На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Содержание
  1. Что учесть перед планировкой
  2. Какие нормативы важно соблюдать
  3. Строительные нормы
  4. Санитарные нормы
  5. Пожарная безопасность
  6. Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
  7. Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году
  8. Порядок действий на начальном этапе строительства
  9. Предусмотренные законодательством нормы
  10. Пожарные нормы удаленности дома от забора
  11. Разрешенные расстояния
  12. от дома до забора
  13. от дома до дома
  14. от беседки до забора
  15. от хозпостроек до границы участка соседа
  16. от веранды до забора
  17. Расположение гаража — к изгороди
  18. Расположение туалета и выгребной ямы
  19. Что такое «красная линия
  20. Что делать в начале
  21. Чем бывает вызвано недовольство соседей
  22. Какой тип забора используют между соседними участками
  23. Где разместить придомовые постройки
  24. Сколько нужно отступить от забора при строительстве бани
  25. Туалет
  26. Сколько метров нужно отступить, чтобы строить гараж
  27. Помещения для содержания птицы и животных
  28. Сколько нужно отступить от забора до теплицы и летней кухни
  29. Зеленые насаждения
  30. Как это действует? Рассмотрим на реальных примерах.
  31. Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
  32. Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
  33. Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
  34. Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  35. Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
  36. Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
  37. Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

  • СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
  • СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
  • СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
  • СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

  1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
  2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
  3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

  • расположение дома на земельном участке;
  • допустимая площадь застройки;
  • расстояние между зданиями;
  • дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

  1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
  2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
  3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

  1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
  2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
  3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
  4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы – в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

  1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
  2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
  3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Порядок действий на начальном этапе строительства

Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.

Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:

  • правилам пожарной безопасности;
  • нормативам, установленным местной администрацией;
  • бюджету строительства;
  • расположению объектов на участках соседей;
  • рельефу территории.

Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.

Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

  1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
  2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
  3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.
Схема удаленности объектов по нормативам СНиП и СанПиН

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Дистанции между домами согласно пожарным нормам

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

Схема расположения построек согласно нормам

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

Читайте также: На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых строений

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Дистанция до дороги

Разрешенные расстояния

Казалось бы, приобретая земельный участок для ИЖС или в СНТ в собственность, вы становитесь его владельцем. И с этого момента можете начинать осуществлять на земле любую деятельность, которая не запрещена законом.

Участки ИЖС и СНТ подходят для возведения капитального жилого дома. Причем отсутствие такого строения на участке ИЖС в течение 3 лет вообще чревато наказанием.

Однако закон устанавливает ряд серьезных ограничений для возведения построек. Санитарные нормы и правила регулируют такой вопрос, как расстояния между строениями во дворе.

Нормативы предусматривают расстояния между следующими объектами:

  • между домом и забором с внешней стороны и со стороны соседей;
  • между домом и хозпостройками;
  • между домом и высокими деревьями;
  • между домом и кустарником;
  • между домом и баней;
  • между домом и туалетом.

Это далеко не полный перечень норм, который придется соблюсти счастливому владельцу участка. Нормы предусмотрены не только санитарные, но и пожарные. Причем последние соблюсти гораздо сложнее.

от дома до забора

Закон устанавливает множество требований к возведению забора. Предусматриваются его высота, прозрачность, расстояние от дома, от других построек, от дома соседей.

Расстояния устанавливаются от изгороди:

  • смежного с соседями;
  • с переулком (не менее 3 м);
  • с дорогой (не менее 5 м).

Важно! При расчете расстояния от дома предусматриваются не только от стен дома, но и от всех пристроек, которые превышают 0,5 м (веранда, навес).

Дополнительные требования предусматриваются к материалу дома. В зависимости от материала строения, забор должен располагаться на определенном расстоянии.

№ п/п Расстояние Материал стен дома
1 6 – 8 м кирпичный или каменный
2 10 – 12 м пожаробезопасные каркасные здания
3 12 – 15 м деревянный

от дома до дома

Зачастую причиной конфликтов между соседями становится близкое расположение строений к общему забору. Высокий дом может стать причиной затенения соседской территории.

Кроме того, расстояние от дома до дома соседей рассчитывается по требованиям пожарной безопасности. Они предусматриваются в зависимости от материала постройки:

  • бетон, железобетон, камень – 6 м;
  • каркасные строения и дерево – 10 м;
  • камень, железобетон и бетон с деревянными перекрытиями – 8 м.

от беседки до забора

 Под беседкой понимается легкое строение, предназначенное для семейных посиделок и чаепития. На практике встречаются легкие переносные объекты и капитальные беседки.

Расстояние построек от забора различается в зависимости от их вида. Если капитальная беседка должна быть возведена на расстоянии не менее 3 м от общего ограждения, то легкая (переносная) – может располагаться в 1 м от забора.

от хозпостроек до границы участка соседа

Под хозпостройками понимаются строения для хранения хозяйственного инвентаря, сараи, помещения для домашних животных, подвалы, подполы. Также к ним относятся выгоны для домашнего скота и птицы.

Закон предусматривает необходимость размещения хозпостроек на расстоянии не менее 1 м от общего забора.

Если хозпостройка объединена с жилым домом, то расстояние увеличивается до 3 м.

 Важно! Если хозяйственная постройка включает подвал или погреб, то расстояние рассчитывается именно от них.

от веранды до забора

Веранда принимается во внимание для расчета расстояния до забора, если ее размер превышает 0,5 м. В противном случае расчет осуществляется от стен жилого дома.

Если веранда превышает минимальный размер, то расстояние предусматривается не менее 3 м. Причем оно актуально как до общего ограждения с соседями, так и до внешних изгородей.

Чтобы определить отступ от соседей при строительстве частного дома необходимо руководствуется нормами СНиП и пожарными требованиями. Требования устанавливаются не только к отступу от строений, но и к их материалу. Чтобы избежать проблем с соседями целесообразно заранее уточнить полный перечень нормативов. Получить дополнительную информацию можно у юристов сайта. Просто оставьте вопрос дежурному юристу.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок. 
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.


Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план – карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

  • Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
  • Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
  • Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам; 
  • Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Чем бывает вызвано недовольство соседей

  1. Слишком высоким забором на границе участков.
  2. Глухой, затеняющей оградой.
  3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

 Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды: из сетки, решетки, негустого штакетника, металлических прутьев.

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Где разместить придомовые постройки

Хозяйственные постройки тоже размещаются по отношению к жилому дому, но существующие законы требуют учитывать и дистанцию до забора.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве бани

Проблемная постройка, размещение которой зависит от нескольких факторов. К забору ее можно приблизить на метр, но удаление от собственного и соседнего дома вычисляется по типу постройки, материалу обоих параметров удаленности (деревянные – максимальный отступ, бетонные и каменные – не менее 7 м). Дистанцию можно сократить, применяя качественное оборудование или водостоки, сделанные согласно нормам.

Туалет

Размещение туалета вариабельно. В доме может быть центральная канализация или специально оборудованный септик. Расстояния определяются от типа постройки – пудр-клозета, «скворечника» или люфта, но в обязательном порядке от туалета должен быть удален источник питьевой воды (не менее 12 м).

 

Сколько метров нужно отступить, чтобы строить гараж

Отступы от соседей при строительстве дома необходимы не только в случае, если ангар для автомобиля находится под одной крышей с жильем. Размещение гаража должно быть минимум в 1 метре от изгороди, при условии, что напротив новостроя не оказались окна дома, в которые могут попадать воздушные загрязнения.

Помещения для содержания птицы и животных

СНиП 30-02-97 требует не менее 1 м до простого сарая и 4 м для сарая, в котором будет содержаться мелкий скот и птица. До жилого дома необходимо удаление не менее 5 м, но иногда такие сооружения делают под одной крышей, а это означает, что дистанцию от забора можно сэкономить, но между дверью жилья и входом в сарай для скота должно быть не менее 7 м. Скотный двор может находиться к ИЖС не ближе 50 м.

 

Сколько нужно отступить от забора до теплицы и летней кухни

Обе хозпостройки могут располагаться в метре от забора (при совместном расположении, по типу спина к спине, можно даже сократить), однако от жилых зданий, и своих, и соседских, согласно нормам должно быть 6 м. От других построек лимит не установлен, но в случае с летней кухней может зависеть от деталей – материала постройки (металлические иди деревянные крыши), наличие печки или газовой плиты.

 

Зеленые насаждения

Удаленность насаждений зависит от их вида (от высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м, и кустарников – 1 м). Сооружение декоративных клумб можно проводить прямо под забором, но если имеется в виду беседка с виноградом и вьющимися растениями, то не менее 2 м.

Предполагается, что такая конструкция требует хозяйского ухода, отсюда имеют значение существующие параметры высоты, а также и то, насколько растение способно засорять участок соседа.

Удаленность от изгороди соседа

Как это действует? Рассмотрим на реальных примерах.

Если дом расположить в глубине участка подальше от главной дороги, то жить в нем будет гораздо комфортнее из-за преодоления многих негативных причин окружающей среды. За счет расстояния в этом случае будет гаситься шум от проезжей части и вредные выбросы двигателей внутреннего сгорания. Таким образом, вы сможете круглый год держать открытыми окна и не тратить средства на дополнительную звукоизоляцию.

С другой стороны, если дорожное движение неактивно, то дом лучше располагать поближе ко входу. Это сделает комфортным возвращение домой в ненастную погоду.

При возведении пристроек используются чаще более дешевые негорючие материалы, газосиликатные блоки, бетонные панели, кирпич. Поэтому расстояние между зданиями впору сокращать до 6 метров. Даже на небольшом участке таким образом удастся компактно спланировать баню и хозяйственные постройки.

При планировании застройки желательно руководствоваться типовыми проектами, которые вам могут предложить в БТИ или любой архитектурной компании. В них уже учтены все нюансы по расположению ваших построек от изгороди соседского участка.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  2. ФИО и свои контактные данные.
  3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
  4. Координаты участка.
  5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  • должен иметься план межевания;
  • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет.

Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др.

Источники

  • https://montazh-zaborov.ru/rasstoyanie-ot-zabora-do-doma/
  • https://geostart.ru/post/513
  • https://ZaborSebe.ru/normy/skolko-otstupat-dom-ot-zabora.html
  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/dom/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora
  • http://allo-urist.com/skolko-metrov-ot-zabora-mozhno-stroit-dom-po-zakonu/
  • https://SvoiZabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html
  • https://SvoiZabor.ru/pravila/skolko-otstupat-ot-zabora-pri-stroitelstve-doma.html
  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/dom/skolko-otstupat-dom-ot-zabora
  • https://zaborspec.ru/poleznye-sovety/kakim-dolzhno-byt-minimalnoe-rasstoyanie-ot-doma-do-zabora-soseda.html
  • https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/sosed-postroil-dom-blizhe-3-metrov.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: