Земли ДНП и ДНТ: что это такое и что выбрать?

Содержание
  1. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
  2. Дачное некоммерческое партнерство: определение и ключевые понятия
  3. ДНП — что это: основные понятия и определения
  4. В чем заключаются преимущества СНТ
  5. Какое сообщество выгоднее
  6. Вступление и выход из объединения
  7. Недостатки
  8. Особенности
  9. Преимущества покупки земли в ДНП
  10. Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП
  11. Возможность строительства и прописки в ДНП
  12. Как перевести в другую категорию
  13. Расшифровка
  14. Принцип деятельности
  15. Алгоритм действий
  16. Пакет документов
  17. Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС
  18. ДНТ
  19. Назначение земель дачного товарищества
  20. Индивидуальное хозяйствование
  21. Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП
  22. Важные моменты
  23. Что означает СНТ?
  24. Плюсы и минусы СНТ
  25. Понятие ИЖС участка
  26. За и против ИЖС
  27. Земли сел и пригорода для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): нюансы оформления
  28. Что можно строить на участке под ЛПХ (земли частной собственности)?
  29. Какой участок лучше приобрести?
  30. Верное решение
  31. Выводы

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Законодательство постоянно изменяется и обновляется, предлагая новые определения, правовые формы, требования и нормативы. Особенно часто это проявляется в сфере нормативного творчества с недвижимостью. Речь сегодня пойдет об одном из направлений в сфере загородной недвижимости.

Что такое ДНП, насколько оно выгодно, чем отличается от СНТ и ИЖС, как вступить в это сообщество и все о подводных камнях — разберемся в деталях.

Дачное некоммерческое партнерство: определение и ключевые понятия

Расшифровка ДНП значит «дачное некоммерческое партнерство».

Большинство экспертов в сфере загородной недвижимости считают это направление одним из наиболее перспективных для желающих приобрести загородную недвижимость.

Есть ли в этом резон, как разобраться во всех тонкостях правовой формы и насколько высоки риски вложения средств?

Загадочная аббревиатура «ДНП» все чаще привлекает людей, планирующих вложение инвестиций в загородную недвижимость.

Все началось в 2013 году, когда в России был издан и утвержден закон по определению некоторых вопросов объединений некоммерческого характера между физлицами. В правовом поле впервые была подробно освещена тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других сообществ.

В нормативном акте подробно обозначена тема садоводческих объединений, ведения дачного хозяйства и других форм сообществ.

В особенности освещается три формы объединений домовладельцев:

  • ДНП — дачное некоммерческое товарищество;
  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Все эти сообщества создаются на добровольной основе из групп физических лиц. Цель — оказание юридической поддержки для решения бытовых вопросов членов объединения. Однако застройщику важно оценить все плюсы и минусы.

ДНП — что это: основные понятия и определения

Организация «ДНП» создается с целью облегчить пользование земельных участков, которые принадлежат членам сообщества. Инициативной группой могут выступить граждане в составе от 3-х человек.

Потребуется регистрация в федеральной налоговой службе. Тогда у сообщества появится статус юридического лица. Такая ретроспектива требует определенного участия, в частности, ежегодного взноса.

На эти средства будут приобретаться объекты общего пользования. Они будут именоваться как имущество общего пользования. Сюда будут входить площадки сбора мусора, организованные зоны отдыха.

Чтобы стать членом сообщества потребуется написать заявление о добровольном вступлении в организацию. На общем собрании будет вынесено решение о принятии /непринятия заявителя гражданина и выделении ему конкретного участка. Потребуется также внести взнос вступления.

На законодательном уровне, эти денежные средства определяются как плата за пользование землей и последующая приватизация участка. Зона действия ДНП — это участки ведения сельского хозяйства (тип земли), возведения хозпостроек, сезонных сооружений.

Преимущества вступления в ДНП — что это значит:

  • строительство дома для постоянного проживания без признания объекта жилым;
  • участие в сообществе ДНП, в том числе в собраниях, на которых решаются важные вопросы типа благоустройства и возведения объектов общего пользования;
  • если земельный участок находится в пределах какого-то населенного пункта, в большинстве случаев положительно решается вопрос получения постоянной регистрации в построенном объекте (ссылка на Постановление Конституционного Суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 года.
  • Часто пользователи интересуются, можно ли прописаться в ДНП. Ответ — да. Но для этого требуется соблюдение определенных обязательств.

    В чем заключаются преимущества СНТ

    Садовое некоммерческое товарищество — так закон определяет аббревиатуру «СНТ». ДНТ и СНТ: в чем разница — где гражданину выбрать участок под строительство?

    СНТ нужно выбирать в следующих случаях:

    • если у вас имеются средства под возведение инженерных коммуникаций под индивидуальную постройку;
    • хотите владеть собственным домом, пусть и с небольшой квадратурой;
    • сооружение не планируется для круглогодичного проживания;
    • целью вступления в ДНТ является занятие растениеводством и садоводством.

    Какое сообщество выгоднее

    Граждане, желающие приобрести загородную недвижимость, выбирают между СНТ, ДНП или ИЖС. Что лучше, определяется по индивидуальным параметрам.

    Земли СНТ и ДНП могут располагаться только на территориях сельскохозяйственных назначений. Но в рамках действующего законодательства 2019 года участки ДНП могут находиться и на землях поселений. Участки ИЖС могут располагаться исключительно в пределах жилых населенных пунктов.

    Чтобы понять, чем отличается ДНП от ИЖС, необходимо предварительно запланировать сценарий освещения на своем участке. На СНТ и ДНП потребуется разрешение всех членов сообщества.

    Прописаться в объектах СНТ или ДНП не всегда просто. При получении отказа потребуется проведение экспертизы о получении статуса жилья соответствующим определенным нормам. Если будет отказ — последует судебное разбирательство.

    Самым невыгодным в разрезе прописки является статус ДНП. Но он решается при достижении настойчивости. И эта настойчивость возблагодарит вас множеством преимуществ — низкой стоимостью, строительством капитального жилья, обустройством надежных коммуникаций.

    Вступление и выход из объединения

    Для вступления в ДНП требуется написать заявление. Оно рассматривается на общем собрании членов организации, которые принимают решения о зачислении просителя в свои ряды и выделении ему участка земли.

    После этого требуется оплатить вступительный взнос, а участок разрешается приватизировать. По закону участки предназначены для строительства сезонных домиков или ведения небольшого дачного хозяйства.

    Недостатки

    Минус большинства ДНП – отсутствие инфраструктуры

    Но существуют и определенные минусы. Из-за того, что земли ДНП изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, при строительстве капитального жилого строения возникают определенные трудности.

    1. Из-за статуса земли не удастся бесплатно рассчитывать на проведение газа и водопровода к дому. Организовать коммуникации допускается только при помощи коммерческих структур за счет владельцев участков.
    2. Здесь не предполагается возведение объектов социальной инфраструктуры – поликлиник, детских садов, школ.
    3. Получить ипотечный кредит банке проблематично, так как дачный участок редко соглашаются принять в качестве залога.

    Если происходит ликвидация партнерства, у его членов остаются права на земельные участки и всю расположенную на них недвижимость.

    Особенности

    Создание дачного партнерства предполагает совместное решение бытовых и юридических вопросов, финансовых проблем. При этом вся прибыль направляется на решение потребностей сообщества.

    Особенности функционирования ДНП заключаются в следующем:

    • самостоятельно организуются выборы в управляющие органы;
    • члены партнерства сами контролируют работу правления;
    • в рамках оформленного договора существует возможность использовать по своему усмотрению землю и постройки на ней;
    • при ликвидации каждому члену предоставляется доля в общем имуществе.

    Главное условие – земля должна быть освоена в течение 3 лет.

    Преимущества покупки земли в ДНП

    В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

    • возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
    • в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

    Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

    При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

    Возможность строительства и прописки в ДНП

    У некоторых граждан возникает желание прописаться на даче. Это возможно только при наличии следующих условий:

    • если дачное село расположено неподалеку от населенного пункта с магазином, больницей и прочими жизненно необходимыми учреждениями и зданиями;
    • если дом имеет план БТИ.

    Второе требование нужно, чтобы 12 человек не выживали в одной только гостиной. Но при этом на рекомендуемое состояние коммуникаций требования не предъявляются.

    Кроме этого, здание должно быть пригодно для нормального проживания. Дом дачника обязан быть построен по строительным нормам: непрерывное отопление, вода из трубопровода должна идти без частых перебоев, это же касается и электричества.

    Здание должно иметь почтовый адрес. А это возможно только в том случае, когда дача построена полностью или куплена готовая. Тут разницы нет. Прописаться в ДНП можно, но процедура разрешения займет время. Придется обращаться в суд. Что же касается строительства, то этим можно заниматься без разрешения инстанций.

    Как перевести в другую категорию

    Граждане по разным причинам могут захотеть перевести ДНП в ИЖС. Это вполне возможно.

    Перевод ДНП в СНТ смысла не имеет, т. к. это не сделает почву плодородней, а лишь понизит кадастровую стоимость участка.

    В первую очередь нужно собрать пакет документов – это обычный, кадастровый паспорт и заявление. Последнее можно написать в Росреестре, куда надо пойти и предъявить эти бумаги. Через один-два месяца придет ответ. Если результат будет получен положительный, то можно изменить свою категорию земли.

    Перевод ДНП в ИЖС не всегда возможен. Это удается лишь немногим.

    Расшифровка

    Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

    Принцип деятельности

    В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

    • Принимает решение о ликвидации партнёрства;
    • Избирает исполнительный орган;
    • Вносит изменения в устав;
    • Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

    Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

    ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

    Алгоритм действий

    Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

    • Подготовить документы;
    • Обратиться в районную администрацию;
    • Составить ходатайство.

    Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

    • Собран не весь перечень документов;
    • Обнаружена недостоверная информация;
    • Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

    При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

    • Основания перевода земли в другую категорию;
    • Кадастровый номер и площадь участка;
    • Прежний и новый статус УЗ.

    Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

    Пакет документов

    Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

    • Паспорт;
    • Документацию, подтверждающую законные права на распоряжение УЗ: дарственную, договор купли-продажи;
    • Свидетельство о собственности;
    • Кадастровый паспорт
    • Технический план постройки, если она имеется на участке.

    Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

    Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

    Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

    С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу.

    Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

    ДНТ

    Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.

    В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:

    • приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
    • созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.

    Назначение земель дачного товарищества

    Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.

    Строить на своем участке домик не обязательно, так же как и вступать в члены товарищества.

    Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.

    Все решения, касающиеся общего имущества, в ДНТ принимаются на общем собрании всех его членов и обязательно должны фиксироваться в протоколе.

    Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.

    Индивидуальное хозяйствование

    Граждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

    Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.

    При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.

    Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП

    До 1990 года крупные предприятия и государственные учреждения строили дачи и выделяли участки для своих сотрудников. После 1991 года эти участки постепенно приватизировались, происходило преобразование форм собственности.

    В это же время началась свободная продажа земли для организации дачных хозяйств и строительства домов. Для предоставления дач всем желающим, распродавались и приватизировались бывшие поля и пустующие участки вблизи населенных пунктов.

    В настоящее время из-за нехватки земель и сохраняющегося спроса на участки, продолжается преобразование под дачи пахотных земель и территорий вблизи городов. Иногда под застройку идут даже площади природных заповедников.

    Важные моменты

    При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

    1. Соседи. Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
    2. Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
    3. Инфраструктура. Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
    4. Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
    5. Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
    6. Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

    Не рекомендуется приобретать участок зимой. В это время невозможно понять, какая земля находится под снегом. Такие моменты обязательно нужно учесть, чтобы на даче можно было отдыхать спокойно.

    Что означает СНТ?

    Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

    Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

    Плюсы и минусы СНТ

    Достоинством СНТ является:

    • Относительно низкая стоимость земельных участков.
    • Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
    • Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
    • Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

    Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

    • Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
    • Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

    Понятие ИЖС участка

    В течении длительного периода времени, участки предназначенные для Индивидуального жилищного строительства, считались наилучшим вариантом для строительства своего дома. Но при этом нельзя не отметить, что помимо явных преимуществ есть и весомые недостатки.

    За и против ИЖС

    К достоинствам ИЖС можно отнести:

    • Наличие полноценного адреса. Все земли, носящие статус для «индивидуального жилищного строительства», обладают определённым адресом, в частности речь идёт о том, что есть конкретная улица и дом.
    • Из первого пункта вытекает следующий. У собственника появляется возможность использовать объекты социального назначения. В частности это школы детские сады, больницы и т.д.
    • Инфраструктура. Большая часть участков ИЖС окружена достаточно развитой инфраструктурой. Сюда можно отнести остановки общественного транспорта, дороги, магазины, школы, аптеки, больницы и т.д.
    • Центральные коммуникации. Как показывает практика, на участки ИЖС провести газ, свет отопление и прочие блага цивилизации не так сложно. Данное преимущество имеет весьма большое значение в финансовом плане.
    • Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Из этого следует, что для вложения капитала такие участки более выгодны.

    К явным недостаткам, которых к слову не так уж и мало, относятся:

    • Земли ИЖС пользуются достаточно высоким спросом и по этой причине цены на них держатся на достаточно высоком уровне.
    • Перед постройкой дома собственнику потребуется произвести согласование проекта и получить разрешение на строительство в контролирующих органах. Это связано с тем, что возводимое строение должно отвечать всем установленным техническим требованиям.
    • Присутствуют и ограничения по размеру земельного участка. Ограничения устанавливаются региональным законодательством.
    • Достаточно высокая ставка налога на землю, которая составляет полтора процента от его кадастровой стоимости.

    Земли сел и пригорода для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): нюансы оформления

    Земельное угодье под ведение индивидуального подсобного хозяйства предоставляется структурной и законодательной организацией государства в лице местного муниципалитета.

    Традиционно, такой вид земель выделялся жителям небольших поселений для садоводства, огородничества и выращивания хлебных культур. В последнее годы ситуация изменилась и возможности земель ЛПХ расширились. Теперь законодатель допускает на таких наделах возведение домов, строений, разведение скота и создание мини производств по выращиванию птицы.

    Государственная поддержка ЛПХ

    Что касается ограничений, то они следующие:

    • Земля может быть использована в личных целях. Общий сбор растениеводческой продукции и мясо выращенных животных потребляются владельцем и членами его семьи. Продажа полученной продукции запрещена.
    • Земельный участок оформляется в соответствии с установленными требованиями. В правоустанавливающем документе должна стоять пометка, что надел используется для ведения ЛПХ.
    • Посадку, уборку урожая, а также удобрение и культивацию земли члены семьи выполняют сами. Наем рабочих и техники противоречит правилам эксплуатации таких участков и является правонарушением.

    Примечательно! Некоммерческое производство на землях ЛПХ не обременяется налогообложением и не требует сдачи бухгалтерских отчетов.

    В соответствии с законом вся земля принадлежит местным властям, поэтому для оформления участка под ЛПХ потребуется подать заявление в орган исполнительного комитета на имя его главы. В документированном прошении стоит указать, что земельный участок необходим семье для продовольственного обеспечения и улучшения социальной обеспеченности.

    Также в документе указывают информацию, на основании которой ячейка общества становится претендентом на земельный надел:

    • инвалидность одного из членов семьи;
    • на обеспечении родителей (опекунов, усыновителей) находятся более 3 несовершеннолетних детей;
    • совокупность дохода семьи ниже прожиточного минимума.

    Выделение земли местным управлением подтверждается постановлением.

    Образец заявления на оформление ЛПХ

    Если у семьи нет вышеописанных привилегий, то в заявке нужно указать территориальные предпочтения и вид использования угодья — под ЛПХ. Ограниченный участок земли переходит в собственность гражданина после торгов. То есть, используя конкурентную форму предложений, местная администрация может сдать участок в аренду или предоставить право на его выкуп.

    Приватизировать землю можно спустя 36 месяцев эксплуатации, при условии, что владелец еще не реализовал свое гражданское право на преобразование в собственность отчужденных территорий земельного фонда.

    Сведения о процессе торгов заносятся в Росреестр. Если земля сразу передана во владение, необходимо пройти все этапы регистрации.

    Что можно строить на участке под ЛПХ (земли частной собственности)?

    На наделах поселений под ЛПХ разрешается строить коттеджи, жилые дома, подсобные постройки, парники, теплицы, сараи, крытые загоны для скота, строения для хранения припасов, бани, улья.

    Постройка дома подразумевает создание проекта в соответствии с градостроительными нормативами и регламентированным порядком действий. Предварительно согласовывать постройку и переводить участок в другую категорию не обязательно.

    Землепользователь может возвести дом и подсобные строения, если это действие не будет нарушать интересов и прав граждан, живущих по соседству. Строительные и санитарные нормы соблюдаются во время застройки участка в обязательном порядке.

    Требования ГПЗУ

    Перед началом строительства необходимо заручиться официальным разрешением администрации местного самоуправления. Вместе с документированным обращением муниципалитету нужно предоставить следующий пакет бумаг:

    • заявка на возведение дома;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • градостроительная планировка земельного надела;
    • проект будущей постройки;
    • детальное описание возводимого дома (для исторически-значимых территорий).

    Здание, возведенное на основании выданного разрешения, регистрируется в Росреестре.

    Запомните! Приступать к строительству без получения соответствующего разрешения не допустимо.

    Узаконить постройку в дальнейшем можно только в судебном порядке. Если органом правосудия будут выявлены грубые нарушения, возведенное здание придется снести. Для некапитальных строений официальное одобрение местных властей не требуется.

    Сегодня постройка дома на землях ДНТ и ДНП — одно из самых выгодных решений. Что дает владение таким участком земли?

    Во-первых, в дачных объединениях, относящихся к поселениям, можно возвести жилой дом с возможностью постоянной регистрации, во-вторых, приобретая такой вид земель можно достаточно сэкономить. Эксперты утверждают, что покупка участка под дачное строительство обойдется на порядок дешевле земель под ЛПХ или ИЖС.

    Какой участок лучше приобрести?

    Ответить на этот вопрос не так просто как кажется. Фактически, у каждого типа земель имеются свои достоинства и недостатки. Цена земель для ИЖС достаточно серьёзно отличается от двух других типов. Хотя, конечно же, основания для такой стоимости вполне имеются.

    Но несмотря на все достоинства, в последнее время земли СНТ и ДНП получили весьма широкое распространение. Это связано с тем, что граждане всячески стремятся сократить бумажную волокиту.

    Дополнительно стоит отметить, что при приобретении земель СНТ или ДНП, будет не лишним удостовериться в том, насколько легально товарищество или сообщество.

    Загородное строительство сегодня получают всё большее распространение и как следствие, вопросы по выбору и приобретению земли возникают у граждан всё чаще.

    Стоит отметить! Что торопиться с принятием решения не стоит, и каждый конкретный участок желательно рассматривать отдельно и индивидуально, не забывая уделять большое внимание даже незначительным деталям.

    Верное решение

    Выбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:

    • сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
    • цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
    • уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
    • желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.

    Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят изменить назначение земли. Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.

    Выводы

    С принятием Федерального закона № 217-ФЗ установлен переходный период для преобразования СНТ и ДНП – не позднее 2024 года. На это время товарищества будут существовать по прежним правилам, однако каждый владелец участка и строений обязан пройти кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре не позднее 1 января 2018 года. Нарушение этого требования закона повлечет невозможность продать, подарить или передать по наследству участок и объект недвижимости.

    Источники

    • https://netagentarf.ru/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-plyusy-i-minusy/
    • https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/
    • https://zen.yandex.ru/media/id/5c44d508d4860300addf58a0/chto-takoe-dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-i-zachem-v-nego-vstupat-5ce393950f23c200b3a49915
    • https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/dnp.html
    • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/dnp-rasshifrovka.html
    • https://urist.club/nedvizhimost/zemlya/kategorii/dnp-i-dnt.html
    • https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/dnp-uchastok-preimushhestva-i-nedostatki.html
    • https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/dnp-i-dnt.html
    • https://smway.ru/vse-o-dnm-i-snt-v-2018-godu/

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: