Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

Город Район Примерная цена гектара в рублях
Санкт — Петербург Ломоносова 580 000
Веселовское водохранилище 1 950 000
Всеволожский 2 600 000
Воронеж Бобровский 10 000
Панинский 60 000
Москва Наро-Фоминский 700 000
Можайское 600 000
Долгопрудный 2 000 000
Ростов Навошахтинск 230 000
Аксакайский 5 500 000
Тула Кимовский 25 000
Узловский 350 000
Республика Коми Ухта 1 000 000
Сыктывкар 300 000
Краснодар Темрюкский 50 000
Славянский 75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.
Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Понятие и причины использования гектара как основной единицы измерения площади

Гектар – это единица измерения площади земельных участков, которая используется как для земель сельхозназначения, так и для земель лесного фонда. В России она начала использоваться с 60-х гг. ХХ века, то есть после того, как была принята к использованию международная система мер и весов, к которой присоединился Советский Союз.

Гектар (международное обозначение – га) – это квадрат, одна сторона которого равна ста метрам. Его площадь, соответственно, равна десяти тысячам квадратных метров.

Гектар как единица площади играет существенную роль и в определении размера стоимости того или иного земельного участка (кроме других определяющих факторов).

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Что влияет на стоимость участка

Стоимость участка земель сельхозназначения отличается от других в сторону увеличения, так как на ее формирование оказывает влияние большое количество значимых факторов, а именно:

  • Качество почв, в том числе их разновидность (чем плодороднее почвы, тем выше стоимость, кроме того, оказывает влияние также и однородность или неоднородность почв на территории конкретного участка).
  • Виды сельхозкультур, которые планируется и можно взращивать на конкретном земельном участке (чем количество видов больше, тем лучше).
  • Выбор параметров для осуществления допустимого севооборота конкретного участка (если возможность чередования есть, стоимость участка существенно возрастает).
  • Количество урожая, которое возможно получить с конкретного земельного участка.
  • Торговая стоимость каждого вида сельскохозяйственных культур, которые можно вырастить на этом участке.
  • Уровень затрат, которые должен понести тот или иной собственник земельного участка при осуществлении его эксплуатации.
  • Уровень затрат на осуществление мероприятий, направленных на поддержание плодородного состояния такого участка.
  • Максимальная прибыль, которую можно получить от эксплуатации участка в один финансовый или календарный год.
  • Транспортная и инженерно-коммуникационная доступность.
  • Наличие возможных обременений на участке.
  • Наличие или необходимость проведения мероприятий, направленных на установление положения границ участка.
  • Территориальное расположение участка в рамках одного муниципального или кадастрового районов и т.д.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах. Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля. Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Регион Стоимость
1 Московская область, Наро-Фоминский район 6870000 р
2 Московская область, Воскресенский район 428572 р
3 Московская область, Можайский район 565218 р
4 Тверская область 24837 р
5 Ленинградская область, Всеволожский район 2777778 р
6 Ленинградская область, Ломоносовский район 581396 р
7 Ленинградская область, Тосненский район 6000000 р
8 Ростовская область, Веселовское водохранилище 2000000 р
9 Ростовская область, Новошахтинский район 229730 р
10 Ростовская область, Аксакайский район 5000000 р
11 Воронежская область, Заветинский район 20000 р
12 Воронежская область, Багаевский район 500000 р
13 Тульская область, Заокский район 250000 р
14 Тульская область, Кимовский район 20000 р
15 Тульская область, Узловский район 346457 р
16 Республика Коми, Сыктывкар 350000 р
17 Республика Коми, Ухта 1000000 р
18 Краснодарский край, Славянский район 70000 р
19 Краснодарский Край, Темрюкский район 55000 р
20 Владивосток 1300000 р

Законодательные акты для регулирования земельного вопроса

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ. Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ. Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источники

  • https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/gektara.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/zemli-sh-cena.html
  • https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: