Межевание земельного участка, как это делается в 2021 году

Содержание
  1. Готовим необходимый пакет документов
  2. Когда требуется проводить межевание
  3. Ищем специалистов
  4. В каких случаях проводят межевание:
  5. Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?
  6. Основные требования при проведении
  7. Как проходит день межевания земельного участка
  8. Разница с приватизацией
  9. Что говорит закон о размежевании
  10. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  11. Последовательность размежевания между двумя собственниками
  12. Как осуществляется размежевание?
  13. Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
  14. Госпошлина за изготовление
  15. Заключение договора
  16. Согласование с соседями
  17. Внесение сведений в Росреестр
  18. Сколько стоит размежевать земельный участок на два
  19. Сроки проведения межевания земельного участка
  20. Порядок размежевания земельной площади
  21. Плюсы и минусы процедуры
  22. Сколько стоит это сделать?
  23. Как выбрать надежную организацию
  24. Аттестат и лицензия инженера
  25. Ранее выполненные работы
  26. О чем нужно помнить
  27. Особенности размежевания земель разного целевого назначения
  28. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  29. Используемая аппаратура или чем определяют границы?
  30. Этапы проведения межевания
  31. Выбор кадастровой организации: Куда обратиться
  32. В частную компанию
  33. Обращение в государственный отдел
  34. Нюансы и возможные сложности
  35. Документы для проведения межевания земельного участка
  36. Что включает в себя процедура выноса границ в натуру
  37. Методики и методы проведения
  38. Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?
  39. Как составить заявление о проведении межевания
  40. Отличие от геодезии
  41. Соседи и межевание: как решить спор
  42. Раздел земли в измененных границах
  43. Виды
  44. Как выглядит межевой план
  45. Права и обязанности
  46. Факторы, влияющие на стоимость межевания
  47. Куда обратиться?

Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Когда требуется проводить межевание

Отказ от уточнения границ надела некоторые собственники объясняют высокими тарифами на услугу. Стоимость межевания земельного участка зависит от объема работ и целей исследования. Определение площади и фиксация в технических документах координат ЗУ требуется в таких случаях:

  • Регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет
  • Изменение границ участка при объединении или разделении земель;
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Передача права собственности;
  • Выделение земли в пользование.

Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

  • при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
  • когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  • при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
  • если объект недвижимости собственник получил от государства;
  • при оформлении земли в собственность;
  • если вы хотите поделить земельный участок;
  • наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  • когда к участку присоединяется часть соседнего;
  • если возникли споры с соседями из-за земли;
  • если владелец участка сомневается в точности границ;
  • при образовании нового земельного участка.

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой.

Основные требования при проведении

Процедура по установлению границ ЗУ должна соответствовать требованиям :

  1. Заказать межевание земель имеет право собственник участка или его доверенное лицо;
  2. Расчет стоимости и процедуру выполняет квалифицированный кадастровый инженер
  3. Контроль за проведением геодезических мероприятий по установке межевых знаков ведет представители исполнительной власти;
  4. Предельная стоимость межевания отличается в каждом регионе страны;
  5. Перед началом процедуры необходимо уведомить всех заинтересованных лиц и согласовать установленные границы;
  6. Пограничные споры с соседями решаются через суд (если мирно решить вопрос не получается).

В результате проведения исследования и установления границ надела, кадастровый инженер составляет межевой план.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.
Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:

  • Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
  • Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
  • Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Последовательность размежевания между двумя собственниками

Ход межевания описан в методических рекомендациях Роскомзема от 2003 года и состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.
  2. Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.
  3. Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка. Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе.
  4. Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и . При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).
  5. Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:
  6. — посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;

    — разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;

    Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.

    — определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание. Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;

    — поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;

    — оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в от 2015 года. Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.

  7. Присвоение адресов новым участкам. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления или управляющий государственный орган субъекта Российской Федерации. Образец бумаги есть в , выпущенном в 2015 году.
  8. Обращение в Росреестр для регистрации наделов в государственном кадастре и оформления прав на них. Форма документа утверждена от 2016 года. Согласно ст. 41 федерального закона № 218, оба собственника земли подают бумаги одновременно.

При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.

Как осуществляется размежевание?

Процесс раздела участка на несколько самостоятельных частей относится к кадастровым работам, поэтому заниматься процессом может только лицензированный кадастровый инженер. Чтобы провести размежевание, нужно сначала заключить договор между собственником и подрядчиком, причем в качестве последнего может выступать как частный специалист с соответствующей лицензией, так и геодезическая компания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в :

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д. Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Порядок размежевания земельной площади

Размежевание земельного участка имеет определенный порядок действий, утвержденный законодательством. Несоблюдение этого порядка и технологий работы может привести к аннуляции составленного акта:

  1. Обращение в геодезическую компанию, которая имеет все разрешения на проведение процедуры, хорошую репутацию. Решение о том, как будут выглядеть будущие участки.
  2. Оповещение совладельцев, владельцев прилежащих территорий, чтобы они дали разрешение на проведение процедуры, согласовали границы, могли при этом присутствовать.
  3. Составление акта, имеющего информацию о проведении, результатах работы, полных данных владельцев, соседей, инженера, приглашенных представителей местного органа власти, их подписи.
  4. Направление полученного акта специальной комиссии на утверждение.
  5. Оформление прав собственности, получение кадастровых паспортов.

Сроки проведения межевания от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от возможных сложностей, судебных тяжб.

Образованные наделы, которые будут размежевываться, должны соответствовать их целевому назначению, иметь проходы, проезды. Должны соответствовать минимальным показателям образованной площади, например, земли для фермерского хозяйства имеют минимальный порог в 2 гектара, а для огородов –4 сотки (цифры колеблются в зависимости от региона).

Межевание территории под многоквартирным домом проходит по такому же принципу, но имеет свои особенности. Формирование площади проходит местным органом власти при помощи публичных слушаний, где могут быть рассмотрены все возражения на раскол заинтересованных лиц, т. к. земля под домом принадлежит всем владельцам квартир.

Плюсы и минусы процедуры

Принимая решение о разделе общей территории, надо сначала выяснить все преимущества этой процедуры и ее недостатки. К первым относятся:

  • проще и быстрее проходят сделки с переходом права собственности на участок или сдачи его в аренду;
  • с соседями и бывшими долевыми владельцами земли не будет разногласий по поводу границ надела;
  • появляется возможность оформления территории в собственность, если не успели это сделать до начала 2017 года;
  • легче получить разрешение на частное строительство;
  • банки охотнее выдают кредиты.

К недостаткам процедуры размежевания земель можно отнести высокую стоимость услуг кадастрового инженера. Саморегулируемая организация вправе сама устанавливать цену, по этой причине в разных регионах она отличается. Полный комплекс ее услуг обойдется вам от 2 до 5 тысяч рублей, все зависит от объема работ.

При оформлении участков в собственность каждому из новых владельцев придется уплатить также государственную пошлину. Ее размер установлен ст. 333.3 Кодекса РФ о налогах. Для регистрации прав на садовые и дачные наделы, на землю для индивидуального возведения гаража или дома необходимо перечислить в федеральный бюджет 350 рублей. Во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Процедура межевания обойдется дешевле, если ее проводить одновременно для двух участков. Госпошлина уменьшается на 30%, когда документы подают в электронном виде через интернет-портал государственных услуг.

Сколько стоит это сделать?

В среднем, по России, межевание дачного участка стоит приблизительно от 5 до 10 тыс. рублей. Участок под дом обойдется немного дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура межевания для коммерческих целей. Здесь цена колеблется от 15 до 20 тыс. рублей.

При оценке стоимости, следует помнить и об региональных различиях. Для большинства регионов, обычная стоимость межевания, вместе с составлением межевого плана – 5-6 тыс. рублей. А вот для столицы и близлежащих территорий стоимость тех же работ уже выше — от 10 тыс. рублей.

При проведении межевания не забудьте уточнить, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма превышает максимально допустимое значение, вы в вправе требовать снижения цены или обратитесь с жалобой в орган, установивший этот тариф.

Как выбрать надежную организацию

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

О чем нужно помнить

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

  • После разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
  • Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
  • Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

  • Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
  • Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
  • Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

  • Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
  • Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых

будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

Этапы проведения межевания

Работа кадастрового инженера по определению границ начинается после расчета стоимости процедуры и заключения договора подряда. Межевание земель состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов – собственник надела должен предоставить паспорт, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю.
  2. Заключение договора с кадастровым инженером.
  3. Подготовка акта согласования
  4. Оповещение и согласование смежных соседей.
  5. Выполнение межевания.
  6. Выдача межевого плана и акта выполненных работ.
  7. Подача документов в Росреестр – полученные данные вносятся в ЕГРН и участок ставится на кадастровый учет.

Выбор кадастровой организации: Куда обратиться

Чтобы выбрать исполнителя, который будет делать межевание земельного участка, собственник надела может обратиться частную организацию или государственную компанию. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

В частную компанию

Главный плюс обращения в частную фирму – скорость реализации проекта. При заключении договора с компанией «Геомер групп» заказчик получает готовый межевой план в максимально сжатые сроки. Среди преимуществ сотрудничества с частной организацией также можно выделить:

  • Возможность выбора подрядчика среди нескольких кандидатур.
  • Гарантия качества выполнения межевых работ – частная фирма дорожит своей профессиональной репутацией, поэтому добросовестно относится к выполнению каждого заказа;
  • Соблюдение сроков.

Обращение в государственный отдел

Заказать межевание участка можно у кадастрового инженера, который состоит в штате госучреждения, занимающего земельными вопросами. Как правило, владельцы земли выбирают этот вариант из-за низкой стоимости услуги. Желая сэкономить, собственники земельных участков забывают, что обращение в государственную организацию влечет за собой ряд проблем:

  • Очередь к специалисту – срок ожидания свободного исполнителя иногда достигает нескольких месяцев;
  • Длительный период проведения межевания;
  • Использование устаревшего оборудования, которое может привести к ошибкам в расчетах.

Нюансы и возможные сложности

Важно понимать, что процедура размежевания проводится в строгом соответствии с действующими нормативными правовыми актами и, в частности, Земельным кодексом РФ. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка площадь каждого из них не может быть меньше, чем установленные законом нормы. Размежевать землевладение в таком случае можно, а вот зарегистрировать новообразованные участки – уже нет. Минимальная площадь зависит как от региона, так и от категории разрешенного использования земли. Чтобы минимизировать риски отказа в регистрации, учитывайте следующие требования:

  • Размежевание не изменяет категорию землепользование и целевое назначение земли. Если вы заранее собираетесь использовать часть участка с другими намерениями, надо после размежевания проходить процедуру перевода в иную категорию. И далеко не факт, что такой перевод будет возможен, так что предварительно консультируйтесь со специалистом.
  • Новообразованные участки должны иметь свободный доступ: подъездные пути и отдельные проходы. Если не соблюсти это правило, землевладения не поставят на учет или потребуют устанавливать сервитут.
  • Некоторые категории землевладений не подлежат размежеванию. К примеру, земли, выделенные для ведения крестьянского хозяйства. Выделить из них отдельный участок можно только через суд.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории измеряется фактическая площадь межуемого участка, определяются его границы, полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Методики и методы проведения

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая, или информационная, часть содержит необходимые данные об участке. В неё входят:

  • титульный лист;
  • оглавление (описание разделов);
  • начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
  • описание всех проведённых измерений и расчётов;
  • информация об образованном участке;
  • сведения о путях к участку и о соседних с ним;
  • заключение кадастрового инженера.

Заключение представляет собой обоснование и объяснение всех расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Формально заключение требуется в двух случаях:

  1. Если проводилось уточнение границ.
  2. При выявлении несовпадения границ по документам и на земле.

Но на деле сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации изменений, если этой части нет. Поэтому лучше подготовить заключение.

В зависимости от конкретной ситуации в план могут включаться и другие части. Например, акт о согласовании границ с соседями. Акт составляется в таких случаях:

  1. Если уточняются границы существующего участка.
  2. Или если выделяется новый (из государственных или муниципальных земель).

В графической части находятся чертежи и схемы:

  • образуемого участка;
  • существовавших до этого (если они были);
  • границ и подъездных путей.

Межевой план составляется в электронном или бумажном варианте. Бумажный должен быть на бумаге А4-го формата, каждый лист заверен подписью и печатью составившего его инженера. Электронный документ заверяется электронной подписью.

Как составить заявление о проведении межевания

Как и у любого другого документа, у заявления на проведение межевания есть свои правила оформления, которые должны быть тщательно соблюдены при оформлении этого документа:

  • Оформляться заявление должно либо в печатном виде, либо от руки, но очень разборчиво, а необходимые кадастровые и физические сведения об участке следует писать печатными буквами, чтобы исключить возможность различных фактических ошибок при определении того или иного объекта;
  • В том случае, если оформление заявления осуществляется рукописным способом, цвет чернил может быть либо чёрным, либо синим. Оформляться документ должен одной ручкой без смены чернил;
  • Текст заявления должен быть разделён как фактически, так и по смыслу минимум на три части, которые должны явно выделяться между собой;
  • Все листы документа нумеруются (для первого листа используется особый формат отображения номера, а, чаще всего, не нумеруется вообще);
  • Приложения, если таковые используются в тексте, располагаются по убыванию юридической силы, а в случае, если их сила равна, в алфавитном порядке.

Если говорить о самом заявлении на проведение межевания, то, как уже говорилось выше, оно должно состоять минимум из трёх частей:

  • Вступительной части (в ней, как правило, рассматривается информация о том, кто направляет заявление, в какую организацию, в том числе и данные ее руководителя, а также краткие сведения о том, что именно послужило причиной обращения в данную организацию);
  • Основной части (в этом разделе заявитель раскрывает информацию о своей просьбе по межеванию конкретного участка, а также предоставляет сведения об этом участке, в том числе физические и кадастровые характеристики, и информацию о том, на каком основании он формулирует свою просьбу о проведении межевых работ);
  • Заключительной части (в этой части заявитель указывает данные о месте и дате составления заявления, а также перечисляет все те приложения, на которые он опирается в подтверждении законности своих пожеланий о проведении межевых работ).

Количество экземпляров оправдано тем, что один остаётся в организации и ложится в основу межевого дела, а на втором ставится отметка о получении такого заявления и он отдаётся заявителю, чтобы на основании такой отметки он мог составить уведомления для владельцев смежных участков о проведении межевания и согласования границ.

После того, как заявление о проведении межевания составлено, производится подсчёт той суммы, которая должна быть выплачена заказчиком межевых работ уполномоченной на проведение межевания организации, и начинается составление специального договора о межевании.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

Соседи и межевание: как решить спор

Инженер, проводящий процедуру, не вправе решать споры между сторонами, он только зафиксирует границы земли, о которых договорятся хозяева. Перед началом процедуры нужно оповестить соседей любым удобным способом: лично, через газету, по телефону, заказным письмом. Владельцы прилежащих территорий подтверждают образованные границы. При составлении акта необходимы их подписи и документы, удостоверяющие личность. При нахождении участка в общедолевой собственности необходимо согласие и присутствие всех владельцев или их представителей по доверенности. Так будет документально подтверждено, что владельцы прилежащих территорий не имеют никаких возражений об имеющихся границах, и они установлены правильно. Если территория относится к какому-либо товариществу, то, прежде чем начать, потребуется согласие председателя правления.

При возникновении серьезных разногласий и невозможности компромисса только один выход – обращение в суд.

Для суда могут понадобиться следующие действия:

  1. Заказ выписки из ЕГРН на участки обоих представителей спора.
  2. Получение документов на всевозможные коммуникации, пути электропередач. Выяснение точных границ природоохранных зон.
  3. Получение всевозможных справок из СНТ, ИСЖ или ДНП, если участок имеет к ним отношение.
  4. Получение как можно более полной истории своей земли: кем и когда был получен, от кого, какие были площадь и границы на тот момент.
  5. Может понадобиться землеустроительная экспертиза. Она может стоить от 15 до 45 тысяч, зависит от района.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.
Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Права и обязанности

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст. 29.1 Закона.

  • требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на земельный участок), а также предоставления необходимой для этого документации;
  • в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
  • отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

  • соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
  • отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
  • отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком документы содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
  • иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
  • сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
  • иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
  • раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
  • предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
  • хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав акты согласования местонахождения границ земельных наделов, которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
  • передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
  • предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
  • сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

  • иметь гражданство РФ;
  • получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
  • иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
  • сдать специальный теоретический экзамен;
  • не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
  • иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

Факторы, влияющие на стоимость межевания

Стоимость процедуры определяется исходя из рекомендаций органов власти и тарифов специализированных компаний. Цена межевания дачного участка зависит от следующих факторов:

  • Месторасположение объекта – чем больше расстояние от офиса компании до ЗУ, тем выше транспортные расходы, следовательно повышается цена на услуги кадастрового инженера;
  • Срочность заказа – сокращение сроков выполнения исследований ведет к повышению издержек на их исполнение;
  • Площадь и конфигурация земельного участка – чем больше размер надела или он сложной формы, тем больше времени и сил потребуется для уточнения границ и установки межевых знаков;
  • Количество правообладателей – от числа законных собственников зависит общее количество документов, требуемых для проведения межевания;
  • Необходимость внесения сведений в Росреестр – первичная регистрация объекта обойдется заказчику дороже, чем внесение изменений в уже имеющиеся сведения;
  • Объем работы – в ходе мероприятий по определению границ часто возникает необходимость в составлении дополнительной технической документации. Это занимает дополнительное время и требует незапланированных затрат от исполнителя;
  • Категория земли и целевое назначение – от статуса собственника и вида использования участка зависит размер государственной пошлины;
  • Особенности рельефа – наличие зеленых насаждений и плотная застройка затрудняют проведение замеров и требуют от исполнителя дополнительной квалификации.

Куда обратиться?

Деятельность кадастровых компаний подвержена контролю со стороны государства. Этим занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и технических проектов, а также, контроль над сохранностью межевых знаков.

Решение по межеванию границ можно оспорить в судебном порядке. Такие процессы случаются всё чаще, но сами разбирательства могут длиться годами. Поэтому, подавая иск нужно отчетливо понимать, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.

Источники

  • https://egrnreestr.ru/articles/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya-v-2020-godu
  • https://GeomerGroup.ru/article/skolko-stoit-mezhevanie.html
  • https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/
  • https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html
  • https://GeomerGroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
  • https://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/
  • https://www.skyline-geo.ru/articles/razmejevanie-zem-uchastkov
  • http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
  • https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/razmezhevanie.html
  • https://urist.club/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/skolko-stoit.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/gde-kak-zakazat
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-delayut.html
  • https://GeomerGroup.ru/article/kto-delaet-mezhevanie-zemelnyh-uchastkov.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/skolko-stoit
  • https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/dogovora-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kto-delaet.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: