Военная ипотека в 2021 году: условия, порядок оформления свидетельства и ЦЖЗ

Содержание
  1. Общие правила, как взять средства
  2. Когда у военнослужащего наступает право на использование накопившихся средств?
  3. Почему жилье для военных – проблема
  4. Когда лучше брать военную ипотеку
  5. Как накапливается военная ипотека
  6. На какую сумму ЦЖЗ может рассчитывать военнослужащий
  7. Задолженность по военной ипотеке
  8. Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке
  9. Выбор банка
  10. Нужен ли первоначальный взнос
  11. Где можно заказать оценку
  12. В чью пользу оформляется залог
  13. Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке
  14. Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки
  15. Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде
  16. Документы, необходимые в росреестре
  17. Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?
  18. Порядок оформления военной ипотеки
  19. Сроки
  20. Как происходит расчет с продавцом, в течении какого времени
  21. Сравнение покупки с банковским кредитом и без него
  22. Налоговый вычет
  23. Нюансы, о которых следует помнить
  24. Увольнение и другие подводные камни
  25. Почему банки могут отказывать в выдаче?
  26. Что делать, если банк отказал?
  27. Каким образом изначально повысить свои шансы на одобрение?
  28. Заключение

Общие правила, как взять средства

Государство разработало программу по обеспечению жильем военнослужащих, названную накопительно-ипотечной системой. Она заключается в том, что лицам, занятым военной службой, ежегодно из бюджета выделяются средства целевого назначения. Накопленную сумму можно потратить на погашение ипотечного кредита либо на первоначальный взнос по нему.

Ежегодные выплаты индексируются в зависимости от уровня инфляции и регулируются Правительством Российской Федерации. С 2014 г. выделяемая сумма может изменяться в зависимости от региона и характеристик жилищной недвижимости.

Средства, выделенные из бюджета по программе НИС, могут быть потрачены на:

  • покупку квартиры или дома;
  • участие в долевом строительстве;
  • самостоятельное строительство жилья.

О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство жилья по военной ипотеке, мы рассказывали в отдельной статье.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать квартиру или дом, а также регион, в котором находится недвижимость, (ранее такой возможности не было). Для получения военной ипотеки необходимо заключить договор с государством (через воинскую часть), а также соглашение с банком-кредитором (со списком лучших банков для военной ипотеки и их условиями вы можете ознакомиться здесь).

Количество заемных средств состоит из суммы, скопившейся на открытом счете. Максимальное ее значение лимитировано предполагаемым сроком службы. Данное ограничение направлено на полное погашение займа до момента увольнения служащего из вооруженных сил. Таким образом, как только служба закончится, все обязательства перед Росвоенипотекой будут выполнены.

Больше информации о том, что такое военная ипотека, в чем ее отличия от обычной и возможно ли объединение двух займов, вы найдете в нашем материале.

Когда у военнослужащего наступает право на использование накопившихся средств?

Законодательная база позволяет участнику НИС воспользоваться накопившейся суммой только после наступления законного права на использование накоплений. Об этом праве сказано в ст.10 упомянутого выше Федерального Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно прописанным в нем пунктам, право получить накопления появляется:
1. по достижению военнослужащим 20-летней выслуги лет, в том числе в льготном исчислении;
2. по факту льготного увольнения, если военнослужащий прослужил десять и более лет. К льготным причинам относятся:

  • достижение предельного возраста пребывания на военной службе;
  • признание военно-врачебной комиссией военнослужащего не годным (либо ограниченно годным) к дальнейшему прохождению службы;
  • организационно-штатные мероприятия – ОШМ;
  • семейные обстоятельства (о них более подробно сказано в законе о воинской обязанности и военной службе).

3. Исключение участника НИС из рядов военнослужащих по причине его многолетнего безвестного отсутствия либо гибели.
4. Увольнение по причине болезней, не позволяющих дальше нести службу – не зависимо от выслуги лет.
По достижению 20-летнего рубежа пребывания в армейских рядах военнослужащий получает право использовать накопившиеся на его счете деньги для любых целей.

И увольняться ему при этом совсем не обязательно. Накопившиеся деньги можно получить при наступлении у военнослужащего такого права независимо от того, имеется у него в собственности какое-либо жилье или нет.

Почему жилье для военных – проблема

Жилищная проблема в России в целом как-то решается – это и дешевая ипотека по госпрограмме, и семейная ипотека, а кто-то даже получает жилье, прождав несколько лет в очереди (пример – дети-сироты). Конечно, проблем все еще остается предостаточно, и даже очень дешевая ипотека – это все же ипотека. Но есть особая категория людей – те, кто находится на полном государственном обеспечении.

Это военнослужащие и сотрудники силовых органов – МВД, Росгвардии, ФСИН, ФСБ и других ведомств. Оклады у них не очень высокие (особенно у тех, кто служит недавно), а заниматься какой-то дополнительной работой силовики просто не имеют права. Выходит, что они могут рассчитывать исключительно на то, что им дает государство в том или ином виде.

Учитывая, что военнослужащие – люди подневольные, и вынуждены исполнять любой полученный приказ, чаще всего они служат не в своем городе. И здесь особенно важно то, как государство способно обеспечить их жильем. А вариантов жилищного обеспечения есть сразу несколько:

  • служебное жилье. Это то, что должны выдать всем нуждающимся и буквально сразу (в течение 3 месяцев с даты переезда на новое место службы). Для военнослужащих рядового и сержантского состава это будет квартира в общежитии, для офицеров – квартиры. Площадь жилья должна соответствовать нормативам – на одного человека должно полагаться минимум 18 квадратных метров (причем расчет идет на всех членов семьи). А некоторые категории военнослужащих получают служебное жилье с дополнительными метрами. Такое жилье нельзя приватизировать, сдать в аренду, а при длительном отъезде – сохранить за собой;
  • постоянное жилье. Все те, кто прослужил в силовых органах 10 лет и больше и нуждается в собственном жилье, могут получить его уже в собственность. До 2014 года выдавали непосредственно квартиры, сейчас можно получить только субсидию на покупку жилья. Рассчитывается она с учетом норматива площади, количества членов семьи, нормативной стоимости квадратного метра и повышающего коэффициента за выслугу лет (от 1,85 до 2,75). Пример: семья военнослужащего с 15-летним стажем из 3 человек получит 4,86 миллиона рублей на покупку своей квартиры;
  • компенсация за наем жилых помещений. Выплачивается, исходя из региона проживания и количества членов семьи. Например, если военный живет один, он получит в среднем 7-9 тысяч рублей в месяц компенсации, а если у него семья из 3 человек – то около 12-15 тысяч рублей;
  • военная ипотека. Государство каждый год направляет определенную сумму на специальный счет каждому участнику системы.

Когда лучше брать военную ипотеку

Изначально новобранец, поступая в армейские ряды, начинает участвовать в системе накоплений НИС. Затем, прослужив три года, у него появляется прерогатива оформления ипотеки. Тогда он вправе подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. Ему выдадут документ, содержащий информацию о накоплениях на индивидуальном вкладе. Впоследствии служивый получает жилищный сертификат, который и может быть использован на покупку квартиры. Однако у служащего есть альтернатива в оформлении кредитной ссуды. А именно то, что оформить он ее может в любой момент после трехлетней выслуги.

В какой же период выгоднее всего это осуществить?

  1. При оформлении сразу после 3-х лет достаточно высок риск, что вы не дослужитесь до 20 лет и тогда возможны негативные последствия в форме долговых обязательств, как перед государством, так и перед банковской организацией.
  2. Отслужив меньше десятилетия и уволившись по своему волеизъявлению, служащий обязуется возвратить все потраченные на него средства из госбюджета на воинскую ипотеку. А также оставшуюся сумму по кредиту выплачивать самостоятельно.
  3. Оформив ипотечный займ, например, на 11 году службы, но в итоге, не дослужив до долгожданной выслуги по независящим от вас обстоятельствам, государственное субсидирование сохраняется за вами, и собственно государству вы ничего не должны. Однако если сумма приобретаемой недвижимости превышала господдержку, и вы оформили кредит, то остаток платите лично.
  4. Когда срок службы подходит к 20-летию, и вы решаетесь на армейскую ипотеку, то ваши риски отсутствуют.

Таким образом, оформление ипотеки наименее рискованно ближе к 20 годам выслуги лет. Во всех остальных случаях можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Как накапливается военная ипотека

Накопление начинается с момента включения в качестве фигуранта в систему НИС. Ежемесячно ведомство осуществляет переводы на персональный счет солдата. Величина этих перечислений зависит от общеустановленного объема в текущем году. Так, в 2017 году этот размер составлял 245880 рублей. Делим на 12 месяцев, то есть каждомесячный взнос – 20490 руб. И так происходит из года в год. Соответственно, накопленная сумма будет напрямую зависеть от количества лет, степени индексации.

На какую сумму ЦЖЗ может рассчитывать военнослужащий

Размер доступного займа напрямую зависит от даты включения в реестр НИС, он увеличивается ежемесячно. Государство ежегодно индексирует взносы. Точную сумму можно узнать в военной части. Информация также доступна в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки. Необходима предварительная регистрация с указанием ФИО и контактов.

Усредненные данные есть в открытом доступе на сайте rosvoenipoteka.ru при переходе по ссылке в правом нижнем углу Ежегодные взносы. Для ориентира:

  • за 2019 год взнос на каждого военнослужащего 280 тыс. руб.;
  • за 2018 – 268 тыс.;
  • за 2013 – 222 тыс.;
  • за 2008 – 89 тыс.;
  • за 2006 – 40,6 тыс.

Неиспользованные участниками НИС деньги инвестируются в ценные бумаги с низким риском. Накопления приносят дополнительный доход, облегчая покупку квартиры по военному сертификату без ипотеки.

Задолженность по военной ипотеке

Одним из самых негативных последствий для солдата может оказаться задолженность по армейской ипотеке. Случаи возникновения долговых обязательств:

  1. Увольнение по собственному волеизъявлению является самой распространенной ситуацией. Это не относится к уважительному основанию и поэтому служивый, оформивший ипотечный займ, долженствует возвратить государству потраченные на него затраты. Более того, военная ипотека при увольнении должна быть полностью погашена. То есть человек оказывается двойным должником.
  2. Отстранение от службы в связи с невыполнением условий контракта. Даже если вы не оформляли займ, то получение накопленных денег по военной ипотеке вам не положено. А при существующем кредите, надобно ликвидировать задолженность и перед государством, и перед кредитной организацией в полном объеме.

Оформив кредитную ссуду, служивому стоит задумываться о возможных исходах событий при желании уйти со службы или же, не выполняя требований руководства. Поскольку тогда сгорает вся накопительная часть, и вы еще остаетесь должны.

Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке

Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:

  1. Получить жилищный сертификат – свидетельство, выдаваемое военнослужащему, который вправе получить займ на жилье. По прошествии трех лет после включения в госпрограмму, офицеру нужно подать рапорт начальнику части. Далее заявка отсылается в Росвоенипотеку. Срок принятия решения Росвоенипотекой составляет в среднем от 2 до 3 месяцев. Срок действия свидетельства – полгода. До истечения этого срока военному следует подобрать, соответствующее его требованиям жилье. Если срок будет пропущен, военнослужащему придется заново обращаться в соответствующий госорган, чтобы получить повторный сертификат.
  2. Найти квартиру – законодательство не устанавливает требований к разновидности приобретаемой жилплощади. Покупаемая квартира может состоять как в первичном, так и во вторичном фонде. Также можно купить помещение на стадии строительства. При этом устанавливаются требования к состоянию приобретения. Так жилплощадь не может быть в аварийном состоянии, а дом в котором, она находится, не должен проходить под снос.
  3. Подать заявку и пакет документов в кредитную организацию – перечень банков, осуществляющих кредитование военных разнообразен. Процесс получения одобрения на заем, а также требования к пакету документов во многих учреждениях аналогичны. От офицера требуется предоставить паспорт, государственный жилищный сертификат, бумаги по кредитуемому жилью.
  4. Оформить целевой заем – после предоставления личных документов и бумаг из банка, подтверждающих одобрение на ипотечный кредит, в Росвоенипотеке оформляется договор ЦЖЗ. Принятие решения о переводе средств занимает 10 дней. Деньги могут быть переведены на счет, как в качестве первоначальной выплаты, так и в качестве погашения уже имеющегося займа.
  5. Купить квартиру – между продавцом и приобретателем заключается стандартное соглашение (договор) о купле-продаже. Документ должен пройти все стадии оформления, в том числе заверение в нотариате. При этом прежде чем подписать такой договор, в банковском учреждении должна быть составлена закладная на приобретаемую недвижимость. Необходимость оформления документа вызвана тем, что по факту, до полной выплаты ипотеки, жилое помещение будет находиться под залогом банка.
  6. Регистрация перехода собственнических прав в органах Росреестра – по окончании процедуры регистрации сделки в Росреестре, офицер становится владельцем жилой недвижимости. Военному выдается удостоверяющий документ.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Нужен ли первоначальный взнос

При покупке квартиры по военной ипотеке без кредита банка отсутствует обязательное требование первоначального взноса. Если накоплений достаточно для полного покрытия суммы, то оплата происходит одним платежом без привлечения собственных средств.

Военнослужащий имеет право оформить военную ипотеку без привлечения кредитных средств, частично расплатившись займом, частично собственными средствами. Росвоенипотека в любом случае перечислит деньги после госрегистрации договора.

О передаче собственных средств покупателя стороны договариваются самостоятельно, подробно прописывают достигнутые соглашения в договоре.

Где можно заказать оценку

Вы можете обратиться в оценочную компанию или к независимому оценщику по своему выбору. Важно, чтобы у специалиста была лицензия на осуществление деятельности. Многие выбирают оценщика по рекомендации знакомых, сослуживцев.

В чью пользу оформляется залог

При использовании накоплений по военной ипотеке без кредита в банке обременение накладывается в пользу государства. Что это означает? Право пользоваться безвозмездно квартирой и накоплениями военный получает после 20 лет выслуги (117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст. 10. Срок уменьшается до 10 лет при наступлении обстоятельств, которые от него не зависят (инвалидность, сокращение и пр., в случае смерти – право переходит родственникам).

Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает — подробно описано в другой статье.

Решив прекратить службу раньше указанных сроков, военный обязан в течение 10 лет вернуть деньги, полученные на льготных условиях (117-ФЗ, ст. 13). При увольнении по статьям, порочащим погоны, придется также выплатить проценты. Обременение государства будет снято при достижении выслуги или после выплаты долга. Если у (бывшего) участника НИС не достаточно выслуги, и он не может рассчитаться, квартира переходит государству.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе Вас сопровождают и консультируют наши специалисты.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

От военнослужащего:

  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье)
  • копия договора и квитанция об оплате страхования предмета залога

От Застройщика (для новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:
  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.
После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.
Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:
  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.
После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.
Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.
Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.
Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.
Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий – какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.
После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.
Материалы по теме
Ипотечный калькулятор
В 2005 году стартовала программа НИС, которая успешно сменила старую, несовершенную…
Кредит под 6% годовых, стимулирующий население улучшать жилищные условия,…
Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.
Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

Документы, необходимые в росреестре

В росреестр, необходимо взять следующие документы:
  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор, со всеми приложениями;
  • закладная;
  • договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  • паспорт военнослужащего;
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • паспорт собственника-продавца недвижимости;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • заявление от военнослужащего о регистрации права;
  • заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права.
Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.
После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

  1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
  3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  4. Документ из БТИ о стоимости;
  5. Технический и кадастровый паспорта;
  6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

  • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  • Справка из психо- и наркодиспансеров.

Порядок оформления военной ипотеки

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

Срок в 6 месяцев отсчитывается с момента подписания документа, а получают его обычно несколько позднее.

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Сроки

Длительность оформления военной ипотеки регулируется Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, принятыми

Воспользоваться средствами, выделяемыми из госбюджета, можно через 3 года с момента включения военнослужащего в программу накопительно-ипотечной системы. Срок получения свидетельства участника НИС – от 1 до 3 месяцев с момента подачи рапорта. Принятие решения банком о выдаче кредита может занять от 1 до 7 дней. Процедура экспертизы документации в Росвоенипотеке занимает месяц. Если будут обнаружены ошибки – процедура затянется.

Как происходит расчет с продавцом, в течении какого времени

Получив с госрегистрации договор по военной ипотеке без привлечения банка и выписку из ЕГРН, военнослужащий передает их в Росвоенипотеку. С момента получения, ведомство в течение 10 рабочих дней перечисляет деньги.

Сравнение покупки с банковским кредитом и без него

Разобравшись, как взять военную ипотеку без кредита банка, оцените плюсы и минусы. Сделка без участия банка имеет следующие преимущества:

  • отсутствие необходимости в согласовании с финансовым учреждением;
  • отсутствие процентов за пользование деньгами;
  • минус одно обременение на жилье.

Недостатки:

  • меньшая доступная цена покупки, которая обычно влечет за собой меньшую привлекательность жилья;
  • необходимость дожидаться нужной суммы накоплений на счете участника НИС, рост цен на недвижимость способен превысить скорость накопления.

Налоговый вычет

Законодательство позволяет получить имущественный вычет в размере расходов, которые фактически понес гражданин РФ при покупке жилья. Если сделка финансируется частично собственными деньгами, то именно на эту сумму можно подавать вычет. Не следует его путать с возвратом. Вычет – это доход физического лица, который освобождается от налогообложения.

Максимальный размер вычета за всю жизнь 2 миллиона рублей, максимальная сумма налога, которую можно вернуть 260 тысяч (2 млн. х 13%). Их можно получить с покупки одного или нескольких жилых помещений.

Обратимся к упрощенному примеру:

Доплатив за покупку квартиры 300 000 рублей из собственных денег, вы имеете право на вычет в 300 000. С этой суммы своего дохода вы можете вернуть или не платить 13%, то есть 39 000 рублей. Если вы решите купить еще одно жилье за свой счет, вы сможете получить вычет до 1,7 миллиона, но в пределах своего фактического дохода.

Деньги, полученные по НИС, не облагаются налогом. Соответственно ничего не удерживается, ничего вернуть не получится.

Нюансы, о которых следует помнить

Оформляя военную ипотеку, можно наткнуться на “подводные камни”. Дабы обойти препятствия, нужно разбираться в тонкостях вопроса. Следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Срок действия Свидетельства участника НИС ограничен. Он равен шести месяцам. За этот период следует определиться с выбором жилья, иначе документ придется оформлять повторно.
  2. Длительность погашения кредита ограничена возрастом заемщика. Военнослужащий не должен быть старше 45 лет на момент закрытия ипотеки. Это может создавать трудности для людей старшего возраста.
  3. При оформлении ипотеки потребуются дополнительные расходы на страхование объекта недвижимости (в отдельных случаях также жизни и дееспособности будущего владельца). На заемщика также лягут затраты по заключению кредитного соглашения и регистрации прав собственности.
  4. Выплата денежных средств по сделке осуществляется после передачи прав владения недвижимостью. Во избежание споров следует заблаговременно согласовать с продавцом сроки выполнения обязательств обеими сторонами.
  5. Расчетный счет для перевода средств по погашению кредита должен иметь ограничения по использованию. Это значит, что денежные средства, поступающие на него, предназначены для четко определенной цели – оплаты купленной недвижимости.
  6. До полного погашения обязательств по займу жилье выступает залогом для банка и Росвоенипотеки, а, значит, имеет обременение.
  7. Спустя 3 года с момента включения в НИС военнослужащий не обязан воспользоваться выплатой. Он может приобрести недвижимость через любой промежуток времени, не забывая при этом о возрастных ограничениях.
  8. При досрочном расторжении контракта военнослужащим без веских причин долговые обязательства по ипотеке в полной мере ложатся на заемщика. Более того, придется вернуть денежные средства, выделенные Росвоенипотекой (при наличии стажа менее 20 лет).

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

  • что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
  • что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

  • если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
  • если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
  • если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
  • если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

  • если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
  • если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

  • в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
  • сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
  • покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
  • обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
  • в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Почему банки могут отказывать в выдаче?

Причиной отказа в выдаче военной ипотеки может стать:

  • отрицательная кредитная история – непогашенные займы в прошлом, просрочки по платежам;
  • наличие других незакрытых кредитов, если банк посчитает, что задолженность велика и потенциальный клиент неплатежеспособен;
  • наличие неоплаченных штрафов, алиментных обязательств, долгов по оплате коммунальных услуг и т.д.;
  • ошибки в документах, в т.ч. в Свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы;
  • возраст до 22 лет.

Несмотря на то, что долговые обязательства берет на себя государство, банк интересует кредитная история заемщика. Это связано с тем, что стоимость жилья может превышать объем средств, выделенных из бюджета. В таком случае оставшуюся часть займа погашает военнослужащий за собственный счет. Второй вариант риска для финансового учреждения – возможность досрочного увольнения из рядов вооруженных сил, при этом весь долг будет погашать сам заемщик (подробнее о том, что происходит с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, мы рассказывали тут).

Другие причины отказа в оформлении ипотеки могут быть связаны с самим объектом купли-продажи:

  1. Дом или квартиру запрещается покупать у лиц, с которыми покупатель имеет близкую родственную связь.
  2. Жилье в новостройке должно быть сдано в эксплуатацию и иметь аккредитацию.
  3. Запрещено приобретать жилье в аварийном состоянии.

Что делать, если банк отказал?

Если ранее имелись проблемы с кредиторами, улучшить свою кредитную историю можно. Для этого нужно оформить новый заем, недолгое время исправно вносить платежи, после чего досрочно погасить. Также можно предоставить банку подтверждение уважительной причины просрочек по прошлому кредиту. Обосновать их нужно документально – справками о болезни, командировании и т.д.

Каким образом изначально повысить свои шансы на одобрение?

Для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного займа, следует заблаговременно погасить все долговые обязательства: по коммунальным платежам, оплатить штрафы, алиментные отчисления, закрыть кредиты. Проверить правильность заполнения документов и соответствия персональных данных.

Важный момент – серьезный подход к выбору жилья, соответствующему всем требованиям банка. Недвижимость должна быть пригодной для проживания, а также приобретаться у лиц, с которыми покупатель не состоит в родственных связях.

Для того, чтобы оформить военную ипотеку, нужно ознакомиться с основными этапами процедуры оформления пошагово, устранить все возможные помехи в получении займа. Изучение тонкостей предоставления ипотечного кредита для военнослужащих поможет избежать ошибок в будущем и станет залогом приобретения недвижимости на максимально выгодных условиях.

Заключение

Военная ипотека значительно повысила привлекательность службы. Покупка квартиры без банковского кредита – способ надежный, привлекательный. Сумма от государства обеспечивает сделку полностью или большую ее часть. Однако учитывая длительность оформления, продавцы редко соглашаются на торг.

Источники

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/poluchenie-vi.html
  • https://www.voenpereezd.ru/kak-poluchit-nakopleniya-po-voennoy-ipoteke-nalichnyimi/
  • https://bankstoday.net/last-articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-voennoj-ipoteke-v-2021-godu-usloviya-summy-podvodnye-kamni
  • https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-obnalichit-voennuyu-ipoteku.html
  • https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/voennaja-ipoteka-bez-banka-i-kredita.html
  • https://walaw.ru/pravo/kak-oformit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-v-sobstvennost
  • https://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/poryadok-oformleniya-voennoj-ipoteki/
  • https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/poryadok-oformleniya-instruktsiya.php
  • https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/etapy/kak-oformit-voennuyu-ipoteku/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: