Как взять лесной участок в аренду и правильно оформить все документы?

Содержание
  1. Этапы оформления аренды лесного участка
  2. Необходимые документы для оформления договора
  3. Особенности аренды по заготовке древесины
  4. Отличительные характеристики
  5. Под вырубку деревьев в лесной местности
  6. Условия предоставления земель
  7. Природоохранные зоны
  8. Сроки проведения процедуры
  9. Легенда о выводе средств и пополнение счёта
  10. Целесообразность игры в букмекерских конторах
  11. Как вывести деньги с букмекерской конторы
  12. Базовый инструментарий валютного рынка
  13. Вопрос юридического регулирования Форекса
  14. Как получить делянку леса для вырубки бесплатно?
  15. Какие документы нужны для получения делянки?
  16. Аренда земельного участка лесного фонда
  17. Как оформить аренду на земельный участок
  18. Условия аренды земельного участка из лесного фонда
  19. Порядок аренды лесного участка
  20. Преимущество аренды оборудования
  21. Помогаем получить в аренду лесные участки для строительства в Красногорском районе
  22. Аренда строительных лесов
  23. Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора
  24. Нюансы при аренде лесного участка
  25. Разрешен ли наем водных объектов и земли в лесу?
  26. Кто и на каком основании может взять в наем?
  27. Как наследуется арендное право?
  28. Какие земли входят в лесной фонд
  29. Цели аренды лесного участка земли
  30. Порядок проведения аукциона

Этапы оформления аренды лесного участка

Рассмотрим порядок действий для получения участка в аренду:

  1. Выбор желаемого участка. Лесной участок – это земельный надел, принадлежащий государственному природоохранному фонду (ст.ст.7,8 ЛК РФ).
  2. Определение подведомственности объекта. Для этого подается заявка в учреждение ЕГРН.
  3. Подача заявления в соответствующую государственную администрацию.
  4. Представление пакета документов для участия в конкурсных торгах.
  5. За пять дней до начала аукциона кандидат получает уведомление о времени и месте проведения.
  6. После внесения аукционного задатка участник прикладывает к заявке чек. Непоступление задатка является отказом в участии.
  7. В назначенное время будущий арендатор участвует в проведении конкурса.

Организатор готовит проектный план участка, кадастровую документацию, проект арендного соглашения, а также определяет «шаг аукциона» – значение увеличения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от первоначальной цены. После его завершения победитель получает копию протокола заседания аукционеров (ч.2 ст.73.1 ЛК РФ).

Протокол, пакет документов, которые сдавались для участия в конкурсе ранее, заявление на разрешение аренды желаемого участка необходимо подать в отдел по земле соответствующей администрации.

Необходимые документы для оформления договора

В Минюст России на регистрацию поступил нормативный документ Минприроды России от 20.12.2017 №693 «Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков» (вместо утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 №1003). Согласно приказу соглашения аренды для любых видов использования лесных хозяйств теперь будет утверждать Минприроды России.

Арендаторы лесных участков должны представить следующие документы:

  • заявление;
  • идентифицирующий личность документ (для физ. лиц и ИП);
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие целевое использование земельного лесного надела (например, бизнес-план).

В заявлении обязательно указываются идентифицирующие данные заявителя, если организация – юридические реквизиты, место регистрации, контактные сведения, банковские реквизиты для совершения расчетов.

Также в заявлении сразу описывается местонахождение объекта, кадастровый номер и его целевое назначение. Максимальный срок рассмотрения – 30 дней.

Особенности аренды по заготовке древесины

Не проводятся конкурсные торги, если цель аренды – заготовка древесины. Согласно лесосечным картам, с обладателями которых договоры аренды заключаются в первую очередь, работы проводятся по вырубке прогнивших, засохших деревьев. По окончанию работ составляется акт осмотра территории.

Отличительные характеристики

Подобные земли, конечно же, имеют свои особенности. Исходя из названия понятно, что это земли, на которых расположены лесные посевы. В общем смысле все правильно, но, конечно же, есть и нюансы, например, лесной территорией будет считаться и лесопарк, который по сути является облагороженной территорией.

В соответствии с лесным законодательством данные земли принадлежат государству. Таким образом, в частной собственности они не находится, но в то же время никто не мешает их брать в аренду.

Кому в данный момент принадлежит участок можно определить по кадастровой карте. Так можно узнать к какому региону принадлежит данный лес, а также есть ли у него обременения в виде аренды.

Под вырубку деревьев в лесной местности

Данный вид несет отдельное значение. Вырубкой леса занимается по сути государство, но путем заключения контрактов. В этом случае торги не проводятся, так как договоры сразу же заключаются с соответствующими компаниями.

Тут по контракту арендованная земля по сути является лесной, но так как здесь будет вырубка леса, то леса как такового здесь через некоторое время не будет, несмотря на то, что по сути это все еще лесная территория.

По сути здесь идет сразу 2 контракта, по одному необходимо вырубить лес, а по другому его необходимо отдать.

Условия предоставления земель

Очевидно, что государство просто так не отдаст землю, находящуюся в федеральной собственности. В связи с этим у гражданина должны быть определенные планы на это место и обоснование, как это поможет не только ему, но и окружающим.

Главным условием, конечно же, будет сохранение лесов и земель лесного фонда. Если земли сохраняются, но плюс к этому еще будет открыт какой-нибудь санаторий, то это более благоприятных исход событий, нежели бы там был просто лес. Таким образом, такую заявку вполне могут одобрить.

Можно прочитать статью, про аренду земельного участка с водоемом или у воды: Арендовать землю которая в прибрежной зоне или с заливным лугом

Природоохранные зоны

В землях лесного фонда большое количество природоохранных зон. Так, например, в охраняемых зонах нельзя делать какие-либо сооружения (по сути они могут быть, но чаще всего они государственные). В таких зонах допускается, например, туризм, тем не менее здесь нельзя ничем заниматься.

Также здесь допускается проведение спортивных мероприятий, примером может быть, например, спортивное ориентирование. Опять-таки стоит учитывать, что для некоторых спортивных мероприятий необходимо сооружение каких-либо объектов, что опять-таки запрещено. Поэтому и в этом смысле нельзя провести абсолютно любое мероприятие.

Кроме того, к таким зонам может вовсе быть запрещен доступ. Так здесь могут водиться редкие животные или растения, поэтому такие зоны стараются сохранять и пропуск идет по определенным правилам.

Во многих природоохранных зонах запрещена охота, и при частичном разрешении допускаются при получении определенных допусков.

Сроки проведения процедуры

Сроки рассмотрения документации составляет примерно месяц. Закон ограничивает государственные органы 30-дневным сроком. Не так уж часто государственные органы рассматривают эти бумаги раньше.

Возможна постановка вопроса о субаренде, когда арендтор передают участок в аренду другому. Данную процедуру можно провести, но стоит учитывать, что основной договор аренды должен быть заключен не менее чем на пять лет.

Исключение могут составлять такие условия, которые устанавливаются в соответствии с целевым использования сайта:

  1. Назначение использования арендованной лесной территории Фиксированный срок, установленный законодательством
  2. Охотничьи мероприятия отмечается время проведения охоты.
  3. Работа геологов по изучению минеральных месторождений и по другим причинам. Не более 49 лет
  4. Для создания водоемов, переработки древесины. 1-49 лет

Соревнования планируется проводить уже на основе отбора древесины, ее заготовки, а также освоение участка как в области лесного хозяйства, обновление лесной зоны, так и для других производственных целей.

Легенда о выводе средств и пополнение счёта

Выводить денежные средства по версии официального сайта можно очень быстро. Правда всё зависит от:

  1. Суммы средств.
  2. Способа вывода денег.

Кроме того, компания уже на главной странице указывает, что может быть затребован паспорт. А это, как вы понимаете, не самая хорошая новость. Учитывая тот факт, что казино даже не является официальным. Кроме того, тут прописано требование о том, что при выплате крупной суммы денег, проводится идентификация (полная). Зачем она проводится создателями сайтов-зеркал нам предельно ясно. Это просто сбор данных для последующей их перепродажи.

Пополнить счет вы можете:

  1. Через телефон.
  2. Через электронные кошельки (опционально).
  3. Банковским переводом или картой.

Целесообразность игры в букмекерских конторах

Ну а теперь поговорим о том, как работают любые ставки на спортивные мероприятия. Да, есть отдельные субъекты, которые удаются превратить букмекерство в собственный бизнес. Правда вот они не привлекают чужие инвестиции. И секретами всеми своими никогда делиться не будут. Как и не станут продавать прогнозы или заниматься чем-то подобным. Если продавать свои секреты, то вы очень быстро окажетесь на дне. Именно поэтому капперы, это мошенники. А вовсе не люди, готовые поделиться с вами “секретом успеха”.

Сразу предупреждаем вас о том, что использование букмекерских контор, зарегистрированных в других государствах, это своеобразное нарушение. Но на него закроют глаза, если вы будете платить все налоги. В остальном, никаких особых проблем вы не заметите. Просто будете терять деньги и возможно изредка выигрывать. Все зависит от букмекерской конторы, ваших умений и т.п.

Прежде всего надо сказать, что ставки на спорт это азартная игра. И тут все интересно. По сути, букмекерство с каким-то определенным критерием, можно отнести к казино. Все предельно просто:

  1. Вы иногда можете угадать победителей.
  2. В долгосрочной перспективе букмекерская контора вас все-равно “поимеет”.

Все дело в том, что букмекерство это бизнес. И третья сторона здесь имеет собственную зону интересов. Самую невыгодную ставку у вас никто принимать просто не будет. В этом и смысл. Сама математическая составляющая любых ставок и тотализаторов тщательно прячется. Потому что букмекерские конторы заинтересованы не в математиках и тех, кто умеет управляться с логикой. Нужна им совершенно другая аудитория. Среднестатистический пользователь букмекерской конторы выглядит так:

  1. Сливает немалые суммы.
  2. Не очень разбирается в том, как это работает.
  3. Неконфликтный.
  4. Искренне надеется, что ему когда-нибудь повезет.

И такая аудитория находится. А содержимое черепной коробки им разбавляют различным шумом. Это не только акции и бонусы. Это еще и агрессивная маркетинговая политика. А еще многочисленные “истории успеха” от “лидеров мнений” и т.п. На деле же, превратить ставки на спорт в собственную работу, удается единицам. А из этих единиц, в лучшем случае процентов 10 может заниматься этим на постоянной основе. И то, им приходится буквально “выживать” между молотом и наковальней. Потому что казино будет уничтожать любого, кто попытается выиграть. Букмекеры будут уничтожать любого, кому “удача” улыбается “несправедливо часто”.

И давайте разберем весь вопрос букмекерства от начала и до конца. Всё предельно просто. В мире проводятся различные спортивные соревнования. Если обыватель ничем не интересуется, то максимум о чем он знает, это Олимпиада. Но одними олимпиадами спорт не ограничивается. В мире каждый день что-нибудь происходит. Какие-нибудь соревнования между футбольными или любыми другими командами. Разные матчи, состязания и поединки. Даже на выборы кандидата США букмекеры обратили внимание и принимали ставки.

И в теории, букмекерская контора должна объединить всех желающих сделать ставку. Она обеспечивает чисто техническую функцию (эдакая биржа). Но это в теории. Потому что на практике всё совершенно по другому.

Предположим, что у нас есть 2 болельщика. И играет сборная России со сборной Испании (условно). Один из болельщиков считает, что победят испанцы. А другой говорит что наша сборная одержит победу. А букмекерская контора зафиксирует ставку. И примет денежные средства. И вот выигрывает сборная Испании. Тот кто болел за Россию, потерял свою ставку. А тот кто болел за Испанию получит свою ставку обратно, и еще какую-то часть от доли оппонента. Готово. Так и зарабатывают на ставках.

Но это очень “детский” пример. Потому что на сборную России в такой ситуации вряд ли бы кто-нибудь стал ставить. Потому что шутки про игры нашей сборной это совсем не шутки.

В Российской Федерации букмекерская контора является своеобразным “законодателем мира ставок”. Потому что у них в руках все рычаги и инструменты. При этом, любая букмекерская контора должна регулироваться государством (это 244 Федеральный Закон). Букмекеры (официальные) в России занимаются разными вещами:

  1. Своевременно информируют своих клиентов.
  2. Следят за итогами.
  3. Считают коэффициенты.
  4. Устанавливают собственные правила.
  5. Собирают деньги и распределяют их.

Согласно нормам действующего законодательства, букмекерские конторы с лицензией в России могут действовать за пределами “резерваций”, где обитают официальные зоны для казино. А еще всё оборудование букмекерских контор в обязательном порядке должно быть на территории Российской Федерации.

Надо разобраться еще и с терминологией. А именно:

  1. Коэффициент.
  2. Линия на матч.
  3. Линия.
  4. Исход.
  5. Интерактивная ставка.
  6. Ставка.

Начнем с коэффициента. Этот показатель в теории должен базироваться на паритете ставок. Фокус в том, что букмекерская компания имеет универсально правило на определение коэффициента. И у них есть возможность его искажать. Фактически, сейчас применяется формула, где коэффициент является соотношением ставки и возможного выигрыша. И именно в коэффициент заложили доход букмекерской конторы. Следовательно, честного и прозрачного отражения коэффициентов не ждите. Это не в интересах букмекера. Следовательно, в долгосрочную вы не сможете зарабатывать. Вам начнут урезать коэффициенты или просто забанят. Подобные функции прописаны в договорах и пользовательских соглашениях.

Как вывести деньги с букмекерской конторы

Рассмотрим один простой случай, на примере официального БК Леон. Человеку пришлось писать полноценную жалобу. Общая сумма претензий это 170 тысяч рублей. Это при том, что он был зарегистрирован в ЦУПИС. Общий смысл в том, что клиенту отказали в выводе средств по причине отсутствия ИНН. Сама БК Леон затребовала:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Выписки с банка.
  3. Квитанции об оплате коммунальных платежей.

Ирония и в том, что поначалу представители БК пытались обвинить клиента в нарушении правил. После этого запретили вывод на банковскую карту (с нее вносился депозит). И предложили вывод на кошелек (Киви). Никакая документация по банковским картам представителей букмекера не устроила.

В итоге, только после того, как было выдвинуто предупреждение о том, что клиент подаст в суд, представители БК зашевелились. И то, речь уже шла даже о репутационном контексте. За 10 дней претензию рассмотрели и денежные средства были выведены.

Базовый инструментарий валютного рынка

Международный валютный рынок стоит на базисных инструментах:

  1. Свопы.
  2. Опционы.
  3. Фьючерсы.
  4. Форварды.
  5. Споты.

Своп на валюту это такая сделка. Сделка эта сводит продажу и покупку воедино, и по отношению к двум валютам одновременно. Тут важно уточнить, что есть условие немедленной поставки. И дополняется это условие параллельной сделкой на установленный срок с аналогичными валютами. Валютный своп является сделкой, в которой и продавец и покупатель это каждая из сторон одновременно.

Еще одним инструментом являются опционы. Да, такой инструмент действительно существует. Не надо путать обычные опционы с бинарными. Бинарных не существует. Так вот, опцион это еще один производный договор. И финансовый инструмент, как водится. Когда вы получаете опцион, вам передают право на покупку определенного количества валюты. Цена на эту валюту уже известна заранее. И основная торговля опционами на валюту ведется:

  1. В Австрии.
  2. В Нидерландах.
  3. В США (Чикагская биржа).

Фьючерсы (вернее фьючерсные контракты) это сделка по продаже и покупке валюты. Это стандартная сделка, аналогичная той, что заключаются на биржевых рынках. При этом сделки подобного рода совершаются на тех правилах, которые создаются биржей. Регламент тоже определяется биржами.

Форвард это отложенная покупка или продажа валюты. Т.е. курс фиксируется в момент совершения сделки. Но поставка самой валюты откладывается на какой-то определенный срок.

Еще на валютном рынке существуют спот-сделки. Это мгновенная покупка или продажи валюты. При этом, тут используется условие немедленной поставки. Обычно поставка контрагентом осуществляется не позже 2 рабочих дней, с момента заключения сделки. Кстати, спот-сделка это самый простой способ приобретения валюты.При этом, тут есть свои риски.

Вопрос юридического регулирования Форекса

Рассмотрим сразу несколько стран:

  1. Россию.
  2. Украину.
  3. США.

Начнем естественно с России. Так или иначе, но Форекс у нас вне закона. Потому что внебиржевая торговля в России почти не организована. Следовательно, Форекс не может быть деятельностью для реальных участников рынка ценных бумаг. Для профессиональных участников разумеется. Более того, ФСФР еще в 2009 году документально подтвердили, что рынок Форекс не регулируется в России:

  1. Локальными нормативно-правовыми актами.
  2. Федеральным законодательством, связанным с торговлей на Форексе.

А федеральное законодательство в России по Форексу есть. И касается оно в основном обязательности лицензирования Форекс-дилеров. После того как дилеры получили лицензии, их аннулировали И сейчас у нас отсутствует рынок Форекс как таковой. Начиная с 2014 года Форекс в России начали регулировать законодательно. Но, как вы понимаете, это ни к чему не привело. Просто компании начали уходить в оффшоры и заниматься откровенным мошенничеством. Разгром крупнейших Форекс-дилеров состоится в 2018 году. Именно тогда лишатся лицензий такие площадки, как Телетрейд и Альпари. Сейчас они на территории России официально работать не могут. Поэтому работают неофициально. Мы еще поговорим о том, к чему привела история с аннуляцией лицензий Форекс-дилеров в России. Да, частичная законодательная база для такой торговли у нас есть. Вот только возможности легально торговать на Форексе у граждан нет. Потому что Форекс-дилеров нет. Все помнят о том, что случилось в 2018 году.

На территории Украины регуляцией валютной торговли, занимается НБУ. Это аналог нашего Центробанка. Фокус в том, что на территории Украины отсутствуют неограниченные операции по конвертации валюты. А для маржинальной торговли валютами у них даже не было законодательства (по состоянию на 2015 год). Поэтому и украинские дилинговые центры не могут легально заниматься своей деятельностью. Ирония в том, что украинские дилинговые центры начали массово использовать лицензии на букмекерство. Так или иначе, но на территории Украины с Форексом тоже всё очень плохо. Законодательно этот вопрос не отрегулирован. А в практическом поле 99% всех представителей это откровенные мошенники.

В США же с регуляцией рынка валют все в порядке. Если ту свободу, которая есть в США, вообще можно назвать порядком. И вместе с тем, если сравнивать ситуацию у нас, и в США, последние явно выигрывают. Регуляцией валютного рынка занимаются:

  1. CFTC (регулятор).
  2. NFA (ассоциация).

Надо сказать, что законодательство по валютным операциям подобного рода в США очень жесткое. И оно является фактором давления в первую очередь на трейдера и инвесторов. А не на дилеров и фонды. И не нужно забывать о том, что речь даже не идет о внебиржевых сделках. Потому что с 2011 года был принят Consumer Protection Act (Dodd-Frak Reform). Этот закон привел к тому, что всем гражданам Соединенных Штатов заниматься внебиржевой торговлей финансовыми инструментами просто запрещено. Так что для обычных частных граждан теперь возможность работы с рынком Форекс просто перекрыта. Теперь этим занимаются лишь крупные игроки (организации, банки и т.п.).

В Великобритании валютный рынок регулируется FSA. И с Форексом (по последним данным) там пока все в порядке. Но тоже очень много ограничений. Так что теперь курсы валют вы можете наблюдать лишь на официальных биржах. А любые котировки на Форексе могут быть сфальсифицированы. По той причине, что внебиржевой рынок для обычных граждан перекрыт. Как в России, так и в Соединенных Штатах. А заниматься торговлей через компании в других странах, сейчас очень рискованно. Давайте сразу разберемся с самым крупным скандалом, связанным с рынком Форекс.

Как получить делянку леса для вырубки бесплатно?

Сейчас предприниматели и обычные граждане должны приобретать лесные угодья путем участия в аукционе. О начале его проведения объявляют представители местной администрации. Выигрывает в торгах участник, предложивший наибольшую цену. Причем выкупить участок леса из федерального фонда вряд ли получится. В большинстве случаев речь идет о краткосрочной или долгосрочной аренде (до 49 лет).

Но существуют категории лиц, имеющих право на получение делянок бесплатно либо по минимальной цене. На бесплатной основе доля лесных угодий предоставляется коренным малочисленным народам Дальнего Востока, Крайнего Севера и Сибири. Чтобы воспользоваться льготой, они должны находиться и вести хозяйственную деятельность в местах традиционного проживания.

Также многие российские регионы устанавливают свой перечень льготников, которые получают лес бесплатно или по минимальной стоимости. Как правило, к ним относятся:

  • Ветераны ВОВ.
  • Участники боевых действий.
  • Инвалиды.

С лиц, относящихся к перечисленным выше категориям, плата обычно не взимается. Кроме того, на пиломатериалы со скидкой 50% могут рассчитывать многодетные семьи, пенсионеры, молодые специалисты, работники бюджетной сферы.

Льготное получение лесных ресурсов возможно только для личных целей: строительство или отопление собственного дома, возведение хозпостроек. Если заявитель планирует зарабатывать на вырубке – придется платить по полной программе

Какие документы нужны для получения делянки?

Точный список документов, необходимых для получения делянки, законодательно не установлен. В каждом регионе он свой, но практически во всех случаях требуется:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка из администрации о том, что заинтересованному лицу ранее не выделялись лесные угодья. Если выдача делянки уже производилась, необходимо указать ее сроки.
  3. Справка о наличии в доме печного отопления (если предполагается заготавливать дрова).
  4. Разрешение на строительства и выписка из ЕГРН на земельный участок (если заявитель просит пиломатериалы на возведение дома).

Во многих регионах семьям, которые уже имеют квартиру и хотят построить дачу, не предоставляются льготы на пиломатериалы. На положительное решение можно рассчитывать только в случае, если своего жилья пока нет либо дом признан аварийным.

Местные власти оставляют за собой право контролировать целевое использование лесных ресурсов. Если лес предназначался для возведения дома, на проверку могут приехать инспекторы государственной лесной охраны и представители прокуратуры

Аренда земельного участка лесного фонда

Наше государство имеет большое количество земель, имеющие не только различного рода предназначение, но и статус. В зависимости от этого статуса определяется порядок их использования и охрана данной территории.

По большому счету, любой участок должен охраняться государственными органами, но есть территории, находящиеся в государственной собственности и подлежащие повышенной охране – особо охраняемые зоны. Такие земли имеют массу ограничений по использованию, в частности, их нельзя передать в безраздельное пользование частных лиц.

В число таких особенно строго оберегаемых территорий входят и лесные участки земель. Сюда входят не только территории лесничеств, но и лесопарки. Это связано с тем, что лес подлежит сохранению, ведь кроме вещественной пользы он представляет собой природную и культурную ценность нашего государства.

Для того чтобы определенная площадь земли считалась земельным участком, он должен пройти процедуру формирования с соблюдением регламента и с соблюдением стандартов земельного законодательства.

Как оформить аренду на земельный участок

Как взять в аренду лесной участок? Обязательное условие – подписание договора аренды на выбранный лесной надел. Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами аренда считается оформленной.

Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любой другой представитель власти, уполномоченный проводить подобного рода сделки. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

Другая сторона – лесопользователь. Именно он будет использовать данный участок по назначению. Минимальный срок оформления аренды – 1 год. Максимальный срок, на который лесной участок может быть взят в аренду – 99 лет.

До подписания договора аренды в обязательном порядке должна пройти процедура аукциона, только после этого участок может быть официально передан в пользование. Обязанность проведения аукциона ложится на органы исполнительной власти региона.

Процедура проводится следующим образом:

  1. Федеральное агентство по лесному хозяйству выставляет земли на открытый аукцион.
  2. Аукцион проводит комиссия в утвержденном составе, поэтому необходимо определить граждан, которые войдут в данный состав.
  3. Аукцион проходит на основании лесного хозяйства и гражданского законодательства.

После проведения конкурса и определения победителя этого конкурса проводится процедура регистрации договора аренды лесного участка. В нем прописываются все условия, на которых данный земельный участок предоставляется в аренду.

Условия аренды земельного участка из лесного фонда

Договор на аренду лесного участка не сможет быть подписан без соблюдения ряда параметров. Все пункты должны быть четко прописаны и оговорены заинтересованными сторонами, каждая из сторон должна четко понимать, в какие отношения они вступают. Самые важные условия любого договора аренда – срок и стоимость аренды, без этих двух пунктов договор не может быть заключен.

Срок аренды земли в первую очередь зависит от целей аренды, минимальный срок аренды может составить год, максимальный не должен превышать 49 лет:

     
  1. Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, то договор может быть заключен минимум на 20 лет, максимум на 49 лет.
  2. При условии, что земля берется для строительства на ней водных объектов или переработки ресурсов срок аренды составит от года до 49 лет.
  3. В том случае, если земля нужна для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам, то срок аренды составит 10-49 лет.
  4. В целях научных изысканий договор может быть заключен максимум на год.
  5. В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет подписан сроком до 49 лет.

Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка. Не последнюю роль играет и размер территории, которую предполагается взять в аренду.

Уже в зависимости от цены аренды за гектар земли и исходя из целей использования можно определить окончательную сумму. Самая высокая цена будет за лесной участок, который предполагается использовать в рекреационных целях.

Порядок аренды лесного участка

Порядок предоставления лесного участка в аренду предполагает совершение определенного алгоритма действий, в результате которых можно получить участок в арендопользование на законных основаниях.

Напоминаем, что особо охраняемые земли можно взять только во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать ряд установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать обозначенным законодательством.

Получить лесной участок можно следующими путями:

     
  1. Если вы желаете получить новый участок, то получить его можно только в результате аукциона, по-другому оформить данную процедуру не получится.
  2. Переуступка права аренды лесного участка – арендатор имеет право сдавать находящийся у него в аренде участок в субаренду, о при условии, что арендодатель не возражает.
  3. Если данный лесной надел уже находится в вашем хозяйственном пользовании или оперативном управлении, то достаточно подать заявление в орган, являющийся собственником данного лесного участка. Но сделать так можно лишь в том случае, если на данной земле имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности арендатора.

Чаще всего идут первым путем, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления лесные участки уже давно не предоставляются. И большинство пользователей таких земель являются арендаторами.

Чтобы стать участником аукциона необходимо написать заявление на предоставление в аренду желаемого участка. По условиям, в момент написания заявления необходимо внести обозначенную сумму залога. Аукцион проводится путем повышения первоначальной ставки фиксированными шагами. Первоначальная ставка рассчитывается исходя из определения минимальной стоимости гектара земли.

После проведения аукциона с победителем в течении десяти дней должен быть подписан договор аренды. Подписанный договор со всеми сопутствующими документами предоставляется в Росреестр, где осуществляется подготовка документов регистрации перехода права.

Можно ли взять лесной участок без проведения аукциона? Да, это возможно. В этом случае процедура заключения договора аренды несколько другая. Необходимо написать заявление собственнику участка о необходимости предоставления вам этого лесного надела.

В пакет документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, разрешительные документы на ведение той или иной деятельности, если получение земли связанно с ней, а также документы, подтверждающие необходимость получения именно этой земли, например, лицензию на разработку недр, если цель получения данной земли именно в этом.

В заявлении потребуется указать сведения о заявителе, местоположение участка и цель аренды данной земли. Последний пункт должен предусматривать законом получение земли без аукциона. Без данных сведений бумага не будет рассмотрена.

Запаситесь терпением, на рассмотрение данных бумаг отводится 30 дней. По истечении этого срока в случае положительного решения специалисты обязаны выдать заявителю договор и произвести регистрацию аренды.

Специалисты вполне могут дать отрицательный ответ на заявление. Это происходит из-за невозможности предоставления данного участка в аренду, предоставления заявителем ложных сведений, в виду притязаний на данный надел третьих лиц или по другим причинам.

Преимущество аренды оборудования

Леса состоят из отдельных стальных секций, собирающихся с использованием прочных и надежных крепежных элементов в единую конструкцию. Если покупать оснащение, необходимость в котором возникает только на этапе строительства, то придется потратить значительные финансы. После возведения объекта или выполнения ремонтно-монтажных работ оборудование становится невостребованным, поэтому такое приобретение экономически невыгодное.

Преимущество получить оснащение в аренду заключается в отсутствии необходимости покупать сооружение для временного использования или разового строительства. При этом удается сэкономить значительные средства, необходимые на приобретение конструкции в постоянное пользование. Благодаря прокату строительных лесов удается решить множество вопросов на площадке и обеспечить выполнение запланированных работ с минимальными расходами.

Взять леса в аренду намного дешевле, чем приобретать новые. Экономия средств проявляется не только в приобретении дорогостоящего оборудования. При покупке оснащения в постоянное пользование придется решать вопросы, связанные со сборкой конструкции на площадке, разборкой после использования и обустройством складского помещения для хранения конструктивных элементов. Кроме того, для перевозки габаритных секций требуется специальный транспорт.

При оформлении аренды решаются все вопросы, связанные с транспортировкой оборудования. Услугами проката предусмотрена доставка конструкции на объект точно в назначенный срок, оперативный монтаж и подготовка к использованию. После окончания выполнения работ строительные леса безопасно демонтируются, укладываются на транспорт и вывозятся с площадки.

Монтаж (демонтаж) изделия на объекте требует определенных навыков и должен выполняться подготовленными опытными специалистами. Благодаря возможности оформить строительные леса в аренду предоставляется возможность заказать оборудование для наружных работ, а также получить оснащение, которое можно смонтировать внутри помещения. Поскольку сборка и монтаж проводится опытными сотрудниками, то экономится время на подготовительном этапе строительства.

Арендой строительных лесов могут выгодно воспользоваться небольшие компании и частные строители для возведения построек или выполнения разовых работ по декорированию фасада. Прокат оборудования является оптимальным вариантом для организаций, специализирующихся на ремонте и оформлению фасадов жилых и промышленных зданий. В зависимости от объема стройки и планируемой нагрузки на металлические секции специалисты подберут оптимальную модель, которая передается во временное пользование.

Преимущество аренды конструкции заключается также и в выполнении главного требования, заключающегося в обеспечении жизни и здоровья рабочих. При самостоятельном монтаже вся ответственность за безопасность на этапе сборки и демонтажа возлагается на частников или фирму, купившую в постоянное пользование громоздкое оборудование. Если леса получены в аренду, то надежность и устойчивость временного сооружения гарантируется опытными специалистами, которые доставят его в разобранном виде на объект, быстро смонтируют и подготовят к эксплуатации. Компания имеет в наличии все необходимые элементы и комплектующие, требующиеся для монтажа оборудования нужной конфигурации.

Прокат строительных лесов, предлагаемый нашей компанией, предусматривает получение во временное пользование надежных изделий, соответствующих всем требованиям государственных стандартов по безопасности. Благодаря продуманной системе фиксаторов и замков удается быстро собрать и зафиксировать каркас, а также установить настилы для строительства объекта любой архитектурной формы. При этом для персонала гарантируется безопасность и удобство для работы. Все элементы, из которых собираются секции, обязательно проходят проверку на прочность и целостность перед передачей заказчикам.

Стоимость аренды лесов зависит от м2 оборудования, количества ярусов и необходимого срока эксплуатации оснащения. Цена от 25 рублей в месяц (для рамных моделей) самая выгодная в Москве и позволяет многим компаниям существенно сэкономить финансы. Кроме того, для постоянных клиентов и крупных строительных фирм предлагаются выгодные скидки. Оплата выполняется только за фактическое время использования конструкции. Срок аренды составляет от одного дня до нескольких месяцев.

Помогаем получить в аренду лесные участки для строительства в Красногорском районе

Оформляем в аренду лесные участки площадью от 10 до 50 соток на срок до 49 лет. Составляем, согласовываем и регистрируем договоры аренды. Проводим геодезическую съёмку объектов, ставим их на кадастровый учёт. Полностью сопровождаем сделки. Также оформляем в собственность такие участки размером до 5 соток.

В Московской области лесные территории по площади доминируют над остальными. И в 80% случаев владельцы граничащих с лесом земельных участков пользуются им незаконно. Кто-то огораживает часть территории забором, а кто-то умудряется даже строить на ней дома, бани и другие объекты. При обнаружении таких нарушений в ходе проверок землевладельцев, которые захватили заросшие деревьями земли, обяжут снести все ограждения и привести запользованную часть в порядок за свой счёт. Помимо этого захватчикам таких территорий придётся компенсировать ущерб, причинённый лесному фонду, то есть выплатить немалый штраф. Размер штрафа зависит от урона, нанесённого в результате незаконного пользования объектом.

Первая страница договора аренды лесного участка

Акт приёма-передачи лесного участка в аренду

Юристы АН «Правозем» предлагают на законных основаниях оформить в аренду от 10-ти до 50-ти соток леса. Оформление аренды на 49 лет доступно всем владельцам, чьи земли граничат с лесным массивами. Для этого заказчику необходимо предоставить либо заказать у наших кадастровых инженеров геодезическую съёмку нового участка. Съёмка показывает, каким образом он привязывается к основному. Если основной земельный участок не граничит с лесом, то есть находится, например, на 2-ой или 3-ей линии, то заключить договор аренды не получится.

После съёмки наши юристы готовят пакет документов, куда входит проект освоения территории, и отдают его на согласование в Комитет лесного хозяйства. В течение месяца мы получаем от Комитета резолюцию на выделение в аренду и освоение указанного участка под гидротехническое сооружение. Затем сформированный лесной участок ставим на кадастровый учёт, в результате чего у заказчика появляется законное право и большое количество времени на строительство капитального строения, такого как баня, либо небольшого гидротехнического сооружения, такого как пруд или бассейн.

При подобном выделении свою выгоду преследует как государство в лице Комитета лесного хозяйства, так и собственники граничащих с лесами земельных участков. Комитет может надеяться на помощь со стороны арендаторов в поддержании пожаробезопасности и порядка на выделенных землях. А арендаторы, в свою очередь, имеют право вырубать деревья и строить капитальные строения там на основании соответствующих постановлений.

Оформляем и продлеваем договоры аренды на лесные участки в Красногорске. Выполняем их первичное межевание, рассчитываем площадь, ставим на учёт в Росреестр. Составляем и согласовываем проекты освоения. Регистрируем права аренды, подтверждая выписками из ЕГРН.

Аренда строительных лесов

Рамные строительные леса в аренду от 50 руб. за м2. Прокат строительных лесов …

Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора

Земли, расположенные на территории нашей страны имеют различное предназначение и статус. Из этого статуса складывается порядок их использования и охраны. Любой участок земли подлежит охране государственными органами, кроме того закон выделяет критерии особо охраняемых зон. Они удостаиваются особого внимания со стороны органов власти, ограничены в обороте и не могут быть переданы в безраздельное владение частных лиц.

Среди особо охраняемых территорий находятся лесные участки, к ним относятся земли лесничеств и лесопарков. Чтобы отрезок земли считался земельным участком, он должен быть сформирован согласно требованиям земельного законодательства. Лес подлежит охране, так как он представляет материальную, экологическую и культурную ценность.

Нюансы при аренде лесного участка

  • Собственником лесного фонда является Российская Федерация, поэтому для получения в аренду нужно обращаться в органы федеральной власти. Муниципалитет правом на лес не обладает.
  • Получить для использования участок из заповедной зоны не получится.
  • Внимательно отнеситесь к обоснованию необходимости аренды, если в вашем заявлении будет недостаточная мотивировка, в аренде откажут.
  • Найти участок для получения в аренду, можно используя кадастровую публичную карту.
  • Запросить подробные сведения о земельном участке можно в Росреестре.
  • Чтобы избежать проблем после заключения аренды, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу режима использования объекта и порядка проведения мероприятий по поддержанию благоприятной экологической обстановки.
  • При подаче документов придется оплатить государственную пошлину.
  • Обговорите возможность продления аренды на этапе подачи документов.
  • Участок нужно использовать в оговоренных целях, в ином случае арендатору грозит штраф, а в некоторых случаях уголовная ответственность.

Разрешен ли наем водных объектов и земли в лесу?

Законодательный запрет распространяется только на аренду земель, находящихся на территории заповедных зон – с целью сохранения популяции редких видов флоры и фауны. Также запрещена передача лесных массивов в собственность и ограничена сдача в субаренду.

Иногда в договорах делают исключение и прописывают пункт о возможности субаренды с требованием, чтобы ее условия были аналогичны условиям аренды – во избежание нецелевого использования надела (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь). В большинстве случаев оформление аренды на лесные участки осуществляется без проблем.

Арендодателем в подобной сделке всегда выступает государство, арендаторами – юридические и физические лица. Объекты аренды– наделы, находящиеся в государственной собственности и состоящие на кадастровом учете.

Кто и на каком основании может взять в наем?

Право аренды лесного участка может быть предоставлено гражданам или юридическим лицам для реализации права пользования наделом, согласно ч. 1, ст. 71 Лесного кодекса РФ. Основанием для предоставления аренды являются документы:

  1. Решение уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления (согласно ст. 81—84 ЛК РФ).
  2. Договора аренды.
  3. Договора безвозмездного пользования.

После внесения изменений в правила аренды лесных наделов, выделены цели, для реализации которых достаточно заключить договор:

  • деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
  • геологическое изучение недр и разработка месторождений;
  • строительство и эксплуатация искусственных водоемов (водохранилищ);
  • строительство и эксплуатация линейных объектов;
  • реализация инвестиционных проектов;
  • заготовка древесины.

При заключении договора обязательно указывают целевое предназначение арендуемого участка.

Как наследуется арендное право?

Наследование арендного права на лесные участки законодателем не предусмотрено. После смерти арендатора у его наследников есть только один вариант оставить право пользования наделом за собой – оформить аренду на свое имя.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора в переоформлении участка. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследования владением) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Какие земли входят в лесной фонд

В качестве лесного участка рассматривается земельный надел, который располагается в границах лесничества, находящегося в собственности природоохранного фонда, контролируемого государством.

В соответствии с отечественным Земельным кодексом в Лесной фонд включаются территории, относящиеся к следующим категориям:

  • участки, на которых в настоящий момент располагаются леса;
  • участки, где сейчас растительность отсутствует, но на которых ее планируется возродить (территории вырубок и пожарищ);
  • также места расположения объектов, назначение которых — обслуживание лесного хозяйства, сюда относят дороги, просеки и расположенные внутри лесного массива болота.

Землями, отнесенными к подобным зонам, может владеть исключительно государство. Частные лица и организации могут лишь брать в аренду территории лесного фонда, но не покупать их.

При этом все наделы числятся в лесном фонде того или иного субъекта Российской Федерации. Установить, к какой организации они относятся можно в кадастровом реестре.

Цели аренды лесного участка земли

Согласно Лесному кодексу существует целый ряд задач, для которых могут использоваться взятые в наем земли данной категории. К ним относятся:

  • заготовка ресурсов данной территории (древесины и иных) и их последующая переработка для сельского хозяйства или иных целей;
  • охота различного характера;
  • деятельность, имеющая научно-исследовательские цели;
  • услуги рекреационного характера;
  • строительство объектов гидротехнического профиля (порты и водохранилища).
  • исследование мест, потенциально содержащих полезные ископаемые.

Арендатор может взять лесной участок для реализации как одной из этих целей, так и нескольких одновременно. При этом допускается сдача лесных участков одновременно нескольким арендаторам в том случае, когда они ставят перед собой разные цели и могут использовать один и тот же участок, не нарушая интересы друг друга.

Арендовать участок имеют право как физические, так и юридические лица. В роли арендодателей выступают органы государственной власти РФ в лице своих представителей либо структуры, относящиеся к местному самоуправлению.

Порядок проведения аукциона

Если аренда надела оформляется по итогам аукциона, то сам аукцион проводится в соответствии с рядом требований, существующих в законе.

Определение надела, который в дальнейшем будет предоставлен в аренду, производит арендодатель (государственный орган), а не компании, которые планируют стать арендаторами. Установив, какие лесные участки будут сдаваться в наём, ответственное учреждение далее объявляет и проводит аукцион.

К участию к нему допускаются все желающие, которым нужно составить и внести заявку, а также оплатить задаток, бесплатно участвовать в аукционе нельзя.

Аукцион проходит в интернете и имеет электронный формат. О дне его проведения ответственное ведомство должно сообщить на собственном сайте не позднее, чем за месяц до соответствующей даты. В этом сообщении необходимо оговорить, на каком сайте этот аукцион будет устроен, а также о его условиях.

В ходе проведения аукциона будущему арендатору требуется предложить более высокую цену за участок, нежели другим соискателям.

После того как данное определение арендатора состоялось, с ним не ранее десяти и не позднее двадцати дней заключается договор.

Источники

  • https://yurispros.ru/arenda/arenda-lesnogo-uchastka-pod-vyrubku.html
  • https://yurlitsa.ru/kak-vzyat-v-arendu-kusok-lesa-ili-zemlyu-s-lesnym-massivom-osnovaniya-i-usloviya/
  • https://Yur01.com/landlaw/kak-vzyat-delyanku-lesa-dlya-vyrubki
  • http://expert-home.net/arenda-lesnogo-uchastka/
  • https://inprokat.ru/lesa-stroitelnye-fasadnye/
  • https://pravozem.ru/arenda-lesa.html
  • https://xn—–7kcbaxcabdz1bczid7amfkkd4swa.xn--p1ai/uslugi/
  • https://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/arenda_lesnogo_uchastka_usloviya_poryadok_i_forma_dogovora/
  • https://pravoved.online/arenda-zu/lesnogo-uchastka
  • https://prozemlu.ru/kak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-s-lesnym-fondom-i-pravilno-oformit-dokumenty/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: