ему досталась. Некоторые не учитывают данный факт. Опишу варианты:
    • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, т.е. она не считается совместно нажитым имуществом — . Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения. Если это ваш случай, перейдите на второй раздел списка.

      ВАЖНОЕ отступление: если квартира досталась при приватизации, а бывшая жена отказалась от участия в ней, условия для ее выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.

    • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — . По закону бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не указано. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — .

      После развода совместная собственность «остается», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — . Аналогично если квартира получена в браке по договору мены — .

      Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше через суд разделить имущество по закону — . 2) Попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании и срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество.

      Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор — .

  2. После развода считается, что бывшая жена теперь стала бывшим членом семьи собственника и с ней прекращены семейные отношения — .
  3. За бывшей женой, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право проживания в квартире, если между ними не было иного соглашения — .

    Объяснение — она не имеет права проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что не было никаких договоренностей в проживании бывшей жены после развода. А если и были, теперь они расторгнуты.

  4. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — .

    Объяснение — прописка бывшей жены нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Не имеет значение оплачивает ли бывшая жена коммунальные услуги или нет. Факт неоплаты не нужно доказывать в суде. Достаточно об этом указать в иске и все.

Проживает ли бывшая супруга в квартире?

Если бывшая жена проживает в квартире, тут нужно знать — имеет ли она в собственности какую-либо недвижимость (квартиру, долю, комнату, дом). Если она в суде докажет, что проживать (прописаться) ей больше негде, судья может вынести решение оставить ей прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Такое РЕДКО СЛУЧАЕТСЯ, но мне стоит об этом написать.

Если бывшая жена имеет недвижимость в собственности, лучше это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Какой адрес проживания указывать в иске

Заранее отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где бывшая жена сейчас проживает, какой тогда адрес указывать в исковом заявлении на ее выписку? А если знаю, то указывать фактический адрес?»

По логике судов адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — . Значит в исковом заявлении местом жительства бывшей жены указываем адрес квартиры, с которой и нужно ее выписать. Ведь она в ней прописана. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.

В итоге все повестки в суд бывшей супруге отправят туда, где она может и не проживать — . Если она не получит повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает ее извещенной. Все по закону, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если она не явится в суд, дело все равно рассмотрят, только без ее участия — .

Шаг первый — Подготовка документов для суда

Сначала прочтите о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, тогда один из них может быть истцом, а остальные третьими лицами, которые также должны прийти в суд и сообщить о своем согласии на выписку ответчика. Также от истцов может быть представитель — юрист или адвокат, который по доверенности представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — бывшая жена. У ответчика также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД, потому что оно выполняет решение суда. Никогда не присутствует на судебном заседании.

  1. Исковое заявление на выписку (оригиналы с подписями истцов).

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывшая жена выехала из квартиры или до сих пор проживает в ней — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжала в квартиру и не жила в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО добавлять в заявлении о требовании выселения, даже когда бывшая жена проживает в квартире. Это лишнее — подробно ниже. Также не стоит писать о свидетелях. Достаточно просто привести их на судебное заседание без предупреждения.

    Быть истцом можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Остальные собственники могут быть указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и заявить о согласии на выписку ответчика.

    Не советую составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете может нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Основная информация об ответчике, которую нужно вписать в исковое заявление (): 1. ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Его ИНН. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные бывшей жены в данном сервисе налоговой службы. 3. Адрес ее прописки.

    Сколько нужно экземпляров? Все зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5.

  2. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (оригинал с печатью). В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкция как ее получить прочтите по ссылке.

    Образец выписки из домовой книги

  3. Лицевой счет на квартиру (карточка учета, копию). Оформляется в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда).

    Образец финансового лицевого счета

  4. Документ, который подтверждает право собственности. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (бумажные оригиналы). Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
  5. Договор основания (копию). Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
  6. Свидетельство о расторжении брака (копию). Им и доказывается прекращение семейных отношений. Экземпляр можно запросить в ЗАГС-е, если он был утерян.
  7. Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
  8. Если истцам известно, что у бывшей жены есть другая недвижимость в собственности, стоит заказать выписку из ЕГРН на нее (бумажный оригинал). Я выше писал зачем это нужно — ссылка. Выписку может получить любой желающий, достаточно знать только адрес недвижимости. Стоит она 460 рублей — инструкция заказа.
  9. Если у истцов будет представитель — его паспорт и доверенность (копии). Паспорт доверителя не нужен.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  10. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, если их оформляли ранее (копию).
  11. Не нужно собирать квитанции/чеки по оплате коммунальных платежей, потому что не имеет значение оплачивала ли их бывшая жена или нет.

Шаг второй — Отправка документов ответчику и третьему лицу

Теперь истцы обязаны до суда отправить документы ответчику и третьему лицу — . Раньше этим занимался суд. Изменения внесены .

Истцу или представителю нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов, затем отправиться на почту. Один комплект документов для бывшей жены — отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим ее выписать. Второй комплект для третьего лица — Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., лицевой счет — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов, которые затем заверяются работником почты (оператором). Один заверенный экземпляр описи кладется в конверт с документами, второй забирает отправитель.

Отправка одного пакета стоит примерно 200 — 250 рублей. Нужно обязательно сохранить заверенные описи и чеки об оплате — этими документами истец доказывает суду, что все выполнил согласно требования закона.

Чек об оплате

Шаг третий — Судебное разбирательство

    Обратиться в суд можно сразу после отправки документов — вышеуказанный этап. Подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — . Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — .

    Судебное разбирательство длится от 2,5 — до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2 месяцев

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — и . Потому что в ней и прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в более мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно узнать реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно указаны на информационном стенде или могут дать квитанцию (редко). Размер госпошлины — 300 рублей (). Ее лучше оплатить в каком-либо банке, чтобы получить чек.

    Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию): 1) Подготовленный документовчеков с описями от почты, доказывающие отправку документов другим лицам по суду; 3) Оригинал чека с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

    Образец штампа о принятии искового заявления

  2. Судья рассмотрит заявление и назначит предварительное заседание.

    Через 8 — 10 дней судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения ().

    Если с документами все в порядке, назначат дата и время предварительного судебного заседания. Оно пройдет примерно через 15 — 30 дней. Зависит от загруженности судьи. Всем лицам, участвующих в суде, заказным письмом отправят повестки дате и времени — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Лучше истцам через неделю после подачи документов уточнить у судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

  3. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — . В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    Если истцы не знают о наличии у ответчика недвижимости, советую им попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно получить на имя ответчика выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выше я писал для чего это нужно — ссылка. Если ответчик не проживает в квартире, запрашивать эти сведения необязательно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно пройдет через 15-25 дней после предварительного. Всем лицам снова отправят повестки.

  4. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или представителей, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывшая жена, как бывший член семьи, утратила право пользования квартирой и ее прописка мешает свободно владеть квартирой. На какие статьи закона опираться я писал в начале статьи.

    Если бывшая жена не придет на первое заседание, будет назначено еще одно, потому что ответчика нужно уведомить дважды. Она проходит через 15 — 35 дней после первого. Если ответчик не придет на второе, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и .

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — . Если бывшая супруга (ответчик) присутствовала на судебном заседании, судебное решение будет очным. Если она не присутствовала, судья объявит очное или заочное решение. Это на его усмотрение.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — . Бывшей супруге копию решения отправят почтой на адрес, с которого ее выписали.

Шаг четвертый — Выписка бывшей жены

У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение через подачу апелляции — . По окончании этого срока решение суда имеет вес — .

Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц — и . Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указана в тексте решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 15 марта 2019 года». Значит очное решение вступит в силу 15 апреля 2019 года.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — и . А если ответчик не заберет заочное решение? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его оформления в окончательном виде — . Но лучше подождать полтора месяца.

Если ответчик подаст апелляцию, тогда все затянется еще на 2 — 3 месяца. Обычно ответчики так делают, чтобы потянуть время. С этим ничего не поделаешь. Здесь все по закону.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить в паспортный стол его копию и оригинал. Копию решения заберут. После выписки ответчика нужно получить новую справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги).

В отдел миграции при МВД (бывший УФМС) идти не нужно — суд сам отправит им копию судебного решения.

Шаг пятый — Выселение

Если бывшая жена не съезжает с квартиры после вступления в силу решения суда, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его, после того как он выйдет из квартиры. Например, на работу.

Что делать если она вызовет полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейские ничего не смогут сделать. Бывшая жена по суду УТРАТИЛА право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — . Если у нее остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому я и написал, что не стоит указывать в иске о требовании выселения. Без данного требования бывшая жена и так обязана съехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор — . Поэтому суд будет длится дольше.

Как выписать жену из квартиры до развода

Как выписать из муниципальной квартиры?

Выписать супруга возможно, причем, причины на то могут быть самыми различными: например, злоупотребление супругом спиртными напитками, непристойное поведение, нанесение побоев и т. д.

Когда возникла необходимость выселения, сразу же идти в суд не рекомендуется. Можно направить жалобу в орган местного самоуправления (поскольку именно он сдал вам квартиру по социальному найму) с требованием о вынесении предупреждения сожителю.

Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если предупреждение результатов не принесло и лицо продолжает свои неправомерные действия, то после этого возникает право выписать его через суд.

В том случае, если супруг, прописанный в квартире, в ней не проживает, притом не оплачивает коммунальные расходы, выписать его нельзя. Об этом свидетельствует ст. 71 ЖК РФ, гласящая, что отсутствие нанимателя либо членов его семьи, не будет основанием для лишения его права на эту квартиру.

Однако у вас всегда сохраняется право требования обмена квартиры в принудительном порядке, о чем вы можете узнать, обратившись к статье 72 Жилищного кодекса РФ.

В том случае, когда жилец не уплачивает коммунальные расходы, а наниматель квартиры не платит за него, неблагоприятные последствия наступят для нанимателя, т. е. для лица, заключившего договор с муниципалитетом.

Статья 90 ЖК РФ содержит строгое правило: когда коммунальные платежи не уплачивались шесть месяцев, наниматель и его семья выселяются через суд.

Следует помнить, что даже после расторжения брака, у бывшего супруга остается право проживания в помещении. Поэтому выписать супруга можно по договоренности или же по ст. 91 ЖК.

Если у лиц, не желающих выписываться добровольно, имеется другое жилье на праве собственности, то ситуация упрощается. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением, где важно отметить выселение жильца по причине переезда в другое жилое помещение.

Как проходит выписка из приватизированной квартиры?

В том случае, если приобретение квартиры было до заключения брака, задача упрощается. Обратимся к статье 31 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что право на такую квартиру у лица, с которым брак расторгнут, прекращается сразу же.

Из этого следует, что если бывший супруг добровольно не выписывается, можно подать исковое заявление в суд на основании ч.4. ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, прописанные в квартире родственники бывшего супруга тоже лишаются возможности проживать в ней, поскольку к собственнику жилого помещения они больше не имеют никакого отношения.

Выписка из квартиры, полученной в дар

Разрешим ситуацию, когда квартира перешла к вам по договору дарения, и в этом жилом помещении прописаны иные лица.

Порядок выписки таких лиц закреплен законом. По статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности влечет прекращение права пользования жильем несобственниками.

Поэтому лица подлежат выписке. Но в этом правиле есть исключение: когда у прописанных в квартире жильцов финансовые трудности и нет другого места проживания, суд может прийти к решению сохранить за таким субъектом возможность проживать в вашей квартире.

Снятие с учета осужденных

Основанием для выписывания лица, осужденного за совершение преступления, будет являться приговор суда (см. Правила регистрации и снятия с учета граждан от 17.07.1995 г.).

Обратиться возможно либо в регистрирующий орган, либо в суд. В данные органы в обязательном порядке предъявляется копия приговора.

Однако следует уяснить, что как только осужденный будет освобожден от заключения и вернется, у него есть законное право требования восстановления его регистрации в квартире. В том случае, если квартира была отчуждена, такая сделка может быть признана недействительной судом.

«Юридические капканы»: лица, которых нельзя выписать

Представим ситуацию: лицо осуществило приватизацию квартиры с согласия остальных проживающих в ней жильцов. Когда после этого у одного собственника возникло желание выселить другого, то это уже не получится сделать.

Так, вы, хотя и формально являетесь полноправным собственником, не сможете выписать других жильцов. Об этом говорит ст. 31 ЖК. Сперва и вы, и иные жильцы могли пользоваться муниципальной квартирой одинаково. После приватизации, право на долю перешло в право пользования жилым помещением. И это право пользования, с юридической точки зрения, вечное.

Естественно, что такое положение вещей крайне затрудняет продажу квартиры либо иную сделку с ней, ведь право собственности на квартиру сохранится в любом случае. В таком случае, помогут лишь уговоры, которые, увы, не всегда действенны.

Как выписать жену из квартиры после развода

Порядок действий:

– Начать следует, конечно же, с уговоров. Если бывшая жена согласна прописаться в другом месте, то она должна отправиться в паспортный стол, где оформит надлежащим образом заявление и подаст его. Согласно такому заявлению, бывшая жена выписывается из жилья, о чем делается отметка в домовой книге;
– Если жена против снятия с учета в квартире и прописки в другом месте, то важно сначала обозначить особенности ее правового статуса. В том случае, если квартира приобретена до заключения брака, то, согласно Семейному кодексу РФ, у вас на такую жилплощадь имеются все права. Если квартира куплена уже во время брака, то образуется общая совместная собственность супругов, и жену выписать так просто не выйдет, так как вы оба владеете жилищем на праве собственники (т. е. вы сособственники). Отметим, что даже брачный контракт, свидетельствующий о том, что все имущество после расторжения брака перешло бы в вашу собственность, не всегда помогает. Суд, как это бывает на практике, может лишить такой договор юридической силы, поскольку он существенным образом нарушает права и свободы супруги. В любом случае, сначала следует дождаться завершения судебного процесса по разделу имуществу;

– Помните о небольшой хитрости: супруге можно пообещать вместо доли в квартире иное имущество, например, дачу, транспортное средство либо просто денежную сумму. В случае согласия, в суде составляется соглашение о перераспределении имущества;
– В случае, когда по судебному решению за женой все-таки сохранилась доля в жилом помещении, вам следует подать в суд исковое заявление о принудительном разделе квартиры. Однако есть риск, что суд примет решение, которое абсолютно не выгодно вам. Факторы, влияющие на исход дела: наличие у экс-супруги иного жилого помещения, есть ли дети и т. д. Так, раздел квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный и долгий процесс, в связи с обязательным вовлечением органов опеки и попечительства;
– Если суд сохраняет за вами все права на квартиру, то следующим иском (о снятии супруги с учета на основании того, что она больше не член семьи) вы легко избавитесь от прописки жены. Шансы на благоприятный исход очень велики.

Как выписать жену из квартиры без ее согласия, если я собственник

Как выписать супругу без ее согласия из приватизированного жилья?

На практике сделать это достаточно легко. Сейчас существуют специальные правила, которые закрепляют особенности выписки лица, которое поселилось в квартире уже после ее приватизации супругом единолично и, что главное, до заключения брака.

Осуществить это можно посредством обыкновенного иска в суд. Закон закрепляет юридическую возможность выселить не только бывшую супругу, но и всех ее родственников, проживающих в квартире.

Как раз в этом и суть статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Но помните, что если приватизация осуществлялась, когда лица уже заключили брак, то выписать супруга не представляется возможным (даже тогда, когда сам человек отказался от участия в такой доле).

Если супруг не участвовал в приватизации, то право распоряжения квартирой он утрачивает, зато приобретает право бессрочного проживания в ней. Выписать его будет нереально.

Это, конечно, не умаляет права собственника отчуждать имущество (продавать, сдавать), но в договоре должно быть обязательно закреплено, что в квартире прописаны жильцы. Это отпугнет большинство покупателей.

Что необходимо для выписки?

Возможность выписать возникает, когда супруга не находится в квартире. Также причиной может послужить отказ платить налоги, но лишь тогда, когда жилец вообще не уплатил ни копейки. Если у жильца в наличии другая квартира, которая вполне пригодна для проживания, то легко выписать его из своей жилплощади.

Но не забывайте, что хитрые жильцы очень часто предоставляют сведения, которые служат оправданием для их неуплаты налогов и прочих платежей. Суд может пойти навстречу и разрешить рассрочку. Помните об этом, задаваясь вопросом о выписке человека из квартиры собственником.

Как проходит выписка из муниципальной квартиры?

Нами уже отмечалось, что такие квартиры предоставляются по договору социального найма. Собственник жилплощади – администрация муниципального образования (города, поселка). Наниматель – лицо, прописанное в такое квартире. Выписка, в таком случае, проходит по правилам статьи 91 Жилищного кодекса РФ.

Данная статья предусматривает ряд оснований, по которым возможно выписать жильца. В частности, это дебош, хулиганские действия по отношению к иным жильцам этой квартиры. Кроме того, возможен вред не только соседям по квартире, но и всем лицам, проживающим в этом подъезде.

Это нужно доказать, чтобы в дальнейшем использовать как основание для выписывания без согласия жильца. Кроме того, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных выплат, это также может послужить как основание для выселения.

Если суд примет решение о выселении, то, как правило, требует, чтобы бывший жилец и члены его семьи в определенные сроки съехали с квартиры. Но не забывайте, что закон не требует от владельцев выплачивать платежи, которые им прямо не вменены, т. е. чужой долг.

Иные поводы для обращения в судебные органы

Среди таких поводов – применение жилого помещения таким образом, когда оно противоречит целевому назначению имущества. Отметим, что очень часто также в результате проживания в квартире жильца, ее состояние заметно ухудшается.

Такое обстоятельство будет учтено судом, если это подтвердят свидетели (жильцы дома). Немаловажным поводом будет и угроза разрушения жилья, виновник в котором – жилец. Могут быть и другие поводы.

Итак, если после развода у супруги есть квартира, в которой возможно проживать, то выписать ее возможно без согласия другого супруга. В случае, когда такой квартиры у бывшей супруги нет, то выписать ее без согласия, вероятно, не выйдет.

Для того, чтобы выписать бывшую жену через суд, необходимы такие документы:

  1. свидетельство о расторжении брака;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. выписка из домовой книги.

Как выписать бывшую жену через суд. Порядок действий

Если мужчина – собственник квартиры, из которой он хочет выписать бывшую жену, он должен составить и подать иск в суд, приложить к нему копии документов (выписку из домовой, свидетельство о праве на собственность квартиры, свидетельство о разводе).

В исковом заявлении описывается требование: так как бывшая жена более не член семьи, истец, пользуясь правом собственника квартиры, требует снять ее с регистрации, выписать из квартиры по решению суда.

Если у бывшей жены не имеется другого места проживания

В случае, если у бывшей супруги нет иного места проживания, дело о ее выписке из квартиры несколько сложнее. Решение суда может быть более лояльным по отношению к ней. Суд может дать женщине время на поиск жилья. В течение этого времени она может проживать в квартире бывшего супруга по закону. Но по окончанию срока, отпущенного ей на поиск жилья, она может быть выселена супругом в принудительном порядке.

В иске необходимо указать, живет ли бывшая супруга в вашей квартире или только зарегистрирована по этому адресу, вносит ли оплату за коммунальные услуги. Если вам известно, по какому адресу проживает бывшая жена, напишите об этом в иске. Когда бывшая супруга намеренно или случайно выехала из квартиры, будучи прописана в ней, и не сообщила вам ее местонахождения, она может быть выписана принудительно> по этой причине.

Имеет значение и когда ваша бывшая жена была зарегистрирована в квартире. Если она не имеет права собственности на квартиру и была зарегистрирована в квартире после того как право собственности перешло к вам, это хорошее основание для ее беспроблемной выписки.

Если квартира была приватизирована на вас, а ваша бывшая жена отказалась от права приватизации, она сохранит возможность законного проживания в вашей квартире и после развода-раздела имущества. Вы не сможете выселить ее самостоятельно. Обратитесь к юристу по недвижимости и жилищному праву, чтобы правильно составить иск и выработать правовую позицию.

Если необходимо выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, вам необходимо доказать, что она фактически проживает в другой квартире. Это муторно, но решаемо. Нужно привлечь свидетелей, взять с них письменные показания. Если же ваша бывшая жена проживает в квартире, то для выписки ее нужно посоветоваться с юристом. В одиночку вы не осилите этот вопрос.

Как выписать бывшую жену из квартиры? Второй способ

Когда один из супругов после женитьбы был прописан в квартире второго, а квартира была приобретена до брака, выписка прописанного в случае расторжения брака – закономерное явление.

Для того, чтобы выписать бывшего супруга или супругу нужно:

  1. свидетельство о разводе супругов;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дело можно решить и мирно. Предложите бывшей жене добровольно и по-хорошему выписаться из квартиры и покинуть ее. Объясните, что у нее нет законных оснований проживать в квартире без вашего согласия.

Если на предложение о добровольной выписке вы получите отказ, нужно действовать через суд. Готовьте иск в суд о выселении бывшей жены. Форма документа – простое заявление.

Справа в углу листа укажите наименование суда, вашу фамилию, имя, отчество, адрес проживания. Напишите данные вашей бывшей супруги: фамилию, имя, отчество, адрес проживания.

Документ будет называться: Исковое заявление о выселении бывшей супруги. Укажите документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру, напишите адрес квартиры, когда была куплена. Сведения о квартире должны быть указаны исчерпывающие. Когда был заключен и расторгнут ваш брак, Есть ли у вашей жены близкие родственники, собственная недвижимость, место для проживания.

Ссылки на законы РФ так же полезны для дела. Статья 31 п. 4 Жилищного кодекса РФ гласит, что после развода бывший супруг должен покинуть жилое помещение, принадлежащее второму супругу если квартира была получена тем до брака.

Добавьте к заявлении требование о выселении бывшей жены из квартиры.

За долги

Если супруга проживает совместно с человеком, то можно разделить счета за коммуналку. Если женщина не проживает с мужчиной или не выполняет обязательства по уплате коммунальных платежей, то ее можно выписать по причине долгов. Судебная инстанция учитывает аргумент в качестве положительного.

Это возможно, если женщина не является долевым собственником объекта недвижимости. Собственника невозможно выписать из квартиры за долги.

Если ребенок – собственник (приватизация, маткапитал и т.д.)

Для того чтобы снять ребенка/детей с регистрационного учета нужно взять паспорт, свидетельство о рождении, документ в котором указана информация о проживающих членах семьи и посетить районный отдел органа опеки.

Там написать заявление и получить заключение. Если согласие получено нужно:

  • Обратиться в ФМС.
  • Написать заявление от имени ребенка с требованием выписки, приложить все указанные выше документы.
  • Заполнить листок убытия и ждать выписку.

В некоторых случаях выписка возможна только с покупкой новой недвижимости. Поэтому в процессе нужно оформить договор купли-продажи.

Приложение к иску о выселении бывшей жены

Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.

Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.

После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.

Выселили из квартиры, что делать?

История человека, который потерял и квартиру и прописку. Как ему поступить, чтобы отстоять свои права?

 

Если выписка происходит из муниципальной квартиры

Если оба родителя согласны снять ребенка с регистрации, им нужно обратиться в органы опеки для подачи заявления, предоставив следующие документы:

  • Оригинал и копию ордера и договора соцнайма.
  • Оригинал и копию выписки из домовой книги.
  • Свидетельство о рождении, если есть 14 лет – паспорт и ксерокопию.
  • Единый жилищный документ.
  • Свои паспорта.
  • Карточку учета.

После проверки соблюдения требований законодательства в течение 14 дней орган опеки выдаст заключение. Дальнейшие действия:

  • Заполнение заявления в паспортном столе (к нему прикладываются паспорта, свидетельство о рождении, заключение органа опеки, договор социального найма).
  • Заполнение листка убытия.
  • Получение выписки спустя 3 суток. После этого ребенка необходимо обязательно прописать в другой квартире.

С ребенком

Ещё сложнее выписать маму с ребёнком, не достигшим совершеннолетия. В этом случае органы опеки будут исключительно на стороне ребёнка, соблюдая его интересы.

По обоюдному согласию между бывшими супругами можно произвести выписку из муниципальной квартиры с последующей пропиской у матери ребёнка (если у неё имеется в собственности жильё). Также в этом случае выселение можно произвести через обращение в суд, где необходимо доказать, что у супруги имеется жилая площадь и фактически ребёнок проживает вместе с матерью.

Из приватизированного жилья ребёнка могут выписать только через суд и то в том случае, если нет возражений со стороны органов опеки.

Причинами отказа в выписке может быть:

  • долевая собственность (ребёнок имеет это право);
  • выписка из большей по метражу квартиры в меньшую (это ухудшает жилищные условия для
  • малыша, органы опеки будут против).

Также орган опеки может остановить договор купли-продажи, если посчитает, что права ребёнка хоть как-то ущемлены. Особое внимание уделяется метражу жилья.

Возможные сложности

Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:

  • Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
  • Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
  • Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.
Источники

  • https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/razdel-imushhestva/kak-vypisat-supruga.html
  • https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshuju-zhenu-esli-ona-ne-sobstvennik.html
  • https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vypiska-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta/vypisat-zhenu-iz-kvartiry.html
  • https://zakonnoepravo.ru/vyselenie-byvschey-jeny.html
  • https://znatpravo.ru/kvartira/kak-vypisat-zhenu-iz-kvartiry-suprugu/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-byvshuyu-zhenu-iz-kvartiry/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: