Ремонт в подъезде: кто обязан проводить и за чей счет его можно сделать?

Содержание
  1. Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов
  2. Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома
  3. Законодательная база
  4. Разновидности ремонтных работ
  5. Капитальный ремонт
  6. Текущий ремонт
  7. Отличие капитального ремонта от текущего
  8. Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?
  9. Кто обязан проводить ремонт в подъезде
  10. Кто оплачивает
  11. Ежемесячных платежей владельцев квартир
  12. Можно ли за счет средств государства по программе капремонта?
  13. Собственника помещения
  14. Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального
  15. Сроки и периодичность выполнения работ
  16. Из каких этапов состоит?
  17. Обращение в УК по вопросу проведения ремонта
  18. Ремонт силами жильцов
  19. Действия, которые следует предпринять, планируя ремонт:
  20. Имеющиеся проблемы:
  21. Проведение ремонта
  22. Ремонт в МКД включает в себя следующие виды работ:
  23. Как узнать в Управляющей компании, будет ли и когда?
  24. Если ремонта не было более 10 лет
  25. Как заставить УК/ТСЖ провести?
  26. Куда обращаться по данному поводу, чтобы добиться результата?
  27. Сроки реакции на такое заявление
  28. Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?
  29. Что не подлежит ремонту?
  30. Форма заявления на досрочный текущий ремонт
  31. Как добиться справедливости?

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  • управляющей компании
  • правления товарищества собственников жилья (ТСЖ)
  • товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

Законодательная база

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).

Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой ().

К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  • частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  • очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  • выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  • ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  • замена/ремонт осветительных устройств;
  • окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  • замена отдельных элементов мусоропровода;
  • ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  • окрашивание дверей шахт, лифтов.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  • восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  • обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  • обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  • модернизация входного тамбура, включая козырек.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. )

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Кто обязан проводить ремонт в подъезде

Ответственность за места общего пользования в МКД закреплено в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170.

В документе определены как периодичность мероприятий, которые обязана выполнять УК, так и сроки работ по устранению дефектов и неисправностей.

В Постановлении перечислены базовые требования к состоянию:

  • лестниц
  • напольных покрытий
  • стен в подъездах
  • поручней
  • потолков
  • светильников
  • других объектов общего пользования.
Управляющая компания, согласно Постановлению, ответственна за содержание подъездов в надлежащем состоянии.

Понятие «капитальный ремонт», а также то, как и кем формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее ЖК). Регулирует вопросы содержания подъездов, чердаков, крыш и других мест общего пользования этот же нормативный акт.

В некоторых регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регулирующие эти вопросы.

Если между жильцами и УК есть дополнительный договор, по которому определены виды работ и периодичность ремонта, то можно опираться на него.

В Постановлении Госстроя указано, что в любом случае обязанность выполнять обслуживание мест общего пользования в плане косметического ремонта и устранения аварийности возложена на УК.

Если обслуживающая организация не спешит выполнять обязанности, ссылаясь на нехватку финансирования или отсутствие прямого договора с собственниками, стоит указать руководителю организации, что, согласно нормам Постановления, косметический ремонт подъездов в МКД управляющая компания должна производить 1 раз в 3 или 5 лет в зависимости от состояния стен, потолков и лестниц.

Наличия отдельного дополнительного соглашения с собственниками помещений не требуется.

Кто оплачивает

Капитальный и текущий косметический ремонты, которые осуществляются по инициативе УК и являются плановыми, осуществляются за счет тех денег, которые жильцы ежемесячно оплачивают в виде взносов на содержание и ремонт мест общего пользования.

Законодательно все понятно – УК обязаны устранять аварийность и осуществлять текущее обслуживание. На деле же подобные организации очень часто не выполняют своих прямых обязанностей и путей у жильцов в этом случае два: постоянно «воевать» с УК, отправляя заявки на устранение недостатков и жалобы в вышестоящие организации, или собрать дополнительные средства и сделать ремонт за свой счет.

Ежемесячных платежей владельцев квартир

Ежемесячно все собственники квартир оплачивают в квитанциях некоторые суммы на ремонт. Важно не перепутать, за что собственник платит и что он хочет получить в итоге.

Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт МКД не могут быть использованы для текущего ремонта в подъезде. Текущий ремонт необходимо делать за счет средств, которые указаны в платеже «Содержание и ремонт жилых помещений». Перед тем, как произвести ремонт, проводится собрание, на котором утверждают смету выполнения работ. Все расходы не состоящие в данной смете оплачивают собственники квартир.

Можно ли за счет средств государства по программе капремонта?

Государственная программа капремонта МКД, что действует в РФ в перечне услуг включает и капитальный ремонт подъездов, фасадов. Если жильцы дома участвуют в программе капремонта, есть сформированный фонд и в него ежемесячно поступают платежи, значит жильцы в плановом порядке могут рассчитывать на капитальный ремонт своего подъезда и всего дома. Когда планируются данные работы конкретно в данном доме можно узнать на официальном сайте.

Если дом еще не включен в Федеральную программу капремонта, то жильцам необходимо организовать собрание, утвердить перечень необходимых работ, а также составить примерную стоимость.

Собственника помещения

Если собственники квартир не могут дождаться решения Управляющей компании или последняя отказывается делать ремонт по различным причинам, можно подать в суд, но юристы рекомендуют сделать иначе: организовать ремонт за счет собственников, а потом эти средства взыскать с УК.

Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального

Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт? Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы. Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:

  • замена старых лестничных пролетов, клеток и площадок;
  • установка отдельных лифтов для инвалидов прочие основательные работы.
Объект Текущий ремонт Капитальный ремонт
Входные двери Окрашивание, заделывание щелей, замена отдельных элементов конструкции или полностью входных дверей Замена более 20% от всех входных групп
Крыльцо Восстановление или обновление некоторых элементов Демонтаж и замена на новые, монтаж пандуса
Козырек и кровля козырька Текущее обновление внешнего вида, мелкие ремонтные работы Восстановление или замена козырьков
Почтовые ящики Покраска, мелкий ремонт Замена
Лестницы Обновление некоторых элементов, покраска перил Замена лестничных маршей, установка пандусов и лифтов для инвалидов
Фасад Устранение дефектов и устранение сломанных элементов, заделка стыков, покраска Восстановление фасада. исправление капитальных трещин, полная замена покрытий
Ступени Устранение трещин, заделывание швов
Стены Покраска, побелка, штукатурка Укрепление
Кодовые замки на дверях Мелкие ремонтные работы по необходимости Замена и установка
Перила Окрашивание Замена
Пол Покраска Замена
Потолок Побелка Заделывание щелей, выравнивание, укрепление
Окна Окрашивание рам, заделывание щелей Замена более 20% конструкций

Помимо вышеперечисленного капитальный ремонт в подъезде предусматривает:

  • замену и установку лифтов, мусоропроводов;
  • замена и капитальный ремонт коммуникаций, в том числе вентиляционного оборудования;
  • установка и замена общедомовых приборов учета.

Сроки и периодичность выполнения работ

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

В случае необходимости, работы можно провести и раньше, однако такое решение необходимо будет обязательно аргументировать требованиями создавшихся при эксплуатации общедомового имущества условий.

Из каких этапов состоит?

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.
Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Обращение в УК по вопросу проведения ремонта

Обращение в УК пишется в свободной форме, так как утвержденного законодательно бланка нет. Подать заявление можно как лично, отнеся его в офис УК, так и отправить по официально указанной электронной почте.

Содержание заявления:

  1. В шапке нужно написать название организации, должность и ФИО руководителя.
  2. В основной части описывается проблема, которую требуется устранить, например, облупленная краска на стенах или протечки на потолке.
  3. В идеале документ должны подписать все собственники квартир. Чем подписей будет больше, тем лучше.

Хорошо работают приложенные к документам фото недостатков – протечек или состояния стен и лестниц.

Ремонт силами жильцов

Закон не ограничивает собственников квартир в их желании самостоятельно осуществить ремонт в местах общего пользования. Если УК долго не выполняет своих обязательств, можно собрать деньги с желающих, подобрать материалы и подрядную организацию и быстро навести в подъезде порядок.

После осуществленного ремонта жители дома могут попытаться вернуть часть средств или полную сумму за осуществленный ремонт. Для этого:

  • составляется акт, в котором описывается вид объекта до ремонта
  • формируется список необходимых работ и количество материалов
  • когда работы завершены и оплачены, составляется акт приемки.

Документы вместе с копиями чеков и актом приема-передачи передаются в УК вместе с заявлением, в котором требуется возмещение затрат. Если компания отказывается оплачивать ремонт, можно попытаться вернуть потраченные средства через суд.

Действия, которые следует предпринять, планируя ремонт:

  1. Визуальный осмотр помещений;
  2. Составление перечня мероприятий и подготовка сметы с подробным описанием всех расходов;
  3. Выбор ремонтной бригады;
  4. Изучение и заключение договора с подрядчиком;
  5. Приобретение инструментов и материалов (их при обретает заказчик или подрядчик);
  6. Выполнение работ;
  7. Приемка работ.

Приняв решение о реновационных (процесс улучшения, реконструкция) работах в доме, следует комиссионно осмотреть подъезды, лестничные клетки: какие участки требуют большего внимания(и, соответственно, вложений), какие – меньшего. Обычно первый этаж, который является самым посещаемым, нуждается в наибольших затратах и широком комплексе работ.

Имеющиеся проблемы:

  • сырость из подвала, особенно весной и осенью, когда выключено отопление. Двери разбухают и плохо закрываются,краска на стенах и потолке шелушится, появляется плесень;
  • разбитые от длительной эксплуатации полы;
  • свободный доступ для посторонних неблагополучных лиц, которые загрязняют подъезд.

Проводимые мероприятия должны быть направлены на то, чтобы устранить эти недостатки и не допустить их в дальнейшем. Следует по возможности ликвидировать сырость, высушить помещение либо наглухо закрыть подвальную дверь, чтобы не проникала влага. Стены и потолок обработать противогрибковыми средствами и заново их оштукатурить и покрасить. Обновить полы, укрепить лестничные перила и ступени, отремонтировать входную зону (двери, крыльцо, порог). Произвести ремонт почтовых ящиков, электрощитов.

Участки между этажами – лестницы,площадки – обычно находятся в лучшем состоянии, но тоже нуждаются в обновлении.Здесь можно оштукатурить и побелить потолки, покрасить стены, перила, заменить при необходимости стекла, светильники.

Определив перечень работ в косметическом ремонте подъезда, можно приступить к его калькуляции. Она рассчитывается, исходя из общей площади помещения, его состояния, этажности дома, материалов, которые будут использованы, а также видов работ. Жильцы каждого подъезда отдельно обсуждают все детали планируемых изменений.Учитывают, за чьи средства будут закуплены стройматериалы – заказчика или подрядчика. Выбрав ремонтную бригаду, важно обсудить со специалистами все нюансы, для чего можно пригласить их непосредственно на объект.

Проведение ремонта

С жильцами заранее оговариваются сроки проведения работ и время, в которое можно производить шум. Это вписывается отдельным пунктом в договор. Чтобы двери квартир не пострадали, их накрывают специальной пленкой.

Ремонт в МКД включает в себя следующие виды работ:

  • демонтаж старой отделки;
  • выравнивание поверхностей;
  • обновление архитектурных деталей, герметизация стыков;
  • побелка потолка, покраска стен;
  • отделка плиткой;
  • реставрация или замена оконных и дверных блоков;
  • ремонт лестничных ступенек и перил;
  • окрашивание конструкций и коммуникаций;
  • замена светильников (при необходимости);
  • приведение в порядок почтовых ящиков;
  • ремонт электрощитов или их замена на этажах;
  • ремонт мусоропровода;
  • устранение повреждений полов;
  • замена козырьков подъездов;
  • окраска фасада снаружи.

Первый этап, с чего начинает ремонт строительная бригада – расчистка старой краски или побелки и удаление следов протечек на потолке. Если есть щели и трещины, их расширяют и заделывают штукатуркой. Сверху накладывают сглаживающий слой шпаклевки, грунтуют и наносят побелку на потолок.

Второй этап – предварительная расчистка стен от слоев прежней масляной краски. Начинают работу с верхних этажей, спускаясь на нижние. Очищенные стены шпатлюют и окрашивают. Краску следует использовать улучшенного качества, экологически чистую. Качественно окрашенные поверхности – ровные, с однородной структурой, сквозь которую не просвечивают нижние слои. Стены должны быть без пятен и подтеков.

Поручни перил надежно закрепляют,чтобы они не расшатывались, окрашивают. Они должны быть непрерывными по высоте и длине. Деревянные оконные блоки реставрируют или обновляют, разбитые стекла меняют. При необходимости устанавливают новые подоконные доски.

Приступают к окраске металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных конструкций,ограждающих решеток, почтовых ящиков.

Ремонтируют дверные коробки и их полотна. Если необходимо, производят их замену. Двери должны быть в технически исправном виде, надежно укреплены, на них устанавливают доводчики и ограничители хода. Чтобы потери тепла были минимальными, а также против шума от ударов дверей используют обладающие упругостью уплотняющие прокладки. Красят двери специальными составами, устойчивыми к перепадам температур и природным катаклизмам.

Полы в местах общего пользования обычно бывают бетонными. От частых длительных нагрузок они разрушаются,появляются дефекты, сколы, трещины и выбоины. От характера повреждений зависит выбор строительной смеси для их заделывания. Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.

Перед началом реставрации пола его«просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют спецсоставом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитной плиткой, ее меняют частично или полностью. При необходимости делается выравнивающая стяжка.

Если требуется, меняют потолочные и настенные светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба –кабель-каналы.

Если в доме имеется мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов. Если есть необходимость, производят их замену.

С наружной стороны ремонтируют или устанавливают козырьки из листовой стали или мягких материалов, поручни на входе в подъезд.

В конце работ окрашивают фасад здания.Основание под покраску должно быть плотным, прочным и загрунтованным. Пыль,плесень, мох, старую краску отслаивают, лучше всего с помощью автомобильной мойки. Чтобы грибок не вернулся обратно, проводят обработку жидким биопрепаратом — антисептиком. Ремонтируют оштукатуренные поверхности,заделывают трещины, стену зачищают, грунтуют и наносят новый слой краски. В большинстве случаев фасадные красители высыхают за 24 часа.

Как узнать в Управляющей компании, будет ли и когда?

Коммунальные службы должна предупредить о проведении ремонтных работ за 30 суток. Помимо предупреждения о ремонте собственники должны получить следующую информацию:

  • планируемые объемы, срок и виды работ;
  • приблизительная стоимость всего ремонта;
  • место, время и дата приема жильцов, у которых есть вопросы по поводу предстоящих ремонтных работ.

За 10 дней до начала работ УК должна провести общее собрание собственников, чтобы уточнить качество и количество предполагаемых строительных материалов, выбрать человека, ответственного за оценку и прием ремонтных работ, заключить договор.

Если ремонта не было более 10 лет

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.

Как заставить УК/ТСЖ провести?

Управляющая компания не всегда добросовестно выполняет свои обязательства. Для того, чтобы УК занялась обустройством дома нужно подать заявление и предоставить фотоматериалы, которые подтвердят состояние подъезда и необходимость ремонта. На основании этих материалов УК может делать вывод о необходимости текущего или капитального ремонта.

Куда обращаться по данному поводу, чтобы добиться результата?

Обращаться необходимо с заявлением в УК. Само заявление строгого регламента не имеет. Главное, что это надо делать не в устной, а в письменной форме, заявление отправлять лично или по почте заказным письмом с уведомлением. Тогда у собственников на руках будет доказательство, что они обращались и пытались достучаться до Управляющей компании.

Сроки реакции на такое заявление

Зачастую руководство УК устанавливает сроки ответа в течение 30 дней и при этом ссылаются на . Но Управляющая компания совсем иная структура, чем та, о которой говорится в данном законе.

Вообще сроки должны быть оговорены в договоре управления МКД. Если этого пункта в документе нет, то законодательством предусмотрен срок для ответа в 10 дней. Этот срок регулируется несколькими документами, в частности п.36.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?

Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

  • созвать общее собрание потребителей (жильцов);
  • обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
  • принять единогласное решение;
  • оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • эксплуатационное состояние домового объекта;
  • примерная дата проведения последнего ремонта;
  • необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
  • нормы, законы, на основании которых подается заявка;
  • предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
  • пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
К сведению

Претензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.

Что не подлежит ремонту?

Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден . Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

  • домофоны;
  • системы видеонаблюдения;
  • приборы учета г/х воды;
  • щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
  • спутниковые антенны;
  • электропроводку (прокладывать новую) и пр.

Форма заявления на досрочный текущий ремонт

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

  • в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
  • адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
  • фраза «Заявление о текущем ремонте»;
  • текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
  • дата составления и подпись составителя.
Текст самого заявления может быть составлен в простой письменной форме, однако необходимо указать все те объекты, которые следует привести в порядок с целью лучшего устройства в жизни.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях. Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

  1. Некачественно проведённый ремонт.
  2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
  3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

Источники

  • https://pravovdom.ru/zhkx/remont-podezda.html
  • https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/chto-vhodit-v-remont.html
  • https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-v-podezde/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/strashnyj-podezd.html
  • https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/soderzhanie-mkd/remont-podezda.html
  • https://18podyezdov.ru/kosmeticheskij-remont-mkd-chto-v-sebja-vkljuchaet/
  • http://expert-home.net/remont-podezdov/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: