Приватизация квартиры в 2021 году: последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры

Общие положения

В экономике под приватизацией понимается процедура передачи собственности от государства частным или юридическим лицам.

В зависимости от категории имущества, передающегося в собственность, выделяют приватизацию земли, квартир, предприятий промышленного назначения.

Условно процедура делится на два вида — платная и бесплатная. В первом случае гражданин превращается в реального владельца имуществом государства на безвозмездной основе.

Во втором случае осуществляется реализация государственной собственности путем акционирования предприятий с проведением торгов и аукционов.

Осуществление приватизации позволяет решать государству несколько важных задач. Это повышение эффективности функционирования казенных предприятий, повышение доходов бюджета, перераспределение экономических основ власти.

Что это такое

Приватизация не является сложной процедурой. Достаточно собрать необходимый пакет документов, отнести их в уполномоченный орган и ожидать его решения.

Приватизировать квартиру имеют право граждане, которые занимают жилое помещение на правах социального найма. Для приватизации квартиры нужно согласие всех прописанных там лиц.

Если домочадцы живут дружно, объединены едиными целями, то взять их согласие просто. Но если кто-то из прописанных лиц по каким-либо причинам не согласен на приватизацию, здесь начинаются проблемы.

В большинстве случаев, несогласный член семьи или прописанный в квартире гражданин, должен написать отказ от приватизации. 

Суть этого документа состоит в том, что отказавшийся гражданин знает, что квартиру или иное имущество собираются приватизировать, но он не готов дать на это согласие.

В принципе, без его согласия можно провести приватизацию, но гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

В дальнейшем, если возникнет в этом необходимость, квартира будет продаваться с обременением. И это, конечно, станет проблемой для продавцов, учитывая огромное наличие предложений на рынке жилья.

Но можно приватизировать только при наличии официального отказа.

На кого распространяется

Для приватизации жилья по статье 2, ФЗ-№1541-1, необходимо:

Показатели Описание
Согласие всех проживающих членов семьи достигших возраста 18 лет
Согласие граждан, не достигших совершеннолетия от 14 до 18 лет

Таким образом, для согласия необходимо мнение всех граждан, совместно проживающих друг с другом, имеющих равные права. Это важно. На практике, в реальной жизни не все проживающие вместе граждане, могут иметь равные правомочия.

Например, в квартире может проживать человек, зарегистрированный в другом месте. Он не может оказывать влияние на приватизацию.

Но граждане, временно отсутствующие в квартире, а также бывшие члены семьи должны давать согласие.

Например, необходимо согласие бывшего супруга, зарегистрированного в жилом помещении вместе с бывшей женой.

Как лица, которые не достигли возраста совершеннолетия, участвуют в приватизационном процессе? Граждане до 18 лет имеют право участвовать в приватизации.

Их возраст не является помехой в осуществлении ими прав и обязанностей. Они наравне с совершеннолетними нанимателями имеют право стать собственниками квартиры. Об этом говорит пункт 3 Положения о приватизации.

Отказать несовершеннолетнему гражданину в участии в приватизации нельзя, за исключением случаев, когда на это действие дают разрешение органы опеки.

За несовершеннолетних все действия осуществляют их законные представители. Это могут быть родители, опекуны, попечители.

Куда нужно обращаться

Для граждан предлагаются варианты:

Показатели Описание
Обратиться в МФЦ
Заполнить соответствующую анкету на портале государственных и муниципальных услуг это нужно сделать через интернет, а документы на квартиру сканируются и прикладываются в электронном виде к заявлению
Личное обращение гражданина в жилищный орган местного самоуправления с комплектом документов
Отдать право на оформление приватизации юридическим фирмам

Какой вариант предпочтительней, каждый выбирает сам для себя. В настоящее время многие государственные услуги реализовываются через интернет при помощи специализированных сайтов.

Это значительно упрощает процедуру и экономит время. Если у человека нет возможности разбираться с документами, собирать их, то можно воспользоваться услугами юридических фирм.

Их сотрудники помогут быстро решить проблему. Организация, отвечающая за приватизацию, обязана принять решение за два месяца. Ее решение может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, об этом она должна уведомить заявителя. После оформления договора на приватизацию в случае принятия положительного решения, гражданин обращается с ним в Росреестр.

На основании данных, переданных гражданином, запись вносится в ЕГРП, оформляется документ. Это свидетельство о праве собственности.

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает в приватизации. И это происходит не по его желанию, а по определенным в законе основаниям.

В частности, не приватизируется:

  1. Общежития.
  2. Аварийное жильё.
  3.  Жилье заповедного или природоохранительного назначения.
  4. Недвижимость военных поселений.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы. Приватизация производится в равных долях, при условии, что никто из прописанных ранее не участвовал в программе приватизации.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу;
  • ранее участвовавшие в программе приватизации.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.
Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, которое подается лично в местной администрации. В случае невозможности написания заявления лично, оно должно быть удостоверено подписью нотариуса или другого уполномоченного на то лица.

Условия получения в собственность жилья

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).

Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

  • признанные местными властями аварийными;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Условия, основания

Имеют право на приватизацию Не имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.
*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно дарить Необходимо платить налоги на жилье
Можно продать Может быть арестована и продана
Можно сдать в аренду Вырастает квартплата
Можно передать по наследству Требуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

  1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
  2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).
  3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
  4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.
  5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт. Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает. Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Какие нужны документы

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

Для администрации:

  • оригиналы и копии паспортов членов семьи нанимателя (детям – свидетельство о рождении по развороту);
  • правоустанавливающий документ – договор социального найма жилья (ордер на квартиру не учитывается);
  • технический паспорт на жилье (выдается в БТИ по запросу граждан);
  • выписка из домовой книги (расширенная версия);
  • справка №2 о том, что человек в приватизации еще не участвовал;
  • копия лицевого счёта по оплате коммунальных платежей (подтверждает отсутствие долгов перед ЖКХ);
  • письменное согласие на процедуру от всех участников;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации – например, в случае передачи своих прав в пользу другого члена семьи;
  • официальная справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
  • копия приказа МВД об увольнении из воинской части (для бывших военнослужащих);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если в приватизации участвует несовершеннолетний под опекой);
  • иные документы.

Для Росреестра:

  • заявления от нанимателя и членов его семьи;
  • копии паспортов (разворот + место прописки);
  • нотариальные отказы от приватизации (при наличии таковых);
  • нотариальные копии договора найма;
  • справка № 2 о неучастии в приватизации до настоящего времени;
  • выписка с предыдущего места жительства;
  • письменное разрешение от ООП;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, если вы привлекаете доверенное лицо, потребуется посетить нотариуса и оформить доверенность. От представителя нужна копия паспорта. Также следует удостовериться, что службы «одного окна» принимают заявки через представителей – позвоните в местное отделение «Мои документы» или узнайте об этом на официальном сайте службы

Согласие на приватизацию

Разрешение на приватизацию обязательно от всех участников. Если кто-либо не согласился участвовать в сделке и при этом сам ее не одобряет, то приватизировать квартиру или другую жилую помощь будет затруднительно.

Квартиры

Приватизация квартиры требует согласия всех граждан, в том числе временно отсутствующих на жилплощади.

Исключение составляют малолетние дети до 14 лет, от имени которых действуют родители или другие законные представители. Обязанность договориться между собой о запуске процедуры сделки возлагается на самих жильцов.

Всех проживающих

Разрешение на приватизацию должны дать все проживающие – независимо от их статуса, возраста, имущественного положения.

Согласие от имени взрослых недееспособных жильцов дают их опекуны, с предварительным уведомлением органа опеки и получением от них разрешения на сделку.

Несовершеннолетних

Несовершеннолетние 14 лет и старше дают согласие самостоятельно. Они участвуют в сделке наравне с взрослыми и подписывают, заявление на приватизацию, договор и другие документы сами. Однако разрешение их законных представителей также обязательно.

Документы за несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет подписывают их родители с разрешения органа опеки.

В приватизации также вправе участвовать несовершеннолетний гражданин, который был выписан из квартиры не позднее 6 месяцев до начала процедуры сделки и на момент подачи заявления не имеет постоянного места жительства.

Несовершеннолетний гражданин, который принимал участие в такой сделке до 18 лет, вправе участвовать в приватизации еще раз уже после достижения 18 лет.

Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

  • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
  • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Стоимость, расходы

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

  • технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека
  • государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека
  • прочие расходы – от 200 рублей.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи

Нюансы процедуры в 2021 году

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

  1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
  2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
  3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Почему могут отказать в приватизации?

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

  • Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

  • служебное жилье;
  • обособленные комнаты в общежитии;
  • объекты из резервного фонда;
  • жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

  • Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.
  • Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

  • Ошибки с документами

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Важные нюансы

На приватизацию могут претендовать лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на основании социального найма.

При наличии необходимых условий, а также комплекта документов каждый из них может обратиться в уполномоченный орган и подписать договор приватизации. Основным нюансом этого процесса является его безвозмездность.

Это несомненный плюс рассматриваемой процедуры. Но стоит понимать, что приватизация ничего не стоит, но за оформление комплекта документов нужно потратиться.

В результате проведения приватизации человек или группа людей становится собственником (сособственниками) имущества.

Это дает им право собственности, которое включает в себя три правомочия:

  • пользование;
  • распоряжение;
  • владение.

Именно правомочия отличают приватизацию от социального найма. В последнем случае, прописанный в квартире не может ничего с ней сделать, никаких юридически значимых действий.

В частности, неприватизированную квартиру не разрешено продавать, отдавать в наследство, дарить. Выселить собственника из приватизированного жилья на практике невозможно, хотя в теории это действие указано.

Государство может реализовать квартиру за накопившиеся в большом размере коммунальные платежи, но такие случаи единичны.

Таким образом, основным нюансом приватизации выступает:

  1. Безвозмездность.
  2. Получение права собственности.

Владелец может прописать на своей территории столько человек, сколько он посчитает нужным, но действуя в рамках закона.

К нюансам приватизационного процесса также можно отнести некоторые недостатки, которые сопровождают эту процедуру, а также выявленные после обретения права собственности.

Процедура по приватизации занимает много времени, для работающего человека ее прохождение становится истинной проблемой. Речь идет об очередях, образующихся в жилищном органе.

Можно попробовать пройти процедуру через интернет, путем подачи документов через специализированные сайты, но большинство граждан предпочитают действовать по старинке, считая, что так надежнее.

После приватизации квартиры квитанция на услуги ЖКХ может возрасти, поскольку владелец жилья платит за коммунальные платежи, за ремонт помещений жилого назначения.

Если в здании, где он проживает, осуществляется управляющей компанией капитальный ремонт, то его стоимость добавляется в платежный документ.

Необходимо помнить, что в случае приобретения жилья в собственность, нужно платить налог на имущество государству.

Его ставки различные, все зависит от региональных органов власти, которые уполномочены определять его размер в конкретном регионе.

Резюме:

Перед проведением приватизации необходимо, прежде всего, выяснить, возможно ли осуществить эту процедуру с тем жильем, которое занимает гражданин на праве социального найма.

Квартира, которую человек планирует приватизировать, должна быть в собственности или на балансе муниципального образования, в федеральной собственности.

Основанием пользования квартирой служит договор социального найма. Нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится во владении юридического лица, а также специализированный жилой фонд.

Кроме того, пригодность квартиры для проживания граждан имеет немаловажное значение. Стоит помнить, что некоторая недвижимость не приватизируется, например, аварийное жилье.

Приватизация проводится в соответствии с требованиями законов, нормативных актов, с достоверной информацией во всех предоставленных заявителями документов.

Если информация не соответствует действительности, даже, казалось бы, в мелочах, это может послужить основанием к оспариванию приватизации, расторжению одноименного договора, либо признанию его недействительным.

Как негативное развитие ситуации – это выселение собственником по судебному решению. Поэтому стоит внимательнее отнестись к этой процедуре.

Чем регулируется

Федеральный закон:

Номер Описание
123-ФЗ от 1997 года «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»

Закон Москвы:

Номер Описание
№12 от 2011 года «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы»

Также следует внимательно изучить:

  1. ГК РФ.
  2. НК РФ.

Приватизация требует временных затрат, несмотря на то, что закон отводит этой процедуры 2 месяца. Особенно ситуация может усугубиться в случае, если кто-то из прописанных в помещении не согласен с ней.

Если человек не согласен написать отказ, заинтересованные лица имеют только один вариант. Это обращение в суд. Но судебные дела также длятся долгое время.

Заключение

Получив право собственности после приватизации, можно распоряжаться ей по своему усмотрению. Можно продать, сдать в аренду, сделать перепланировку или завещать. Но нужно помнить о налогообложении! Продажа собственного жилья, если срок владения не превышает 5 лет, является основанием для возникновения дохода, который облагается по ставке 13%. Если же срок владения превышает 5 лет, то собственник полностью освобождается от уплаты налога на доходы

Источники

  • http://zataskaem.ru/soglasie-na-privatizaciju-kvartiry/
  • https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/
  • https://lgoty-vsem.ru/subsidii/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/soglasie-na-privatizaciju/
  • https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html
  • https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/poshagovaia-instrukciia-privatizacii-kvartiry-5fbe0a599e832457055f0f19

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: