Покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция

Содержание
  1. Что такое материнский капитал?
  2. Кто может получить материнский капитал?
  3. Как получить маткапитал?
  4. Материнский капитал в целях покупки жилья
  5. Улучшение жилищных условий семьи
  6. Получение детьми образования
  7. Средства адаптации для детей-инвалидов
  8. Формирование накопительной пенсии мамы
  9. Условия для покупки квартиры на материнский капитал
  10. Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
  11. Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
  12. Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
  13. Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке
  14. Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
  15. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
  16. Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году
  17. По кредитному договору или договору займа до 3 лет
  18. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  19. По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)
  20. По договору долевого участия в новостройке
  21. Долевое строительство с привлечением маткапитала
  22. Можно ли использовать мат. капитал на вторичном рынке
  23. Можно ли использовать два материнских капитала на покупку одной квартиры
  24. Затраты при покупке квартиры
  25. Отказ в использовании

Что такое материнский капитал?

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Получение детьми образования

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

Давайте посмотрим, как можно оформить ипотеку, если на руках есть сертификат на получение маткапитала.

  1. Обращаемся в банк, выбираем программу, в которой хочется участвовать. Смотрим на все условия, узнаем, можно ли досрочно погашать задолженность, какие условия ждут семью.
  2. Параллельно или после одобрения выбирается жилье, которое нравится и подходит под условия.
  3. Специалист из банка звонит, чтобы сообщить об одобрении ипотеки. Далее нужно собрать документы на квартиру или дом, получить оценку жилья (в любом из аккредитованных центров), принести их в банк и снова ждать, теперь уже одобрения конкретного жилья в ипотеку.
  4. Когда все бумаги будут проверены, а специалист банка сообщит о готовности принять людей для оформления ипотеки, нужно взять паспорта и свидетельство о заключении брака и сходить в то же отделение банка, про которое скажет специалист банка. Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. Проводится сделка, в результате которой семья становится счастливым обладателем ипотеки.
  5. Нужно обратиться в ПФР с собранным пакетом документов (о нем написано выше). В ПФР специалист выдаст бумагу, что документы приняты на обработку. О решении они сообщат письменно. Если все хорошо, то деньги будут перечислены на счет ипотеки и платеж уменьшится.
  6. Если это необходимо, то можно обратиться в ПФР и взять справку о том, сколько средств осталось на материнском капитале.
  7. После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.

Если таких сбережений нет, то стоит внимательно подходить к выбору ипотечного продукта. Мы советуем обратиться в «Сбербанк» или «ВТБ», в этих банках отличный процент одобрений ипотеки и есть возможность использовать только средства маткапитала в качестве первоначального взноса.

Также нужно внимательно рассчитать, сколько процентов от стоимости квартиры или дома составляет маткапитал. Например, если в распоряжении семьи есть 466 617 рублей, а первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости, то они могут взять квартиру стоимостью около 3 миллионов рублей (15% от 3 000 000 рублей это 450 000 рублей).

Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

Долгое время считалось, что это невозможно. На самом деле такая продажа возможна, но с учетом нескольких нюансов.

  • В продаваемой квартире должны быть выделены доли детям. По закону основное требование использования маткапитала – выделить доли детям и второму супругу после выплаты ипотеки. Поэтому к продаже допускаются только такие громоздкие сделки, в которых участвуют родители и несовершеннолетние владельцы долей квартир.
  • Чтобы продать такую квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Они должны выдать документ, по которому не против того, что продается единственное жилье несовершеннолетнего. На практике такое возможно только в случае, если родители нотариально заверят свое обязательство выделить такие же доли детям в новой квартире, которая будет куплена после продажи.
  • Материнский капитал не возвращается, он сгорел. Если семья воспользовалась правом использования материнского капитала, то у нее он больше не возникнет. Вторую квартиру покупать придется только за счет своих средств и тех, что были получены после продажи.

Будьте готовы к тому, что органы опеки будут против продажи, будут спорить и пытаться вас отговорить. В некоторых регионах они плохо разбираются в правилах и законах, в результате – запрещают проводить такие сделки.

Но помните о том, что не выделять доли в продаваемой квартире – противозаконно. Такая сделка может быть признана в суде недействительной. Потом придется покупателям возвращать деньги и судиться с опекой, пытаясь доказать, что все делалось ради улучшения условий, в том числе и для детей. Также может подать в суд ПФР и потребовать вернуть маткапитал.

Как действовать – кратко и пошагово:

  • выделить детям доли (выполнить требование ПФР и органов опеки);
  • найти новое жилье (обмен или покупка сразу после продажи, с учетом нюансов);
  • согласовать сделку с органами опеки и получить их письменное разрешение;
  • пройти государственную регистрацию;
  • рассказать органам опеки о выполнении условий, предоставить им договор купли-продажи;

Какие нюансы нужно учесть:

  • в новом жилье на каждого ребенка должно выделяться не меньше квадратов, чем в предыдущем;
  • новая квартира должна быть не хуже, не менее комфортабельна и не в худшем районе;
  • идеально, если при этом семья переезжает с окраины в центр или из провинции в столицу;
  • кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше, чем у предыдущей.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток обналичивания семейного капитала.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взноса по ипотечному договору
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, и не тратить время на доказательства в суде.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья ( №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Долевое строительство с привлечением маткапитала

Согласно закону , граждане могут использовать личные средства для участия в долевом строительстве. При этом приобретается не право собственности (ведь объекта в реальности еще нет), а право требования. Для участия в долевом строительстве необходимо:

  • Выбрать компанию-застройщика, ознакомиться с проектной документацией, проанализировать предполагаемые параметры квартиры: площадь, планировку, ознакомиться со сроками ввода объекта в эксплуатацию. Следует заранее оговорить способ оплаты.
  • Оформить договор долевого участия. Как правило, организация предоставляет типовой шаблон, куда вписываются личные данные, корректируются некоторые пункты. Рекомендуется привлечь к изучению договора опытного юриста, поскольку в документе оговорены права и ответственность сторон, внесены сведения о санкциях за нарушение обязательств.
  • Провести регистрации договора.
  • Осуществить оплату. В первую очередь вносятся средства, накопленные приобретателем имущества. Затем подается заявление в ПФ о перечислении средств на счет застройщика, к заявлению прилагается копия договора и прочие необходимые документы.
  • По истечении 1-1,5 месяцев средства поступают на счет застройщика.

О привлечении средств МК, а также о рисках отказа ПФ, оговорено в договоре между строительной компанией и держателем сертификата. Пример представлен во фрагменте договора:

Договор подлежит обязательной госрегистрации. Все риски, связанные со случайной порчей многоквартирного дома до сдачи его в эксплуатацию, несет застройщик. В случае смерти участника долевого строительства его права на имущественный объект переходят наследникам. В целом сделка отличается прозрачностью, подкреплена гарантиями со стороны застройщика, поэтому ПФ без проблем выдает маткапитал для внесения части суммы, требуемой по условиям договора.

Можно ли использовать мат. капитал на вторичном рынке

Существует определенный порядок использования МК для приобретения вторичного жилья. Необходимо учесть: покупка возможна только через 3 года после рождения 2-го или последующих детей. Исключение — направление средств на погашение кредита, ведь и на вторичное жилье можно оформить ипотеку. Чтобы погасить кредит или проценты по нему, можно сразу подать заявление в МФ на перечисление средств.

Можно ли использовать два материнских капитала на покупку одной квартиры

Слияние капиталов на приобретение одного объекта недвижимости не допускается. Исключением может быть квартира с комнатами, выделенными в натуре. Это предполагает изолированность членов 2-х семей друг от друга, четкое разделение комнат, коммуникаций. Примером могут быть коммунальные квартиры. В противном случае покупка будет представлять собой приобретение долей, что не одобряется Пенсионным фондом.

Затраты при покупке квартиры

Для проверки чистоты сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста, которые сможет затребовать необходимые документы, выявить «скрытых» собственников, помочь с составлением договора. Стоимость услуг колеблется в пределах 30-100 тыс. руб. Высокая цена оправдывается устранением всевозможных рисков — потери недвижимости или перечисленных средств.

Есть и обязательные платежи. Так, согласно разъяснению Минфина (), при покупке квартиры с использованием маткапитала покупатель должен заключить дополнительно 2 соглашения:

  • о разделе общего имущества супругов;
  • об определении долей детей и супругов в общей долевой собственности.

За удостоверение первого соглашения придется внести 500 руб., за второе — столько же.

Дополнительно необходимо произвести плату за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, без которого дальнейшая регистрация сделки будет невозможна. По договоренности затраты можно разделить между сторонами договора, но на практике чаще плата вносится покупателем.

Сумма равна 0,5% от суммы договора (), но не может быть меньше 300 р. или более 20 тыс. руб.

Также необходимо внести госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Сумма составляет 2000 руб.

Есть приятная новость для плательщиков налогов. Согласно покупатели имеют право на налоговый вычет в размере понесенных расходов на строительство (приобретение) квартиры, комнаты или доли в жилье, а также на сумму, внесенную в счет погашения целевого займа и процентов по нему (если кредит брался на строительство или покупку жилья на территории РФ). Однако в расходы не включается сумма предоставленного маткапитала. Также налоговый вычет не представляется, если сделку проводят взаимозависимые лица, например, квартира покупается детьми у родителей ().

Отказ в использовании

Пенсионный фонд может отказать в использовании средств маткапитала. Основания для невыдачи средств объединены в и включают:

  1. Отсутствие у обратившегося права на получение государственной помощи в соответствии с Законом.
  2. Прекращение у заявителя права на получение МК. Причины — лишение держателей сертификата родительских прав; отмена усыновления; совершение в отношении несовершеннолетнего противоправных действий, которые относятся к категории преступлений против личности.
  3. Введение сотрудников ПФ в заблуждение путем предоставления недостоверной информации. Обычно неверные сведения касаются даты или очередности рождения детей, их гражданства и подаются в отношении ребенка, с появлением которого предполагается возникновение права на МК.
  4. Использование всей суммы МК на иные нужды.

Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.

Источники

  • https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom
  • https://pfrp.ru/faq/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya.html
  • https://bankiros.ru/wiki/term/ipoteka-pod-materinskij-kapital
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/kvartira/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: