Ситуационный план земельного участка для газификации

Содержание
  1. Что такое ситуационный план земельного участка для газификации
  2. Как выглядит
  3. Как получить ситуационный план земельного участка для газификации
  4. Отказ в предоставлении услуги
  5. Структура и содержание
  6. Для чего нужен
  7. Где взять ситуационный план для электросетей
  8. Основания для получения СПЗУ для газификации
  9. Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации
  10. Процедура получения
  11. Составление заявления в администрацию
  12. Получение плана в частной фирме
  13. Виды ситуационных планов
  14. По масштабу
  15. По цели составления
  16. Где бесплатно скачать?
  17. Как сделать по кадастровому номеру?
  18. Когда и для чего требуется?
  19. В МФЦ
  20. Где оформляется?
  21. Для электрификации
  22. Сроки получения услуги
  23. Как получить для газификации по кадастровому номеру
  24. Необходимые документы
  25. Составление СПЗУ своими руками
  26. Оформление в частной компании
  27. Покупка газового оборудования
  28. Отличия от кадастрового и градостроительного
  29. Самостоятельное составление: как создать самому?
  30. Монтажные работы на участке
  31. Запуск газопровода
  32. Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?
  33. Как составить самому
  34. Подготовка топоплана местности
  35. Возможные проблемы
  36. Заключение договора с газовым хозяйством
  37. Важные моменты для заказчика
  38. Судебная практика
  39. Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция
  40. Безопасность
  41. Где заказать ситуационный план по адресу?
  42. Информация, которая отображается в СПЗУ
  43. Заключение

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

СПЗУ – это план-схема участка и прилегающей к нему территории с определенными схематическими обозначениями. На нем должны быть отражены газовые, электрические, водопроводные и теплосети, автомобильные дороги и тротуары. Постройки должны обозначаться с адресом (Nº дома, улица).

Как выглядит

Ситуационный план для газификации может быть составлен схематично в виде чертежа (напоминает кадастровый паспорт) или снимка, имеющего необходимые подписи данных.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Сразу хочется сказать, что при планировании газопровода получение СПЗУ является обязательным условием. Поэтому первое действие – это подача заявки в уполномоченный орган, занимающийся данными вопросами. На этом этапе государственные органы могут запросить дополнительную информацию. Например, выписку из ЕГРН с кадастровым паспортом участка или план межевания. Могут запросить и оба документа сразу. Также необходимо иметь на руках готовые технические условия на присоединение газопровода.

Бывают ситуации, когда при покупке участка отсутствует межевой план. Тогда его необходимо сделать. План межевания обязательно согласовывается с соседями. Последние получают на руки акт согласования. Заказчик соответственно получает план от кадастрового специалиста.

Отказ в предоставлении услуги

При подаче даже полного пакета документов, уполномоченный орган может отказать в выдаче ситуационного плана. Отказ обосновывают отсутствием перспективы проведения газоснабжения по запрашиваемому адресу. Бывает, что уполномоченные государственные органы просто не предоставляют услуги по выдаче СПЗУ. Альтернатива – коммерческие услуги. Но и они не являются гарантом выдачи плана. При отказе имеется возможность решить вопрос в досудебном порядке. В этом случае составляется заявление с ссылкой на кадастровый номер участка. Его необходимо отнести в отделение «Мои документы» (бывшее название МФЦ) и подать вместе с действующей выпиской ЕГРН.

Структура и содержание

Ситуационный план для газификации состоит из трёх основных частей:

  • Проектной части;
  • Аналитической (описательной) части;
  • Инсоляционной части.

Проектная (графическая) часть выполняется на листе формата А4 или А3 в масштабе 1:2000 и содержит графическую информацию о расположении границ строений, дорог и линейных объектов, а также расположение газовых коммуникаций.

Это основная часть ситуационного плана.

При нанесении на графическую часть плана отдельных элементов используются специальные условные обозначения, расшифровка которых приводится в отдельном приложении описательной части, в отличие от межевого плана, где используется только символика, утверждённая правительством РФ.

В описательной части указывается:

  • Адрес надела и кадастровый номер
  • Данные владельца;
  • Количество и этажность строений;
  • Названия улиц, окружающих участок;
  • Маршруты общественного транспорта;
  • Координаты граничных точек;
  • Тип планируемых работ;
  • Схема газовых коммуникаций (отдельно).

Каждый ситуационный план изготавливается под определённые виды работ с учётом специфики таких работ. Следует помнить, что план с изображением газовых коммуникаций, выполненный для планирования строительства на участке, может не подойти для создания проекта газификации такого участка.

Для чего нужен

Ситуационный план участка необходим:

  • при сделках купли и продажи участка;
  • для подключения электросетей;
  • для газификации;
  • при реставрировании зданий;
  • при планировании строительства объектов;
  • для разрешения земельного спора с соседями.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Основания для получения СПЗУ для газификации

Основанием является планирование газификации участка, о чём собственник надела обязан сообщить в заявке при её подаче в уполномоченном административном учреждении.Заявка о подключении (технологическом присоединении) объекта газификации к сети газораспределения для физических лиц, для юридических лиц, а также по индивидуальному проекту.

Кроме этого, требуется соблюдение установленных юридических норм, на основании которых допускается подача заявления. К ним относятся:

  • участок должен состоять на кадастровом учёте в Росреестре;
  • обеспечение ЗУ требующейся документацией;
  • наличие межевого плана.
    Если у вас нету межевого плана, значит необходимо сначала установить границы ЗУ. Для этого собственникам наделов следует знать:
    1. Что такое межевание и сколько стоит услуга?
    2. Какие нужны документы для межевания и каков порядок установления границ?

    Если при установлении границ у вас не возникли споры с соседями, кадастровый инженер выдаст вам межевой план, а соседям акт согласования границ ЗУ. Подробнее узнаем о межевом плане:

    1. Что это за документ?
    2. Какие бывают виды межевых планов?
    3. Как получить его?
Специальной документации в виде запроса и иных подтверждений от Газовой Службы не требуется. Уполномоченные исполнители располагают данными сведениями. Но если проведение газа в ближайшее время по указанному адресу не планируется – в подготовке документа могут правомерно отказать.

Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу. Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

  1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
  2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
  3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
  4. Следующий шаг при положительном исходе — получить ситуационный план земельного участка.
  5. Предъявить газовикам для начала работ.

Процедура получения

Ситуационный план земельного надела для газификации можно получить:

  • В муниципальных органах исполнительной власти;
  • В частной проектной фирме.

Услуга изготовления ситуационного плана специалистами муниципалитета предоставляется гражданам бесплатно, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.

Для получения ситуационного плана в муниципалитете предусмотрен следующий порядок действий:

  • Заказчик плана обращается в градостроительный комитет муниципалитета с заявлением об изготовлении ситуационного плана для газификации;
  • Градостроительный комитет рассматривает заявление;
  • При положительном решении выдаёт ситуационный план.

Составление заявления в администрацию

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на надел;
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о праве владения всеми строениями внутри границ надела;
  • Копия паспорта;
  • Копия межевого плана.

Текст заявления пишется в свободной форме и представляет собой просьбу изготовить ситуационный план для определённых целей.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • Паспортные данные, адрес и телефон заявителя;
  • Адрес надела и его площадь;
  • Кадастровый номер надела;
  • Вид пользования землёй;
  • Цель изготовления ситуационного плана.

При указании вида пользования необходимо привести категорию земли (например, сельскохозяйственные земли) и вид использования (например, земля под ИЖС, ЛПХ, и.т.д.).

Получение плана в частной фирме

Если местный градостроительный комитет не предоставляет услугу изготовления ситуационного плана или заказчику необходимо изготовить такой план быстро, то он может обратиться в проектную фирму, специализирующуюся на геодезических работах.

Обращение в геодезическую фирму будет единственным способом получения ситуационного плана для коммерческих компаний, так как в муниципалитете бесплатно изготавливают план только для физических лиц.

Услуги по изготовлению будут платными. Цена будет варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Важно помнить, что изготовить план, отвечающий требованиям газовых служб, может только компания, имеющая соответствующую лицензию.

Также при выборе геодезической компании важно учитывать репутацию местных фирм.

Виды ситуационных планов

Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:

  • масштаб работы;
  • цели создания проекта.

При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:

  1. 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.
  2. 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
  3. 1:2000 – при прокладке снабжающих сетей, для подключения к ресурсам обеспечения.

По целевому критерию выделяются:

  • обще-информативный ситуационный план о земельном участке с указанием примерной площади и локализации строений, оформляется для оценки возможностей дальнейшей эксплуатации надела (рекомендуемые масштабы – 1:500; 1:2000);
  • ситуационный план участка для водоканала или при последующей газификации в масштабе 1:2000 с определением места положения зданий и глубины пролегания трубопровода;
  • схема для электрификации позволяет установить расположение объектов недвижимости и трансформаторов на участке.

По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.

По масштабу

В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

  1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
  2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
  3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

По цели составления

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

  1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
  2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
  3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.
Важно!

Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Где бесплатно скачать?

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

  • наличие всех необходимых условных обозначений;
  • соблюдение заданного масштаба;
  • подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

Как сделать по кадастровому номеру?

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
  2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
  3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
  4. заполнить анкету;
  5. заполнить бланк заявления;
  6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.
Важно!

Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Когда и для чего требуется?

Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  • межевание территории и выполнение плана размежевания;
  • планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  • реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
  • подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  • разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  • сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  • получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

  • рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
  • исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  • определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
  • обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

В МФЦ

Многофункциональные центры принимают клиентов по предварительной записи или в порядке живой очереди. Пакет документов требуется стандартный. Плюс обращения сюда в том, что можно следить за исполнением: как при отслеживании почтовой посылки. Если бумагу подготовят раньше, клиент центра МФЦ увидит это.

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

    Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  3. При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
Таким образом, СПЗУ для электрификации – это существенный этап подготовки ЗУ или постройки к подключению электричества.

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:

  • необходимо знать точки заземления;
  • видеть схемы коммуникаций, электросетей;
  • трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
  • важен рельеф местности и расположение соседних построек;
  • смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.

Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.

Необходимые документы

Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.

  • Паспорт.
  • Право на собственность.
  • Доверенность, если человек действует от лица заказчика.

В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.

Составление СПЗУ своими руками

Такая работа окажется нецелесообразной, так как уполномоченные инстанции откажут в утверждении самодельного плана. Отказ будет правомерен, так как основные параметры газификации и точность расчётов доступна только компетентным специалистам, располагающим подобными профессиональными сведениями.

Следует учитывать, что работы по газификации, сделанные с ошибкой в расчётах, могут привести не только к материальному ущербу, но и к чрезвычайным ситуациям, с вытекающими последствиями.

Оформление в частной компании

Если по каким-то причинам у вас нет возможности обратиться в градостроительную организацию либо ваш муниципалитет такие услуги не оказывает, как выход, можно обратиться в любую частную фирму, специализирующуюся на геодезии и обладающую лицензией для таких работ.

Как правило, частные компании предоставляют ситуационный план земельного участка максимум через 14 дней, при слабой нагруженности — до 3 дней. Стоит отметить, что муниципалитет бесплатно разрабатывает документ только для физических лиц, юридическим стоит сравнить расценки в обоих вариантах.

В среднем, стоимость чертежа «под ключ» составляет от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от его сложности, расценок организации.

Будьте внимательны, очень часто при обращении в фирму для газификации “под ключ”, стоимость и порядок оформления ситуационного плана входит в перечень услуг. Следует внимательно читать прайс по заключенному договору, чтобы не переплатить за лишний документ, который вам и так составят

Перед обращением в частную компанию обязательно проверьте все документы и лицензии фирмы.

Порядок оформления ситуационного плана в частной организации примерно такой:

  • анализ земельного участка и потребностей заказчика;
  • расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
  • посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
  • составление графической документации и ее копии.

Покупка газового оборудования

Приобретение оборудование рекомендуется осуществить как только вы получили разрешение на подключение, так как необходимые вам приборы и трубы могут отсутствовать на складе поставщика, а к моменту монтажных работ они могут не появиться.

Обзор газового оборудования для дома на сайте мособлгаза

Отличия от кадастрового и градостроительного

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

  1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
  2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
  3. Для составление планов используются разные масштабы.
  4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

Самостоятельное составление: как создать самому?

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

  1. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
  2. С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
  3. Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
  4. Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
  5. Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
  6. Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.
Важно!

Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.

Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

Монтажные работы на участке

Выбирая монтажную компанию, убедитесь, что у нее есть лицензия на выполнение работ, связанных с подачей газа в жилые помещения. Организацией систем автономного газоснабжения занимаются специализированные региональные газовые подразделения и частные компании. Оба соблюдают общие правила безопасности, но имеют разные графики работы.

Монтаж газовой трубы

Заключение комплексного договора поставки газового топлива гарантирует, что Заказчик начнет подачу газа после завершения инвестиций газовой компании (оператора распределительной системы) в подключение к газовой сети и после завершения строительства / расширения газовой установки. Договор комплексной поставки газового топлива действует с момента его подписания. Поставка газообразного топлива и расчет платы за собранное газообразное топливо будет происходить в день установки измерительной системы, например, газового счетчика.

Клиент:

  • подготавливает место для установки магистрального клапана или пункта (в соответствии с выданными условиями подключения к газовой сети и проектом установки),
  • осуществляет ввод газовой установки (с места разделения собственности на систему распределения), включая установку ресиверов.

Выполненные работы должны соответствовать: утвержденному архитектурно-строительному проекту газовой установки, заключению дымохода (при необходимости), выданным условиям подключения к газовой сети, согласию управляющего / собственника (для многоквартирных домов), поданному заявлению или решению о строительных работах, о разрешении на строительство, если получение решения нужно в соответствии с действующим законодательством.

Запуск газопровода

Завершающим этапом станет первый запуск газопровода. Эти действия должны производить организации, которые вели газопровод внутри вашего участка и до его границ.

После первого запуска необходимо заключить договор на поставку газа. Обычно документ подписывается на месте с сотрудниками управляющей газовой службы. Для расчёта потребления устанавливаются счётчики, которые пломбируются перед первым пуском.

Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

Как составить самому

Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.

Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.

Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.

Начертить карту самостоятельно — можно. Отличие ситуационного плана от любого другого в том, что он может быть составлен лишь в государственных органах. Над ним работают профессиональные проектировщики, постоянно внося изменения по последним данным. Его ценность — в точности. Иными словами, созданный самостоятельно документ не будет являться ситуационным планом. Даже если он сделан самим проектировщиком, работающим на участке. Лучше обратиться за бумагой в уполномоченные органы. Срок выдачи невелик, это бесплатно.

Подготовка топоплана местности

Итог работ — карта местности в масштабе 1:500 с отображением коммуникацией, в том числе ближайшей газовой трубы, дома, забора, деревьев и других объектов на участка.

Пример топографической съёмки для газификации

Съёмка проводится геодезической компанией с применением высокоточного ГПС оборудования. Проверяйте наличии СРО у организации при выборе подрядчика.

Возможные проблемы

Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:

  • Надел состоит на кадастровом учёте;
  • У владельца имеется межевой план;
  • У владельца имеется вся необходимая правовая документация на надел.

Если границы надела нуждаются в уточнении или кадастровый паспорт был получен без проведения межевания, градостроительный комитет предложит заявителю в первую очередь размежевать свой участок, а потом обращаться за изготовлением ситуационного плана.

Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:

  • Местный муниципалитет не предоставляет услугу по изготовлению ситуационных планов;
  • У заявителя отсутствуют необходимые документы;
  • В заявлении указаны недостоверные сведения;
  • Заявление подано лицом, не имеющим прав на участок, без доверенности.

Эти данные будут нужны при обжаловании отказа.

Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:

  • Нарушены сроки рассмотрения заявления;
  • От заявителя требовались документы, не предусмотренные процедурой изготовления ситуационного плана;
  • От заявителя требовали получать дополнительные платные услуги;
  • Заявителю не предоставили причину отказа в письменном виде.

Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке. В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.

При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.

Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-

за неверно указанных мест залегания газовых коммуникаций в ситуационном плане, то ответственность должен будет нести разработчик данной части плана вместе с лицом, утвердившим такой план.

Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами. Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана.

Заключение договора с газовым хозяйством

Для заключения договора необходимо подать заявление в управляющую компанию. Это можно сделать онлайн или в филиале организации. Оформленный договор вы получите в течение месяца.

На основании заявки компания (оператор распределительной системы) готовит проект договора при наличии юридических, технических и экономических условий для поставки газового топлива, предварительно определенных в выданных условиях. подключение к газовой сети.

Проект договора можно забрать лично в Офисе обслуживания клиентов или по почте на указанный адрес для корреспонденции. Условием начала поставки газообразного топлива в дату, указанную в заключенном комплексном договоре на поставку газообразного топлива, является вручение лично или по почте в соответствующий офис обслуживания клиентов или в газовую компанию (оператор системы распределения) справку.

Существуют штрафы, обычно указанные в контракте, за несоблюдение сроков, указанных в контракте. Они будут оплачиваться фирмой, которая не подключит газ вовремя, или мы заплатим, если не произведем вовремя приемную установку и не начнем прием газа. В акте указывается дата подсоединения газа: она не должна превышать 2 года с момента заключения договора до ввода в эксплуатацию.

Как только вы получите документ, его нужно подписать и отправить обратно в газовую службу с приложенным проектом газификации. На ответ у вас 10 дней. В течение 14 дней вам должен позвонить инженер из местной газовой службы и согласовать дату проведения работ по подключению.

Важно: газовая компания прокладывают трубу только до границ вашего участка. Работы по монтажу внутри своей территории должны осуществляться подрядной организацией, выбранной вами. Чаще всего такие услуги предлагает фирма, которая сделала вам проект газификации.

Важные моменты для заказчика

Следует учитывать возможность отказа в предоставлении. При отсутствии сведений об участке, кадастрового паспорта, четко установленных границ специалисты должны вынести мотивированный отказ в его оформлении. Аналогичные последствия возможны и при обращении к специалистам частной организации.

Копию документа — ситуационного плана нужно приложить к другой документации на газификацию участка. Срок действия соответствует планируемому времени проведения работ. При заказе газовых работ «под ключ» оформление ситуационного плана может входить в общую стоимость услуг.

Судебная практика

Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.

Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.

Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.

Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.

Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

  1. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
  2. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
  3. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
  4. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
  5. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

Безопасность

В зависимости от используемого материала бывают газовые трубы из стали, полиэтилена и меди, но также используются многослойные пластиковые трубы. Однако в зданиях можно использовать только металлические трубы, проложенные на кронштейнах или скобах вдоль стен или под штукатуркой. Покрытия отечественного газопровода трехслойные толщиной 0,25 мм любого цвета, только в местах, допускающих перепутывание с другими трубами, необходимо промаркировать трубы желтыми полосами или желтым лаком. Газопроводы нельзя прокладывать в перекрытиях. Их можно хранить в коллекторах, шахтах или воздуховодах только в том случае, если помещения постоянно вентилируются и доступны для осмотра и обслуживания. Кроме того, на этих участках газопровода нельзя ставить разъемные соединения, затворы и прочую арматуру.

Замена топлива другим альтернативным источником энергии остается вопросом свободного выбора, но важную роль играют финансы. Газовый счетчик ни в коем случае нельзя размещать в мансардных окнах, шахтах или защищенных путях эвакуации. Вертикальный циферблат должен располагаться на высоте от 1 до 1,8 м, горизонтальный циферблат от 0,5 до 1,5 м над уровнем пола. Счетчик газа можно навешивать на штуцер только в том случае, если его корпус не подвергается нагрузкам. Шкаф должен обеспечивать возможность обращения и текущего обслуживания, счетчик газа должен иметь электропроводящий мост.

Где заказать ситуационный план по адресу?

Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.

При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.

Информация, которая отображается в СПЗУ

В план вносятся границы участка. Они должны отражать:

  • точные координаты;
  • конфигурацию;
  • общую площадь.

Во внутреннем пространстве ЗУ расставляется схема расположения капитальных строений и хозяйственных построек, с точным соблюдением масштаба площади объектов и расстояний:

  • между объектами;
  • от границ участка до стены каждого объекта.

С внешней стороны границ указываются схемы проезжей части и зданий, относящихся к казённым учреждениям и коммерческим видам недвижимости, с указанием формы собственности.

Устанавливая привязку к местности, на план наносятся линии прохождения газовых труб. Эта информация требует высокой точности при планировании газификации. Она является базовой при составлении данного документа. В приложениях указывается источник газификации района застройки и координаты развязки, по которой газ будет поступать на участок.

Заключение

Ситуационный план земельного участка — самая точная карта. На ней отображены координаты местности, границы, коммуникации в полном объёме. Поможет урегулировать судебные разбирательства по поводу территории между соседями. Используется при проведении реставрационных и строительных работ. Составляется на основании последних данных, постоянно обновляется. Получить план можно в госучреждениях: лично, или обратившись через Госуслуги.

Источники

  • https://domsgazom.ru/podklyuchenie-gaza/situatsionnyj-plan-dlya-gazifikacii
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/dja-gazifikacii.html
  • https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka
  • https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/
  • https://urist.expert/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spzu-dlya-gaza.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/situatsionnyj-plan-uchastka
  • https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/situacionnyy.html
  • https://geocompani.ru/uslugi/situaczionnyij-plan/
  • https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/situatsionnyj-plan.html
  • https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-spzu-po-nomeru
  • https://sovet-ingenera.com/gaz/docs/situatsionnyy-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-gazifikatsii.html
  • https://zen.yandex.ru/media/geoplys/poshagovaia-instrukciia-gazifikacii-chastnogo-doma-5faefddb1064d30b6cd9c1fa

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: