Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком – Образец 2021 года

Содержание
  1. Что представляет собой соглашение
  2. В чём отличие предварительного соглашения от основного договора купли-продажи?
  3. Что дает предварительный договор купли-продажи квартиры
  4. Для чего нужен предварительный договор
  5. К чему обязывает, риски покупателя, последствия нарушения договора
  6. Риски заключения ПДКП на первичном рынке недвижимости
  7. Где заключить
  8. Обязательно ли заключать
  9. Нужно ли регистрировать
  10. Возможные варианты
  11. Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?
  12. Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  13. Чем отличается задаток от аванса
  14. Правила зачета задатка
  15. Как оформить в договоре
  16. без задатка
  17. Как оформить договор?
  18. Форма
  19. Документы для оформления
  20. Срок действия соглашения
  21. Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
  22. Имеет ли предварительный договор юридическую силу
  23. Передача задатка за квартиру
  24. Расписка о получении задатка за квартиру
  25. Особенности расторжения договора
  26. Как можно вернуть задаток
  27. Возврат средств в судебном порядке
  28. Возврат по договоренности
  29. Обязательно ли заключать предварительный договор купли-продажи и нужно ли его регистрировать
  30. Как отказаться от предварительного договора
  31. Риски, с которыми можно столкнуться в случае заключения ПДКП при покупке квартиры на первичном рынке
  32. Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
  33. Независимое заключение эксперта

Что представляет собой соглашение

Договор предварительной купли-продажи квартиры с авансом представляет собой соглашение о заключении сделки в будущем.

К использованию предварительного договора прибегают в следующих ситуациях:

  • у покупателя отсутствуют деньги в настоящий момент. Если стороны подготовят типовой ПДКП на квартиру, лицо получит время на сбор недостающей суммы. Договор гарантирует, что продавец согласен ждать, а покупатель точно приобретет недвижимость в установленный срок;
  • участники сделки не могут прибыть на место её заключения. Действия через посредников вызывают недоверие. Поэтому нередко стороны предпочитают откладывать заключение договора до того момента, пока лицо не сможет прибыть в установленное место;
  • для заключения сделки не хватает документов. Получение ряда разрешений занимает от 2 недель до 1 месяца. Поэтому сторонам может потребоваться отсрочка;
  • покупатель не доверяет продавцу. Лицо просят подтвердить, что у недвижимости только один собственник. Для сбора справок требуется от 1 до 4 недель.

Процесс подготовки ПДКП на квартиру регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии с нормативно-правовым актом, в договоре должны быть отражены условия, которые в последующем будут прописаны в основном соглашении. Предварительный договор должен содержать сведения о том, что у сторон присутствуют намерения заключить сделку в установленный срок.

В чём отличие предварительного соглашения от основного договора купли-продажи?

ПДКП не является основанием для приобретения права собственности на недвижимость. Стороны не передают имущество и денежные средства.

Дополнительно существует ряд особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

  • предмет соглашения в ПДКП фиксируется не так детально, как в основном договоре. Достаточно отразить точный адрес помещения. Однако более подробное указание информации не является ошибкой;
  • в ПДКП фиксируется цена квартиры, денежные средства после заключения договора не вносятся. Исключение составляют ситуации, когда стороны договорились о внесении аванса или задатка. Денежные средства идут в счет суммы по основному договору;
  • срок действия предварительного соглашения ограничен. Он составляет один год. Затем предварительный договор признают недействительным по обоюдному согласию или могут расторгнуть в судебном порядке. Если речь идет об основном соглашении, точный срок не обозначен. Если договор был заключён и бумагу заверили у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, то она будет действовать до окончания исполнения обязательств. Допустима фиксация временных ограничений. Так, в договоре может быть прописано, что он начинает действовать после выписки жильцов или выплаты всей стоимости квартиры;
  • ПДКП заключают строго в письменной форме. Заверять бумагу нотариально необязательно. Основное соглашение в некоторых случаях требует заверения. При этом обязательно предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Что дает предварительный договор купли-продажи квартиры

По сути предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение о заключении в будущем Основного договора на оговоренных условиях. Оформлять ПДКП целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. На текущий момент у покупателя недостаточно денег для совершения покупки. Заключив ПДКП, продавец подтверждает готовность ждать сбора недостающей суммы, а покупатель — готовность купить недвижимость в установленный срок.
  2. Невозможность прибыть лично для совершения сделки. Иногда стороны не могут явиться на сделку, а действия через посредников вызывают подозрения. Оформление ПДКП дает возможность отсрочить продажу до прибытия сторон.
  3. Нехватка необходимых документов. Оформление некоторых справок, например, разрешения органов опеки на продажу, может занять от 2 недель до 1 месяца, поэтому иногда сторонам крайне необходима отсрочка сделки для сбора документов.
  4. Недоверие со стороны покупателя. Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит только ему и после продажи не появятся «скрытые» собственники. Для сбора доказательств в виде дополнительных справок, выписок потребуется от 1 до 4 недель.
Оформление договора регулируется . Согласно закону, он должен содержать те же условия, которые будут в Основном договоре. Преддоговор отражает готовность купить квартиру по указанной цене в установленный период времени.

Для чего нужен предварительный договор

При приобретении квартиры не обязательно составлять ПД. Можно срезу подписать основной ДКП и завершить сделку выполнив все формальности, оплату и передачу недвижимости в соответствии с договорными условиями.

Однако в некоторых обстоятельствах без ПД обойтись невозможно. Потребность в ПД появляется тогда, когда основной ДКП по каким-то обстоятельствам не может быть оформлен немедленно.

ПД оформляется в следующих ситуациях:

  1. Когда недостаточно собранных средств, однако продавец соглашается подождать.
  2. При невозможности личной встречи, а заключение ДКП через представителя нежелательна.
  3. Не собран полный пакет сопроводительных документов.
  4. Покупатель выразил намерение самостоятельно сделать проверку юридической чистоты будущей сделки.

Примечание. Несмотря на то, что ПД не вынуждает продавца передавать покупателю квартиру, он имеет юридическую силу и может привести к правовым последствиям при его неисполнении одной из сторон. Поэтому к составлению данного документа требуется подойти ответственно.

К чему обязывает, риски покупателя, последствия нарушения договора

Предварительный договор обязывает Покупателя к приобретению квартиры в будущем. Если он откажется, то рискует потерять выплаченную сумму задатка. Не исключено даже начало судебного процесса. Дело в том, что согласно в случае нарушения обязательств каждая из сторон договора имеет право требовать в суде оформление продажи квартиры в течение полугода с момента неисполнения обязательств.

Что касается рисков, то на рынке вторичного жилья заключение ПДКП никаких исков не несет. Все предельно ясно и прозрачно. Есть желание заключить ПДКП — пожалуйста, закон дает такое право, нет желания давать какие-либо обязательства — договор не заключается. Тогда при оформлении продажи сразу готовится Основной договор.

Риски заключения ПДКП на первичном рынке недвижимости

Наибольшие риски сопряжены с покупкой жилья по ПДКП на первичном рынке. Дело в том, что застройщик должен оформлять с покупателем договор долевого участия (ДДУ). Согласно такому документу, ответственное лицо занимает деньги у инвестора (покупателя квартиры), а в ответ обязуется по окончании строительства заключить договор, следствием которого будет переход права собственности от застройщика к покупателю.

Подмена ДДУ на ПДКП означает, что у Покупателя не возникнет права потребовать у застройщика передачу квартиры в собственность. Если строительство окажется незавершенным, в лучшем случае инвестор сможет вернуть обеспечительный платеж.

Следует учесть, что при оформлении ДДУ исключен риск «двойной продажи», а ПДКП можно заключить несколько раз. Тогда на достроенную квартиру будет претендовать несколько обманутых вкладчиков.

При покупке квартиры на первичном рынке ПДКП можно оформлять только при условии, что физически квартира уже существует, застройщик является собственником и намерен ее продать. При инвестировании в строительство нужно заключать только ДДУ. Также не стоит доверять застройщику, предлагающему заключить Предварительный договор долевого участия, поскольку он не несет правовых последствий, аналогичных ДДУ.

Где заключить

Оформить договор о намерении продать квартиру можно:

  • самостоятельно;
  • с помощью нотариуса;
  • в риелторском агентстве.

Первый способ самый дешевый и опасный, поскольку малейшая неточность формулировок пунктов, которые может содержать типовой договор, превратит ПДКП в бесполезную бумагу. О том, как оформить документ правильно, необходимо спросить у юриста.

Нотариус может помочь грамотно составить документ, оценить дееспособность сторон, подтвердить, что действия Продавца и Покупателя добровольны.

Риелторы в основном действуют в интересах Продавца. Защита Покупателя их волнует в последнюю очередь. В превалирующем большинстве случаев в качестве обеспечения сделки предлагается указать, что покупатель вносит аванс, возврат которого крайне затруднителен.

Обязательно ли заключать

Оформление ПДКП — дело добровольное. Если продавец не хочет оформлять соглашение о намерении совершить сделку, он может «потерять» покупателя, которому такой документ необходим. Дело в том, что при выдаче ипотеки покупатель должен предоставить банку письменное обязательство купить объект, под который выдается крупная сумма денег. Именно ПДКП позволяет заключить кредитный договор.

Нужно ли регистрировать

Документ не подлежит госрегистрации, не является основанием для перехода права собственности.

Возможные варианты

Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.

При оформлении ДКП возможны следующие варианты его заключения:

  1. Приобретение квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

  1. Оформление ипотечного кредита для приобретения квартиры. В этом варианте, в такой сделке выступает третья сторона – в лице банка, выдающего покупателю кредит на покупку квартиры. Здесь заключать ПД рискованно, так как банк может отказать в ипотеке и сделка будет сорвана. Нередко банк требует оформление и заверение ПД нотариусом, на случай появления спорных моментов.
  2. Предварительный ДКП квартиры с задатком или с авансом. Здесь возможно оформление ПД, как с задатком, так и без него. Выплата задатка или аванса обеспечивает закрепление гарантии продавцу о том, что сделка по основному ДКП будет выполнена. При этом, в договоре должны быть прописаны условия возврата задатка или аванса, если сделка будет сорвана.

В договоре требуется четко отобразить, что вносится задаток или аванс, так как это разные понятия.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

  1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:
  • ее адрес,
  • кадастровый номер,
  • сведения о площади,
  • количестве комнат и т.д.

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

  1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
    • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
    • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

    В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

  2. Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
  3. Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
  4. Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

    Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

  5. Права и обязанности сторон. Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа. Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

  • если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
  • если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

Чем отличается задаток от аванса

предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.

Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

Правила зачета задатка

Покупатель может уплатить продавцу задаток в соответствии с правилами статьи 380 ГК РФ. Эта сумма уплачивается в подтверждение намерения купить именно эту квартиру у данного продавца.

В отличие от аванса (предоплаты) за квартиру задаток носит обеспечительный характер. Поэтому к ней применяются особые правила:

  • если покупатель отказался купить квартиру, задаток остаётся у продавца;
  • если же сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Задаток возвращается в одинарном размере, если об этом договорились стороны, либо если продажа не состоялась по причинам, не зависящим от них.

Задаток зачитывается в счет обязательства покупателя по уплате цены недвижимости (то есть, уменьшить на его сумму последующие платежи). Об этом следует указать в договоре купли-продажи.

В отличие от задатка, аванс (предоплата) представляет собой часть цены квартиры, которая передаётся вперёд остальной оплаты. К ней не применяется правило о возврате в двойном размере.

Как оформить в договоре

Гражданский кодекс РФ требует, чтобы договоренность о задатке была оформлена в письменном виде. Это можно сделать:

  • В отдельном договоре (соглашении) о задатке;
  • Непосредственно в тексте договора купли-продажи.

Выбор между этими двумя вариантами зависит от сторон.

Задаток передаётся непосредственно стороне сделки — продавцу жилого помещения. Разнообразные договоры о передаче задатка, которые используют агентства недвижимости, зачастую противоречат этому правилу.

Если у агентства нет доверенности на подписание соглашения о задатке и получении средств от имени продавца, такой платёж, скорее всего, задатком не является. Его юридическая природа и возможность возврата (полностью или в части) будет определяться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

без задатка

Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю. Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры. При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.

Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».

Как оформить договор?

ПД обязывает участников сделки в ближайшей перспективе оформить основной ДКП. Условия основного ДКП описываются в ПД, в котором покупателю, не обладающего юридическим образованием, сложно разобраться в тонкостях документа.

Поэтому, надо правильно оформить ПД. При этом, ПД нередко путают с протоколом о намерениях. В отличии от ПД, протокол предполагает стремление сторон заключить будущую сделку без юридических последствий.

Для присвоения договору юридической силы, требуется соблюсти 3 условия:

  1. Четко отобразить название договора: «Предварительный договор».
  2. прописать обязательства участников соглашения по оформлению основного ДКП в четко установленный срок.
  3. Обязан быть раздел, в котором прописаны условия основного ДКП.

Структурно ПД состоит из 2-х частей: условий основного ДКП и условий ПД.

В первой части отображаются обязательства сторон по основному ДКП и его стоимости. Во второй – отображены условия ПД, в том числе:

  • Дата заключения основного ДКП.
  • Условия приготовления документов.
  • Порядок оповещения сторон о готовности к основной сделке.
  • Ответственность сторон при отказе от заключения основного ДКП.
  • Прочие условия, являющимися важными, которые прописываются в результате договоренностей сторон в каждом конкретном варианте.

Нередко возникает вопрос: нужно ли нотариальное подтверждение ПД. Закон гласит:

Следовательно, если основной ДКП подлежит нотариальному подтверждению в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то и ПД обязан также заверяться нотариусом.

Форма

Согласно п. 2, п. 3 ст. 429 ГК РФ существует два основных требований к ПД:

  1. Документ обязан быть в той же форме, что и основной ДКП.
  2. В нем должна содержаться характеристика предмета и условия основного ДКП.

Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:

  • Форма ПД обязана соответствовать основной форме определенной законодательными актами для ДКП недвижимости. Ст. 160 ГК РФ регламентирует в обязательном порядке письменную форму для ПД, игнорирование которой влечёт за собой признание сделки несостоявшейся.
  • Предмет договора обязан отображать точную характеристику, поэтому в документе отмечается не только юр. адрес покупаемой квартиры, но и более подробные данные, с указанием этажа расположения, года сдачи в эксплуатацию, площади и прочих характеристик объекта.
  • Условия оформления ПД и условия основного ДКП, в результате которого недвижимость должна перейти к покупателю, обязаны быть идентичными. В то же время, после 2015 года в законодательные нормы внесены изменения, освобождать стороны от полного соответствия ПД и основного ДКП, то есть, участники ПД могут согласовывать лишь предмет соглашения и те пункты, которые сочтут нужными. Следовательно, на сегодняшний день цену квартиры в ПД отображать необязательно.
  • В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если контрагентами не прописан такой срок, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ такой период не может быть более одного года. При неисполнении покупателем возложенных на себя обязанностей, продавец вправе подать исковую претензию в суд, с требованием о принудительном заключении ДКП (ст. 445 ГК РФ).

Примечание. ПД обязан быть письменным, а в некоторых ситуациях и нотариально заверенным.

Нотариальное заверение ПД выполняется в двух вариантах:

  • Если основной ДКП обязан быть заверенным нотариусом, к примеру, при покупке доли в домостроении.
  • Если стороны приняли такое решение, даже – если закон этого не требует.

Документы для оформления

Для заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок.

К таковым относятся:

  1. Паспорта сторон или удостоверения личности.
  2. Правоустанавливающие материалы (Выписки из ЕГРН).
  3. Справки из домовой книги.
  4. Справки из БТИ.

В большей заинтересованности в предоставлении, как можно большего числа документов, находится покупатель, который рискует столкнуться с неприятными последствиями после сделки.

Срок действия соглашения

Стороны не обязаны фиксировать период действия предварительного договора. Информацию отражают лишь в случае, если одному из участников сделки важно заключить её до определённого момента. Если информация не отражена, применяются сроки, зафиксированные в действующем законодательстве. Так, по умолчанию бумага действительна в течение одного года. Как только стороны заключили основной договор, предварительная бумага теряет юридическую силу.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Имеет ли предварительный договор юридическую силу

Вне зависимости от того, произведено ли нотариальное заверение договора, он имеет юридическую силу и влечет правовые последствия.

Стороны обязуются совершить сделку, однако непредсказуемые обстоятельства могут стать причиной отказа от былых намерений. Тогда события развиваются по одному из возможных сценариев:

  1. Если истекает срок действия предварительного договора, и ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор, ПДКП считается недействительным. При желании одна из сторон может обратиться с просьбой продлить срок, а вторая может принять предложение или отказать.
  2. Если срок не истек, и обе стороны готовы отказаться от сделки, задаток возвращается прежнему владельцу. Продавец и Покупатель составляют документ-соглашение о расторжении ПДКП.
  3. Одна из сторон отсылает в сторону другой письменное предложение расторгнуть договор. При этом инициатор должен быть готов понести убыток в размере внесенного залога (или удвоенной суммы залога). Как правило, дело доходит до суда, только если не удается урегулировать несогласованности материального характера.
Подробнее: Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
Нельзя недооценивать юридическую силу предварительного договора. Его заключение и расторжение регулируется законодательством. В судебной практике немало случаев, когда владельца принуждали к продаже квартиры, если у него не оказывалось средств для возврата задатка.

Передача задатка за квартиру

После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

  1. место и дата составления;
  2. данные сторон:
  • ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
  1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  2. назначение передаваемой суммы (задаток);
  3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
  4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
  5. подписи сторон.

Особенности расторжения договора

Каждая из сторон имеет право отказаться от подписания документа еще на этапе его заключения. Если же бумага уже подписана, можно прекратить обязательства или изменить существующие условия, оформив дополнительный документ. Однако основным условием считается согласие противоположного участника сделки на выполнение процедуры.

Подготавливая документы, необходимо заранее удостовериться в серьезности намерений всех сторон. Когда продавец или покупатель не уверен в процедуре, лучше не заключать договор. В большинстве случаев продавец, заключая сделку, просто возвращает задаток в стандартном размере.

Однако подобное действие считается нарушением. Покупатель имеет право обратиться в суд и истребовать денежные средства. Если финансовое положение продавца не позволяет сразу же вернуть сумму, будет принято решение об уменьшении величины платежа и произведении расчёта в течение определенного промежутка времени.

Как можно вернуть задаток

предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

  • если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
  • в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Обращаться следует:

  • в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
  • в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Обязательно ли заключать предварительный договор купли-продажи и нужно ли его регистрировать

Стороны принимают добровольное решение о подготовке договора. Если один из участников сделки не хочет выполнить процедуру, его не могут обязать подготовить договор. Иногда подготовка бумаги может быть обязательна.

Дело в том, что в процессе оформления ипотеки соответствующие документы необходимо предоставить банку. При наличии ПДКП на квартиру будет заключён кредитный договор. Соглашение не подлежит государственной регистрации. Дело в том, что оно не гарантирует переход права собственности.

Как отказаться от предварительного договора

На стадии подписания договора каждая из сторон может просто отказаться его заключать. Если документ уже подписан, то есть возможность прекратить обязательства или изменить существенные условия (например, цену квартиры).

Для изменения условий необходимо составить дополнительное соглашение. Это возможно лишь в том случае, если вторая сторона не против.

Риски, с которыми можно столкнуться в случае заключения ПДКП при покупке квартиры на первичном рынке

Наибольшее количество рисков возникает в случае подготовки ПДКП для приобретения объекта на первичном рынке. Застройщик оформляет с покупателем договор долевого участия.

Документ подтверждает, что компания фактически занимает денежные средства у потенциального покупателя квартиры на возведение объекта. Когда строительство будет завершено, право собственности на недвижимость перейдет от застройщика к покупателю.

Если происходит подмена договора долевого участия на ПДКП, это говорит о том, что у покупателя не возникает права потребовать передачу права собственности на квартиру у застройщика. Если объект так и не достроят, в лучшем случае инвестор сможет получить только обеспечительный платёж. Если подготовлен ПДКП, риск двойной продажи остается. ПДКП можно заключать несколько раз. В результате на квартиру приходится сразу несколько обманутых вкладчиков.

Эксперты советуют заключать ПДКП на приобретение квартиры только в том случае, если недвижимость возведена и застройщик является собственником и намеревается продать объект. Когда выполняют инвестирование на этапе строительства, стоит заключать только ДДУ. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, от подобной сделки лучше отказаться. Документ не гарантирует защиту прав и выполнение обязательств.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Независимое заключение эксперта

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами. Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег.

предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.

Источники

  • https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-i-bez/
  • https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-i-bez/
  • https://dogovor.net/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-s-zadatkom/
  • https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/
  • https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-posle-vydachi-zadatka

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: