Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры, из чего складывается цена сделки, кто и за что платит, как нужно считать расходы?

Содержание
  1. Уточните, нужен ли вам нотариус
  2. Выберите нотариуса
  3. Решите кто оплачивает услуги нотариуса: продавец или покупатель
  4. Соберите документы
  5. Нотариус может брать деньги за допуслуги, но не за все
  6. Нотариус бесплатно передает документы в Росреестр
  7. Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится
  8. 1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли
  9. 2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги
  10. 3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец
  11. 4. Сделки с договором ипотеки
  12. Как проходит нотариальная сделка?
  13. Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору
  14. I этап: подготовка требуемых документов
  15. II этап: составление договора
  16. III этап: порядок оформления сделки
  17. IV этап: передача денежных средств
  18. Цена нотариальных услуг
  19. Государственная регистрация недвижимости
  20. Риски покупки квартиры через нотариуса
  21. Какую ответственность несет нотариус
  22. Можно ли продать квартиру без нотариуса
  23. Оформление квартиры у нотариуса
  24. Купля-продажа квартиры
  25. Отчуждение права собственности
  26. Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса
  27. Дарение квартиры или доли
  28. Выделение доли в квартире
  29. Продажа комнаты в коммунальной квартире
  30. Доверенности
  31. Как можно сократить расходы?
  32. Можно ли оспорить и в каких случаях?
  33. Плюсы и минусы
  34. Какие риски возникают?

Уточните, нужен ли вам нотариус

Не все сделки с недвижимостью обязательно надо заверять у нотариуса. С 1 августа 2019 года обязательно заверять у нотариуса:

  • с долевой собственностью, при которых один из собственников не участвует в продаже;
  • с несовершеннолетними и недееспособными собственниками;
  • с продажей квартиры по договору ренты;
  • с необходимостью нотариального согласия супруга на продажу.

Выберите нотариуса

Вы можете выбрать любого местного нотариуса в пределах вашего субъекта Федерации. То есть, если покупаете квартиру в Одинцово, нотариус может быть из любого города Московской области, но не из Москвы.

Цены у нотариусов практически одинаковые, поэтому при выборе лучше ориентироваться на сервис, профессионализм и готовность не навязывать вам допуслуги. Для этого прочитайте отзывы о нем в интернете, поспрашивайте знакомых или своего риелтора. На всякий случай проверьте, что у нотариуса есть лицензия в специальном сервисе Федеральной нотариальной палаты.

Решите кто оплачивает услуги нотариуса: продавец или покупатель

Есть три вида платежей за услуги нотариуса:

госпошлина — ее платят, когда обращаться к нотариусу обязательно. Например, при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником или за получение согласия супруга на сделку. определены законом и одинаковы у всех нотариусов по стране.

нотариальный тариф — его платят за сделки, которые можно оформить и без нотариуса. тоже зафиксирован в законе, они выше госпошлин. Например, заверить договор о продаже квартиры стоимостью до 10 млн рублей стоит 3000 ₽ + 0,2% от стоимости квартиры.

плата за допуслуги — копии и проверки документов, консультации. Стоимость допуслуг устанавливает сам нотариус на основе рекомендаций региональной нотариальной палаты, которая опирается на прожиточный минимум и другие факторы. Так, допуслуги за заверение договора в Московской области стоят 8000 ₽.

В законах не прописано, кто оплачивает расходы на нотариуса: продавец, покупатель или поровну. Но размер госпошлин и тарифов известен заранее. Рассчитайте сколько надо будет заплатить и договоритесь, кто и за что платит. Например, если покупатель хочет заверить договор, но это не обязательно, логично, что заплатить должен он.

Соберите документы

Все нотариусы работают по . Это значит, что каждому из них нужен конкретный набор документов, в зависимости от сделки. Требовать от вас дополнительные справки, подтверждать дополнительную информацию нотариус не имеет права.

Лучше заранее уточнить у нотариуса или риелтора, что именно понадобится. Помните, ему нужны только оригиналы документов. Некоторые документы нотариус может запросить сам: выписку из ЕГРН с указанием собственников квартиры, дееспособность и банкротство продавца, наличие обременений на квартиру.

Нотариус может брать деньги за допуслуги, но не за все

Ксерокопии, сканы, распечатка, хранение и проверка документов, консультации, подготовка договоров — это дополнительные услуги нотариуса. Они обозначаются как «услуги правового и технического характера» (УПТХ) и оплачиваются отдельно. Еще нотариус может самостоятельно оплатить услуги оценщиков или других экспертов. Эти расходы ему тоже надо компенсировать. Их стоимость обычно в пределах 10 000 ₽, но может доходить до 20 000—30 000 ₽.

Проверка документов и консультации — уже входят в услуги нотариуса, а не оказываются отдельно. Они уже учтены в пошлине или нотариальном тарифе и оплачивать их отдельно не нужно

Нотариус не может навязывать допуслуги или отказывать вам в обслуживании, пока вы не оплатите их. Если вы пришли со своими копиями документов, а нотариус их не принимает и предлагает сделать копии у него, это незаконно. Доказательства этого в определениях ВВерховного и конституционного суда. 

У нотариусов есть четкий того, когда можно клиенту можно отказать: незаконная сделка, нужно обратиться к другому нотариусу, клиент недееспособен, что-то не так с документами. Оплаченных в другом месте допуслуг в этом списке нет.

Если нотариус просит оплатить допуслуги, на которые вы не соглашались, вы можете их не оплачивать. Например, если пришли заверить собственный договор, платить надо только пошлину — нотариус не может взимать плату за консультацию или составление договора. Если он говорит, что заверяет только договоры, составленные у него, это тоже незаконно.

Не платить можно только за допуслуги, на которые вы не соглашались. Если вам предложили сделать копию или составить договор и вы согласились, это надо оплатить.

К сожалению, на практике нотариусы почти всегда отказываются работать, если клиенты не заказывают у них УПТХ. Аргументируют они это тем, что не могут отвечать за составленный кем-то договор или доверенность. Единственный способ добиться справедливости — обратиться в суд. Большинство клиентов не станет спорить, особенно, когда документы надо оформить срочно — проще оплатить УПТХ.

Оплату допуслуг лучше обсудить заранее, чтобы избежать спорных ситуаций. Расскажите нотариусу какие копии, документы и договор подготовите сами. Спросите заранее, что нужно для оформления. Скажите, что у вас есть свои копии и тексты, а от нотариуса нужно только их заверить. Если нотариус настаивает, что все надо делать через него, смените его на другого.

Нотариус бесплатно передает документы в Росреестр

Нотариус может не только оформить и заверить документы (например, свидетельство о праве на унаследованную квартиру или договор купли-продажи), но и сам передать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Для этого он использует специальные электронные каналы связи и электронную подпись. Вам ходить самому в МФЦ или Росреестр не обязательно.

С 1 февраля 2019 года нотариус передает документы в Росреестр бесплатно. Платить дополнительно не нужно — передача в Росреестр уже входит в услугу по удостоверению сделки. Важно условие: документы должны оформляться у него.То есть прийти со своими документами и попросить отправить их на регистрацию, чтобы сделка прошла быстрее, нельзя.

Нотариус отправит документы в электронном виде в тот день, а если электронные каналы связи не работают, почтой в течение двух дней. Переход права собственности зарегистрируют за от 1 до ей после подачи. Если бы вы подавали документы самостоятельно — за 5—9 дней.

Если хотите, вы можете отнести документы самостоятельно, но это займет дольше времени, а денег не сэкономит. Поэтому отказываться от услуги нет смысла.

Платить не надо только плату нотариусу, госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре платить все равно нужно. Она составляет 2000 ₽.

Допустим, Николай пришел заверять договор купли-продажи квартиры к нотариусу. В тот же день нотариус отправил документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Николаю не надо идти самому в Росреестр или МФЦ, а платить нотариусу надо только за заверение договора.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом.

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки.

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность

Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору

Чтобы продать квартиру, мало создать и подписать соответствующий акт приема-передачи. Порядок продажи происходит в несколько этапов, рассмотрим каждый из них.

I этап: подготовка требуемых документов

Обе стороны сделки обязаны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • предварительного договора, подписанного продавцом и покупателем. В этом документе должны быть прописаны все нюансы сделки,
  • бумаг, подтверждающих получение права продавца распоряжаться данной недвижимостью,
  • подтверждения процедуры регистрации на право собственности,
  • согласия законного супруга/супруги на процедуру продажи и на покупку недвижимости. Данные документы обязательно должны иметь нотариальное заверение,
  • согласия опекуна или попечителя на продажу квартиры, если ею владеет несовершеннолетний гражданин,
  • бумаг, подтверждающих, что все собственники жилья получили уведомление, что один из владельцев хочет продать свою долю квартиры или дома. Эти документы относятся только к долевой продаже квартиры,
  • выписки обо всех лицах, которые зарегистрированы в продаваемом жилье,
  • справки об отсутствии долгов за комуслуги,
  • копии сертификата о получении материнского капитала, а также выписки о наличии денег на счету. Бумаги нужны, если покупка квартиры будет происходить за счет материнского капитала,
  • копии договора на оформление кредитных средств (если есть),
  • копии документа, подтверждающего получение бюджетных средств, которые полагаются определенным категориям семей и лицам в качестве финансовой помощи,
  • копии договора займа, если оплата нового жилья будет выполняться средствами бюджетного займа.

Стороны должны предоставить нотариусу копии и оригиналы всех вышеперечисленных бумаг.

II этап: составление договора

При составлении договора нотариус и стороны сделки преследуют разные цели. Для первого главное— провести все законно и защитить сделку от оспаривания. Стороны сами должны следить за правильностью выполнения указанных в договоре условий.

Чтобы избежать недоразумений, лучше задать вопрос юристу.

III этап: порядок оформления сделки

Оформление сделки купли-продажи— непростой процесс, состоящий из трех основных пунктов:

  • продавец и покупатель подписывают предварительный договор. Этот документ должен содержать все нюансы купли/продажи и срок заключения соглашения. После этого стороны обязуются передать нотариусу полный пакет необходимых документов (оригиналы и копии),
  • стороны подписывают договор. Нотариус должен присутствовать в этот момент и заверить подписи продавца и покупателя,
  • новый владелец регистрирует право собственности на приобретенную квартиру.

Сроки оформления в собственность пока что четко не ограничены, но новому владельцу лучше не откладывать эту процедуру. Но если купля-продажа квартиры через нотариуса, тогда владелец должен подать заявление в течение трех рабочих дней после подписания соглашения.

Нотариус может предложить выполнить электронную регистрацию договора купли-продажи, но это обойдется не дешево. Специалисты советуют владельцам лично посетить отделение Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ.

IV этап: передача денежных средств

Специалисты советуют обязательно оформлять передачу денег за покупку квартиры в письменном виде. Независимо от типа расчета, продавец должен выдать расписку, подтверждающую получение ним денег.

Эта бумага не заверяется нотариально, но ее могут удостоверить два свидетеля сделки. Поскольку нотариус не контролирует этот этап, продавцу лучше узнать обо всех способах и тонкостях передачи/получения денег, чтобы исключить вероятность обмана.

Цена нотариальных услуг

Нанять нотариуса — удовольствие не из дешевых. Клиенту нотариальной конторы в 2018 году в обязательном порядке нужно оплатить:

  1. Прописанную НК РФ государственную пошлину. Она составляет 0,5 процента от стоимости договора. На практике в качестве госпошлины гражданину нужно заплатить 300-20000 рублей.
  2. 0,5 процента кадастровой стоимости жилья. Эта выплата производится в случаях, когда в договоре о его продаже цена не указана.
  3. Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
  4. Стоимость технических работ (нотариус назначает ее лично).
  5. Пошлину за действия нотариуса (согласно ст.333 НК).

Получившаяся сумма уже не маленькая, но она еще не окончательная. Помимо вышеперечисленных расходов, гражданин обязан оплатить:

  • 2-5 тысяч рублей за то, что нотариус оформит согласие супруга/супруги на сделку или согласие владельцев частей общей собственности на продажу доли,
  • 100-500 рублей за заверку ксерокопий бумаг, требуемых Росреестром.

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

По закону, служба госрегистрации обязана выполнить процедуру в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы. Установленный срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Риски покупки квартиры через нотариуса

Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  1. Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  2. Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
  3. Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
  4. Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в «Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  • материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  • вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Можно ли продать квартиру без нотариуса

К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса. Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.

В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  • Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  • Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.
  • МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.

Оформление квартиры у нотариуса

Какие сделки требуют оформления у нотариуса:

Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. И нотариус с удовольствием окажет Вам эту услугу :-)

Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
01.05.2019 приняты поправки в ст. 42 этого закона регламентирующие сделки с долевой собственностью на недвижимое имущество ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

Сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

  • недееспособному
  • несовершеннолетнему
  • совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности, ( кроме сделок одновременного отчуждения всеми участниками с 01.08.2019 )

подлежат удостоверению у нотариуса!

Теперь сделка по покупке недвижимости законными супругами в долевую собственность подлежит удостоверению у нотариуса или требует составление нотариального брачного договора.
Подробнее об этом читайте в статье: Покупка квартиры в долевую собственность

Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной.

Купля-продажа квартиры

Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

  • Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
  • Когда собственников более чем два — это:
  • общая долевая собственность или
  • общая совместная собственность

Отчуждение права собственности

  • Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом ( внимание изменение в законе с 01.08.2019 г)
  • Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью, либо можно отчуждать долю в праве с сохранением совместной собственности на долю законных супругов. И внести запись в ЕГРН об этом на основании Порядка ведения ЕГРН:

«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года»

Как разобраться:

  • Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
  • Долевая собственность предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.

Где дополнительно посмотреть информацию?

В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в разделе «Вид права».

Или можно посмотреть в выписке из ЕГРН (ранее ЕГРП)

Вид зарегистрированного права определяется формулировкой право устанавливающего документа, на основании которого это право зарегистрировано.

Нередко, недвижимость купленная в браке и являющаяся совместно нажитым имуществом, оформлена на одного из супругов в единоличную собственность. Не путайте эти понятия.

Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса

Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру:

  • Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр

Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней. В связи с этим обстоятельством необходимо обязательное заключение предварительного договора, иначе вероятность изменения условий со стороны продавца или покупателя очень большие.

Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. А покупатель, например, может изменить порядок оплаты по сделке.

Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

К тому же при составлении Договора купли-продажи помощник нотариуса будет опираться на предварительный договор и учтет все условия сделки.

Дарение квартиры или доли

Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:

  • Если целую квартиру дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым — договор Дарения составляется в простой письменной форме и на его основании право собственности переводится от Дарителя к Одаряемому(ым). Единоличное владение определяется не по факту пользования квартирой, а по факту зарегистрированного права, смотрите Свидетельство или выписку из ЕГРП.
  • Если часть квартиры дарит единоличный владелец или совладельцы (совместная собственность) одному или нескольким Одаряемым одновременно с сохранением общей доли.
  • Если часть квартиры или ее целиком два собственника, владеющие ею на праве общей совместной собственности дарят одному или нескольким Одаряемым одновременно.

Если Ваша квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом, даже при условии дарения целой квартиры ( с 01.08.2019 года уже без нотариуса).

Подача заявления на перевод права на Одаряемого в Росреестр обязательна.

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире применяется для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права. Чаще всего это необходимо в случае применения государственных субсидий, так как в число собственников необходимо включить несовершеннолетних.

Впрочем это можно сделать и договором дарения.

Но вернемся к вопросу о выделении доли. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:

  • Если собственник единоличный — выделение доли оформляется договором в простой письменной форме
  • Если собственность долевая — выделение доли оформляется у нотариуса( с 01.08.2019 — без нотариуса)
  • Если собственность совместная — при сохранении общей супружеской доли (поступлении ее в совместную собственность) — без нотариуса ( с 01.08.2018 года)

НО! Выделение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества. А раздел имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Таким образом:

  • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли только детям — простая письменная форма договора. Теперь ( ФЗ-218) даже согласие другого супруга на эту сделку не обязательно.
  • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли и детям, и другому супругу — соглашение в простой письменной форме.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире — отдельная тема. Ведь нужно еще соблюсти первоочередное право покупки комнаты соседями.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  • возраст старше 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Как можно сократить расходы?

Расходы по оформлению сделки можно значительно уменьшить.

  • Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
  • Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.

    Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.

  • Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
  • Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.

Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании ее можно признать ничтожной, а по – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

  • Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
  • Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

Плюсы и минусы

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

  • Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
  • При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
  • В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
  • Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
  • Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Какие риски возникают?

Сделка купли-продажи недвижимости присущ ряд рисков, в основном для покупателя. В случае расторжения договора ему придется приложить немало усилий, чтобы вернуть уплаченные за квартиру деньги. В случае нотариального заверения сделки следует говорить не о рисках, а о том, как они минимизируются. Ведь если одна из сторон будет настаивать на расторжении договора по причине нарушения закона, то нотариус будет тем свидетелем, который подтвердит, что сделка проводилась в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и требованиями.

Источники

  • https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-sdelku-u-notariusa-po-novym-pravilam-i-ne-pereplatit/
  • https://blog.DomClick.ru/post/notarialnaya-sdelka-kak-i-v-kakikh-sluchayakh-provoditsya
  • https://domosite.ru/zakon/poryadok-prodazhi-kvartiryi-cherez-notariusa
  • https://ros-nasledstvo.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/
  • https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/oformlenie-kvartiryi-u-notariusa/
  • https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/skolko-stoit-oformlenie.html
  • https://urist.expert/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/cherez-notariusa.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: