Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

Содержание
  1. Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен банку
  2. На что влияет наличие первоначального взноса
  3. Требования банка
  4. Документы для оформления
  5. Как взять ипотеку без первоначального взноса
  6. Ипотека от застройщика
  7. Под залог недвижимого имущества
  8. Ипотечный кредит — всегда история про то, что нужно копить деньги на первоначальный взнос, скажете вы. На самом деле это не так, ответят эксперты и приведут в пример ипотеку без внесения стартовой суммы. Domofond.ru решил разобраться в ситуации и узнать, что это за предложение, выгодно ли оно и что стоит учесть, если ипотеку брать надо, а на первоначальный взнос накоплений пока нет.
  9. Условия ипотеки без первоначального взноса
  10. Особые требования
  11. Процедура и документы
  12. Стоит или нет?
  13. «Хитрый» ход
  14. Программы господдержки
  15. Ипотека без первоначального взноса – известные способы получения
  16. Способ 1. Льготная ипотека
  17. Способ 2. Военная ипотека
  18. Способ 3. Ипотека с использованием маткапитала
  19. Способ 4. Акции банков
  20. Способ 5. Ипотека с залогом
  21. Способ 6. Дополнительное обеспечение
  22. Способ 7. Потребительский кредит для первоначального взноса
  23. Ипотека – это не простой займ по типа “дайте в долг”
  24. Сколько лет на самом деле выгодно выплачивать ипотеку? Разбираем тонкости жилищного кредита
  25. 1 – Первые 5-7 лет процент переплаты банку максимальный: только около 10% от ежемесячного платежа идет в счет погашения тела долга
  26. Задача ипотечника – уменьшать тело долга, как можно быстрее.
  27. 2 – Когда вы платите платежи по ипотеке первые 5-7 лет, тело долга уменьшается медленно
  28. Нет, это не так.
  29. Например, у меня есть ипотека, где платеж 22 тысячи в месяц. Из них тело долга гасится только на 4 тысячи с каждым платежом, остальные 18 тысяч – идут в переплату процентов.
  30. Внесите досрочный платеж
  31. Сдайте квартиру в аренду
  32. За все заплачено
  33. Ставки на минималках
  34. А в чем подвох?
  35. Совсем без процентов
  36. Не забудьте про компенсацию
  37. Выводы

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен банку

Размер первоначального взноса определяется программой кредита. Сумма варьируется от 0 до 90% от цены приобретаемой недвижимости.

В качестве первоначального взноса можно использовать:

  • личные деньги;
  • средства, полученные от продажи другого имущества;
  • потребительский кредит;
  • государственную субсидию.

Внесение первоначального взноса для оформления ипотечного кредита гарантирует банку возврат части долга, если заемщик не сможет погашать основной долг и проценты по займу. В этом случае банк выставит на продажу недвижимость, выступающую в качестве залога.

Залоговая стоимость меньше рыночной цены на недвижимость на 10-15%. Первоначальный взнос позволит банку вернуть выданные денежные средства в случае заложенной квартиры.

На что влияет наличие первоначального взноса

В сумму ипотечного кредита без первоначального взноса входит следующее:

  • цена недвижимости;
  • страховая премия;
  • аккредитив;
  • стоимость услуг оценщика;
  • операционное обслуживание;
  • проценты за пользование деньгами.

Если при оформлении ипотеки заявитель делает первоначальный взнос, сумма основного долга уменьшается. При его отсутствии увеличивается переплата, ежемесячный платеж, срок выплаты. Сумма первого взноса при покупке жилья определяет условия, на которых банк предложит кредит заемщику, а также на размер процентной ставки. Чем больше внесенная сумма, тем больше гарантия того, что заемщик сумеет погасить кредит.

Банк оценивает возможные риски при выдаче займа. Чем они меньше — тем выгоднее будут условия для заемщика при предоставлении ему денежных средств на приобретение недвижимости.

Если нет денег на первоначальный взнос, можно попробовать увеличить шансы на одобрение. Для этого нужно привлечь к участию в ипотеке созаемщиков, поручителей.

Требования банка

При оформлении ипотеки без первоначального взноса банк может потребовать соблюдения следующих условий:

  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация по месту жительства;
  • возраст от 25 до 60 лет;
  • общий трудовой стаж — не менее одного года, стаж на последнем месте трудоустройства — не менее четырех месяцев;
  • наличие активных телефонных номеров;
  • не менее двух лет с момента открытия ИП, если заемщик — предприниматель.

Требования могут различаться в зависимости от банка. Перед началом сбора документов следует уточнить их у консультанта.

Документы для оформления

Для оформления заявки потребуются следующие документы:

  • заполненная анкета;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документы, подтверждающие семейное положение;
  • справка 2-НДФЛ, иные документы, подтверждающие доход заявителя;
  • военный билет (при его наличии) для военнообязанных граждан.

Перед оформлением ипотеки нужно ознакомиться с предложениями банков. Для этого можно использовать сервис подбора ипотечных программ.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Можно попытаться взять ипотеку без первоначального взноса. Такие предложения встречаются на рынке кредитования. Даже если у банка, который готов одобрить кредит заявителю, нет такой программы, существует несколько способов решения этой проблемы.

Ипотека от застройщика

При покупке квартиры на первичном рынке можно найти предложение, которое предполагает внесение первоначального взноса застройщиком. В этом случае итоговая цена недвижимости возрастает на сумму взноса.

Схема невыгодна для заемщика, так как увеличивает денежную нагрузку. С увеличением цены квартиры, возрастает размер ежемесячного платежа и переплаты по ипотеке. Но этот способ можно использовать, если нет собственных накоплений. Он может быть более выгоден, чем проживание в съемном жилье.

Под залог недвижимого имущества

Оформить ипотеку без первоначального взноса можно с использованием другой недвижимости в качестве залога. В этом случае риски невозврата денег для банка снижаются.

В качестве залога можно использовать другую квартиру или дом. При оформлении кредита на недвижимость будет наложено обременение. Его можно будет снять после полного погашения ипотеки.

Этот вариант подойдет людям, у которых уже есть в собственности объект недвижимости, и они планируют купить еще один, но денег не первоначальный взнос банку нет.

Для оформления такого кредита объект залога должен соответствовать следующим требованиям:

  • не входить в список аварийного жилого фонда;
  • среди прописанных в квартире не должны быть несовершеннолетних;
  • сумма кредитования не должна превышать 70% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Для получения такого кредита нужно предоставить банку дополнительные документы на недвижимость, которую планируется использовать в качестве залога.

Ипотечный кредит — всегда история про то, что нужно копить деньги на первоначальный взнос, скажете вы. На самом деле это не так, ответят эксперты и приведут в пример ипотеку без внесения стартовой суммы. Domofond.ru решил разобраться в ситуации и узнать, что это за предложение, выгодно ли оно и что стоит учесть, если ипотеку брать надо, а на первоначальный взнос накоплений пока нет.

 

На современном рынке недвижимости предложения по ипотеке без первоначального взноса есть, но их практически единицы. Объяснение ограниченному количеству таких программ очень простое — банкам невыгодно выдавать займы без каких-либо гарантий. Ведь если заемщик обанкротится, кредитной организации придется нести расходы, связанные с продажей залоговой недвижимости, к которым могут добавиться затраты на судебные тяжбы. «У банков действительно есть основания не доверять заемщикам, у которых нет необходимой суммы на первоначальный взнос: если человек не сумел накопить малую часть от стоимости недвижимости, серьезность его намерений и финансовая дисциплина вызывают сомнения», — рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Именно поэтому банки, предоставляющие возможность оформить ипотечный кредит без накоплений, максимально страхуют свои риски. Например, увеличивают ставку кредитования или предъявляют дополнительные требования в части страхования.

Условия ипотеки без первоначального взноса

За «ипотеку без первоначального взноса» некоторые банки часто выдают обычный потребительский кредит под залог недвижимости, но не приобретаемой, а имеющейся, и ставка легко может переваливать за 15% годовых, комментирует коммерческий директор Seven Suns Development Антон Барулин. Кроме того, стоимость залоговой недвижимости не должна быть меньше суммы выдаваемого кредита. Поэтому потребуется доказать банку, особенно, если у вас в активе вторичное жилье, что в самом крайнем случае он действительно сможет его продать и вернуть свои деньги. Подтверждением обычно выступает отчет оценщика, платить за который придется собственнику — вам.

Еще одним гарантом залогового обеспечения могут выступать земельный участок, автомобиль, драгоценные металлы, ценные бумаги. Но каждый такой актив должен быть высоко ликвиден и привлекателен для банка в случае его продажи.

Особые требования

Из-за существующих рисков банки предъявляют повышенные требования к заемщикам, которые хотят оформить ипотеку без первоначального взноса. Так, обязательно наличие стабильного дохода, который подтверждается справкой 2-НДФЛ с места работы. Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса вряд ли смогут получить одобрение на такой кредит, отмечает Андрей Колочинский.

Также для получения данной ипотеки важно наличие идеальной кредитной истории за последние 10 лет. «У вас должны быть закрыты кредиты без просрочек на суммы от 500 тыс. рублей и отсутствовать займы в микрофинансовых организациях или частые запросы на их получение. Еще пристальное внимание будет уделено количеству имеющих кредитов (если они есть) на период рассмотрения заявки по ипотеке и количеству иждивенцев в семье», — рассказывает исполнительный директор кредитного агентства КМ Центр Андрей Колпаков

Процедура и документы

Процедура получения ипотеки без первоначального взноса не отличается от процедуры получения обычной ипотеки: выбор объекта и банка — сбор документов — подача заявки — рассмотрение заявки/одобрение — сделка и ее закрытие. Что же касается необходимых документов, здесь также стандартный пакет бумаг (паспорт, заверенная копия трудовой книжки, документы, подтверждающие семейное положение), к которому прибавляются справка 2-НДФЛ и документы на залоговое жилье. Скорее всего, потребуются бумаги, подтверждающие право собственности на это имущество, а также отчет об оценке недвижимости.

Стоит или нет?

Эксперты сходятся во мнении, что ипотеку без первоначального взноса брать не следует. Главный аргумент — по итогу получается слишком большая переплата. Вместе с тем есть несколько ситуаций, когда де-юре предложение по жилищному кредиту предполагает первоначальный взнос, но де-факто выплата из вашего кармана вроде бы отсутствует.

«Хитрый» ход

При отсутствии накоплений на первоначальный взнос некоторые люди, чтобы не оформлять ипотеку по завышенной ставке, привлекают потребительский кредит. Однако ставки по нему также высоки, а срок кредитования ограничен. «Если банк придет к выводу, что заемщик не сможет обслуживать одновременно два кредита, вероятность получить отказ в ипотеке очень велика», — комментирует Андрей Колочинский

Программы господдержки

Еще одним маневром по получению ипотеки как бы без «первоначального взноса» можно назвать ситуации, в которых требования банка выполняются с помощью государственной поддержки, например с привлечением средств по программе «Молодая семья» или материнского капитала. «С одной стороны, это не ипотека с нулевым взносом. С другой, клиент минимизирует количество собственных вложенных средств. Аналогично происходит с механизмом военной ипотеки. И первоначальный взнос, и платежи формируются из средств, поступающих на индивидуальный счет военнослужащего», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Ипотека без первоначального взноса – известные способы получения

Даже если банки и не любят выдавать ипоотеку без  первоначального взноса, существует несколько способов взять жилищный кредит без него.

Способ 1. Льготная ипотека

В России действуют специальные льготные госпрограммы ипотечного кредитования. Ими могут воспользоваться граждане, которые относятся к одной из незащищенных категорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Такими категориями могут быть молодые семьи, молодые одинокие родители, военнослужащие и т.д. Социальная ипотека обычно доступна гражданам младше 35 лет. Для участия в одной из таких программ нужно подать заявление в местные органы власти или соцзащиты. Если заявка одобрена, человека или семью ставят в очередь на получение специальной субсидии от государства.

Способ 2. Военная ипотека

Правила военной ипотеки таковы, что самостоятельно накапливать на первоначальный взнос военнослужащему не нужно. За всех вступивших в программу деньги вносит государство в лице Министерства обороны. Это касается не только первоначального взноса, но и последующих обязательных платежей.

Разумеется, на квартиру, купленную в рамках военной ипотеки, действуют серьезные обременения. Залог фактически получается двойным – его накладывает и банк, и само государство. Как-либо распоряжаться своей недвижимостью будет очень тяжело, в квартире можно только жить.

Способ 3. Ипотека с использованием маткапитала

Самое популярное направление использования материнского капитала в России – улучшение жилищных условий. Сертификат можно использовать при получении ипотечного кредита или для погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке. Причем для этого не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.

Использовать маткапитал можно и как первоначальный взнос по жилищному кредиту, на это соглашаются многие российские банки. Чтобы взять ипотеку под маткапитал, нужно следовать такому алгоритму:

  1. Найти подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Получить одобрение на сделку в ПФР.
  3. Подобрать подходящий банк и ипотечную программу.
  4. Подать заявку на ипотеку.
  5. Подписать договор.
  6. Внести первый взнос сертификатом на маткапитал.
  7. Оформить жилье в собственность.
  8. Зарегистрировать в Росреестре обременение.

Способ 4. Акции банков

Банков в России достаточно много, и они активно борются за клиентов. Особенно агрессивную политику приходится вести небольшим финансовым учреждениям, которые завоевывают свою долю рынка. Один из инструментов – акции и спецпредложения.

Вполне реально встретить акцию, в рамках которой банк предлагает получить ипотеку без первоначального взноса. Как правило, это совместные акции банков и застройщиков, так что квартира будет только в конкретной новостройке.

Способ 5. Ипотека с залогом

Если у заемщика уже есть какая-либо ликвидная недвижимость в собственности – ее можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. В таком случае первоначальный взнос также может быть не обязательным.

При этом нужно помнить о рисках и тщательно взвешивать свою платежеспособность. При серьезных нарушениях и просрочках банк может забрать залоговую недвижимость.

Способ 6. Дополнительное обеспечение

Дополнительным обеспечением называется залог любого ценного имущества. Не обязательно какой-либо недвижимости, как в предыдущем случае. Таким имуществом может быть:

  • автомобиль;
  • земельный участок;
  • ценные бумаги;
  • драгметаллы.

Подойдет любой высоколиквидный доходный актив. Сомнительное с этой точки зрения имущество банки не примут – специалисты кредитных организаций умеют хорошо оценивать степень ликвидности любого имущества.

Способ 7. Потребительский кредит для первоначального взноса

Способ не очень хороший и выгодный, но вполне работающий. А главное – подходящий большинству заемщиков, у которых нет денег на первый взнос по ипотеке.

Главный минус этого способа очевиден – переплата за квартиру получается огромной. А первые несколько лет нужно будет отдавать довольно большую сумму на обязательные платежи по всем кредитам. Существует риск не справиться с этими платежами. Стоит подумать и о своем нервном состоянии и взаимоотношениях в семье, которые могут испортиться на фоне такой финансовой нагрузки.

Ипотека – это не простой займ по типа “дайте в долг”

Далеко не все пользуются ипотекой. Те, у кого с пеленок есть квартира и машина, едва ли будут думать об ипотеке.

Причина незнания, как на самом деле работает ипотека и как ее лучше брать, на мой взгляд, в том, что никого из участников, кроме вас как заемщика (агент, банковский клерк или продавец квартиры), как правило, не интересует, КАК вы будете жить с ипотекой и КАК вы будете ее выплачивать и, уж тем более, гасить досрочно.

А потом получается, что ипотеку взяли неверно – там и плавающая ставка, и невозможность досрочных погашений, и – не дай бог – иностранная валюта.

Чтобы избержать слез и истерик после того, как кредитный договор подписан, давайте посмотрим на основные моменты выплаты ипотеки, о которых, как правило все молчат.

Сколько лет на самом деле выгодно выплачивать ипотеку? Разбираем тонкости жилищного кредита

Ипотека (жилищный кредит) состоит из двух частей – тело долга (сколько вам не хватает на квартиры и сколько вы хотите занять у банка) и проценты на пользование банковским продуктом.

И вот, что важно понимать.

1 – Первые 5-7 лет процент переплаты банку максимальный: только около 10% от ежемесячного платежа идет в счет погашения тела долга

Например, вы взяли ипотеку за покупку новостройки за 3 млн рублей. Ваш первый взнос был 400 тысяч. Остальную сумму (2 млн 600 тысяч рублей) – тело долга вашего кредита, то есть сколько вам не хватило на оплату кватиры.

На таких условиях ежемесячный платеж по кредиту будет примерно 20 тысяч рублей. Хорошо, вы подписали кредитный договор и начинаете выплаты каждый месяц в определенный день отчисляете 20 тысяч на ипотечный счет и проводите погашение ипотеки в личном кабинете мобильного приложения.

Задача ипотечника – уменьшать тело долга, как можно быстрее.

Так вот, когда вы делаете ежемесячный платеж 20 тысяч рублей в месяц, только около 10-20% от суммы платежа (то есть 2-4 тысячи) пойдет на уменьшение основного долга. Остальные 16-18 тысяч – вы просто перечисляете банку за пользование ипотекой.

С течение лет объем процента снижается. В среднем, самый большой процент и самый маленький размер погашения тела долга – это первые 5-7 лет кредита.

2 – Когда вы платите платежи по ипотеке первые 5-7 лет, тело долга уменьшается медленно

Продолжаем рассматривать пример.

За 12 месяцев выплат по 20 тысяч рублей в месяц платежей по ипотеке, можно наивно подумать, что вы за год “погасите” свой долг на 20*12 месяцев = 240 тысяч рублей.

Нет, это не так.

90% от суммы 240 тысяч в год – это выплаты по процентам и только 10% – тело кредита. Таким образом, выплачивая ипотеку год по 20 тысяч в месяц, вы сможете уменьшить тело долга только на 24-30 тысяч рублей.

Понимаете?

Погашение кредита в реальности будет выглядеть весьма уныло.

В личном кабинете банка вы будете видеть сумму долга (это стоимость займа, почти полная стоимость квартиры за минусом первоначального взноса). Когда вы вносите ежемесячный платеж, то цифра долга НЕ уменьшается сильно!

Например, у меня есть ипотека, где платеж 22 тысячи в месяц. Из них тело долга гасится только на 4 тысячи с каждым платежом, остальные 18 тысяч – идут в переплату процентов.

Получается, что вы платите-платите ипотеку, регулярно отчисляете платежи по кредиту, а жирненькая цифра долга в телефоне вообще не уменьшается.

Внесите досрочный платеж

Если ипотека уже выдана, один из способов снизить ипотечный платеж — это досрочно погасить кредит. Прежде чем вносить досрочный платеж, перечитайте кредитный договор: бывает так, что банк разрешает сократить ежемесячный платеж, только если сумма досрочного взноса выше определенного порога (например, от 50 тыс. руб.), советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Внести досрочный платеж можно в любое время, но списывается он, как правило, в дату вашего ежемесячного платежа по графику. Надо обеспечить, чтобы на счете был и сам ежемесячный платеж, и та сумма, которую вы внесли и обозначили в заявлении на досрочку. Допустим, у вас ежемесячный платеж 18 тыс. руб., а вы хотите внести еще 300 тыс. руб., таким образом, на счет нужно внести 318 тыс. руб. В заявлении обязательно укажите, что хотите сократить ежемесячный платеж, а не срок кредита», — советует Доброхотова. Вся сумма досрочного платежа идет на сокращение основного тела кредита, а не процентов, именно поэтому выгодно гасить ипотеку крупными траншами досрочно.

Сдайте квартиру в аренду

Еще один способ уменьшить ипотечные платежи — сдать ипотечную квартиру в аренду. В этом случае арендные взносы будут частично или полностью погашать ежемесячный платеж. Конечно, если квартира у вас одна, этот вариант, скорее всего, не слишком подходящий, уточняет Доброхотова. «Есть еще один существенный нюанс: сдавать недвижимость, обремененную ипотекой, можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. Так, обычно пункт о возможности (или запрете) сдачи ипотечной недвижимости содержится в ипотечном договоре. В случае если в договоре отдельно не оговаривается этот момент, а есть желание сдать имущество в аренду, то во избежание проблем в будущем следует обратиться в банк за получением официального письменного разрешения на сдачу имущества в аренду», — пояснила Орешкина.

За все заплачено

С началом противовирусных ограничений стало понятно, что неизменная “волшебная палочка” рынка новостроек – ипотека с господдержкой – может в этот раз не сработать, потому что покупательская способность населения под большим вопросом. Даже не потерявшие доход люди могли отказаться от идеи ввязываться в ипотеку, так как потеряли уверенность в будущем. Поэтому одних усилий государства, предложившего новую льготную программу, и Центробанка, рекордно снизившего ключевую ставку, могло и не хватить. В этих условиях крупные застройщики приложили собственные усилия к поддержке спроса: в дополнение к государственной субсидии сами тоже взялись оплачивать часть процентов.
Такие программы запустили сразу несколько крупных девелоперских компаний, они имеют различия в нюансах, но общая суть сводится к тому, что застройщик на определенный срок сам, вместо покупателя, перечисляет банку проценты по ипотеке.

Ставки на минималках

Нужно понимать, что у застройщиков программы не подразумевают субсидирования ставок на весь срок кредитования, и не всегда речь идет о нулевой ставке на льготный период.
По факту застройщики предлагают субсидировать ставки так, что клиент получает ипотеку “по цене” от 0,01% до 2% на срок от нескольких месяцев до двух лет.
 

А в чем подвох?

Часто бывает, что привлекательные условия сопровождаются жесткими требованиями или другими трудностями для покупателя. Нюансы есть и в случае с субсидированием ставки от застройщиков, причем в разных случаях они свои.
Во-первых, если “базой” для этих программ, как правило, служит ипотека с господдержкой под 6,5%, то у нее есть собственные ограничения – только для граждан России, размер первого взноса и сумма кредита не более 12 миллионов рублей, напоминает Приймак.
“Ограничение, которое у нас есть – в программе с Альфа-банком срок кредита составляет 20 лет”, – отмечает в свою очередь директор по развитию партнерских программ группы “Самолет” Алена Анцышкина.
Если сумма кредита выше 12 миллионов, то программа также доступна, но по ставке 8,1%, добавляет начальник управления клиентских программ ПИК Юрий Никитчук. Кроме того, в варианте этой программы для апартаментов процентная ставка составляет 8,1%, начиная со второго года выплаты кредита.
Некоторые если не проблемы, то хлопоты могут также возникнуть у покупателей, которые выходят на покупку с уже одобренной ипотекой, особенно если они обратились за ней в банки, у которых нет договоренности с застройщиком.
“Если у клиента есть одобрение другого банка, то мы можем предложить перейти на программу “Ипотека 0% на 12 месяцев”. При этом стоит отметить, что в ПИК данная программа с субсидированной ставкой реализуется только совместно с банком ВТБ”, – поясняет Никитчук.
Если клиент самостоятельно получил одобрение в банке, с которым у застройщика есть программа субсидирования, то воспользоваться данной программой он тоже сможет, но пересмотр его решения по кредиту может занять несколько часов, добавляет Анцышкина.

Совсем без процентов

Опрошенные эксперты рассказали, что в некоторых ситуациях покупатели, воспользовавшиеся субсидированием ставки от застройщика, смогут и вовсе обойтись без выплаты процентов по ипотеке.
Такое возможно, например, если за полгода человек получил крупное наследство, выиграл в лотерею, зафиксировал бизнес-успех, взял взаймы у состоятельных знакомых, рассуждает Дзюба. “Как правило, люди оформляют долгосрочную ипотеку именно в отсутствие дополнительного источника средств, однако бывают случаи, когда заемщик погашает ипотеку за 2-3 года, если его доходы резко выросли, они получал премии, бонусы”, – продолжает она.
 

Не забудьте про компенсацию

Одним из способов сэкономить для ипотечного заемщика является оформление имущественного налогового вычета. Так, фактически будет возвращена часть денег, потраченных на выплату ипотеки, советует юрист. Она подчеркнула, что полученную сумму можно будет потратить по своему усмотрению — например, направить на погашение кредита, что станет ощутимой финансовой помощью заемщику. Оформляется налоговый вычет по заявлению, поданному в налоговый орган. Следует отметить, что законом установлен лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет, а обратиться за оформлением можно не чаще одного раза в год, и то при условии, что вы ранее не обращались за получением вычета при покупке предыдущей недвижимости.

Выводы

Оформление ипотеки с 0 взносом может оказаться для заемщика тяжелым бременем, либо полностью обанкротить его. Рассчитывать свои силы необходимо особенно тщательно перед выбором подобных продуктов.

Советуем вам «поиграть в ипотеку» перед взятием реальной – откладывайте сумму ежемесячного платежа в течение 1 года, и увидите, сможете ли вы оплачивать кредит ежемесячно, и как это отразится на финансовом благополучии. Этот опыт позволит накопить деньги на первый взнос.

Самым безопасным способом остается закрытие первого взноса материнским капиталом или сертификатом на участие в других государственных программах – идеальный и самый реальный вариант, если не получается накопить деньги на 1 платеж.

Источники

  • https://www.Restate.ru/material/guide-ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-mozhno-li-vzyat-i-kak-oformit-172235.html
  • https://www.domofond.ru/statya/ipoteka_bez_pervonachalnogo_vznosa_chto_eto_i_stoit_li_ee_brat_/101034
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/7-sposobov-vziat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-5fb623866bd43436fc08b234
  • https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/kak-pravilno-platit-ipoteku-samye-vygodnye-strategii-i-realnye-primery-dosrochnyh-pogashenii-5f9c09b91f9f73799285ef0f
  • https://realty.rbc.ru/news/5f34fd9a9a7947445c088923
  • https://realty.ria.ru/20200803/1575226947.html
  • https://IpotekuNado.ru/oformlenie/nestandartnaya/ipoteka-bez-pervogo-vznosa

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: