Сколько стоит приватизация земли, земельного участка под частным домом

Содержание
  1. Приватизация частного дома
  2. Нужна ли приватизация земли под частным домом?
  3. Обязательно ли это делать?
  4. Оформление в собственность
  5. Законодательство
  6. Законные основания
  7. Порядок проведения процедуры
  8. С чего начать приватизацию земли?
  9. Срок проведения приватизации
  10. Платная и бесплатная приватизация
  11. Бесплатно и за деньги
  12. Понятие и особенности упрощенной приватизации
  13. До какого года продлили?
  14. Когда возможно бесплатное проведение?
  15. Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?
  16. Если владельцев несколько
  17. Под МКД
  18. Какие документы предоставить?
  19. Бесплатная приватизация
  20. Госпошлина
  21. Способ оплаты
  22. Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли
  23. Стоимость приватизации и дополнительные расходы
  24. Оплата государственной пошлины
  25. Получение кадастрового паспорта на земельный надел
  26. Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение
  27. Сколько обычно стоит приватизация земли
  28. Приватизируем участок под частным домом
  29. Под гаражом
  30. Садовый участок
  31. Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде
  32. Объекты, не подлежащие приватизации
  33. Преимущества и недостатки приватизации
  34. Можно ли добиться решения через суд?
  35. Налог на приватизированную землю

Приватизация частного дома

 Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.

В устанавливаются основные положения для процедуры:

  1. Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
  2. После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
  3. Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
  4. У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.
Справка! Несовершеннолетние, прописанные в доме, автоматически включаются в перечень собственников и не могут быть исключены из процедуры. Но интересы детей представляют родители или законные представители, если им не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация земли под частным домом?

 При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится.

Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды. В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению. Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю.

С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

Обязательно ли это делать?

 Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

  • зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
  • выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

  • бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
  • платно;
  • через судебные органы;
  • в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

  • аварийные строения;
  • комнаты в общежитии;
  • военные поселения;
  • заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законодательство

Процедура приватизации представляет собой регистрацию права собственности на земельный участок. Если надел не приватизирован, то им разрешено только пользоваться. Продать или подарить будет невозможно. Порядок процедуры урегулирован Земельным кодексом. Землю можно получить из муниципалитета или госфонда двумя способами: безвозмездно или за деньги.

Претендовать на бесплатное получение надела в собственность можно по дачной амнистии. Такая приватизация не потребует финансовых вложений. Не все участки можно оформить по указанной программе. Подходят только те, которые были получены до 2001 года и предназначены для постройки частных домов, гаражей или ведения садово-огородного хозяйства.

Бесплатно приватизировать надел могут также те, кто владеют им пожизненно и имеют право на его передачу своим наследникам или те, кто арендует участок бессрочно. Бесплатная приватизация также доступна тем, кто получил свой надел по наследству, в результате дарения или решил получить бесхозный участок.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

  1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
  2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
  3. Положения Постановления государства №47.
  4. Жилищный Кодекс РФ.
  5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Порядок проведения процедуры

Существует общее правило для проведения приватизации. Свои коррективы в него может внести целевое назначение участка. Дачная амнистия позволяет осуществить ее бесплатно в упрощенном порядке. Существует список документов, который придется собрать в любом случае:

  • Копия паспорта и его оригинал;
  • Заявление с просьбой на разрешении приватизации;
  • Паспорт кадастра (если он уже оформлен);
  • Документы, способные подтвердить право собственности на приватизируемый участок.

Теперь в этот список не входит квитанция, подтверждающая госпошлину. В настоящее время вся информация в текущем режиме поступает в органы власти посредством электронного документооборота. Исчерпывающий список требуемых справок и документов будет зависеть от назначения земельного участка и статуса обращающегося. К примеру, многодетной семье придется доказать факт наличия троих детей, а ветерану предоставить соответствующую справку.

С чего начать приватизацию земли?

Шаг 1: сбор документов:

  • заявка на разрешение бесплатной приватизации надела. Он принадлежит определенному муниципалитету или государству;
  • паспорт заявителя или другое удостоверение личности;
  • документы для полномочного представителя, если приобретением земельного надела занимается доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт из кадастра;
  • выписку из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы, об официальном трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • документы на детей, если гражданин заявляет право на приватизацию как родитель трех и более детей;
  • пакет документов, подтверждающий создание некоммерческой структуры.

Шаг 2: подача документов. Бумаги передают в администрацию по месту проживания или в представительство Росимущества.

Шаг 3: регистрация. Далее проводят регистрацию участка в Росреестре.

Шаг 4: Позже получают официальный документ о праве владения.

Возможно, пригодится статья с подробностями о том, как взять землю в аренду с последующим выкупом ее у государства.

Срок проведения приватизации

Воспользоваться «Дачной амнистией» и бесплатно осуществить процедуру приватизации можно в срок до марта 2020 года. Такой срок установлен на законодательном уровне и о продлении его в настоящее время речи не идет. Ранее, он уже был дважды изменен, ведь в первоначальном варианте возможность бесплатного получения в собственность земли должна была закончится еще в 2015 году. Документы, которые подаются соискателем в муниципальные органы рассматриваются в течение 14 дней. После того, как получено положительное решение необходимо обратиться в Росреестр. Регистрация займет порядка 30 дней.

Платная и бесплатная приватизация

В нашем государстве выделяют два вида приватизации – платную и бесплатную.

На платной основе могут быть получены те земельные наделы, которые выдавались под ведение фермерского хозяйства, сельхозиспользование, подпромышленные объекты после 2001 года.

Сколько стоит приватизация земли? Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела.

Что же касается бесплатной основы, то на такой основе могут быть приватизированы участки, выделенные до 2001 года, для использования по определенным целям:

  • под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей;
  • для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);
  • для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет;
  • разведения садов и (или) огородов.

Кроме того, через приватизацию можно получить земельные наделы, которые находятся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека для осуществления государственных и муниципальных нужд.

Означает ли бесплатная приватизация, что платить не придется вовсе? Увы, нет. Не означает. Так как расходы на оформление необходимых документов и оплату государственной пошлины никто не отменял.

Если же говорить о фактической оплате за земельный участок при проведении бесплатной приватизации в соответствии с законодательством «о дачной амнистии», то таковой оплаты не потребуется.

Только после получения положительного ответа о проведении процедуры приватизации необходимо будет произвести межевание земельного участка и последующее составление кадастрового паспорта для получения итогового свидетельства о праве собственности на землю.

Стоимость такой процедуры, в среднем, от 15 до 25 тысяч рублей (в зависимости от региона и организации, осуществляющей непосредственно межевание).

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

  • индивидуальных гаражных строений;
  • дачных и жилых построек;
  • садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • договор аренды земли;
  • личный паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Понятие и особенности упрощенной приватизации

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

 Кроме этого, данная процедура доступна и для ряда других льготных категорий граждан, которые более подробно перечислены в действующем земельном законодательстве.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 .

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Какие документы предоставить?

При принятии решения об участии в проведении процедуры приватизации земли, для обращения в местную администрацию (так как именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве с конкретным ответом на основании оценки всего предоставленного пакета сведений), необходимо подготовить определенный перечень документов, который будет подтверждать право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на тот или иной участок.

В такой список обязательно включаются:

  1. Заявление на осуществление процедуры приватизации (в нем необходимо указать не только все паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика, но также и то, с какой целью будет в дальнейшем использоваться участок, его размеры, площадь и расположение).
  2. Все имеющиеся документы, которые ранее были выданы на конкретный земельный надел (в том числе договор аренды, бессрочного или безвозмездного пользования).
  3. В случае наличия строения на территории, подлежащей переходу в частную собственность, – все правоустанавливающие документы на такое строение, будь то полноценный жилой дом или дачный вагончик, который не признается жилым ни при каких условиях.
  4. Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке (если такие документы есть).
  5. Кадастровые документы на сам участок (при его наличии).
  6. Выписка из Единого государственного реестра прав о ранее осуществленной регистрации права на данную земельную территорию (или об отсутствии такой регистрации).
  7. Оригинал и заверенная копия документов, удостоверяющих личность заявителя.

После подачи всего пакета документов, которые предоставляются, как уже говорилось, в местную администрацию, наступает процесс рассмотрения заявки.

Бесплатная приватизация

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

В 2021 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:

  1. Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
  2. Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
  3. Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
  4. Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
  5. Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
  6. Участок расположен в Дальневосточном округе.
  7. Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
  8. Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
  9. Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
  10. Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.

Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2001 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2001 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.

Госпошлина

Частным собственником земельного участка можно стать без дополнительных финансовых вложений. Нужно только оплатить госпошлину, и в некоторых случаях услуги нотариуса.

Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.

Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате необязательно предоставлять. Правда, если выяснится, что сведения об оплате отсутствуют, то документы вернут обратно.

Если лицо производит оплату через портал Госуслуг и обращается с заявлением, то госпошлину рассчитывают по коэффициенту 0,7. Также следует оплатить 200 рублей за выписку ЕГРП.

Чек об уплате прикладывается к остальным документам. Отсутствие квитанции может стать основанием для отказа в регистрации собственности на участок земли.

Способ оплаты

Оплатить госпошлину можно:

  • в электронных терминалах;
  • наличными в кассе любого банка РФ;
  • на портале Госуслуг;
  • при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.

Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.

Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли

ЗК РФ предусматривает еще несколько возможностей для осуществления бесплатной приватизации участков.

К таким счастливчикам относятся следующие категории лиц:

  1. Граждане, которые трудятся в муниципальном образовании, заняты на определённых профессиях (и которые получили ЗУ на оговоренных в ЗК РФ условиях).
  2. Граждане, которые имеют трёх и более детей.
  3. Иные граждане, определённые согласно общероссийскому или местному законодательству.
  4. Граждане, которые приобретают земельные участки на Дальнем Востоке (это было политическое решении – предоставлять землю в столь отдалённом уголке страны, чтобы повысить интерес населения к нему).

Для дальневосточников существует отдельный порядок, а вот для первых трёх более распространённых случаев порядок приватизации будет состоять из ряда последовательных этапов:

  1. Первым делом нужно подготовить документы, которые потребуются для приватизации. В зависимости от того, по какому основанию приватизируется ЗУ, комплект документов может отличаться. Полный перечень всех требуемых документов содержится в специальном подзаконном акте – Приказе Минэконома РФ от 12.01.2015 №1.
  2. Подготовленные документы предоставить в уполномоченный орган – местный муниципалитет или Росимущество (смотря кому принадлежит планируемый к приватизации ЗУ). Узнать владельца можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку. Если владелец – муниципальное образование, то и обращаться необходимо к ним, если земля федеральная, то прямая дорога в региональное отделение Росимущества – именно этот орган осуществляет распоряжение федеральным имуществом. Полученные документы уполномоченные органы рассмотрят в течение 30 дней и по результатам примут решение о своём согласии на приватизацию или о даче отрицательного ответа. Если получен отказ, то, возможно, не были представлены какие-то документы, либо не соблюдены условия, которые устанавливает закон. Но ответ будет дан в любом случае.
  3. Если положительное решение уполномоченного органа было получено, то далее необходимо поступать в зависимости от конкретной ситуации. Так, если участок земли уже состоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить непосредственно к сдаче документов в Росреестр. Если же участок на учёте не состоит, то перед тем, как зарегистрировать на него право собственности, необходимо провести его межевание и постановку на учёт. Такие работы должен осуществить кадастровый инженер, с которым необходимо заключить соответствующий договор возмездного оказания услуг.
  4. Когда кадастровый инженер выполнил все необходимые работы, то можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Документы, которые ранее были собраны для предоставления в уполномоченный орган, заново собирать не нужно, достаточно будет приложить следующий набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • решение уполномоченного органа о разрешении на приватизацию;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После проведения регистрации права гражданин становится полноправным собственником земельного надела.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность в вышеописанном случае? Учитывая, что это приватизация бесплатная, платить за сам участок не нужно. Но придётся раскошелиться на госпошлину, размер которой в зависимости от основания приватизации будет варьироваться от 350 до 2 000 рублей.

Кроме того, придётся также потратиться на оплату услуг кадастрового инженера. Иных расходов при оформлении земельного участка в собственность в обозначенных случаях не будет.

Бесплатная приватизация допускается только в прямо обозначенных законом случаях. Если под льготные категории приватизация не подпадает, значит, она будет возмездной.

Учитывая, что рассмотренные случаи приобретения ЗУ также являются льготными, сама земля не выкупается, а переходит в собственность бесплатно. Вместе с этим возникает и обязанность по уплате земельного налога, о чём уже упоминалось выше.

Расходы на приватизацию в данном случае сугубо «прикладные».

Стоимость приватизации и дополнительные расходы

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Ситуации, когда это происходит на платной основе, встречаются менее часто, и при этом земля приватизируется по кадастровой стоимости, величина которой все равно является минимальной (гораздо ниже рыночной).

Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:

Оплата государственной пошлины

Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.

В этом случае владелец недвижимости должен официально зарегистрировать факт перехода права собственности в специальном органе — Росреестре.

Как раз за оказание данного рода государственной услуги (то есть регистрации права) и взимается пошлина, размер которой зависит от категории заявителя:

  • физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
  • для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.

Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.

Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Получение кадастрового паспорта на земельный надел

Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.

 За ее получением нужно обращаться в Единый государственный реестр, что также влечет за собой необходимость оплаты госпошлины.

В данном случае ее размер составляет:

  • для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
  • для юридических лиц — 300 и 600 руб.

В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).

Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение

Кроме технического паспорта, землевладельцу могут потребоваться и другие дополнительные бумаги (как на участок, так на дом), для получения которых также потребуются некоторые расходы (в большинстве случаев это оплата все той же государственной пошлины, размер которой разный для каждого документа).

Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

  • рыночных ценах;
  • размере налога на землю;
  • категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю. А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации. В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

Документ Срок выдачи Расходы
Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

  1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.
  2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.
  3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно. Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке. Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

  • объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
  • ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

  1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
  2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию 10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию 2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН 200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация означает определение в собственность ранее взятого в аренду надела. Это возможно при условии, когда на данном участке был возведен частный или многоквартирный дом. Важно понимать, что воспользоваться правом приватизации земли под зданием могут только собственники жилья.

Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться со статьей о приватизации квартиры в 2019 году (последние новости по этому вопросу).

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Можно ли добиться решения через суд?

Как правило, обращение в судебные органы в случаях приватизации дачного надела может происходить при условии отказа уполномоченной инспекции в осуществлении такой процедуры.

В качестве объективных оснований могут выступать:

отказ не аргументирован должен быть обжалован в порядке судебного разбирательства
в указанном месте администрация запланировала строительство определенного объекта районной либо городской инфраструктуры к примеру, прокладку трасс, ЛЕП, прочих инженерных коммуникаций

В определенных условиях покупая дачу, граждане убеждены, что по факту подписания соглашения купли-продажи нужно просто вписать в членскую книжку полное имя нового собственника.

Продолжительность пользования может быть доказана в порядке судопроизводства в соответствии с:

  • архивными выписками;
  • показаниями свидетелей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

  • для сельскохозяйственных земель и личных подсобных хозяйств – 0,3% от кадастровой стоимости (как приватизировать сельскохозяйственные земли
  • для остальных категорий наделов – 1,5%.

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.
Наши специалисты подготовили для вас публикацию о нюансах приватизации в совместную собственность ЗУ под МКД. Читайте на нашем сайте о том, как и где узнать, приватизирована ли земля, и какие категории земель не подлежат приватизации.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты. Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Источники

  • https://zakonportal.ru/imushhestvo/privatizatsiya-chastnogo-doma
  • http://expert-home.net/skolko-stoit-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/
  • https://prozemlu.ru/skolko-stoit-privatizirovat-zemelnyj-uchastok/
  • https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/stoimost-privatizacii-zemelnogo-uchastka.html
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/skolko-stoit-i-sroki.html
  • http://allo-urist.com/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/privatizasiya-pod-dom-stoimost.html
  • https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom
  • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/skolko-stoit-zemlyu.html
  • https://seismofond.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachi/
  • https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/stoimost-procedury

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: