Регистрация земельного участка в Росреестре: документы, сроки

Содержание
  1. Участники отношений при госрегистрации
  2. Основания для госрегистрации
  3. Оформление земли в собственность в 2021 году: изменения и поправки в законодательстве
  4. Способы оформления права собственности:
  5. Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
  6. Если приобрели участок до 2001 года.
  7. Если нет межевания.
  8. Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.
  9. Перечень документов для регистрации права собственности
  10. Для лица, которое оформляет переход права собственности на земельный участок:
  11. Для лица, которое отчуждает (продаёт, дарит, меняет…) земельный участок:
  12. Как можно подать документы для оформления
  13. Тонкости оформления при купле-продаже
  14. Приватизация земельного участка
  15. Порядок регистрации земли
  16. Список документов для подачи
  17. Размер госпошлины
  18. Сроки подачи
  19. Выдача свидетельства о регистрации
  20. Законодательство о переходе прав собственности на земельный участок
  21. В каких случаях происходит переход прав на собственность
  22. Возникновение права собственности благодаря решению властей
  23. Принятое судебное решение
  24. Оформление определенной сделки и подписание договора
  25. Наследование
  26. Приобретательная давность
  27. Переход права по дачной амнистии
  28. Случаи отказа в госрегистрации
  29. Причины для приостановки или отказа в государственной регистрации
  30. Как действовать в случае отказа?
  31. Заключение

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Оформление земли в собственность в 2021 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Способы оформления права собственности:

  • лично через МФЦ
  • подать заявление в электронном виде

для этого нужна будет усиленная квалифицированная электронная подпись. Стоимость ЭЦП составляет порядка 2 000 рублей сроком на один год.

  • отправить документы Почтой России
  • через Госуслуги
  • оформить сделку у нотариуса

если участок находится в долевой собственности или приобретается в долевую собственность.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

  •  в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
  •  в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  •  у нотариуса — заверенное завещание.
  • Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
  •  наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
  •  недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

  •  паспорт наследника;
  •  свидетельство о смерти наследодателя;
  •  юридически заверенное свидетельство о наследовании;
  •  кадастровый паспорт;
  •  квитанцию об оплате госпошлины.

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

  •  соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
  •  составит план участка;
  •  отметит на плане коммуникации и другие объекты;
  •  оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

  •  оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
  •  ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
  •  земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
  •  участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Перечень документов для регистрации права собственности

Если в сделке участвуют две стороны, то каждая сторона представляет свой пакет документов, который объединяется в один общий.

Для лица, которое оформляет переход права собственности на земельный участок:

  • Заявление

бланк установленного образца, заполняет сотрудник МФЦ

  • Документ, подтверждающий личность заявителя

если документы на регистрацию сдаёт представитель заявителя, тогда: нотариальная доверенность от заявителя, копия паспорта заявителя и паспорт представителя

  • Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав

в зависимости от того на каком основании вам достался участок это могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, предусмотренные законом № 218 – ФЗ

  • Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц на земельный участок ля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 рублей. Для оформления долевой собственности – 100 рублей

Для лица, которое отчуждает (продаёт, дарит, меняет…) земельный участок:

  • Документ, подтверждающий право собственности на данный участок (оригинал)

этот документ указан в выписке из ЕГРН

  • Документ, подтверждающий личность собственника

или его представителя, действующего по доверенности: копия паспорта собственника, нотариальная доверенность

  • Согласие супруга(и) на продажу земельного участка

Этот документ оформляет нотариус

  • Разрешение (приказ) органов опеки

Если собственником участка или его доли является несовершеннолетний.

Как можно подать документы для оформления

Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации. Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.

Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре. Однако подготовка документации займет больше времени.

Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете.

СОВЕТ! Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Порядок регистрации земли

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления и передача документации в государственный орган.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.

Список документов для подачи

К заявлению собственник участка прилагает:

  • паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • межевой план дачного участка
  • документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%.

ВНИМАНИЕ! Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.

Сроки подачи

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  • 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  • 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Выдача свидетельства о регистрации

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

Законодательство о переходе прав собственности на земельный участок

Важнейшим правовым документом, который регулирует процесс перехода прав собственности является Земельный кодекс Российской Федерации. Праву собственности на земельные участки посвящена пятая глава.

Статья 25 регулирует процесс возникновения прав собственности на участки земли. 26-я статья описывает нужный перечень документов, который закрепляет право собственности в правовом поле. Статья 27 посвящена ограничениям в обороте определенных земельных участков, а 35 – переходу прав собственности на участок земли от одного лица к другому. 37-я статья описывает особенности осуществления сделок купли-продажи с земельными участками в России.

Если проанализировать законодательство Российской Федерации, то становится ясно, что для оформления прав собственности на участок земли используются самые разнообразные юридические факты.

 В Гражданском кодексе РФ правам собственности посвящена четырнадцатая глава.

В 218 статье описаны все аргументы, на основании которых возникает право собственности. 219-я посвящена возникновению такого права на вновь созданную недвижимость. Статья 223 посвящена оформлению прав собственности на имущество по заключенному ранее договору, например, купли-продажи или мены.

Вопрос перехода прав собственности также регулируется и федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем описаны основные нюансы и требования, связанные с регистрацией прав собственности на определенное недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

В каких случаях происходит переход прав на собственность

Переход прав собственности может произойти по самым разнообразным случаям, которые допускаются российским законодательством.

Мы остановимся на самых распространенных из них:

Возникновение права собственности благодаря решению властей

Так, право собственности на землю может перейти от государственных или муниципальных властей к частному лицу, на основании подписанного ранее нормативного-правового акта. Земля может быть передана как физическим, так и юридическим лицам в частную собственность, на основании решения местных или федеральных властей.

 Как правило, участки земли, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным властям, переходят к частным лицам или организациям за плату на основании соответствующего указа уполномоченных лиц.

В отдельно взятых случаях, которые предусмотрены Земельным кодексом, переход прав собственности возможен и на бесплатной основе. Например, некоммерческим садоводческим или огородническим организациям, для ведения соответствующего хозяйства.

Иностранцы в Российской Федерации могут получить участки земли лишь на основании

платы, также это касается и различных иностранных организаций.

Такие земельные участки предоставляют гражданам и организациям для ведения определенных работ, предусмотренных категориями участков земли. Например, на участке, который предназначен для ведения сельского хозяйства нужно заниматься именно ведением сельского хозяйства, а не постройкой какого-то строения для иных целей.

В данном случае переход прав собственности на землю происходит на основании решения уполномоченных местных или федеральных властей, которые обладают соответствующим правом предоставлять участки земли для определенных целей, как гражданам, так и организациям.

 Переход права собственности происходит при помощи составления и оформления договора купли-продажи земли у государства.

Принятое судебное решение

Так переход права собственности может произойти на основании решения российского суда. Например, решение о признании права собственного определенного гражданина на конкретный участок земли. Такая возможность предусмотрена как Гражданским кодексом (статья 8), так и Земельным кодексом (статья 59).

В этом случае основанием является именно решение суда. Позже, на основании решения суда и происходит государственная регистрация права собственности.

Оформление определенной сделки и подписание договора

Наиболее частным способом перехода прав собственности является заключение какой-то сделки. Это может быть договор купли-продажи или дарения, а может сделка мены или же пожизненного содержания с иждивением в обмен на участок земли.

 Гражданский кодекс предусматривает, что основанием для возникновения и перехода прав собственности могут служить различные сделки с недвижимым имуществом.

Наследование

Различные участки земли могут переходить к физическим или юридическим лицам на основании завещания.

Также переход прав собственности на земельный участок может быть осуществлено при помощи реорганизации конкретной компании, приобретательной давности или правопреемства. Наследование участка земли происходит на общих основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Приобретательная давность

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 234) частное лицо или организация может оформить право собственности на землю, если фактически владели этим участком в течение 15 лет.

Стоит учитывать, что на протяжении всех 15 лет участок земли находился в собственности другого лица, а переход осуществляется на основании того, что человек ухаживал за участком земли все эти годы как за собственным.

 В таком случае в силу вступает приобретательная давность.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Причины для приостановки или отказа в государственной регистрации

Регистратор может приостановить регистрацию в случаях, если:

  • лицо, указанное в заявлении в качестве собственника земельного участка, не является таковым и не имеет право им распоряжаться
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
  • предоставленные документы не являются подлинными или сведения, указанные в них – недостоверные
  • представленные документы подписаны неправомочными лицами
  • на участке есть обременение в пользу третьих лиц

Полный перечень оснований для приостановки перехода права собственности на земельный участок указан в ст.26 Закона № 218 – ФЗ

Основанием для отказа в регистрации права собственности будет решение государственного регистратора. Оно может быть принято в случае, если в течении срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

  1. заявление подано неуполномоченным лицом;
  2. документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
  3. конкретная территория не подлежит регистрации;
  4. установление сведений об имеющихся обременениях;
  5. государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.

Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.

Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.

Заключение

Таким образом, для полноправного распоряжения земельным участком собственник должен зарегистрировать на него права. Процедура осуществляется Росреестром.

Источники

  • http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html
  • https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/
  • https://radikgayazov.ru/kak-zaregistrirovat-uchastok-oformleniye-prava-sobstvennosti-na-zemlyu
  • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-prava-sobstvennosti-v-rosreestre
  • https://rosreestor.info/oformlenie-zemli
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/perexod-prava-sobstvennosti.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/pravo-sobstvennosti/tonkosti-protsedury-registratsii

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: