Расприватизация квартиры и деприватизация жилого помещения: что это такое и как ее осуществить через суд?

Содержание
  1. Что такое расприватизация
  2. Расприватизация и деприватизация: значение и отличия
  3. Отличие от деприватизации
  4. Для чего нужна деприватизация?
  5. Плюсы и минусы для собственника жилья
  6. Преимущества расприватизации
  7. Недостатки расприватизации
  8. Можно ли расприватизировать квартиру?
  9. Уточняем возможность деприватизировать квартиру
  10. Каким требованиям должно отвечать жилье?
  11. Причины и мотивы
  12. Для чего нужен договор социального найма?
  13. Основания
  14. Добровольно
  15. Принудительно
  16. Условия проведения деприватизации
  17. Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?
  18. Долю квартиры
  19. Без согласия собственника
  20. Условия и последствия процедуры
  21. Собираем необходимые документы
  22. Алгоритм действий
  23. С детьми
  24. Через суд
  25. Исковое заявление
  26. Как снять жилье с приватизации добровольно?
  27. Куда обратиться?
  28. Заявление
  29. Документы
  30. Разрешение органов опеки
  31. Сроки рассмотрения
  32. Что делать после положительного решения?
  33. Последствия добровольного расторжения
  34. Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?
  35. Порядок, алгоритм
  36. Процесс и процедура
  37. Документы
  38. Исковое заявление о расприватизации
  39. Сроки
  40. Стоимость, расходы, налоги
  41. Права на жильё после расприватизации
  42. Повторная приватизация жилья после расприватизации
  43. Чем выгодна властям расприватизация?
  44. Законодательные акты, регулирующие права на приватизацию и расприватизацию
  45. Что в итоге? Стоит ли игра свеч
  46. Заключение

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Обязательное условие расприватизации – обращение в суд, в судебном порядке нужно довести наличие нарушений во время проведения приватизации (ссылаясь на определенные статьи ГК РФ) и впоследствии — аннулировать приватизацию.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то

же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

  • Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
  • Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Для чего нужна деприватизация?

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Плюсы и минусы для собственника жилья

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
  2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

  1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
  2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
  3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
  4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Преимущества расприватизации

К преимуществам рассматриваемого процесса относятся следующие.

  1. Расходы на содержание объекта недвижимости снижаются. Собственники ответственны за ремонт и содержание жилья. После деприватизации люди освобождаются от данных обязательств, и расходы оплачивает государство.
  2. Можно получить более просторную квартиру. Есть много государственных программ по предоставлению жилья. Социальная недвижимость предоставляется в зависимости от количества членов семейства. После деприватизации семья может получить просторное жилье. Главное – соответствовать условиям той или иной госпрограммы.
  3. Деприватизация рекомендована пожилым людям, которые опасаются стать жертвами афер. Нередко одинокие пенсионеры теряют свои квартиры при встрече с мошенниками.
  4. Расприватизация проводится и при семейных обстоятельствах. Например, чтобы жилье не оказалось в общей супружеской собственности.

Расприватизация квартиры выгодна одиноким малоимущим пенсионерам

Недостатки расприватизации

К минусам процедуры относятся следующие:

  • повторно приватизировать жилье уже не получится – право на эту процедуру предоставляется только 1 раз в жизни;
  • соцжилье недопустимо использовать в качестве залога, поэтому претендовать на крупный кредит заявитель уже не сможет;
  • распоряжаться соцжильем по собственному усмотрению уже не получится – не удастся его продать, подарить, сдать в аренду.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена и . Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует в части недействительности сделок. По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Уточняем возможность деприватизировать квартиру

Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев. Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры. Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.

Недвижимость нельзя деприватизировать если:

  • — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
  • — У владельца есть в собственности другая недвижимость
  • — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
  • — Собственники являются членами ЖСК
  • — На квартире есть обременение (залог, арест)

При неграмотном проведении деприватизации сделку легко признать ничтожной или оспоримой через суд.

Деприватизация — серьезный и, главное, необратимый процесс. По мнениям специалистов, в реальности достаточно редко встречаются ситуации, когда вернуть квадратные метры государству выгоднее, чем продать или обменять. Перед тем, как принимать такое решение, важно посоветоваться с грамотным юристом и риэлтором. Также полезно узнать рыночную стоимость своего жилья, чтобы точно понимать, от какого капитала вы готовы безвозмездно отказаться. Бесплатно оценить свою квартиру можно на любом крупном сайте недвижимости. Достаточно указать в поиске жилья варианты с похожими характеристиками.

Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата

Причины и мотивы

Распространенные причины расприватизации:

  1. Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.
  2. Оплата капитального ремонта. Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно . Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.
  3. Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м. на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.

Для чего нужен договор социального найма?

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

Причина Описание
Налоги За неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонт То же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежи Коммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничества Расприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.
Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Принудительно

Основания для принудительной расприватизации:

Основания Описание
Неверно оформленная сделка Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказов Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенка Дети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицом Недееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизация Если каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.
Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше.
Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Условия и последствия процедуры

По итогам расприватизации жильцам больше не нужно беспокоиться о необходимости проведения ремонта, все работы здесь выполняет ЖЭК. Жильцам не нужно платить за содержание придомовой территории и имущества, а также они освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно

Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:

  • У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
  • Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
  • По этому адресу прописаны другие люди;
  • Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.

При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.

Собираем необходимые документы

Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В необходимый пакет документов для деприватизации входит:

  • — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
  • — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
  • — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
  • — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
  • — Копии паспортов всех собственников жилья
  • — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
  • — Квитанция об оплате сбора

В отличие от приватизации, которая тянется месяцами, обратный процесс происходит быстрее. Обычно он занимает 30 дней с момента подачи заявления.

Алгоритм действий

Граждане, являющиеся малоимущими, вправе отказаться от собственности в пользу государства. Для этого необходимо осуществить ряд действий, в первую очередь, признать свой статус малообеспеченного.

Алгоритм сводится к следующему:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики.
  3. Дождаться завершения процедуры.
  4. Зарегистрировать сделку, направив обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
  5. Заключить договор относительно социального найма.

Срок рассмотрения заявления и проверки документов в Департаменте составляет 1 месяц.

Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.

С детьми

В такой ситуации деприватизация может происходить только с согласия органа опеки. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют родители либо опекуны. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет на документах ставит собственную подпись. Однако для личного участия в сделке подростку требуется формальное согласие родителей.

Необходимо собрать согласия совладельцев в письменной форме. При отказе даже одного собственника провести процедуру будет невозможно. Объясняется это тем, что приватизация жилья проводилась целиком, а не по частям. В случае возникновения споров вопрос решается путем подачи искового заявления мировому судье.

Через суд

Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация была осуществлена с нарушением норм закона. Например, собственник не имел право оформлять на себя квартиру.

Для решения вопроса через суд необходимо соблюдение определенных условий:

  • участниками приватизации являлись дееспособные граждане, достигшие 18 лет;
  • при проведении сделки не имели место насилие и угрозы;
  • не были ущемлены интересы ребенка;
  • имеется письменный отказ от приватизации лиц, имеющих на нее право.

Алгоритм действий заключается в следующем:

  1. Подготовить документы, которые требуются.
  2. Направить в суд иск.
  3. Дождаться решения. Срок рассмотрения обращения — 60 дней.
  4. Зарегистрировать переход права собственности.
  5. Подписать договор социального найма.

Исковое заявление

Иск следует подавать в суд по месту расположения объекта, являющегося предметом спора.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, в который направляется обращение;
  • данные гражданина, чьи интересы были ущемлены в процессе приватизации;
  • ФИО истца;
  • сведения, касающиеся ответчика;
  • данные объекта недвижимости (адрес, номер по кадастру и т. д.);
  • информацию относительно прав, которые были нарушены;
  • указание на нарушения (например, конкретное лицо не давало согласия на осуществление процедуры);
  • доказательства тех фактов, на которые указывает заявитель;
  • перечь правовых актов, на которых основывается истец;
  • суть требований;
  • список документов, которые прилагаются.

Иск составляется в 3 экземплярах — заявителю, ответчику и суду.

Как снять жилье с приватизации добровольно?

Перед тем как осуществлять процедуру необходимо убедиться, что соблюдены все условия добровольной расприватизации:

  • квартира должна быть единственным жильем для заявителя;
  • наличие согласия всех собственников;
  • отсутствие обременения;
  • отсутствие задолженности по обязательным платежам (налог на недвижимость, ЖКХ, квартплата);
  • отсутствие незаконной перепланировки.

Рассмотрим порядок прохождения процедуры.

Куда обратиться?

Сделка оформляется в местных органах власти. Собственнику нужно обратиться в жилищный отдел. Если условия для расприватизации соблюдены и все участники согласны на передачу жилья в собственность муниципалитету, то процедура пройдет без проволочек.

Заявление

Должно содержаться в документе:

  1. В шапке заявления – адрес административного органа и ФИО начальника жилищного отдела.
  2. Под названием документа («Заявление») – формулировка цели обращения. Пример: «Прошу принять в собственность квартиру». Далее указываются характеристики жилплощади: адрес, количество комнат, площадь.
  3. Основания передачи жилья в собственность (номер договора передачи, дата его регистрации). Здесь же указывается номер свидетельства о праве собственности и дата его регистрации.
  4. Ниже перечисляется состав собственников: ФИО, дата рождения, данные паспорта, степень родства.
  5. Выражается согласие всех собственников на расприватизацию (подпись с расшифровкой).
  6. Подпись должностного лица, принимающего заявление, и дата приема заявления.
  7. Приложение. В этом пункте нужно перечислить все документы, которые предоставляются вместе с заявлением.

Прием заявления осуществляется в присутствии всех собственников, в том числе и несовершеннолетних, или их законных представителей.

Документы

Вместе с заявлением нужно подать:

  • копии и оригиналы паспортов всех участников процедуры;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • договор о приватизации;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременения;
  • номер лицевого счета.
СПРАВКА: Порядок расприватизации может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях может потребоваться справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и справка из ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Разрешение органов опеки

Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Органы проверяют сделку на предмет соблюдения интересов и прав лица. Если ребенок или недееспособный гражданин не участвовали в приватизации, а просто прописаны в этой квартире, то согласия не требуется.

Чтобы получить разрешение нужно подать заявление с обязательным обоснованием своего решения в местный орган опеки и попечительства. В заявлении важно подчеркнуть, что процедура не ухудшит жизнь несовершеннолетнего, не нарушит его прав и интересов.

Сроки рассмотрения

Заявление и документы рассматриваются сотрудником жилищного отдела администрации в течение 2 месяцев. Сроки могут затянуться по причине отсутствия необходимых документов или выявления нарушений со стороны заявителей:

  • долги по ЖКХ;
  • неоплаченный налог на недвижимость;
  • отсутствие согласия одного из собственников;
  • незаконная перепланировка и пр.

Что делать после положительного решения?

После рассмотрения заявки администрация и заявители подписывают договор о передачи жилья в собственность муниципалитету. На подписании документа должны присутствовать все собственники. Далее этот договор направляется в Росреестр для регистрации права собственности. Затем между жильцами и администрацией заключается договор социального найма.

Справка. Чтобы получить право проживания на этой жилплощади в качестве нанимателей, бывшие собственники должны иметь постоянную регистрацию.

Последствия добровольного расторжения

Если гражданин изъявил желание добровольно расприватизировать жилье, ему необходимо быть готовым:

  1. К подписанию с государственным органом соглашения найма на жилую площадь, ведь с момента расприватизации бывший собственник сможет проживать в этой квартире только на правах нанимателя.
  2. К невозможности приватизировать ту же квартиру или другой объект жилой недвижимости, поскольку право на приватизацию предоставляется законодательством только раз для совершеннолетних граждан.

В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

  • любой зарегистрированный в квартире жилец;
  • заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
  • государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
  • местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

  • устанавливаем причину;
  • собираем пакет необходимых документов;
  • грамотно составляем исковое заявление;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
  • активно участвуем в назначенных слушаниях;
  • получаем копию исполнительного листа;
  • направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

  1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

  • паспорт истца;
  • договор о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕРГН
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
  • нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

  • название суда;
  • ФИО и координаты истца;
  • ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
  • информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
  • информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
  • описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
  • ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
  • требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2021 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Чем выгодна властям расприватизация?

Процесс расприватизации дает возможность городским властям пополнить “запасы” жилищного фонда. В случае переезда или смерти квартиросъемщика у властей появляются “свободные” квадратные метры, которые можно предоставить для проживания другим гражданам.

Законодательные акты, регулирующие права на приватизацию и расприватизацию

Любой собственник квартиры, который стал ее владельцем после проведения приватизации, вправе провести обратную процедуру на добровольной основе. Плата за расприватизацию с него не взимается. Административные органы власти должны принять в собственность данное жилье, оформив с бывшими собственниками договор соцнайма. Это устанавливается в ст. 20 закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ от 2004 года.

Как можно расприватизировать квартиру – описано в федеральном законодательстве

Уполномоченные органы власти много раз предпринимали попытки изменить условия расприватизации жилья. В Госдуме рассматривался законопроект, согласно которому право на проведение этой процедуры ограничивалось. Если бы он был принят, то заниматься расприватизацией могли бы только малоимущие, нуждающиеся категории населения, получившие официальный статус об этом. Однако этот закон утвержден не был.

Сегодня любой собственник приватизированной квартиры вправе провести расприватизацию, если у него есть на то законные основания.

Таким образом, расприватизация – это серьезный шаг. Проводить процедуру необходимо только после изучения всех плюсов и минусов, юридических последствий. В дальнейшем повторно приватизировать жилье уже не получится – с высокой степенью вероятности оно навсегда останется в собственности муниципалитета/государства. Его не получится продать, обменять, сдать в аренду.

Единственное – можно обменять его на аналогичное жилье по соцнайму. Это сопровождается сложностями: нужно найти владельца соцжилья, согласного на обмен. Сегодня только 20% недвижимости владеют муниципальные/государственные органы власти. Найти подходящий вариант для обмена будет сложно.

При нарушении правил общежития нанимателя вправе выселить из соцжилья.

Что в итоге? Стоит ли игра свеч

Долгое время только судебный путь обратной приватизации считался единственно возможным, а упрощенная процедура появилась после увеличения количества обращений по поводу возврата жилья бывшим собственникам. Нельзя сказать, что эта процедура доведена до совершенства и не нуждается в доработках, многие моменты судебная система может толковать двояко.

Нужно понимать, что при положительном решении квартиру больше нельзя использовать как собственность. Такую недвижимость невозможно продать или подарить, да и зарегистрировать кого-либо на жилплощади без специального разрешения тоже не получится. Расприватизированное жилье нельзя официально сдать в аренду, ни одна финансовая организация не даст кредит под залог муниципальной квартиры. Кстати, нет гарантий, что у «нанимателя социального жилья» получится вернуть себе право собственности на квартиру.

Заключение

Итак, процесс реприватизации нельзя назвать простым, но при большом желании и отсутствии весомых ограничений, можно осуществить все процедуры, времени на это потребуется примерно полгода. Это именно тот случай, когда надо очень ответственно подойти к вопросу и многократно все рассчитать, чтобы понять, стоит ли действительно расставаться с собственностью.

Напомним, что законодательство, связанное с расприватизацией, пока далеко от совершенства, и власти разного уровня периодически возвращаются к этому вопросу. Поэтому имеет смысл следить за изменениями, а, решившись на эту процедуру, проконсультироваться у опытного юриста, который в курсе последних нововведений.

Источники

  • https://ros-nasledstvo.ru/rasprivatizatsiya-kvartiry-zhilya/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/rasprivatizaciya-i-deprivatizaciya.html
  • https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-deprivatizirovat-zhile/
  • https://razvodimsia.ru/mozno-li-i-kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zile/
  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/rasprivatizaciya-kvartiry/
  • https://kak.gdeetotdom.ru/100-kak-deprivatizirovat-zhile/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-rasprivatizatsii.html
  • https://ahrfn.com/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instrukciya.html
  • https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/rasprivatizaciya-kvartiry.html
  • http://allo-urist.com/mozhno-li-i-kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zhile/
  • https://Novostroev.ru/other/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-v-2018-godu/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: