Наниматель жилого помещения: кто это такой, права и обязанности в 2021 году

Понятие нанимателя и найма помещения

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

  • в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
  • в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

В чем отличие от аренды?

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

  1. В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
  2. Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
  3. Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.

Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.

Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения – это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения – это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

По закону

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь – это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, – это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры – муниципалитета или государства). Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения – это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Виды договоров найма

Отношения между собственником и квартиросъемщиком характеризуются рядом особенностей, которые выделяют их из арендных отношений и поэтому требуют отдельного правового регулирования.

Наем жилого помещения характеризуется следующей спецификой:

  • объект аренды – только жилое помещение;
  • стороны – собственники недвижимости, именуемые наймодателями, и граждане-наниматели;
  • цель найма – использование помещения как места жительства;
  • возмездность – наниматель вносит плату за жилье.

Передача жилого помещения во владение гражданину оформляется специальными видами гражданско-правовых договоров.

Юридическая наука делит их на две группы: коммерческого и социального найма.

ГК РФ и ЖК РФ предусматривают четыре разновидности.

Разнообразие обусловлено спецификой жилищных отношений, делением жилищного фонда в России по видам форм собственности и целям использования.

Правила о коммерческом найме применяют на рынке частного жилья. Сдачу в наем собственного жилого дома, квартиры или комнаты оформляют договором найма.

Отношения между наймодателем и нанимателем носят выраженный экономический характер. Действия собственника направлены на получение дохода, наниматель удовлетворяет потребность в жилье.

Социальная составляющая отсутствует. Наймодатель, как частный собственник, не обязан предоставлять помещение, вопросы ценообразования отданы на усмотрение сторон. Законодатель предоставляет максимальную свободу установления условий.

Социальный наем, напротив, нацелен в первую очередь на удовлетворение потребности граждан в жилье. Статья 40 Конституции РФ обязывает государство предоставлять жилье малоимущих и другим категориям граждан.

Перечень обширен.Перечислять все не будем.

Отметим принцип – граждане, перед которыми государство в силу закона приняло обязательство предоставить жилье, вселяются и пользуются им на условиях социального найма.

До 2014 года в сферу социального жилья включались только помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъектам и муниципальным образованиям. С 2014 года законодатель ввел новый механизм – предоставление жилья в наемных домах, в том числе, находящихся в частной собственности.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

Право нанимателя на вселение других граждан

Помимо нанимателя, в договоре указывают других совершеннолетних граждан, которые постоянно живут с ним. Вселить в помещение таких людей можно и позже, но только с согласия наймодателя (См. ст. 679, ГК РФ).

Чтобы избежать недопонимания нанимателю желательно сразу перечислить в договоре найма всех членов семьи, а если квартиру снимают в складчину – компаньонов.

В последнем случае целесообразнее включить партнеров в текст как сонанимателей. По общему правилу перед наймодателем отвечает наниматель, за свои действия и за поведение совместно проживающих с ним людей.

Чтобы не остаться в одиночестве перед требованиями собственника квартиры согласуйте условие о солидарной ответственности сонанимателей (См. п. 4 ст. 677, ГК РФ).

Важно! За исполнение договора перед наймодателем отвечает наниматель.

Количество вселяемых людей ограничено нормой площади.

Она устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно. В Москве на одного человека отводится 18 кв. метров.

Норма защищает других жильцов от «резиновых» квартир. Ограничение не действует в отношении несовершеннолетних.

Вселить ребенка можно независимо от соблюдения нормы площади и согласия наймодателя.

Принимать гостей можно, но жить в квартире они могут не дольше шести месяцев.

О вселении сообщают наймодателю, который вправе запретить проживание, если нарушаются нормы допустимой площади.

Обмен

В ст.72 Жилищного Кодекса РФ содержатся следующие пункты:

  1. Арендатор с согласия арендодателя вправе совершить обмен жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.
  2. Проживающие вместе с нанимателем граждане по закону могут требовать от него проведение обмена занимаемого ими жилья на жилплощади, что предоставляются иным арендаторам.
  3. В случае когда соглашения нанимателя с членами семьи не получается достичь, каждому из этих людей позволяется требовать проведение обмена занимаемого жилья в принудительной форме через судебное решение.
  4. Обмен муниципального жилья с проживанием несовершеннолетних либо недееспособных лиц, являющимися близкими родственниками арендатора, разрешается только при согласии органов попечительства.
    Дополнительная информация! Структуры опеки и попечительства вправе не дать согласие, когда обмен жилища осуществляется с нарушением прав или законных интересов представляемых лиц. Решение структуры принимается в письменном виде и предоставляется заявителем в период 2 недель после принятия заявления.
  5. Процедура обмена жилья возможна между лицами, проживающими в помещениях, которые могут находиться в любых населенных пунктах России. Она не ограничивает какое-либо количество участвующих граждан.

Условия, при которых обмен не допускается ст.73 Жилищного Кодекса РФ утверждает, что существуют определенные факторы, по которым проведение процедуры проводить нельзя.

К ним могут относиться следующие условия:

  • предъявление арендатору требования о расторжении либо внесении изменений в договор соцнайма жилья;
  • осуществление оспаривания в суде права пользования обмениваемой жилплощади;
  • признание обмениваемого жилья непригодным для проживания;
  • принятие решения о проведении сноса здания либо проведении переоборудования для пользования в иных целях;
  • вынесение решения об осуществлении капитального ремонта дома, в ходе которого ожидается переустройство или перепланировка жилья в этом здании;
  • проживание в коммунальной квартире жильца, страдающего хронической болезнью с тяжелой формой.

Квартирная плата

Стороны свободны в установлении платы за пользование помещением, тарифы не применяются.

Особое внимание следует уделить вопросу оплаты коммунальных услуг. Если наймодатель намерен оплачивать их сам, стоимость следует включить в плату за наем и указать об этом в договоре найма квартиры.

Отсутствие такого условия автоматически возлагает обязанность на нанимателя (См. ч. 3 ст. 678, ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть условия об изменении платы, особенно если планируется долгосрочное сотрудничество.

Без этого изменить размер платежей в одностороннем порядке будет практически невозможно (См. п. 2 ст. 682, ГК РФ).

Сроки внесения платы определяются сторонами.

Если срок не установлен, то наниматель должен рассчитываться до десятого числа месяца, следующего за расчетным (См. п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Другие изменения условий

Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.

Только изменяемые пункты будут иными.

Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.

Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания.

Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия.

Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.

В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.

Срок договора найма квартиры

Пользоваться съемной квартирой можно не дольше пяти лет (См. п. 1 ст. 683, ГК РФ).

Правило охраняет интересы наймодателя. По окончании срока договора личные обстоятельства собственника могут измениться, желание сдавать квартиру отпадет.

В этом случае он вправе отказать нанимателю в продлении договора.

Важно! Договор найма квартиры без указания срока будет действовать пять лет.

Со сроком действия договора связаны особенности регулирования отношений. Об одном уже говорилось – краткосрочный договор найма квартиры не регистрируют.

Другими последствиями заключения сезонного договора являются:

  • невозможность вселения в помещения других лиц кроме нанимателя;
  • отсутствие приоритета в заключении договора на новый срок;
  • невозможность замены нанимателя;
  • запрет на сдачу помещения в поднаем.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

ВАЖНО
В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины. Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ. В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Договорные обязательства нанимателя жилища

Социальная направленность соглашений не освобождает квартиросъемщика от широкого круга обязательств, установленных ст. 67 и Правилах пользования жильем. Наниматель жилого помещения обязан:

  • эксплуатировать помещение исключительно по его назначению (запрещено организовывать производственные мастерские, развлекательные центры и т. д.);
  • учитывать права своих соседей по многоквартирному дому;
  • поддерживать помещение в достойном состоянии, соблюдать санитарно-гигиенические нормы;
  • выполнять требования противопожарной безопасности;
  • проводить по мере необходимости косметический и текущий ремонт жилья;
  • своевременно вносить коммунальные платежи, оплачивать проживание;
  • при необходимости допускать в жилище контролирующие органы, специалистов коммунальных служб.

Запрещена любая перепланировка, какой бы дорогостоящей и продуманной до мелочей она ни была, без разрешения наймодателя и БТИ. При расторжении соцнайма квартиросъемщик сдает жилье по акту.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика


Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

К сведению
Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответственность нанимателя по договору соцнайма

Санкции за нарушение обязанностей нанимателя социального жилья

Отступления от правил проживания грозит применением законодательных санкций. В зависимости от допущенного нарушения и наступивших последствий возможны административная, гражданская ответственность, а также выселение.

К примеру, если квартиросъемщик упорно избегает оплаты «коммуналки» свыше полугода, ему придется освободить помещение. Муниципалитет предоставит другой вариант проживания, только какого уровня окажется замена.

Если же имущество испорчено или уничтожено, нанимателю грозит выдворение «в никуда». Также абсолютным лишением жилплощади закончатся:

  • систематическое пренебрежение правами жильцов;
  • «нецелевое» использование квартиры.

Предварительно предоставляется срок для устранения нарушений и возникшего вреда. Договор расторгается в судебном порядке с документальным подтверждением вины нанимателя.

Права нанимателя жилища по договору социального найма Наниматели социального жилья обладают существенными правами, в том числе не предлагаемые другими типами аренды:

  • оформить постоянную регистрацию на себя и членов своей семьи (после одобрения собственника);
  • бесплатно приватизировать жилую площадь – с 2021 года такая возможность предоставляется бессрочно;
  • разрешить временное проживание третьих лиц (с соблюдением правил пользования жильем и норм миграционного законодательства);
  • сдать жилплощадь в поднаем/субаренду;
  • по согласию собственника возможен обмен жилплощади;
  • квартиросъемщик вправе потребовать от наймодателя техническое обслуживание участков общего пользования, капитальный ремонт здания;
  • при неудовлетворительном качестве коммунальных услуг – предъявлять претензии к муниципалитету, требовать устранения недостатков.

Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества. При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

Нюансы социального найма жилья

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора социального найма?

  • По закону квартиросъемщик волен не появляться на жилплощади продолжительное время без утраты прав проживания.
  • В случае управленческих изменений по дому соглашение найма сохраняет силу.
  • Муниципальная аренда не позволяет завещать государственное жилье. В случае ухода из жизни ответственного квартиросъемщика допускается переоформление соглашения на любого совершеннолетнего члена семьи, зарегистрированного в жилье (ст.82 ЖК). Новый наниматель должен заручиться письменным одобрением собственной кандидатуры других жильцов квартиры.
  • Право собственности на приватизированную муниципальную/государственную квартиру оформляется равными долями на каждого участника в процедуре, в том числе на несовершеннолетних. Приватизация квартиры без договора соцнайма запрещена.

Как получить социальное жилое помещение?

Необходим официальный статус нуждающегося в жилье человека. Полный перечень оснований содержит статья 51 ЖК.

Правообладание закрепляется постановкой претендента в муниципальную очередь. Принадлежность к льготной категории населения повышает шанс обзавестись муниципальной квартирой.
Наниматель или собственник – что лучше

Как бы ни пугали СМИ ростом коммунальных платежей и налогов, собственное жилье предпочтительнее съемного. Расходы на коммерческую аренду всегда выше, ведь владелец стремится заработать, а прав – фактически «ноль».

Социальный найм – это вечная оглядка на органы власти плюс обязанности, сопоставимые с правообладателем квартиры. Так что жилье лучше купить или, по возможности, приватизировать муниципальное.

Что имеет право делать наниматель?

Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Наниматель по договору найма вправе:

  1. Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
  2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
  3. Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
  4. Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
  5. Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
  6. Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
  7. С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
  8. В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
  9. Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
  10. Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.

В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.

Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.

Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.

Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.

Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.

За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.

Что обязан делать наниматель?

Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

  1. Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
  2. Обеспечивать сохранность квартиры.
  3. Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
  4. Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
  5. Регулярно вносить коммунальные платежи.
  6. Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
  7. Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
  8. Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
  9. Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру). Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

Источники

  • https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/nanimatel-zhilogo-pomeshcheniya-vprave.html
  • https://FB.ru/article/349354/nanimatel-jilogo-pomescheniya—eto-kto-statya-jk-rf-prava-i-obyazannosti-nanimatelya-jilogo-pomescheniya
  • https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/trud/chastnyj-nanimatel.html
  • https://SberIpoteka-2020.ru/zhilishchnoe-pravo-drugoe/nanimatel-zhilogo-pomeshcheniya-eto.html
  • https://PravoZhil.com/arenda/prava-i-obyazannosti-nanimatelya.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: