Оценка имущества при вступлении в наследство: что это, где провести, стоимость, сроки проведения оценки

Содержание
  1. Что такое оценка наследства?
  2. Как происходит оценка наследства?
  3. Для чего проводится оценка
  4. Что получает клиент?
  5. Пример из практики:
  6. Кто должен заказывать оценку наследственного имущества
  7. Куда обратиться для оценки наследства
  8. Кадастровая выписка
  9. Справка из БТИ
  10. Оценочный отчет
  11. Документы для проведения оценки
  12. Виды оценки
  13. Оценка кадастровой стоимости
  14. Оценка инвентаризационной стоимости
  15. Оценка рыночной стоимости
  16. Основные факторы для оценки имущества для вступления в наследство
  17. Порядок проведения оценки
  18. Этапы проведения оценки
  19. Стоимость услуг по оценке имущества
  20. Оценка отдельных видов имущества
  21. Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство
  22. Оценка транспортного средства
  23. Оценка ценных бумаг
  24. Оценка оружия
  25. Оценка ООО для нотариуса по наследству
  26. Как сделать оценку наследства с учетом рынка?
  27. Отчет для нотариуса и нотариальный тариф
  28. Заключение

Что такое оценка наследства?

Оценка для наследства – деятельность профессионального оценщика, направленная на определение рыночной стоимости имущества с целью установления размера пошлины за нотариальные действия.

Размер пошлины равен 0,3% от рыночной стоимости имущества для наследников 1 и 2 очереди, для всех остальных – 0,6%. Следовательно, чем ниже будет стоимость наследуемого имущества после проведения оценки, тем меньшую пошлину придется оплачивать.

Как происходит оценка наследства?

Процесс оценки в этой ситуации стандартный, но с одним важным нюансом: рыночная стоимость наследуемого имущества определяется не на дату обращения к оценщику, а на дату смерти наследодателя. Как правило разница между этими моментами составляет около 6 месяцев.

Порядок проведения оценки:

1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.

2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.

На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.

Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.

4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.

Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.

5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости.

Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Размер госпошлины за оформление наследства зависит от оценочной стоимости имущества () и составляет 0,3% от такой стоимости для близких родственников (но не более 100000 рублей) и 0,6% для остальных (но не более миллиона рублей).

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость наследуемого имущества оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет об оценке содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

Куда обратиться для оценки наследства

Место выдачи отчета о стоимости зависит от вида наследуемого имущества. Это может быть:

  • бюро технической инвентаризации (оценивает жилые помещения, гаражи);
  • кадастровая палата — дает оценку не только жилья, но и земельного участка;
  • регистрационная палата — предоставляет сведения о цене земельного участка;
  • судебно-экспертные организации — определяют стоимость легковых и грузовых транспортных средств;
  • независимые организации, работающие по лицензии.

Выданный отчет содержит подробное описание объекта, цель проведения и методы оценки, информацию о компетентном органе-оценщике.

Дата оценки должна совпадать с датой смерти наследодателя.

Перед обращением необходимо подготовить пакет документов.

Кадастровая выписка

Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

  • в Росреестре;
  • через сайт Росреестра;
  • через МФЦ.

В 2021 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

  • нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
  • заявление о выдаче выписки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • опись вложения.

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.

Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.

Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.

Порядок получения выписки через МФЦ:

  1. Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
  2. Обращение к специалисту с документами.
  3. Оформление заявления.
  4. Получение расписки в подаче документов.
  5. Получение выписки через 30 дней.

Важно! Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.

Справка из БТИ

Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.

Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Получить справку из БТИ можно следующим образом:

  • непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
  • через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • завещание (при наличии);
  • свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
  • доверенность (если документы подает представитель);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2021 году составляет 540 р.

Оценочный отчет

 Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

  • подбор организации;
  • заключение договора и оплата услуг;
  • осмотр имущества;
  • подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  • дату оформления и порядковый номер;
  • основание для оценивания объекта;
  • сведения о специалисте (оценщике);
  • ссылку на членство в СРО;
  • описание исследуемого объекта;
  • применяемые стандарты;
  • алгоритм действий оценщика;
  • конечную стоимость имущества;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

Документы для проведения оценки

Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

  • паспорт наследника;
  • документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
  • техническая документация;
  • информация об обременениях;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.
Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики. Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2021 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2021 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2021 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2021 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Основные факторы для оценки имущества для вступления в наследство

Тип и вид имущества
Характерные особенности
Фактическое физическое и техническое состояние
Соотношение спроса и предложения
Ликвидность
Ограничения прав собственности
Экономическая ситуация
Доходность и полезность

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.
Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.
Важно знать, что если были проведены разные виды оценок (например, рыночная и кадастровая), то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты:

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.
Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Этапы проведения оценки

  1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
  2. убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
  3. заключить договор на проведение оценки;
  4. предоставить документы на имущество;
  5. подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:
  • сотрудники осматривают имущество;
  • определяют его характеристики;
  • выбирают способ оценивания;
  • анализируют и обрабатывают результаты;
  • готовят отчет об оценке;
  1. оплатить услуги;
  2. получить отчет об оценке.

Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.

В случае проведения разных видов оценок, для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.

Стоимость услуг по оценке имущества

Стоимость услуг зависит от:

  1. имиджа компании:
  • опыт специалистов;
  • наличие/отсутствие лицензии;
  • качество и сроки исполнения услуги;
  • отзывы заказчиков;
  1. региона обращения:
  • стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.
  1. вида имущества:
  • стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.

Образец справки о кадастровой стоимости объекта.

Документ выдается Росреестром по месту нахождения имущества.

Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, быть четким, понятным и не вводить в заблуждение.

Отчет может быть представлен в бумажном или электронном виде.

Если в бумажном:

  • пронумерован;
  • прошит;
  • подписан оценщиком;
  • скреплен личной печатью оценщика.

В конце отчета прилагаются документы, удостоверяющие право на проведение оценки.

Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оценка отдельных видов имущества

Кто может заказать оценку имущества. Заказать оценку могут:

  • при наследовании по завещанию, лица указанные в завещании;
  • при наследовании по закону, лица призываемые к наследованию;
  • несогласные родственники.

Наследники могут заказать оценку самостоятельно или через представителя по доверенности, с обязательным указанием полномочий для проведения оценки.

Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство

При вступлении в наследство на объекты недвижимости (квартиру, дом, гараж, земельный участок) получить справку о кадастровой стоимости объекта можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то проводится рыночная оценка.

Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какую оценку выгоднее провести для последующего расчета госпошлины.

Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт.
  3. Паспорт заказчика.

Документы для оценки земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка.
  3. Паспорт заказчика.

Оценка транспортного средства

Заказать оценку транспортного средства можно только в частной оценочной компании.

На рыночную стоимость транспортного средства влияют:

  • модель;
  • марка;
  • комплектация;
  • пробег и год выпуска;
  • наличие текущих и капитальных ремонтов;
  • участие в ДТП;
  • цены на аналогичные модели в регионе.

Документы для оценки транспортного средства:

  1. Паспорт технического средства.
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  3. Паспорт заказчика.

Оценка ценных бумаг

На стоимость ценных бумаг влияют:

  • внешние факторы-инфляция, экономический кризис;
  • внутренние факторы-конкуренция, спрос и предложение.

Пакет документов для оценки:

  1. Документ подтверждающий право на ценную бумагу.
  2. Учредительные документы эмитента.
  3. Данные об активах и обязательствах эмитента.
  4. Паспортные данные Заказчика.

Оценка оружия

Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая состоит в РСО и имеет разрешение на проведение такой оценки.

Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследнику необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • паспорт оружия;
  • охотничий билет (если он имеется);
  • разрешение на хранение и использование оружия;
  • акт изъятия оружия.

В зависимости от типа и уникальности оружия на оценку уходит до 3-х дней.

Оценка ООО для нотариуса по наследству

Оценка доли в ООО производится по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерской отчетности. Необходимые документы:

  1. паспорт заказчика;
  2. свидетельство о смерти;
  3. копия бухгалтерской отчетности;
  4. копия устава ООО;
  5. выписка из ЕГРЮЛ.

Бухгалтерскую отчетность предоставляют за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).

Срок составления отчета до 5 дней. Стоимость зависит от региона.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.
Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со , в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность. Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись. Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Источники

  • https://pravo-ocenka.ru/ocenka-nasledstva
  • https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/ocenka-imusestva.html
  • https://pravo-ocenka.ru/ocenka-imusestva-dla-vstuplenia-v-nasledstvo
  • https://pravo-ocenka.ru/ocenka-nedvizimosti-dla-nasledstva
  • https://ros-nasledstvo.ru/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/
  • http://allo-urist.com/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/
  • http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/
  • https://ros-pravo.info/nasledstvo/dlya-chego-nuzhna-otsenka-imuschestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/
  • https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo
  • https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vstuplenie-v-nasledstvo/otsenka-imushhestva.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: