Типы межевых знаков и порядок их установки (закладки)

Законы и нормативные акты

Обозначение границ ЗУ и установка специальных отметок регулируется следующими законодательными актами:

  • (ст. 6, 30-32, 34,36);
  • Федеральный закон ‎ от 18.06.2001 г.;
  • Постановление Правительства №105 от 02.02.96 г. «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений»‎;
  • Инструкция по межеванию земель Роскомзема от 08.04.96 г.;

Когда требуется закрепление границ участка

Закрепление границ участка происходит по инициативе собственника или правообладателя. Для того, чтобы границы закрепить, для начала надо их определить, т.е. вынести в натуру. Это требуется по разным причинам, например при покупке участка, у которого нет ограждений, для того чтобы удостовериться, как и где проходят границы, какова действительная площадь приобретаемой земли. Также закрепление границ межевыми знаками может потребоваться при спорах с соседями, для устранения кадастровых ошибок и в иных случаях.

Как и кто закрепляет границы

Закреплением границ занимаются специалисты в области земельных измерений – геодезисты и кадастровые инженеры. Они выезжают на местность и при помощи геодезических приборов на основании представленных вами сведений из ЕГРН (расширенной выписки) выносят границы по заданным координатам. Каждая поворотная точка участка обозначается на местности при помощи межевых знаков, которые являются временными обозначениями границ участков. Именно по ним ориентируются строители при установке заборных конструкций.

Варианты выноса границ земельных участков

Чтобы правильно произвести процедуру выноса границ земельного участка, необходимо знать, по каким принципам осуществляется установка межевых знаков:

  • межевые знаки должны присутствовать по всей протяженности границы земельного участка;
  • не должны проходить по «живым урочищам» и линейным сооружениям, при условии, что они совпадают с границами участка.

В своей практике мы используем два варианта установления границ земельного участка:

Долговременное закрепление — когда вынос в натуру границ земельного участка производится с помощью искусственных предметов, закрепленных в грунте, либо другом твердом покрытии. Такое закрепление гарантирует, что поворотные точки границ земельных участков будут иметь постоянное месторасположение и после проведения кадастровых работ.

Недолговременное закрепление — когда в качестве межевых знаков используются естественные и искусственные предметы, с помощью которых устанавливают, в основном, поворотные точки границ на период проведения работ по межеванию.

Какой вариант закрепления границ земельного участка будет использоваться, вправе решать сам владелец участка. Также он определяет и тип межевого знака (столб, арматура и т.д.).

Административная ответственность за отсутствие межевых знаков

Административный кодекс РФ (ст.7.2) обязывает лиц, в собственности или пользовании которых находятся земельные участки, следить за сохранностью межевых знаков, однако соблюдать это предписание не всегда возможно. Достаточно часто геодезические знаки на местности оказываются утерянными не по вине владельца участка, но и в такой ситуации именно ему необходимо провести процедуру выноса межевых знаков в натуру, чтобы не быть привлеченным к административной ответственности.

Заказать услуги специалистов «Гильдии Инженеров» вы можете по телефону, либо оставив заявку на сайте. Мы гарантируем, что все работы по определению координат межевых знаков будут проведены быстро и профессионально, а стоимость выноса в натуру границ участка окажется приемлемой для каждого собственника.

Межевые столбы и знаки

Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.

Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.

Правила установки знаков

В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:

  • устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
  • могут осуществить установку простых деревянных кольев.

На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.

Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.

Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.

Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.

Преимущество таких знаков состоит в том, что основание, которое закапывается в землю, выглядит в форме якоря. Это значит что перемещение такого знака достаточно проблематично.

Типы

Существует три типа межевых знаков. Они зависят от срока службы.

  1. Тип №1 – долговременный. Металлическая труба диаметром от трёх до семи и высотой до ста пяти сантиметров. Она используется в роли столба, у основания имеется якорь, который проходит трубу насквозь и закрепляется в земле. Часто металл оцинковывают для сопротивления коррозии.
  2. Тип №2 – временный. Деревянный столб диаметром от пятнадцати до ста пятнадцати сантиметров, который имеет бетонное основание в виде трапециевидного монолита.
  3. Тип №3 – кратковременный. Невысокая металлическая марка диаметром от пяти до пятнадцати сантиметров с табличкой для надписи. Она устанавливается в цемент у основания различных сооружений.

От типа знака зависит, на какую глубину его закапывать. Для № 1 и 2 она должна быть не менее восьмидесяти сантиметров.

Определение границ земельного участка

Границы земельного участка чётко указаны в кадастровых документах на него. Если же земля не стоит на кадастровом учёте, то во время реализации этой процедуры произойдёт и определение границ. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, к его приходу подготовить ряд документов, которые будут обозначены при заключении договора с ним.

Специалист произведёт замеры и выдаст акт межевания, с которым нужно будет обратиться в органы местного самоуправления для постановки участка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Во время прихода кадастрового инженера необходимо, чтобы присутствовали владельцы смежных участков, поскольку без их письменного согласия границы не утвердить.

Уничтожение и восстановление

Так как межевые знаки – важный атрибут определения границ участка на местности, то их наличие представляется обязательным. Их повреждение или удаление является административным нарушением в соответствии со статьёй и карается штрафом. Он может быть следующих размеров:

  • для рядовых граждан – 300-500 рублей;
  • для должностных лиц – 500-1 000 рублей;
  • для юридических лиц – 5 000-10 000 рублей.

Проверку наличия межевых знаков выполняют органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, и полиция. К ответственности привлекают не только за умышленное повреждение или удаление межевых знаков, но и за случайное, например, при наезде транспорта или из-за скота.

Восстановление знаков происходит за счёт нарушителя согласно .

И также восстановление знаков необходимо в следующих случаях:

  • решение земельного спора;
  • возведение забора;
  • выявление нарушений и самозахвата;
  • проведение экспертизы.

Эту процедуру должен производить специалист с лицензией и необходимым оборудованием, иначе восстановление бессмысленно.

Ниже расположено видео в котором рассказывается о межевании земли:

Вынос в натуру

Этот процесс подразумевает перенос границ с бумаги в жизнь. Основой для её проведения является межевой план, содержащийся в кадастровой выписке из Росреестра.

Чтобы установить межевые знаки на участке, необходимо располагать следующей информацией:

  • координаты поворотных точек;
  • точная площадь участка;
  • форма земельного надела;
  • чёткие границы;
  • достоверные данные о расположении участка относительно остальных объектов в массиве.

После совершения процедуры по периметру территории появляются специальные знаки с надписями.

Установка и уточнение

Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга. Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки. На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:

  • дата установки;
  • номер знака.

СПРАВКА! Номер указывается в соответствии с межевым планом.

Все надписи должны совершаться краской, устойчивой к погодным условиям. И также это требование стоит соблюдать и при выборе типа знаков, поскольку от климата определённого региона и атмосферного воздействия зависит долговечность указателей.

Уточнение межевых знаков необходимо при:

  • разногласиях с владельцами смежных участков;
  • совершении сделок с землёй;
  • утрате первоначального вида ограды или её отсутствии;
  • наличии неточной информации о координатах поворотных точек.

Уточнение производится также с помощью кадастрового инженера.

Межевые знаки несут сведения о границах земельного участка, тем самым представляя собой информационную ценность. Именно поэтому их сохранность регулируется законом. На практике их редко можно встретить, но незнание не освобождает от ответственности. Не стоит забывать, что межевание – это совокупность не только геодезических работ, но и юридических. А значит, для облегчения задачи, не стоит заниматься этим вопросом самостоятельно.

Пошаговая инструкция

Инструкция по межеванию представлена таким образом: на первоначальном этапе потребуется подготовить всю необходимую документацию. Когда процесс восстановления рубежей производится на наделе, который уже обжит, что проводится по причине возникновения спора – в числе документов входит такие:

  • межевое дело, созданное ранее;
  • кадастровый паспорт;
  • документация, носящая правоустанавливающее значение.
Этапы межевания ЗУ

Когда перечисленная документация отсутствует – приготовить потребуется первоначальный акт о разрешении относительно реализации надела либо его выделе. Также требуется сделать выписку из записей кадастрового значения, которые содержат сведения относительно месторасположения участка и его характеристик.

Далее кадастровым инженером после изучения представленной документации имеет возможность ориентироваться на месте. Обратиться следует в компанию, оказывающую геодезические услуги. В таком случае не стоит торопиться подписывать договор с первой же компанией.

Необходимо подобрать несколько вариантов, провести беседу с каждой из них, после чего сделать вывод, какая из компаний подходит более всего. Услуги, которые будут оказаны, везде одинаковы, однако цены на них имеют достаточные отличия.

После рассмотрения всех предложения и выбрав основные плюсы и минусы компаний – можно смело выбирать одну из них. После того, как выбор сделан нужно обратиться в компанию и представить нужную документацию.

После проведения беседы и уточнения всех вопросов можно заключать соглашение. Заранее можно составить перечень вопросов, которые нужно выяснить при посещении компании. Это требуется для того, чтобы не забыть выяснить все интересующие моменты.

Акт о выносе

Данный документ представлен в качестве важнейшего из всех составных частей межевого дела. Представлен он в качестве основания для защиты надела с юридической стороны. Составление такого акта осуществляется после того, как закончены все работы, установлены колья относительно всех точек, определена конфигурация точек надела, его площадь.

Пример акта выноса пределов ЗУ в натуру

В перечень сведений, включающихся в акт, входят:

  • размер площади ЗУ;
  • расположение относительно местности, где отражаются точные данные топографического значения;
  • характерные особенности надела и его описание;
  • координаты относительно каждого знака межевки, который был установлен.

При помощи акта осуществляется установление точного месторасположения всех знаков межевых. Он включает в себя описание и координаты, которые устанавливаются относительно восстановления на местах.

Если говорить по сути, то данный акт представляет собой документ, согласно которому проводится приемка-передача знаков от кадастрового инженера к собственнику надела. После того, как акт подписан – границы надела находятся в ведении владельца и под его ответственностью. Если будет нарушено право собственника на землю, то отстаивание производится в судебном порядке.

Иск в суд о восстановлении

Право относительно защиты границ надела его собственник имеет согласно положениям земельного законодательства, а также Конституции. Такие правомочия подлежат защите в судебном порядке. Зачастую исковые заявления, имеющие своей целью восстановление границ надела, подаются в той ситуации, когда риелтором допущена ошибка при реализации участка или когда возникают конфликты с соседями.

На практике возникла ситуация, когда лицо, работающее в должности риелтора, привез показывать покупателю продающийся надел и предложил отмерить из числа чужих метров грядок 30 м и вставить колья. Учитывая то, что с остальных сторон находилась дорога и река, так участок выглядел нагляднее.

Пример иска о восстановлении зон ЗУ

Однако лицо, проживающее по соседству, решил подать заявление в суд для восстановления нарушенных границ. Данное дело было прекращено в судебной инстанции, так как произошло примирение сторон. Риелтором была выплачена денежная компенсация за моральный ущерб.

При использовании земельного надела процесс восстановления зон проводится в ситуации, когда возникают противоречия с соседями относительно использования земли. Когда человек понимает, что его имущественные права были кем-либо ущемлены, он имеет возможность восстановить справедливость посредством подачи искового заявления в судебные органы. Иск подается в районный суд в месте, где находится надел.

Перед тем, как происходит подача иска, требуется собрать необходимую документацию, которая подтверждает то, что имеет место незаконное распоряжение наделом другими лицами, не имеющими прав собственности на землю.

Потребуется рассмотреть нормативы, установленные относительно использования земли и проверить насколько они соблюдаются обеими сторонами.

Далее приглашается инженер и проводит процесс восстановления границ в проектной документации. После проведения сверки проектной документации с положением дел, существующим в реале, если выявлены нарушения – требуется получить расписку о том, что имеют место ошибки.

Во время составления искового заявления указываются характеристики надела, обозначается причина, согласно которой были получены правомочия на земельный надел.

Затем прописывается причина подачи искового, в том числе отражается, какие именно нарушения имущественных прав имеют место быть. Истцом указывается, какие действия он предпринимал для того, чтобы восстановить свои права, отражается реакция на такие действия со стороны ответчика.

Стоит отметить, что каждое положение, отраженное в исковом заявлении, требуется подкрепить доказательствами, которые имеют место быть, либо перечислить подробным образом.

Выражаются исковые требования в том, что необходимо провести действия, направленные на восстановление пределов надела. В конце акта указывается перечень документации, которая прилагается к исковому и с ее помощью можно доказать позицию истца. Ставится подпись и дата. Если судом признан иск – имеется возможность восстановить права, которые были нарушены.

Стоимость и сроки

Стоимость услуг, которые предоставляются по выносу рубежей земельного надела в натуру, рассчитывается с учетом цены, установленной на колья, с помощью них определяют углы надела. Можно привести пример, что в одном из субъектов различные компании предлагают за рассматриваемую услугу от 500 до 1500 рублей за каждый вбитый колышек.

Стоимость межевания

Также в более дорогостоящем варианте требуется дополнительно внести оплату в размере 200 рублей на кадастровые работы, в то время, как в бюджетном варианте такие расходы отсутствовали. Учитывая то, что вбить нужно 4 колышка, то разница между ценами получается значимая.

Также можно сказать, что более авторитетные компании требуется внесение предоплаты в размере 70 процентов от общей стоимости. Однако бывают ситуации, когда ценовая политика сказывается на качестве проведенных работ.

Это значит, что дорогостоящие варианты имеют приближенность к установленным нормативам, а те, что проведены за бюджетную плату – колья представлены в виде веток, которые обычно ставят в качестве временных и в дальнейшем проводят замену.

В ситуации, когда форма участка не обычной геометрической формы – а наделена замысловатым рисунком, потребуется вбить столько кольев, чтобы обозначить каждый угол надела. Соответственно в таком случае различается и цена, так как возрастает сложность оказываемых услуг. Как правило, компании говорят о том, что цена на такие услуги не может быть дешевой, так как при их производстве используется достаточно дорогостоящая аппаратура.

Сроки, которые устанавливаются относительно выполнения таких работ, оговариваются с каждой компанией отдельно. Данное положение, равно как и стоимость на услуги, имеет достаточно много различий в зависимости от того, какая компания будет выполнять действия. Как правило, стандартный срок называют 10-15 дней.

Схема выноса в натуру границ ЗУ

Некоторыми компаниями дается гарантия на проведение работ за месячный срок, а когда осуществить деятельность нужно срочно – требуется внесение дополнительной платы. Когда границы будут восстановлены в натуре, придется еще затратить 1-2 дня на составление соответствующего акта.

Несмотря на то, что сама деятельность может быть выполнена в течение дня – остальное время тратится на создание выписки из кадастра, где отражены данные о недвижимости.

Как выглядит процесс

Процесс, направленный на восстановление пределов, начинается после того, как: был заключен договор с компанией, внесена предоплата, предоставлен полный пакет документов. Кадастровым инженером выполняется выезд на местность, что делается с целью проведения предварительного обследования.

Установка меток и знаков

Также проводится геодезическая разновидность съемки и на местах устанавливаются метки и делаются зарубки для дальнейшего закрепления. В течение всего времени, пока сотрудниками геодезической компании проводится анализ представленных данных и создается теоретический проект – собственникам ждать наступления назначенного дня, когда проводятся работы на местах.

В назначенное время происходит встреча с кадастровыми инженерами на участке и проводится топографическая разметка. В присутствии собственника производятся обмеры надела, и выявляется его размер. На местности специалистами определяется соответствие соответствий и отклонений между делами в реале и тем, что отражено в документации.

В результате рассматриваемых работ становится восстановление межевых знаков на месте. Если говорить о том, как должно быть в идеале, то стоит отметить, что каждому знаку должен присваиваться индивидуальный номер. Межевые знаки обладают неприкосновенностью со стороны третьих лиц. Они передаются под расписку собственнику надела. Далее он отвечает за них.

Рассматриваемая процедура в большей степени проводится на территориях, которые еще не обжиты. Если перед продажей проводится восстановление – то делает это риелтор, после покупки — собственник.

Источники

  • https://GeomerGroup.ru/article/mezhevye-znaki.html
  • https://geostart.ru/post/531
  • https://gofen.ru/mezhevanie_i_kadastr/mezhevye_znaki/
  • https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/mezhevanie/vynos-granic-v-naturu.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevye-znaki.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: