СНТ или ИЖС – что лучше в 2021 году?

Что такое СНТ, расшифровка и понятие

СНТ принято расшифровывать как садовое некоммерческое товарищество. Суть данного понятия отражается в 66 Федеральном законе. Он был принят в 1998 году. В нем говорится о том, что данная форма товарищества устанавливает определенные правовые взаимоотношения между участниками. СНТ организовывается по личной инициативе граждан, состоящих в нем. Цель создания общества — это помощь членам по различным правовым и хозяйственным вопросам.

Товарищество нужно обязательно зарегистрировать в налоговой инспекции. Моментом открытия СНТ считается день его государственной регистрации. У каждой организации есть свой устав. Он должен быть в письменном виде. Также должно быть внутреннее управление. На общем голосовании выбирается председатель. Чтобы вступить в СНТ, следует осуществить взнос, который платят все участники. Денежные средства идут на расходы правления, а также на владения общего использования.

Земли общего пользования образуют дачный массив, который имеет свои подъездные пути, электричество и газ. Вся инфраструктура может относиться к общему имуществу СНТ. К нему относятся определенные земли по праву собственности.

Предназначение таких земель — это сельскохозяйственное производство. Подразумевается садоводство, выращивание домашних животных.

В основном членами товариществ являются пенсионеры. Они переезжают на дачи на постоянное проживание.

При покупке участка следует выяснить целевое предназначение данной территории. Если ошибочно указать другую категорию в документах, то исправить их будет проблематично.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

  • невысокая стоимость надела;
  • расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительное налоговое бремя;
  • упрощенная система регистрации домов.

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

  • необходимость вступления в товарищество садоводов;
  • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
  • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
  • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Понятие и расшифровка ИЖС

Под ИЖС подразумевают индивидуальное жилищное строительство. Подробная информация по данному понятию содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. В статье 49 говорится о том, что к объектам ИЖС относятся жилые дома, а также указывается расшифровка данной аббревиатуры. Они должны стоять обособленно друг от друга. В таком здании должно быть не больше, чем три этажа. Каждый этаж отводится для жилья одной семьи.

Участки, предназначенные под ИЖС, должны относиться к определенному городу или поселению. Привязка к населенному пункту способствует быстрой регистрации. Собственник сможет без особых затруднений прописаться на данной жилплощади. Поселковые земли при регистрации заносятся в Госреестр. На каждый участок должен выдаваться кадастровый документ.

Если человек построил дом на землях, предназначенных под ИЖС, то он не должен платить членские взносы в правление. Единственными обязательными платежами станут налоги. Появляется оплата имущественного налога и по данным счетчиков.

Чтобы избежать ошибок по целевому назначению земель, следует внимательно читать уставные документы. Если не хватает каких-либо бумаг, всегда можно сделать запрос в Росреестр. Также в правоустанавливающих бумагах должна быть графа, где есть пометка: «для постройки индивидуального жилого дома».

Правовая база

  • ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  • ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  • часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  • ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие юридического адреса у ЗУ;
  • обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность прописаться целой семьей;
  • отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
  • рассматривание земли в качестве залога;
  • льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

  • высокая стоимость участка;
  • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
  • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
  • согласование проекта с местной администрацией;
  • высокие налоги.

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Виды земельных участков

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

  1. Строительства жилых домов.
  2. Размещения сетей коммуникаций.
  3. Транспортного обеспечения.
  4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
  5. Иных целей.

Участки в городской черте предназначены для следующего:

Под индивидуальное жилищное строительство т.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
Ведения личного подсобного хозяйства Участок, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
Под строительство дачного (садового) домика а также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Для ведения Сельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
Для занятия фермерством, животноводством либо крестьянским хозяйством
Садоводства, огородничества и садового строительства

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

ДНП – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности). Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика. Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Видео: выбор земельного участка

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Основные отличия

Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

Они заключаются в:

  • целевом назначении;
  • расположении.

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

  • быть не выше 3 этажей;
  • иметь одного хозяина.

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Характеристика Категория земельного участка
ИЖС СНТ
Электросети Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
Водоснабжение Центральное водоснабжение Общая или индивидуальные скважины
Подведение газа Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
Канализация Подключение к центральной системе Обустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросов Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходы Налог, коммунальные взносы Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Цена и риски

Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.

Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.

Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания.

При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость. При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются.

На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета.

Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.

Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Важные нюансы

Существуют некоторые подводные камни при покупке земельного надела. Их нужно учитывать, чтобы избежать проблем во время строительства дома:

  1. В садовом кооперативе могут снижать налоговые ставки для участников.
  2. Льготы по тарифам характерны для собственников земель ИЖС.
  3. Средства, выделяемые местными властями, иду на развитие земель ИЖС. В территории садовых товариществ государство не делает вложений. Участники своими силами решают все возникающие финансовые вопросы.
  4. Чтобы сменить земельную категорию, нужно ознакомиться с 172 Федеральным законом. В нем говорится, что такое действие возможно. Для этого требуется соблюсти ряд условий:
  • собрать перечень документов;
  • подать заявление о смене целевого назначения территории, приложить все необходимые бумаги.

Местные органы власти рассматривают заявление. По истечении положенного промежутка времени в письменном виде приходит итоговый вердикт. Возможен отказ властей. На это могут быть причины:

  1. Искомый участок недопустимо переводить в другую группу назначения.
  2. Существует план земельного развития. Участок может не подходить под данный регламент.
  3. Некоторые земли нельзя присоединять к поселениям, из-за этого их нельзя включить в план развития данной территории.

Обычно осуществляют перевод из садовых земель в ИЖС граждане, кто длительное время проживает в построенном доме. Рядом с домом есть все необходимые инфраструктуры. Жильцы планируют официально оформить прописку.

Если строительство только началось, и владельцы точно не решили, в какое время они будут пребывать на дачном участке, то стоит подождать с переводом земли из одной категории в другую. Данное решение должно быть взвешенным и не требующим обратного переоформления.

Важно понять разницу между предназначением территорий, главное отличие состоит именно в целевом использовании земель и в вопросе прописки в доме.

Раньше коттеджные поселки возводились чаще на землях под садовые товарищества, после чего владельцы занимались вопросами переоформления. Собственникам было сложно перевести наделы в нужную категорию. В наше время они изначально начинают строительство на отведенных землях ИЖС. Перед началом строительства нужно смотреть кадастровые документы.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.
  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

С другой стороны, территория СНТ огорожена, там есть охрана, и социальное окружение более однородно, чем в деревне. И здесь, выбирая участок в населенном пункте, эксперты советуют оценивать и уровень социального окружения (в деревне до сих пор жива поговорка «не купи дом – купи соседа»), и качество инфраструктуры. Оптимально, если в деревне живет довольно много таких же «дачников» – скорее всего, они уже решают вопросы с охраной, досугом и т.п.

Особенности СНТ

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета. Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

  • меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
  • участки локализуются в сельских массивах;
  • земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
  • здесь можно выстроить большой загородный дом.

Недостатки СНТ:

  • статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
  • прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
  • получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
  • объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

От месторасположения земли а также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
Развитие инфраструктуры, благоустройство территории и насколько они развиты
Прочих факторов оказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

Подача заявления с просьбой изменения категории участка в заявлении следует указать первоначальную категорию земельного надела, и категорию, в которую ее нужно перевести
Если земля находится в долевой собственности нескольких лиц предоставляется согласие всех лиц о переводе в нотариальной форме. Также возможно самостоятельное написание заявления каждым долевым собственником
Сбор необходимых бумаг и приобщение их к заявке могут потребоваться определенная документация:
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
  • выписка из ЕГРН;
  • иные документы, необходимые для перевода.
Подать все документы лично на приеме в администрацию через 30 дней после подачи заявления и приложений, орган местного самоуправления направляет заявителю решение в письменной форме. При положительном ответе, заявителю выдается акт перевода земельного участка в другую категорию. Отрицательный ответ предоставляется в аргументированной форме с обязательной мотивировкой отказа.

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Образец ходатайства

Ходатайство пишется на имя руководителя уполномоченного органа в администрации муниципального образования.

Также в документе нужно указать:

Информацию о самом заявителе:
  1. Его ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Его контактные данные.
Представить полную информацию об участке земли:
  • Адрес, по которому расположен участок;
  • его кадастровый номер;
  • реквизиты свидетельство о собственности (или другого документа, подтверждающего право владения);
  • изначальная категория участка;
  • категория, в которую нужно перевести
Дата составления документа и подпись заявителя и расшифровка

Причины отказа

В администрации могут и отказать в смене категории участка.

Причиной отказа может стать:

На данный участок наложено обременение относительно смены категории
Данный участок не соответствует плану развития муниципального образования и участок невозможно присоединить к населённому пункту по различным документам
Заявитель представил неполный комплект документов

Выгода ИЖС

Выгода участков, предназначенных под индивидуальное строительство, заключается в следующем:

Участок находится на территории муниципального образования развитая инфраструктура
Благоустройство участка происходит за счёт средств местного бюджета перед тем, как передать участок в собственность физического лица, он должен быть подведён (и, желательно, подключён) к необходимым коммуникациям
На участке можно построить объект капитального строительства дом, высотой не более 3-ёх этажей, в котором можно жить круглый год, и который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
По адресу участка можно оформить постоянную регистрацию получать почту, устроить детей в сад и школу
При покупке такого участка есть возможность оформить налоговый вычет при покупке садового участка тоже есть такая возможность, но налоговики имеют право отказать на законных основаниях. А при оформлении вычета за покупку участка под ИЖС таких оснований нет
Участок под индивидуальное строительство может быть использован в качестве залога в банке при оформлении крупного потребительского или ипотечного кредита. Участок в садовом товариществе, тоже может, теоретически выступать залогом, но банкиры неохотно принимают такой залог
Источники

  • https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/izhs-ili-snt.html
  • http://expert-home.net/snt-ili-izhs-chto-luchshe/
  • https://stroyudom.su/sovety/v-chem-raznitsa-mezhdu-izhs-i-snt.html
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chem-otlichaetsya-izhs-ot-snt/
  • https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy
  • http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-izhs-ot-snt.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html
  • https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8864-gde-luchshe-kupit-dom-v-derevne-ili-v-snt
  • https://zagorod.expert/snt-dnp-ili-izhs/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: