Приватизация кооперативной квартиры: пошаговая инструкция

Законодательство

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно , а не , который отвечает непосредственно за приватизацию.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

В чьей собственности находится кооперативная квартира?

Для начала выясним, кто на самом деле является владельцем кооперативной квартиры. Как уже было сказано выше – это не государство. Данный вид недвижимости находится в собственности юридического лица, которое в свое время передал ее физическому лицу на условиях внесения полной суммы, определенной учредителями. Фактически жилье уже находится в собственности хозяина, но юридически он не имеет на нее никаких прав. Другими словами, он не может продать квартиру, передать ее по наследству, подарить или совершить другие действия, как владелец жилья.

Важно! Полученное в кооперативе свидетельство о праве на недвижимость не имеет юридической силы.

Даже при полной оплате кооперативной квартиры, но при отсутствии государственной регистрации недвижимости, она не может считаться личной собственностью. Поэтому необходимо совершить юридические действия, чтобы узаконить право на владение недвижимостью.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Данная процедура не имеет ничего общего с понятием «приватизация», так как квартира фактически уже находится в собственности члена кооператива, а при осуществлении приватизации государственная недвижимость переходит во владение нанимателя. То есть в рассматриваемой нами ситуации требуется только официальная регистрация.

Еще одно отличие приватизации от подтверждения права собственности кооперативной квартиры состоит в том, что в первой ситуации право на владение недвижимостью получают все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние. Когда совершается регистрация квартиры, находящейся в собственности кооператива, то владельцем становится только тот гражданин, который является членом данной организации, либо супруги, если недвижимость приобреталась в браке.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

Что означает статус кооперативное

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:

  1. Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;
  2. Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;
  3. Процесс полного погашения занимал долгие годы;
  4. Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;
  5. Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Расходы, налоги

Первый платеж, который нужно будет совершить еще на стадии оформления – оплата госпошлины. По состоянию на 2020 год (исходя из пп.2, п.1, ст.333.33 НК РФ), сумма составляет 2000 рублей на каждого человека-собственника. Эти деньги нужно вносить всего один раз.

Пример: Если в кооперативе состоит всего 1 член семьи, то ему нужно заплатить ровно 2000 рублей. А если участников, проживающих в одном помещении, несколько, например 3, то общая сумма платежа повышается до 2000*3=6000 рублей.

Далее, если техпаспорт по каким-то причинам еще не оформлен, нужно будет это сделать. Данная процедура также платная. Цена: от 1000 рублей и выше, но редко больше 3000 рублей. И уже после оформления права собственности ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. Конкретные цифры зависят от региона проживания. Обычно это что-то около 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости (она зачастую в разы меньше, чем рыночная).

Пример: Предположим, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей. Таким образом, 2% от суммы – это 20 тысяч рублей. Именно столько придется платить ежегодно.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно. Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности. Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Подобное ограничение накладывает запрет на все виды имущественных сделок:

  • продажу;
  • дарение;
  • обмен;
  • дарение.

Статус квартиры напрямую влияет не только на возможность приватизации, но и тот объем прав, которые получают члены семьи. При проживании по договору социального найма в процедуре получения бесплатного жилья может участвовать наниматель и его близкие, проживающие и зарегистрированные в квартире. Участие несовершеннолетних детей в процессе в этом случае считается обязательным.

В ситуации с кооперативной квартирой все обстоит иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права владения, получить которое может только пайщик или его супруга. Вторая половина может стать собственником только при наличии законного брачного союза. В этом случае считается, что взносы платились из средств семейного бюджета.

Ни родные дети, ни иные близкие родственники в случае с кооперативной квартирой не получают право владения жильем даже в момент погашения обязательств. В некоторых случаях уставами кооперативов допускалось передавать пай одному из членов семьи.

Регистрация права на кооперативную квартиру

Приватизировать жилье нет необходимости. Но зарегистрировать жилье в случае полной выплаты пая придется. В этом поможет пошаговая инструкция.

Необходимые документы

Члену кооператива понадобятся:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий вступление в ряды кооперативного объединения – протокол. Допускается использовать копию последнего, а также выписку.
  3. При наличии супруга – свидетельство, подтверждающее регистрацию брачных отношений в органах ЗАГС.
  4. Справка, доказывающая, что пай внесен в полном объеме. Выдается кооперативом.
  5. Ордер на помещение, заверенный подписью председателя объединения.
  6. Выписка из ЕГРН о присвоении жилью статуса кооперативной собственности.

Если гражданин первый из всех членов объединения обращается за регистрацией, дополнительно потребуются бумаги на кооператив. В числе основных – устав, протоколы об избрании ответственных лиц и включении членов.

Орган, отвечающий за регистрацию

Процедура регистрации производится через Росреестр или МФЦ. Можно обратиться в ведомства лично, либо подать заявление в электронном виде, при наличии электронной подписи.

Размер госпошлины

Согласно статье 333.33 внесение изменений в ЕГРН сопровождается оплатой специальной пошлины. Ее размер – 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо сохранить и вложить в заранее собранный пакет документации.

Сроки регистрации

Внесение изменений в ЕГРН производится в течение 7–14 дней. Но если предоставляется неполный комплект документации, процедуру могут приостановить и продолжить после предоставления недостающей справки.

Наследование или передача пая на кооперативную квартиру

Так как подобное жилье не считается собственностью члена кооператива, в наследственную массу после смерти гражданина оно не включается. И родственники не смогут получить его в ходе привычной процедуры наследования. Возможно три варианта развития ситуации в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Нужный для получения квартиры паевой взнос не оплачен полностью. В этом случае наследовать родственники могут только пай, а не само жилье. Для получения права на дальнейшее использование жилья необходимо подать заявку на вступление в кооператив, получить согласие объединения и стать его новым членом. При этом прописывается, то преимущественным правом на вступление обладает супруг, а также проживающий с умершим наследник. Если же квартира не нужна, наследник вправе получить внесенные умершим в качестве взносов средства. Возможность возврата денег прописывается в пункте 3 статьи 14 Закона № 3085-1.
  2. Пай внесен, но право собственности не оформлено. Можно начинать процедуру вступления в наследство по общим правилам, ведь даже без внесения соответствующей записи в ЕГРН квартира считается собственностью умершего.
  3. Взносы уплачены, и квартира оформлена на умершего. Жилье включается в наследственную массу и переходит к родственникам в порядке, установленном законодательством.

Если наследник вступает в кооператив, он приобретает объем прав, которым был наделен умерший пайщик, а также обязанности по уплате паевых взносов. После внесения полной суммы и прохождения регистрации через Росреестр он становится полноправным собственником.

Отказ в приёме заявления

Нередко в практике складываются ситуации, когда чиновники организаций отказываются принять заявление на регистрацию собственности.

Отказ по закону может последовать только по следующим причинам:

  1. Отсутствие документов.
  2. Документы не соответствуют нормативным требованиям или возникают сомнения в их подлинности.
  3. Регистрация ЖСК проведена с нарушением закона.
  4. Заявление подано лицом, не имеющим прав.

Важные моменты

Переоформляя кооперативную недвижимость, важно учитывать дату последнего взноса за неё:

  1. Если пай за квартиру был внесён до 1997 года, то на руках должна быть справка о полной выплате всех взносов. С этой справкой требуется обратиться только к БТИ. Они её зарегистрируют и поставят соответствующий штамп, который будет служить доказательством права владения жилплощадью. Являться в органы Росреестра нет необходимости.
Важно: если старая справка, выданная до 1997 года, была утеряна, то нужно брать новую у председателя. Но она будет иметь новую дату и регистрационный номер. Из-за несоответствия данных по жилплощади в базе БТИ, Росреестр может отказать в регистрации. Поэтому, нужно сразу убедиться, что дата и номер остались те же, а на новой справке стоит отметка «Дубликат».
  1. Если пай внесён после 1997 года, когда в законодательстве были произведены изменения, то появление в Росреестре по месту проживания – обязательно. Помимо собранных документов, требуется предоставить квитанцию, подтверждающую уплаченную пошлину.

Родственники имеют право просто проживать на этой жилплощади, но не претендовать на право собственности. Если владелец захочет отдать долю другому члену семьи, то это возможно путём продажи или дарения нужной доли.

Вывод

Своевременная регистрация права собственности на кооперативную жилплощадь, даст возможность в будущем проводить с ней юридические операции, не боясь отказа от нотариуса и лишнего потраченного времени

Источники

  • https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/
  • https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/kooperativnoj.html
  • https://pravo-sfera.ru/pravo/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry-/
  • https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kooperativnya
  • https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/kooperativnoj.html
  • https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: