Военная ипотека простыми словами: что это такое, условия предоставления для военнослужащих

Содержание
  1. Понятие накопительно-ипотечной системы для военнослужащих
  2. Правки в законе, касающиеся НИС, в 2019 году
  3. Правовое регулирование
  4. Участники накопительно-ипотечной системы
  5. Порядок участия в НИС
  6. Обязательные участники
  7. Основания для включения в НИС обязательных участников
  8. Добровольные участники
  9. Основания для включения в НИС добровольных участников
  10. Отличия армейской ипотеки и «гражданки»
  11. Минусы
  12. Почему предлагают внести закон о накопительной ипотеке
  13. Два варианта приобретения участниками НИС собственной недвижимости
  14. Порядок финансирования и начисления средств
  15. Размер ежегодного взноса
  16. Регистрационный номер
  17. Способы проверки накоплений
  18. Как оформить военную ипотеку и приобрести жилье?
  19. Этап 1. Подача рапорта о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  20. Этап 2. Оформление свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ (далее – свидетельство).
  21. Этап 3. Выбор банка и выбор объекта недвижимости.
  22. Этап 5. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.
  23. Этап 6. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств целевого жилищного займа.
  24. Этап 7. Подписание договора купли-продажи жилья и его государственная регистрация.
  25. Этап 8. Представление в банк и ФГКУ «Росвоенипотека» документов после государственной регистрации права участника НИС.
  26. Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке?
  27. Что делать, если уволился
  28. Налоговый вычет
  29. Если муж и жена — военнослужащие
  30. Как разделить имущество при разводе
  31. Восстановление накоплений НИС

Понятие накопительно-ипотечной системы для военнослужащих

С принятием закона появилось понятие НИС. Накопительно-ипотечная система (НИС) – это комплекс организационных, экономических и правовых отношений, которые направлены на реализацию прав военных на обеспечение жильем.

Иными словами, это вид социальной поддержки, предоставляющий военнослужащим право на покупку жилья за счет средств федерального бюджета.

Обеспечение работы накопительно-ипотечной системы осуществляется Федеральным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Правки в законе, касающиеся НИС, в 2019 году

Законодательная база вопроса обеспечения недвижимостью военнослужащих постоянно изменяется и дополняется. Так, в 2019 году были внесены правки, касающиеся расширения перечня военных, которые могут стать участниками данной программы, условий включения военных в реестр участников накопительной системы, а также условий, при которых военнослужащий не может стать участником социального кредитования.

Правовое регулирование

Ипотечное кредитование военнослужащих регулируется следующими законодательными актами:

  1. Федеральным законом России №117 от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
  2. Федеральным законом Российской Федерации №316 от 02.08.2019 года «О внесении изменений в статьи 8 и 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»».
  3. Федеральным законом №76 от 27.05.1998 (в редакции 03.07.2019) «О статусе военнослужащих».
  4. Постановлением Правительства Российской Федерации №370 от 15.05.2008 (редакция 10.11.2018).
  5. Постановлением Правительства Российской Федерации №655 от 07.11.2005 (редакция 08.09.2017).
  6. Постановлением Правительства Российской Федерации №89 от 21.02.2005 (редакция 29.12.2016).
  7. Приказом Министра обороны России №256 от 24.04.2017 (редакция 02.07.2018).

Участники накопительно-ипотечной системы

Перечень военных, которые могут участвовать в НИС, утвержден в статье 9 Федерального закона №117. Так, участниками могут быть следующие военнослужащие:

  1. Граждане, получившие военное образование и первое звание офицера с 1 января 2005 года, а также лица, заключившие первый контракт до 1 января 2005 года.
  2. Офицеры, поступившие на службу на добровольной основе или из запаса и заключившие контракт с 01.01.2005.
  3. Мичманы, прапорщики, имеющие общий срок контрактной службы с 01.01.2005 более 3-х лет. При этом данные лица, заключившие контракт до 1 января и имеющие на 1 января 2005 срок службы менее 3-х лет, так же имеют право на участие в программе.
  4. Солдаты, матросы, старшины, сержанты, которые заключили второй контракт после 01.01.2005 до 01.01.2020 и изъявившие желание на участие в НИС. При этом право на НИС данные граждане имею также при условии поступления на службу после 31.12.2019 при условии того, что общий срок их контрактной службы после 12.2019 будет равен 3 года (учитывая срок службы до данной даты). Изменения вступили в силу с 13 августа 2019 года ФЗ № 316).
  5. Граждане, которые окончили военные образовательные учреждения и получили офицерское звание в процессе учебы с 01.01.2005 до 01.01.2008.
  6. Граждане, которые получили офицерское звание, предусмотренное для воинской должности, при поступлении на службу с 01.10.2005 до 01.01.2008 года.
  7. Военные, которые получили офицерское звание при назначении на военную должность с 01.01.2005 до 01.01.2008, при этом имеющие общий стаж контрактной службы менее 3-х лет.
  8. Граждане, которые окончили курсы по обучению младших офицеров и получили офицерское звание с 01.01.2005 до 01.01.2008, имеющие при этом стаж службы меньше 3-х лет.

Порядок участия в НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Через три года с момента начала участия в НИС военнослужащий имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в том числе в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, в том числе по договору участия в долевом строительстве.

Если участники НИС состоят между собой в браке и каждый из них участвует в НИС не менее трех лет, то они имеют право на заключение каждым из них договора целевого жилищного займа для приобретения в общую собственность указанных выше объектов недвижимости (ч. 1, 1.1 ст. 14 Закона № 117).

В течение первых трех лет участия на именной накопительный счет участника НИС переводятся денежные средства в фиксированном размере (на 2020 г. – 288 410 руб.), которые, по прошествии этого времени, можно использовать для приобретения собственного жилья или дома (в том числе с земельным участком) (ч. 1 и 2 ст. 5 Закона № 117Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»).

Функционирование НИС обеспечивается ФГКУ “Росвоенипотека”, находящимся в ведении Минобороны России (п. 5 ст. 3 Закона № 117Указ Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»).

Обязательные участники

Обязательными участниками НИС являются, в частности (ч. 1, 2 ст. 9 Закона № 117):

1) военнослужащие, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 01.01.2005;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 01.01.2005;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 01.01.2005;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31.12.2019, общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31.12.2019 составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

5) военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из одного федерального органа исполнительной власти или федерального госоргана, в которых предусмотрена военная служба, в другой подобный орган;

6) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 01.01.2008;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 01.01.2008, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 01.01.2008, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;

9) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона № 117, после заключения нового контракта о прохождении военной службы;

10) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по уважительным причинам (в частности, по истечении срока службы по призыву или срока контракта, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, в связи с переходом на службу в ОВД, войска национальной гвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы РФ, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе, и т.д.), и не получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона № 117, после заключения нового контракта о прохождении военной службы (ч. 7.1 ст. 5 Закона № 117

11) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона № 117, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет.

Отказаться от участия в НИС перечисленные граждане не могут. Они включаются в НИС без их личного участия.

Основания для включения в НИС обязательных участников

Основанием для включения в НИС таких участников являются (в зависимости от конкретной категории участника) (ч. 2 ст. 9 Закона № 117Правил № 89):

• получение первого воинского звания офицера;

• заключение первого контракта о прохождении военной службы;

• достижение общей продолжительности их военной службы по контракту срока в три года;

• заключение нового контракта о прохождении военной службы;

• достижение общей продолжительности военной службы 20 лет.

Срок для включения в реестр участников НИС устанавливается федеральным органом государственной власти, в котором предусмотрена военная служба, и обычно составляет три месяца со дня возникновения соответствующего основания (п. 17 Правил № 89Приказом ФСО России от 23.11.2005 № 450Приказом ФСБ России от 13.03.2017 № 136Приказом МЧС России от 12.03.2020 № 157Приказом СК России от 21.02.2017 № 38).

После включения в реестр участников НИС военнослужащему направляется уведомление о включении в реестр (ч. 5 ст. 9 Закона № 117Правил № 89).

Добровольные участники

В добровольном порядке к НИС могут присоединиться, в частности (ч. 1, 2 ст. 9 Закона № 117):

1) военнослужащие, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования, получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 01.01.2005 и заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 01.01.2005;

2) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 01.01.2005, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 01.01.2005 и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 01.01.2005 составляла не более трех лет;

3) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 01.01.2020, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 01.01.2005;

4) военнослужащие, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 01.01.2005 до 01.01.2008 и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения;

5) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера с 01.01.2005 до 01.01.2008 в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера;

6) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, с 01.01.2005 до 01.01.2008, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;

7) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера с 01.01.2005 до 01.01.2008, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;

8) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками НИС.

Основания для включения в НИС добровольных участников

Основанием для их включения в реестр участников НИС является письменное обращение, которое обычно составляется в виде рапорта по форме (Приложение № 1 к Порядку, утв. Приказом Министра обороны РФ от 24.04.2017 № 245), утвержденной соответствующим федеральным органом государственной власти, в котором предусмотрена военная служба.

Конкретные сроки подачи такого рапорта законодательством не установлены, так как имеет значение только сам факт волеизъявления военнослужащего. При этом датой возникновения основания для включения в НИС в данном случае признается дата регистрации в журнале учета служебных документов указанного рапорта (п. 13 Правил № 89).

Срок для включения в реестр добровольных участников НИС также составляет три месяца, после чего военнослужащему направляется уведомление о включении его в реестр.

В случае ошибочного включения лица в реестр участников НИС запись о нем в реестре может быть аннулирована только до момента получения таким лицом денежных средств (п. 45 Обзора практики Конституционного Суда РФ за 2017 год).

Отличия армейской ипотеки и «гражданки»

Чтобы было более понятно, чем отличается армейская ипотека на новостройку или «старый» фонд от обычного жилищного кредитования, давайте составим небольшую таблицу.

Военная ипотека Обычное жилищное кредитование
Могут получить только военные — участники НИС. Может оформить кто угодно.
Долг погашается Минобороны РФ. У него в залоге и находится жилье. Квартира попадает в залог банку.
Максимальная сумма — 2,4 млн. Если этого мало, можно добавить из личных средств. Сумма ограничена платежеспособностью заемщика и его возрастом. Сколько дать — решает банк.
Продавец жилья передает подлинники документов в банк за несколько недель до оформления договора. Документы передаются в банк только после заключения договора и лишь для снятия копии.
Срок ожидания увеличивается за счет возможной задержки в перечислении средств от Минобороны. Ипотека оформляется гораздо быстрее.
Регистрация документов, подтверждающих куплю-продажу объекта, занимает неделю. Договор может регистрироваться около месяца.
Сначала оформляется кредит, а после — договор о купле-продаже (затем он передается на согласование Министерству обороны). Все документы подписываются одновременно.

Вы сомневаетесь в том, нужна ли вам военная ипотека? Что такое и как оформить, мы уже разобрали. Теперь давайте обсудим все преимущества и недостатки этого

Минусы

Тем не менее у такой программы есть и недостатки. Правда, они не такие уж и существенные.

  • Длительная процедура заключения сделки. На оформление может уйти более 2 месяцев.
  • Для выполнения отделочных работ (если жилье приобретается в новостройке) придется брать дополнительный потребительский кредит.
  • Жилье оформляется в собственность непосредственно армейца, а не членов его семьи.
  • Условия программы действительны только в случае продолжения службы. При увольнении заемщик обязан погасить кредит из собственных средств. Исключением является лишь уход в запас по состоянию здоровья.

НИС
военнослужащих
или накопительно-ипотечная система предназначена для обеспечения этой категории населения жильем или для повышения их жилищных условий. Работает она с 20.04.2004 согласно закону России
N117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
. Система заменяет военнослужащим гражданское ипотечное кредитование и имеет некоторые, но существенные отличия от него.

Эта программа имеет следующую схему. Включенный в реестр
участников НИС, военнослужащий
заводит специальный именной счет в банке, который участвует в госпрограмме « ». На него ежемесячно из госбюджета будут поступать дотации, которые устанавливаются государством в определенном размере.

Участник системы должен пробыть в НИС 3-и года, после чего он получает право на оформление жилищного кредита целевого назначения (ЦЖЗ). Его размер определяется госбюджетом и меняется ежегодно, но сумма приблизительно равна 2 миллиона рублей и больше. Дотации на счет поступают только в национальной валюте — в рублях.

Кроме этой суммы, добавляются и средства, переведенные на его персональный счет, которые к окончанию трех лет будут становить около 600–700 тысяч рублей. Это и есть та сумма, которая будет выделена военнослужащему, участвующему в НИС «Военная ипотека», для повышения их жилищных условий существования или покупки жилья в выбранном банковском учреждении. Все выплаты по этому целевому займу берет на свои «плечи» Министерство Обороны России.

Сам процесс покупки жилья военнослужащим, имеющим свидетельство участника НИС, довольно трудоемкий и включает в себя несколько шагов: — «Военная ипотека». — Оценка приобретаемой недвижимости. — Процесс заключения предварительного письменного соглашения с продавцом на куплю продажу жилья. — Заключение соглашения между кредитным учреждением и кредитором договора на военную ипотеку. — Заключения соглашения на страхование приобретаемой недвижимости. Только пройдя все эти ступени, заемщик может заключить основательное соглашение купли-продажи на жилище и передать всю собранную документацию в организацию ФГКУ «Росвоенипотека».

Как военному служащему вступить в НИС?

Для вступления в военную ипотеку, приобретая свидетельство НИС

, военнослужащий обязан:

  • Написать рапорт, причем в определенно-установленной форме, о его желании вступить в эту кредитную программу и подать его командиру части. Он должен быть зарегистрирован в специальной регистрационной книге, находящейся в воинчасти.
  • Эти сведения подадут в Департамент по обеспечению жильем Министерства Обороны России.
  • Департамент МО передаст все необходимые данные об участниках программы НИС, желающих приобрести ЦЖЗ, в управление «Росвоенипотека».
  • И только получив эти сведения, «Росвоенипотека» уже может выдать «Свидетельство участника НИС»
    , а армеец получить все нужные ему сведения по ипотечному кредиту этой программы.

Это свидетельство действительно только 0,5 года после момента его подписания.

По истечении этого периода, в случае не реализации свидетельства, военнослужащий должен опять написать заявление на выписку нового документа на ЦЗЖ. К нему, в обязательном порядке, прикрепляет неиспользованное свидетельство
НИС
в оригинале.

Что
такое регистрационный номер НИС
?

Военнослужащий, желающий вступить в НИС, проходит регистрацию дважды: первый раз в части, где регистрируют его заявление на участие в НИС, а второй раз — в ФГКУ «Росвоенипотека». Именно там он получает регистрационный
номер участника НИС
.

После того как заявление и все данные армейца будут проверены этим органом, участника вносят в общий сводный список с другими заявителями, который впоследствии заносят в сводный реестр всех участвующих в НИС.

«Росвоенипотека», ее отдел, занимающийся регистрацией участников, присваивает ему номер, который состоит из двадцати цифр. Этот и есть регистрационный
номер участника НИС
, являющийся уникальным и постоянным на протяжении всей его службы в военных силах РФ. Именно на него будет оформляться накопительный счет для зачисления денежных средств.

Сообщают о внесении его в реестр уведомлением, которое он получает под расписку. Если армеец, на время получения уведомления, переведен на другое место службы, то оно отправляется за ним к новому командиру, который и вручает его военнослужащему. Следует знать, что после написания и подачи заявления на участие в НИС, уведомление о его внесении в реестр участников НИС придет лишь через 3 месяца.

Калькулятор
НИС.
Для того чтобы военнослужащий, вступивший в НИС «Военная ипотека», правильно смог оценить свои возможности на покупку жилья и знал необходимый первоначальный взнос по ипотеке, используют калькулятор НИС. Этой же услугой можно пользоваться, если военнослужащий желает второй раз вступить в НИС
«Военная ипотека»
. При этом он оценивает свои размеры задолженности по кредиту перед государством, соответственно новому договору на ЦЖЗ. Но в таком случае сумма на ипотеку будет значительно ниже, с разницей в 200 тысяч рублей и более.

Этот калькулятор позволяет не только рассчитать все параметры ипотечного займа, но и дает возможность оценить выгоду или увидеть недостатки досрочного погашения кредита своими средствами.

Калькулятор
НИС
— это специальная программа, при помощи которой, пользуясь свидетельством программы на использовании ЦЗЖ, рассчитывается возможный размер кредита . Она рассчитывает сроки и порядок погашения кредита, величина которого будет зависеть от таких основных параметров:

  • выслуги лет;
  • величины первоначального взноса;
  • размера дополнительного собственного взноса;
  • возраста кредитора;
  • срока кредитования;
  • процентной ставки по займу;
  • стоимости жилья;
  • материнского капитала и др.

Воспользоваться такой услугой, как калькулятор
НИС
, сегодня можно на официальных сайтах банковских учреждений, имеющих в своем арсенале эту .

НИС
военнослужащих
— это единственная госпрограмма для этой категории населения России, благодаря которой армейцы смогут улучшить свое жилье, построить новое или приобрести необходимую жилую недвижимость на очень выгодных для них условиях.

Читайте также: На какое жилье дадут деньги: проверяет ли банк квартиру при ипотеке и какие требования предъявляет?

Госпрограмма военной ипотеки разрабатывалась компетентными органами по поручению Президента страны. Федеральный Закон о военной ипотеке (117-ФЗ) был принят в 2004 году. Чтобы обеспечить полноценное функционирование этой системы была специально создана структура , которая находится в ведении Министерства обороны РФ.

Спустя 3 года с момента включения в накопительно-ипотечную систему участник имеет право оформить кредит в банке для (либо частного дома на земельном участке)

. Накопленные к этому времени на именном счете военнослужащего средства выступают в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 годового накопительного взноса на погашение кредитных обязательств.

Поэтапно процесс покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке по военной ипотеке выглядит следующим образом:

Военнослужащий включается в реестр участников НИС (в обязательном или добровольном порядке в зависимости от своего воинского звания, даты поступления на военную службу и срока военной службы по контракту к указанному моменту)

. Подтверждением включения в реестр участников НИС является Уведомление о включении в реестр с 20-значным регистрационным номером участника НИС.

Военнослужащему по его рапорту выдается соответствующее для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на участке по военной ипотеке)

, открывается спецсчет в банке. Совершается сделка по покупке жилого помещения.

Ежегодно государство перечисляет на счет военнослужащего средства, размер которых утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2020 и 2020 году выплаты составляли 245 880 руб. Взнос по военной ипотеке в 2020 г. — 260 141 руб. В 2020 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб. Если у военнослужащего оформлен кредит и он купил квартиру по военной ипотеке, ежемесячно средства с именного счета перечисляются в банк в счет погашения обязательств по кредиту. После того, как кредит будет погашен, средства вновь начнут накапливаться на именном счете участника НИС.

Почему предлагают внести закон о накопительной ипотеке

В России все заинтересованы в том, чтобы люди, семьи покупали квартиры и жили в цивилизованных условиях. До недавнего времени каждая структура действовала отдельно от других и защищала только собственные интересы. Например, застройщик брал кредит в банке и строил дом. Потом долго искал покупателей квартир многоквартирного дома, чтобы заработать на этом и расплатиться с многомиллионным кредитом в банке. Банк, в свою очередь, хотел обезопасить свои займы, поэтому выставлял высокий процент за кредит и застройщику, и покупателю (семье). Покупатели – граждане России, обычно, со средним или ниже среднего достатком, практически не могли угнаться за ростом цен на рынке недвижимости и за ростом процентных ставок банков за ипотеку. Никому не выгодна такая ситуация.

Сейчас банки и застройщики, благодаря Указам Президента, стали налаживать свои отношения, чтобы стройки дождались своего завершения, а граждане могли взять ипотеку. Но осталась еще одна проблема: Семьи не могут накопить на первоначальный взнос. Банки позволили брать кредиты под залог покупаемой недвижимости без первого взноса. Но эта уступка ведет к тому, что банк обязательно повышает процентную ставку (по своим соображениям безопасности от рисков).

На фоне всего этого получается, что квартиры есть, а купить их также трудно, как и раньше.

Именно поэтому и готовится для рассмотрения этой осенью особый законопроект, по которому люди смогут накопить на квартиру с помощью банка.

Два варианта приобретения участниками НИС собственной недвижимости

Госпрограмма военной ипотеки предлагает военнослужащим приобретать квартиры или дома на участке посредством двух стратегий:

  • Оформление военной ипотеки — то есть воспользоваться накопленными средствами в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
    в период прохождения военной службы, и, при желании, оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит, на покупку квартиры или дома на участке по военной ипотеке с желаемыми характеристиками.
  • Копить средства на именном счете до тех пор, пока не наступит право на их использование; по наступлению этого права — использовать их, при желании восполнив недостающую для покупки квартиры сумму собственными средствами.

Порядок финансирования и начисления средств

Государством предусмотрен особый порядок начисления денежных средств на накопительные счета участников НИС.

Размер ежегодного взноса

Ежегодно, начиная с 2005 года, государством выделяется определенная сумма, которая перечисляется на личный накопительный счет военнослужащего, являющегося участником государственной программы.

Также эта сумма подлежит индексации, которая проводится каждый год с учетом инфляции.

Например, в 2005 году каждый участвующий военнослужащий получил на свой счет 37 000 рублей, а в 2018 году эта сумма составляет 268 465,6 рублей. При этом после кризиса 2014 года государство отказалось индексировать эти суммы в 2016 году.

Эти накопления включают не только переводимые государством средства, но и доход от инвестирования накоплений, которое выбирается без ведома военнослужащего «Росвоенипотекой».

Ежемесячно с момента становления военнослужащего участником программы на его счет государство перечисляет 1/12 часть от установленной годовой суммы, а раз в квартал – инвестиционные накопления.

Поэтому сумма на этом счете определяется двумя составляющими: от суммы взноса, выплачиваемой ежегодно государством, и от продолжительности участия в этой льготной программе. При этом не имеют значения ни количество членов семьи военнослужащего, ни его должность, ни его воинское звание, ни место прохождения службы.

Регистрационный номер

Каждый военнослужащий, который подает рапорт для становления участником НИС и соответствует условиям участника, регистрируется органом Минобороны в специальном реестре участников НИС. Эта процедура регламентируется такими нормативными актами, как постановление Правительства РФ от 21.02.2005 г. №89 и приказом Министра обороны РФ от 28.02.2013 №166.

Поэтому, согласно регламентирующим процедуру регистрации нормативным документам, регистрирующий участника орган вносит соответствующие данные в реестр, а военнослужащему направляет уведомление, в котором должен быть написан его регистрационный номер. Также этот номер вносится в личную карточку участника, установленной приказом Министра обороны РФ №225 формы, и прикрепляется к личному делу военнослужащего.

Если по какой-либо причине он не получает это уведомление по прошествию трех месяцев после подачи рапорта, то ему следует уточнить информацию о регистрации в регистрирующем органе по месту службы.

Способы проверки накоплений

Проверить размер накопленных денежных средств военнослужащий может двумя способами:

  • Согласно приказу Министра обороны РФ №166, ежегодно до 31 марта регистрирующий орган Минобороны получает сведения о накоплениях всех участников от ФГКУ «Росвоенипотека», а затем до 15 апреля эти сведения направляются в региональные управления жилищного обеспечения военнослужащих или в их военные части. Командирам частей положено до 15 апреля каждого года направлять запросы по всем участникам, несущим службу в этой военной части, в региональные управления, и затем донести эту информацию до участника. Если участник не получает эти сведения, то он имеет право написать рапорт на командира части о предоставлении такого рода запроса и направить его в региональное управление жилищного обеспечения.
  • В любое время участник НИС может уточнить информацию о состоянии накоплений на сайте ФГКУ «Росвоениипотека». Вначале ему предстоит зарегистрировать личный кабинет, указав при этом электронную почту, пароль, дату рождения. Для запроса потребуется указать последние 10 цифр регистрационного номера и дату включения в реестр. Такой запрос обрабатывается в течение 4 рабочих дней, а результаты размещаются в личном кабинете.

Как оформить военную ипотеку и приобрести жилье?

Процедура получения военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

Этап 1. Подача рапорта о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Для получения ЦЖЗ военнослужащий по истечении установленного законом 3-летнего срока участия в НИС подает рапорт на имя командира воинской части (рапорт на получение займа) с приложением копии своего паспорта (п. 42 ). Форма такого рапорта в Приложении № 12 к Порядку. Форма и образец заполнения рапорта размещены на официальном сайте Минобороны РФ www.mil.ru.

Ответственное должностное лицо не позднее 5-го числа следующего месяца направляет сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и необходимые документы в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) соответствующего военного округа. Адреса указанных управлений размещены на официальном сайте Минобороны России www.mil.ru в разделе «Жилье военнослужащим».

РУЖО представляет сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. А оттуда все необходимые документы пересылаются в ФГКУ «Росвоенипотека» (п.п. 43 – 45 ).

Этап 2. Оформление свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ (далее – свидетельство).

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от Министерства обороны, до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в Департамент жилищного обеспечения Минобороны России, который обеспечивает доведение свидетельств до военнослужащих через РУЖО или непосредственно участнику НИС (лично, почтой, экспресс-почтой и т.п.).

Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с даты его подписания.

Если в течение этого срока участник не заключил договор ЦЖЗ, он имеет право вновь представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении ЦЖЗ.

Этап 3. Выбор банка и выбор объекта недвижимости.

На данном этапе необходимо выбрать банк, в котором будет получен кредит на приобретения жилья, уточнить максимально возможную сумму кредита и требования, предъявляемые выбранным банком к приобретаемым в ипотеку жилым помещениям.

С перечнем банков, работающих по программе «Военная ипотека», можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:

  • жилого дома (части жилого дома) с земельным участком
  • квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ, вне зависимости от места службы.

Подбор жилого помещения осуществляется исходя из:

  • суммы, указанной в свидетельстве;
  • суммы ипотечного кредита
  • суммы личных накоплений (при наличии и при необходимости, но не является обязательным условием).

Подбор жилья для покупки придется осуществлять с учетом требований, которые предъявляет к жилым помещениям выбранный банк.

Варианты могут подбираться участником НИС самостоятельно или при помощи риэлторских компаний.

После подбора подходящего варианта проведите проверку выбранной недвижимости. Можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись нашими советами, а можете доверить профессионалам, заказав на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА.

Продавца недвижимости следует проинформировать о том, что сделка купли-продажи будет проводиться в безналичной форме и что денежные средства по договору будут перечислены на его расчетный счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье за покупателем (п. п. 14, 15 Правил, утвержденных ; далее – Правила № 370).

При необходимости с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи (пп. «в» п. 11 ).

После выбора жилого помещения, как правило, требуется провести оценку его рыночной стоимости. Исключением является, например, приобретение жилья по договору долевого участия (пп. «б» п. 11, пп. «г» п. 19 ).

Этап 5. Подготовка сделки и подписание кредитного договора.

Выбрав жилое помещение, военнослужащий представляет в банк необходимый пакет документов.

В каждом финансовом учреждении к пакету документов могут предъявляться собственные требования, поэтому рекомендуется уточнять его состав в выбранном банке.

В случае принятия банком положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

После принятия положительного решения, в банке открывается счет на имя участника НИС, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, сумма кредита и личные средства участника (при наличии).

Участник программы может приобрести квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Основаниями для подобного приобретения будут:

  • выслуга военной службы не менее 20 лет;
  • увольнение с военной службы с выслугой более 10 лет, и отсутствие собственного жилья, как у военнослужащего, так и у членов его семьи;
  • семейные обстоятельства, состояние здоровья или перевод.

Если у военнослужащего возникает хотя бы одно из перечисленных оснований, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение 3-х месяцев на его счет переводятся все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Этап 6. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств целевого жилищного займа.

После заключения кредитного договора, пакет подписанных документов направляется в ФГКУ «Росвоенипотека» для заключения договора целевого жилищного займа.

В общий пакет включаются следующие документы:

  • подписанный участником программы договор целевого жилищного займа (3 экземпляра);
  • копия паспорта участника программы.

Дальнейший перечень предоставляемых документов зависит от вида приобретаемого объекта недвижимости и наличия либо отсутствия ипотечного кредита для приобретения такого объекта.

Если жилье приобретается с привлечением банковского кредита, в пакет документов включаются (п. п. 19, 62 ):

  • заверенная банком копия кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
  • заверенная банком копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
  • отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.

Если жилье приобретаются без ипотечного кредита, в пакет документов включаются (п. 2 ; пп. «а» п. 14, п. п. 11, 55, пп. «а» п. 58 ):

  • отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья;
  • предварительный договор купли-продажи с обязательным включением условия о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств целевого жилищного займа на счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
  • копия паспорта продавца;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), датированная не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
  • копия кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией; документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • документы, подтверждающие отсутствие лиц, зарегистрированных в приобретаемом жилье;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
  • нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (при необходимости).

Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве с привлечением ипотечного кредита, в том числе представляются следующие документы (п. 40 ):

  • заверенная банком копия кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
  • заверенная банком копия договора банковского счета, открытого на имя.

Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве без ипотечного кредита, представляются (п. 33 ):

  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником договора участия в долевом строительстве.

Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.

Если средства ЦЖЗ используются для уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением ипотечного кредита или для уплаты части цены по договору участия в долевом строительстве, после подписания договора целевого жилищного займа соответствующие средства перечисляются на банковский счет участника программы (п. п. 13, 20, 34, 41, 63 ).

Этап 7. Подписание договора купли-продажи жилья и его государственная регистрация.

Договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве необходимо заключить в течение 3-х месяцев после подписания ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа или перечисления средств целевого жилищного займа на счет участника НИС.

Переход права собственности или договор участия в долевом строительстве, а также ипотеку необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 ).

Договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения производится путем перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение.

Номер банковского счета продавца также должен быть указан в договоре (п.14 ).

Этап 8. Представление в банк и ФГКУ «Росвоенипотека» документов после государственной регистрации права участника НИС.

Если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка, документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (договора участия в долевом строительстве) и ипотеки представляются в банк. На основании указанных документов банк перечисляет денежные средства за приобретенное жилье (п.п. 21, 22, 43, 64, 65 ) и направляет следующие документы в ФГКУ «Росвоенипотека» (п.п. 14, 21, 37, 45, 58, 64 ):

  • договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения об ограничении (обременении) прав на жилое помещение в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
  • заверенная банком копия документа, подтверждающего фактическое предоставление вам ипотечного кредита, его сумму, а также график погашения кредита.

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца (застройщика) либо, при использовании ипотечного кредита, на банковский счет заемщика для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения (п. п. 15, 24, 38, 46, 59, 71 )

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

По условиям программы «Военная ипотека» приобретенное жилье находится в залоге у РФ (представителем которой выступает ФГКУ «Росвоенипотека»), а в случае привлечения заемных средств, еще и у кредитной организации.

Таким образом, права на приобретенное по военной ипотеке жилье обременяются ипотекой в силу закона.

Общий порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен .

В соответствии с указанным нормативным актом регистрационная запись об ипотеке в пользу РФ, возникшей в силу Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Учреждение самостоятельно направляет заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в течение 30 рабочих дней:

  • после закрытия именного накопительного счета участника НИС, имеющего остаток накоплений на счете;
  • после даты погашения участником НИС имеющейся задолженности по целевому жилищному займу.

Участники НИС или военнослужащие, исключенные из реестра участников НИС до 1 января 2016 года, представляют в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о снятии обременения (форму заявлений можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки rosvoenipoteka.ru (Участнику НИС – Снятие обременения с жилого помещения – Образцы документов).

Участники НИС, исключенные из реестра участников НИС после 01.01.2016, заявления на снятие обременения с квартиры в ФГКУ «Росвоенипотека» не направляют.

Данное учреждение самостоятельно направляет заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в течение 30 рабочих дней с даты поступления указанных заявлений.

После получения ФГКУ «Росвоенипотека» сведений о погашении регистрационной записи в пользу РФ участникам НИС направляются соответствующие уведомления.

Со своей стороны, участники НИС смогут получить информацию о снятии обременения, направив запрос через «Личный кабинет» на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru, либо запросив в Росреестре выписку из ЕГРН.

Что делать, если уволился

Могут возникнуть проблемы, если человека попросили уйти из-за нарушения контракта. Особенно если он совершил противоправные или умышленные действия или признан виновным по статье. В таком случае все деньги, полученные от государства, требуется вернуть в полном объеме. Иначе на вас вправе подать заявление в суд.

Если же лицу исполнилось 45 лет или он достиг 20 и более лет службы в льготном исчислении, то ему не придется ничего возвращать. Остаток по кредиту попросят погасить самостоятельно, а средства из НИС остаются у военнослужащего.

После ухода с контракта после 10 лет работы оставшийся долг остается человеку. Деньги, переведенные от госпрограммы в банк, не возвращаются. При этом увольнение должно быть либо по уважительной причине.

Есть также определенные причины для ухода со службы, которые считаются допустимыми. Например, непригодность к определенной работе, ухудшение состояния здоровья, сокращение или окончание контракта. В этом случае есть большая вероятность, что господдержка останется у вас, а оставшийся долг вы вернете кредитной организации самостоятельно.

Налоговый вычет

В соответствии с законодательством, любой гражданин РФ, который платит налоги, имеет права на возврат некоторых процентов стоимости имущества. Однако участники программы НИС из-за ограничений получают его в меньшем объеме из-за того, что часть долга погашает госпрограмма.

Чтобы получить вычет, есть два требования — частично оплачивать кредит самостоятельно и отчислять налоги с зарплаты. Максимальная сумма такая же, как у гражданских лиц, то есть 260 тысяч рублей. Этим можно воспользоваться только один раз.

Вычет рассчитывается из личных платежей, который были потрачены, а также финансов, которые потребовались на ремонт и отделочные работы. Какие документы нужны для налогового вычета по военной ипотеке? Потребуется следующий список.

  • выписка 3-НДФЛ;

  • кредитный договор между заемщиками;

  • выписка из ЕГРН;

  • квитанции, чеки (если был ремонт);

  • сведение налогов 2-НДФЛ от работодателя;

  • заявление в налоговый орган.

Если государство полностью оплачивает жилье, вычет вы не получите.

Если муж и жена — военнослужащие

Если они оба участвуют в программе, то каждый сможет получить свое собственное свидетельство. Тогда они приобретают общую собственность, а банки создают общий договор. Один становится основным займополучателем. Но они оба могут направить свои деньги из госпрограммы.

Как разделить имущество при разводе

При таком случае жилище приобретено при использовании средств, которые имели целевое назначение. Следовательно, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. По крайней мере та часть, которая была приобретена именно на средства из программы НИС.

Поэтому делятся только те вложения, которые супруги самостоятельно вносили, чтобы погасить ипотеку. Поэтому, если хотите избежать подобного, юристы рекомендуют заключить брачный договор.

Иногда суд может оставить жилье за тем родителем, кто воспитывает ребенка.

Восстановление накоплений НИС

Теперь разберемся, возобновляются ли поступления на счет после покупки.

В Постановлении Правительства № 370, имеется следующее положение:

В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Здесь важно отметить, что при приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования банковского кредита, жилое помещение будет находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения. При этом погашение целевого жилищного займа происходит за счет накоплений на счете военнослужащего. После закрытия всех обязательств, запись об ипотеке Российской Федерации будет погашена.

Закрытие накопительного счета происходит по следующим основаниям:

– увольнение с военной службы;

– исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

– исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Вывод: если позволяют средства (банковский кредит, личные накопления) военнослужащий вправе приобрести несколько квартир. При этом, использовать накопления на специальном счете, он вправе в строго определенных случаях. В остальных ситуациях, военнослужащий для покупки жилья должен оформить договор целевого жилищного найма. При этом он вправе также привлечь банковский кредит. До полного погашения обязательств квартира будет находится в залоге РФ и банка (если был кредит). После погашения записей о залоге в реестре недвижимости, считается, что государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жильем. Следовательно, накопительный счет будет закрыт. Поступления не возобновляться.

Источники

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/nakopitelno-ipotechnay-sistema.html
  • https://www.9111.ru/questions/777777777870926/
  • https://svn-ip.ru/pro-ipoteku/registracionnyj-nomer-uchastnika-nis-voennosluzhashchego.html
  • https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/nakopitelnaia-ipotechnaia-sistema-jiliscnogo-obespecheniia-voennoslujascih-5c14f70ac78ace00ab6e89fe
  • https://vladeilegko.ru/situations/voennaya-ipoteka/
  • http://tv-gubernia.ru/articles/chto_takoe_voennaya_ipoteka_prostymi_slovami_ob_usloviyah_predostavleniya_voennosluzhawim_i_o_tom_kak_poluchit_dokumenty/
  • https://zen.yandex.ru/media/uridicheskaya_konsultaziya/nis-voennoslujascih-chto-budet-posle-pokupki-jilia-5db3e09c23bf4800b020de44

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: