Можно ли жить в нежилом помещении: возможность прописки и какую ответственность придется понести

Содержание
  1. Нормы закона о прописке
  2. На какой категории земель можно строить дом и прописываться?
  3. Временная прописка в коммуналке
  4. Регистрация в съемной квартире
  5. Прописка в частном доме
  6. Постоянная регистрация в СНТ. Реалия или миф?
  7. Как зарегистрироваться в апартаментах
  8. Процедура постановки на учет
  9. Комплект документов
  10. Регистрация нежилого помещения в 2021 году
  11. Регистрация аренды помещения
  12. Документы для регистрации помещения
  13. Что означает это понятие
  14. Порядок оформления и стоимость
  15. Риски собственника
  16. Законодательные требования к недвижимости для проживания
  17. Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов
  18. Подготовка документов
  19. Обследования
  20. Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?
  21. Возможна ли регистрация, если квартира в ипотеке?
  22. Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?
  23. Можно ли временно прописаться в нежилом помещении?
  24. Законодательная база
  25. Прописка в нежилом помещении
  26. Можно ли прописаться на даче?
  27. Ответственность за манипуляции с регистрацией
  28. Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Нормы закона о прописке

В июле 1997 года Постановлением №713 приняты правила прописки и выписки из квартиры.

Требования правил распространяются на всех землян, не зависимо от наличия гражданства.

В акте указано, что хотя человек и волен жить где угодно, но оповестить госорганы о месте фактического проживания он обязан.

Оповещение – это ничто иное, как прописка.

Законом о прописке и регистрации установлены два вида прописки:

  • временная;
  • постоянная.

Постоянно человек прописывается:

  • в собственном жилье;
  • в съёмном;
  • в служебном или муниципальном;
  • у родственников (если гражданин намерен жить здесь постоянно).

А временным жильём признаются:

  • санатории, дома отдыха, турбазы и гостиницы;
  • пансионаты, интернаты и другие соцучреждения;
  • тюрьмы, колонии, СИЗО;
  • казармы воинских частей и военных городков (для срочников и контрактников);
  • чужие помещения.

Более подробно о прописке, а также о временной и постоянной регистрации, мы рассказывали в этой статье.

На какой категории земель можно строить дом и прописываться?

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если вы имеете земельный участок, предоставленный для огродничества, на котором гражданин вправе выращивать овощи-фрукты, то построить на нем можно только некапитальное жилое строение.

Временная прописка в коммуналке

Особенностью коммунальной квартиры является разделение ее территории на личное имущество каждого жильца и общую территорию, на которую имеют право все, кто там проживает, например, санузел, кухня, коридор.

Регистрация же оформляется не на общей территории, а в чьей-то личной комнате.

В соответствии с 42 статье ЖК РФ, приватизированная комната в коммунальной квартире равноценна отдельной квартире, находящейся в собственности.

На этом основании, ее владелец, если захочет, может прописать там любого человека, не требуя согласия лиц, проживающих по соседству. Единственное, от кого необходимо получить согласие в этом случае – иные лица, имеющие права на комнату.

Иногда в процессе приватизации, коммуналка приобретает статус долевой собственности. А прописать кого-либо в такую квартиру можно при условии наличия согласия каждого владельца.

Важно знать, что согласие иных прописанных там граждан (за исключением собственников) в этом случае не требуется – об этом говорит 247 ст. ГК РФ. Коммунальная квартира может находиться в собственности государства. Тогда без согласия на прописку муниципальных властей и каждого зарегистрированного гражданина – не обойтись.

Комната не приватизирована, а значит, имеет ограничение по сроку регистрации, который составляет не более полугода. Если комната является личной собственностью, то при оформлении временной прописки, потребуется документ на собственность, а если недвижимость муниципальная – то договор социального найма.

Регистрация в съемной квартире

Постановка на временный регистрационный учет в съемной квартире имеет основания, если договор аренды заключается на срок более трех месяцев.

Если проживание квартиросъемщика будет кратковременным, то обойтись можно без регистрации.

Подача заявления в ФМС требует согласия каждого владельца жилья, а так же, каждого, кто имеет там прописку. А также, в качестве основания должен быть предоставлен договор аренды.

Наличие временной регистрации не влечет за собой появление права распоряжаться недвижимостью. А ведь именно по причине страха того, что квартиросъемщик будет иметь какие-то права на жилье, многие собственники отказывают в предоставлении временной прописки.

Страхи эти необоснованны, свидетельство о временной регистрации дает право только на временное проживание, и больше ничего.

Прописка в частном доме

Законодательство не препятствует оформлению временной регистрации в частном доме. Однако есть существенное условие – дом должен быть предназначен для проживания.

Именно поэтому прописаться в доме, который находится на стадии строительства, нельзя. А правила прописки те же, что и в случае с квартирой.

Первое, что необходимо – это согласие собственника, или собственников, а также тех, кто имеет там прописку. А в пакет документов, помимо прочего, включены правоустанавливающие документы не только на постройку, но и на участок земли, на котором она расположена.

Постоянная регистрация в СНТ. Реалия или миф?

Тогда он признал неконституционными эти же нормы в той части, в которой они запрещают гражданам регистрироваться в таких же строениях на садовых участках, которые относятся к землям населенных пунктов. Прописка граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях на садовых участках (безотносительно к тому, являются они землями населенных пунктов или с/х назначения) сама по себе не может изменить целевое назначение этих участков. С учетом этого названным собственникам нужно учитывать, что их прописка не ведет к тому, что территория приобретает статус населенного пункта.

Как зарегистрироваться в апартаментах

Таким образом, если гражданин проживает в приобретенных им апартаментах на постоянной основе, то ему необходимо пройти процедуру регистрационного учета по месту жительства. Но, если такое помещение не имеет необходимых инженерных сетей и коммуникаций для признания его жилым, и является нежилым помещением, то прописка в нем не допускается по Жилищному кодексу РФ. Зачастую апартаменты представляют собой объекты коммерческого назначения

Но законодатель, учитывая интересы участников современного гражданского оборота, пошел им на встречу.

Поскольку с каждым годом граждане нашей страны все чаще предпочитают приобретать апартаменты для проживания в них, а спрос на них регулярно увеличивается, то были приняты отдельные нормативно-правовые акты, разрешающие осуществление регистрации в данных объектах недвижимости.

Руководствоваться в данном случае необходимо Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Постановлением Правительства РФ, которым утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

Ключевые аспекты относительно регистрации заключаются в следующем:

  1. В апартаментах запрещается оформление постоянной прописки. Если они имеют статус коммерческого назначения, т.е. относятся к нежилому фонду, то в них нельзя зарегистрироваться на бессрочной основе.
  2. Допускается временная прописка в подобных помещениях. Но она возможно только, если у собственника (изначально фирмы-застройщика) имеются документы, подтверждающие, что апартаменты оснащены необходимыми инженерными системами (отопление, водоотведение, электроснабжение и т.д.), что означает, что они обладают статусом помещений гостиниц. Гостиничный тип помещений – это вид жилья с упрощенной планировкой, который предназначены для временного проживания. Сюда также можно отнести комнаты в туристических базах, хостелах, санаториях.
  3. При наличии у собственника справок, удостоверяющих наличие коммуникаций, то оформление временной прописки допускается. Согласно закону, в противном случае апартаменты предварительно потребуется признать жилым помещением, т.е. осуществить перевод помещения из нежилого в жилой фонд.
  4. Предельный срок временной прописки равен 5 годам. Но после завершения данного периода, при согласии владельца помещения регистрация может быть пролонгирована. Количество таких продлений не ограничено, т.е. она может продляться сколь угодно по времени. Если заявитель, обращающийся за временной пропиской в апартаментах сам является их собственником, то каких-либо сложностей не возникнет.

Кроме того, на рассмотрении государственной думы находится законопроект по поводу возможности регистрации в апартаментах.

Планируется, что положения нового закона о прописке в подобных помещениях позволят официально закреплять место жительства в них бессрочно. В результате чего они будут отнесены к жилым помещениям по своему статусу.

В действительности совершение постоянной регистрации в апартаментах возможно в настоящий момент. Но для этого владелец должен будет в административном порядке перевести помещение из нежилого в жилое. Для чего потребуется подготовить большое количество документов и согласований государственных учреждений (Роспотребнадзор, пожарный надзор, строительные заключения и др.)

Собственнику нужно подтвердить наличие инженерных сетей, без которых невозможно постоянное проживание в апартаментах.

После чего нужно обратиться в орган местного самоуправления. В случае его отказа придется подать исковое заявление в суд.

На практике, решать вопрос в судебном порядке приходится довольно часто.

Процедура постановки на учет

Процедура временной прописки не потребует особых сложностей и длительного времени.

Заявитель должен подготовить необходимые бумаги и подать их в следующие инстанции на выбор:

  • МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг населению);
  • Территориальное отделение ФМС;
  • Паспортный стол УК.

Также временную регистрацию можно оформить с помощью системы интернет (через официальный портал Госуслуг). Но при этом все равно нужно будет прийти за документами лично. Заявителю выдается свидетельство, подтверждающее постановку гражданина на регистрационный учет.

Комплект документов

Комплект необходимых документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт заявителя;
  • Письменное согласие собственника апартаментов (если собственником является заявитель, то оно не требуется);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности из Росреестра;
  • Доверенность представителя (если запрос подает представитель заявителя).

В бланке заявления на временную прописку, заполненного по установленному образцу, необходимо прописать период регистрации.

За прохождение данной процедуры оплаты государственной пошлины не предусмотрено, она осуществляется на бесплатной основе.

Документы о постановке на учет подготавливаются в течение 5-7 дней. Получать их нужно на личном приеме.

Регистрация нежилого помещения в 2021 году

Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований:

  • помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
  • помещение должно иметь границы;
  • помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет.

Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации.

Если происходит ввод здания в эксплуатацию, в состав технической документации будут входить документы на каждое помещение, сформированное в границах здания. Для этого в техническом плане на строение заполняются необходимые разделы на каждое помещение, а кадастровые органы осуществляют учет, как самого здания, так и каждой самостоятельной единицы в нем.

Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию. Это может осуществляться следующими способами:

  • выделом новой единицы учета из общего объема здания;
  • разделом существующего помещения на несколько новых единицы;
  • объединением двух или более обособленных помещений в один новый объект.

В каждом из указанных случаев будет проведена постановка новых помещений на учет, а одновременно пройдет процедура регистрации. Такие регистрационные действия заключаются в правовой экспертизе представленных документов, внесении сведений о нежилом помещении в ЕГРН и присвоении уникального – кадастрового номера.

После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершение регистрационных действий, а также кадастровый паспорт на помещение. С этого момента указанная единица учета приобретает самостоятельный правовой статус и может выступать сделки.

Регистрация аренды помещения

Для законности совершения сделки аренды необходимо, чтобы предмет договора обладал правовым статусом объекта недвижимости, т.е. был поставлен на учет и зарегистрирован в установленном порядке.

Если факт регистрации прав на объект аренды подтверждает выпиской из ЕГРН, аналогичная процедура для подтверждения арендных правоотношений не представляет особых сложностей. Так как в ЕГРН подлежат внесению сведения об аренде сроком более одного года, только договоры с такой продолжительностью действия требуется представить на регистрацию.

Заявителем в органах Росреестра выступает правообладатель недвижимости, а для проведения процедуры, помимо заключенного договора аренды, представляется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. В сведения реестра будут внесены данные об арендном правоотношении с указанием срока их действия.

Процедура регистрации аренды в отношении не учтенного объекта будет намного сложнее. В этом случае предстоит провести одновременную постановку на учет предмета аренды и регистрацию возникшего права собственности. Прежде чем направить документы в кадастровую палату Росреестра, требуется провести кадастровые работы для оформления технической документации.

Основанием для постановки объекта на учет, в том числе для последующей регистрации аренды, будет являться технический план помещения. В данном документе зафиксированы все основные технические характеристики, а графическая часть плана будет содержать его отображение на схеме в виде геометрической фигуры.По итогам учетных и регистрационных действий договор аренды на вновь сформированное помещение считается зарегистрированным, а информация о договоре будет внесена в ЕГРН. В случае прекращения договора аренды, в том числе путем досрочного расторжения, сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Документы для регистрации помещения

Так как регистрация помещения является официальной процедурой, для ее осуществления требуется представить перечень документов, зависящий от цели регистрации. К таким документам Федеральный закон № 218-ФЗ относит:

  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, оформленное до июля 2016 года; выписка из ЕГРН, судебное постановление и т.д.);
  • договор, влекущий изменение, переход или прекращение прав (купля-продажа, аренда и т.д.);
  • техническую и кадастровую документацию на объект (технический план, кадастровый паспорт и т.д.);
  • документы, подтверждающие законность проведения перепланировки помещений (если она проводилась в отношении объекта);
  • документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на помещение.

Данные документы представляются заявителем, а в ряде случаев могут быть самостоятельно затребованы органами Росреестра в порядке межведомственного обмена. В процессе правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия законодательству, а также на предмет конфликта с ранее зарегистрированными правами и обременениями на другие объекты.

Читайте также: Договор аренды помещения в 2021 году

Неполнота или недостоверность представленных документов могут являться основанием для приостановления регистрационных действий, о чем должностными лицами Росреестра выносится официальное решение. Если выявленные недостатки не устранены в срок, установленный решением, органами Росреестра выносится отказ в проведении регистрации, а документы возвращаются заявителю.

От проведения регистрации зависит успех сделки, а также юридический факт возникновения или прекращения прав граждан и предприятий на имущественные объекты. С помощью специалистов компании Смарт Вэй весь комплект документов, необходимый для совершения регистрационных действий, будет подготовлен в кратчайшие сроки с учетом требований законодательства.

Что означает это понятие

Временная прописка — это регистрация гражданина по месту его фактического проживания. Кстати, термин «прописка» устарел ещё в 90-х годах прошлого века. Теперь его заменяет слово – регистрация.

Сама регистрация может носить временный или постоянный характер. В первом случае, человек оформляет документы на определённый срок, в течение которого может проживать в другом городе. Во втором – это основное место проживания гражданина. Обратите внимание, что временная регистрация не обязывает человека выписываться с постоянного места жительства.

Зачем это нужно? Наряду с основной пропиской, временное проживание даёт человеку право пользоваться социальными льготами. Кроме того, это обязательное условие для приёма на работу, получение водительских прав, банковского кредита, медицинского обслуживания.

Интересной особенностью является временная прописка ребёнка. По закону, отсутствие регистрации не может служить причиной отказа при устройстве детей в общеобразовательные и дошкольные учреждения. Но реальность говорит об обратном. Ребёнка принимают в школу или сад по месту его регистрации.

Порядок оформления и стоимость

Временная регистрация без постоянной прописки возможна только с согласия собственника жилья. Прописаться в другом городе можно обратившись в УФМС.

При подаче документов должен присутствовать не только прописывающийся гражданин, но и владелец квартиры.

Напоминаем, что непостоянная прописка в другом городе, не служит основанием для выписки по основному месту жительства.

Какие документы нужны? Приведём основной перечень:

  • письменное заявление установленного образца (форма № 1). Заполняется и подписывается гражданином, подающим документы на временную регистрацию. Обратите внимание, что собственник жилья также подписывает документ;
  • гражданский паспорт. В данной ситуации прописаться по загранпаспорту или другому удостоверению личности невозможно;
  • дмокументы, служащие основание для проживания. В нашем случае, это договор аренды, который заключён между собственником и арендатором. Учтите, если недвижимость находиться в долевой собственности, потребуется оформить письменное согласие всех совладельцев;
  • выписка из домовой книги. Обычно требуется если гражданин хочет получить временную регистрацию в загородном доме.

Обратите внимание, что оформить прописку можно не только путём личного обращения в УФМС. По закону допускается отправление документов заказным письмом или через Госуслуги.

Если вы решите воспользоваться услугами почты, документы нужно заверять у нотариуса, особенно согласие собственника на предоставление вам временной регистрации. После получения такого письма, сотрудники УФМС высылают заявителю уведомление с датой, когда можно явиться для прописки.

Практически идентичной выглядит временная прописка через Госуслуги. После регистрации на сайте, гражданин переходит в раздел Федеральной Миграционной службы и заполняет бланк заявления.

Этот способ отличается от предыдущих тем, что прописка через Госуслуги не требует согласия собственника жилья. Кроме того, временная регистрация в другом городе через Госуслуги позволяет сэкономить время и нервы. Подав необходимые документы, любым из приведённых способов можно прописаться в течение трёх дней.

Некоторых граждан интересует срок действия временной регистрации. Сроки действия документа варьируются от одного месяца до 5 лет. После того как срок действия истекает, нужно снова собирать документы и подавать заявление.

Сколько стоит временная прописка. Для граждан России эта процедура бесплатна. Поэтому взимать пошлины или требовать оплату своих услуг сотрудники паспортного стола не имеют права.

Для граждан других государств, стоимость временной регистрации составляет 215 рублей. В крупных городах действуют правовые центры, которые наряду с УФМС прописывают граждан, но делают это на платной основе. Интересно, что отбоя от клиентов в таких посреднических организациях нет. Стоимость прописки здесь варьируется от 500 до 5 000 рублей, в зависимости от сроков пребывания.

Но связавшись с посредником, граждане сильно рискуют. Вот некоторые причины:

  • оформляются фальшивые бланки с поддельными печатями, которые не регистрируются в УФМС. Если гражданин попадается с такой фальшивкой сотрудникам полиции, ему помимо штрафа за нахождение без регистрации грозит обвинение в подделке документов;
  • посредники обычно не требуют фактического проживания человека по месту регистрации, поэтому на один адрес может оформляться несколько жильцов. Такие адреса вычисляются сотрудниками полиции, оформленные документы о регистрации при этом аннулируются.

Риски собственника

Некоторые домовладельцы отказываются пускать жильцов, мотивируя это нежеланием прописывать квартиранта на своей территории. Чем грозит собственнику временная прописка? Давайте разберёмся в правах жильца.

Оформив временную регистрацию, человек имеет право проживать в квартире собственника в течение установленного времени. Обычно, временные рамки установлены условиями договора аренды. Совершать с недвижимостью какие-либо сделки, временная регистрация права не даёт.

Обратите внимание, что временный квартирант вправе прописывать в арендуемую квартиру новорожденных и несовершеннолетних детей (своих) при этом согласие собственника для этого не требуется. Именно этот момент смущает многих домовладельцев.

Чем это грозит собственнику? В принципе ничем. Единственное, что не сможет сделать домовладелец – это выселить квартирантов с новорожденным ребёнком на улицу до истечения сроков арендного договора.

С учётом этих особенностей, необходимо всегда документально заверять временные рамки договора аренды. Обратите внимание, что собственник не может выселить временных жильцов, мотивируя это продажей жилья. Даже если квартира будет продана, регистрация даёт людям право занимать помещение, до истечения сроков договора аренды.

Учтите, что временная прописка новорожденного или несовершеннолетнего ребёнка, даёт жильцу право требовать от собственника продления сроков прописки. В случае отказа последнего, может последовать судебный иск. Чтобы избежать неприятных ситуаций, эти моменты нужно оговаривать заранее.

Обратите внимание, что ответственность за действия жильца полностью несёт собственник помещения. Если квартирант причинит вред имуществу соседей, отвечать будет домовладелец.

Если собственник отказывается оформить временную регистрацию на жильцов, ему грозит штраф до 2 500 рублей. В случаях, когда процедура затягивается по вине квартиранта, ответственность ложится на последнего. Если временная регистрация оформляется фиктивно, то есть, квартирант фактически проживает в другом месте, собственнику грозит штраф до 5 000 рублей.

Законодательные требования к недвижимости для проживания

Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:


  • Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
  • Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
  • Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
  • Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
  • Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
  • Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.

Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов

Для проведения любых работ по разделу помещений нужно заказать проект. Для этого собственник обращается в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков. В техническом задании и договоре необходимо указать исходные данные объекта, требования к площадям, характеристикам и месту расположения апартаментов, другие условия. На начальной стадии проектирования проводится обследование помещений, конструкций и инженерных систем.

Подготовка документов

Помимо технического задания и договора на проектирование перепланировки, потребуются следующие документы:

  • технический паспорт БТИ, так как при перепланировке в него нужно внести изменения;
  • правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды и т.д.;
  • согласие всех собственников здания или исходного помещения на проведение работ.

Если заказчиком является юридическое лицо или ИП, нужно представить регистрационные документы. Также необходимы технические и эксплуатационные документы на здание, помещения, инженерные системы. Дополнительно может потребоваться заказ технический условий (ТУ) на подключение объекта к сетям общего пользования (на свет, на воду, другие ресурсы).

Обследования

Для перепланировки и раздела помещений под апартаменты проводятся следующие обследования:

  • визуальный осмотр здания, помещений, конструкций и инженерных коммуникаций, определение их фактического состояния;
  • инструментальная диагностика, выявление повреждений и дефектов, определение конструкций, сетей и оборудования под замену или восстановление;
  • обследование систем вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарной безопасности;
  • обследование несущих конструкций, расчеты допустимых нагрузок, оценка вариантов их усиления для проведения работ;
  • изучение особенностей прилегающей территории и участка, парковочных зон, мест благоустройства и необходимой инфраструктуры.

В ходе обследований составляются акты и дефектные ведомости, технические заключения и отчеты. Для больших площадей может оказаться эффективным вариант с лазерным сканированием, когда проектировщики получат информационную модель для выбора и разработки решений.

Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?

По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих. Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией. Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.

Арендатору помещения жить в объекте нежилого фонда рискованно — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно если в договоре аренды строго прописаны нужды, для которых разрешается использовать квадратные метры площади. В случае выявления не целевого использования своего имущества, владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (подробнее о правилах пользования нежилой недвижимостью читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о целевом назначении использования нежилого помещения).

Возможна ли регистрация, если квартира в ипотеке?


Квартира, купленная в ипотеку, не является собственностью банка, но находится у него в залоге.

Поэтому, для того чтобы обезопасить себя в случае отказа клиента выплачивать долг, возможность прописки в квартире третьих лиц, кредитная организация предусматривает в договоре.

Но препятствия часто возникают с постоянной регистрацией.

Временная прописка не влечет за собой появления прав на недвижимость, поэтому редко вызывает опасения у кредитора. Тем не менее, вставая на регистрационный учет, нужно позаботиться о том, чтобы банк дал согласие.

Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?


Ни временно, ни постоянно прописать гражданина в нежилом помещении не могут. Полный список мест, где возможна законная постоянная прописка или временна регистрация внутреннего мигранта, перечислен в приложении к Постановлению от 17.07.1995 № 713.
Согласно действующему Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., место прописки должно официально считаться жилым. Для этого потребуется в местном муниципалитете доказать его пригодность для жилья, соответствие санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам. Решение о признании помещения жилым принимает специальная комиссия.

Прописываться и получать постоянную регистрацию в дачном домике разрешили в 2013 году. Для этого в в нем обязательно нужно:

  1. Укрепить стены и фундамент.
  2. Провести воду и электричество.
  3. Оборудовать канализацию.
  4. Утеплить.

После всех этих манипуляций надо обратиться в Росреестр для регистрации постройки. И только со справкой из Росреестра имеет смысл идти в муниципалитет для оформления прописки на даче .

Можно ли временно прописаться в нежилом помещении?

Вопрос регистрации интересует многих лиц, а также тех, которые периодически приезжают в разные регионы для работы, либо являются гражданами другой страны.

Государство установило жесткие рамки для этой процедуры, нарушение которых может привести к большим штрафным санкциям.

Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.

Законодательная база

  • Законодательство об условиях проживания граждан. Фото № 1
  • Под пропиской (регистрацией) подразумевается подтверждение юридического факта нахождения (проживания) человека в определенном помещении, которое по своим техническим и санитарным особенностям пригодно для проживания (является жилым).
  • На данный момент существует два вида регистрации:
  • постоянная, когда конкретный гражданин является собственником жилого помещения, постоянно проживает в нем, такая регистрация не ограничена временными барьерами (бессрочная, то есть длиться до момента отчуждения имущества);
  • временная, она подразумевает прописку в жилом помещении, которое не принадлежит гражданину (не является его собственностью), и ограничивается определенным сроком (от 30 дней до 5 лет).

Регулирует данные вопросы следующее законодательство.

  1. Закон РФ о регистрации граждан нашей страны и лиц, которые временно пребывают на ее территории. Это основоположный нормативный акт, который и дает понятие временной и постоянной регистрации, а также регламентирует порядок прописки. Согласно его нормам любой человек может прописаться только в жилое помещение. Кроме этого данный нормативный акт устанавливает четкие сроки проведения регистрации.
  2. Различные Постановления Правительства, которые регулируют сам порядок проведения регистрации, перечень необходимых для этого документов, а также права и обязанности должностных лиц Федеральной миграционной службы (они осуществляют прописку).
  3. Кодекс об административных правонарушениях. Его нормы говорят о том, что в случае нарушения сроков регистрации на виновного составляется протокол, и он обязан заплатить штраф. Сумма может колебаться в размере от 1 до 9 тысяч рублей.

Важно запомнить, что административные протокола за несвоевременную регистрацию могут составлять сотрудники миграционной службы, а также участковые инспекторы полиции.

Прописка в нежилом помещении

Теперь нужно разобраться в вопросе, можно ли зарегистрироваться в нежилом помещении. Закон в этом плане категоричен, и разъясняет, что прописывать могут только в жилые помещения, к которым относят квартиры, домовладения, комнаты в общежитиях, а также коммунальных жилых помещениях.

Кроме этого временная прописка разрешается в местах временного пребывания граждан, это могут быть номера в гостиницах, медицинские учреждения, места отбывания наказания (колонии), а также съемное жилье.

В помещениях, которые выведены из жилого фонда, либо построены для целей производства, предоставления услуг, проводить регистрацию граждан нельзя (даже если такие действия желает осуществить собственник).

Но если говорить о юридических лазейках в этом вопросе, то решить такую проблему можно только путем перевода нежилого помещения в жилое.

Важно запомнить, что в некоторых общежитиях существует такая услуга, как временная регистрация без привязки к какому либо помещению (комнате). Это допускается нормативными актами, но прописка в данном случае будет временной, и не даст права на занятие конкретного жилого помещения даже под временное проживание.

Можно ли прописаться на даче?

Бывают ситуации, когда у конкретного гражданина есть дача, которая расположена в кооперативе, или выкуплена и находится в частной собственности. Поэтому такие лица начинают считать, что туда можно зарегистрироваться.

Сразу нужно сказать, что это не так, и чтобы осуществить такие манипуляции, ее нужно перевести в жилой фонд.

Ни для кого не является секретом, что по своей сути дачные домики предназначены для проживания и имеют для этого все необходимые условия. Но бывает два вида собственности на них:

  • коллективная, то есть дачный дом расположен в кооперативе на конкретном земельном участке (называется пай), и не приватизирован гражданином;
  • частная, когда дачный дом приватизирован (оформлено на него право собственности другим образом).

Сразу нужно сказать, что в первом случае, ни о какой регистрации не может быть речи, поскольку человек владеет земельным участком, а не жилым помещением. Тем более что у такого пая нет юридического адреса, то есть фактически придется прописываться в кооператив, а это не жилое помещение.

Во втором случае факт регистрации возможен только в том случае, если дачному дому присвоен номер, кооператив имеет улицы с их названиями, то есть фактически переведен в статус поселка (небольшого населенного пункта), либо привязан к административному району (территории). В таком случае дачным домам присваивается статус жилых помещений, а его собственники имеют право не только прописываться там, но и оформлять договора на предоставление коммунальных услуг (свет, газ, вода).

Интересно знать, что переход кооператива в поселок может происходить, только если будет соответствующее решение муниципального органа.

Ответственность за манипуляции с регистрацией

Как было уже указано выше ответственность за нарушения, связанные с регистрацией граждан предусмотрена Кодексом административных правонарушений. При этом ей подвергаются не только те граждане, которые своевременно не прописываются, но и те, кто отказывается это сделать (например, те кто сдает свое жилье в найм).

За такие нарушения накладывается штраф. Кроме этого, если такие нарушения допускают иностранцы, либо лица без гражданства, то помимо больших штрафных санкций, им грозит выдворение из страны, а также полный или частичный последующий запрет на въезд в РФ.

Важно запомнить, что принять решение о выдворении из страны или запрете на въезд могут только судебные органы, либо должностные лица миграционной службы.

Прописаться в нежилое помещение нельзя, поскольку это прямо запрещено действующим законодательством. За нарушение таких правил гражданам грозит штраф, а лицам, приехавшим из других стран, и не имеющих нашего гражданства помимо него может быть вообще запрещено в дальнейшем посещать территорию РФ.

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Источники

  • https://ZonaPravosudia.ru/zhk/registraciya-v-apartamentah-moskve-2.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/zhilploshhad.html
  • https://smway.ru/registratsiya-pomeshheniy/
  • https://erckzn.ru/ipoteka/sushhestvuet-li-vozmozhnost-postoyanno-ili-vremenno-propisatsya-v-nezhilom-pomeshhenii.html
  • https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/propiska-v-nezhilom-pomeshchenii.html
  • https://prokadastr.com/trebovanija-k-domu/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: