Жилищный сертификат: кому положен и как получить

Содержание
  1. Государственная программа по улучшению жилищных условий
  2. Кто может получить сертификат на улучшение жилищных условий
  3. Порядок участия в программе «Жилище»
  4. Шаг-1. Регистрация участия в программе «Жилище»
  5. Шаг-2. Утверждение списка получателей сертификата
  6. Шаг-3. Выдача сертификата
  7. Что такое жилищный сертификат?
  8. Кому выдается?
  9. Для молодой семьи
  10. Для чернобыльцев
  11. Для многодетных семей
  12. Для военнослужащих
  13. Для работников МВД
  14. Для переселенцев
  15. Какая сумма сертификата в 2021 году?
  16. Как можно использовать?
  17. Как получить?
  18. Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция
  19. Порядок действий
  20. Документы
  21. Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата
  22. Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)
  23. Сроки
  24. Приобретение жилья по сертификату
  25. Подготовка документации для получения сертификата на жилье
  26. Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?
  27. Очередь для получения сертификата
  28. Как проверить место в очереди
  29. Как восстановиться в очереди, если исключен из нее
  30. Что вам нужно знать о сертификатах?
  31. Передача сертификата в банк
  32. Преимущества сертификата
  33. Недостатки

Государственная программа по улучшению жилищных условий

В 2011 году вступил в силу государственный проект «Жилище», цель которого – помочь нуждающимся гражданам получить отдельное жилье либо улучшить существующие жилищные условия. В 2018 году действует 3-й этап программы, в рамках которой граждане могут зарегистрироваться в качестве участников и в результате получить государственную денежную дотацию в виде сертификата на улучшение жилищных условий.

Кто может получить сертификат на улучшение жилищных условий

Сертификат на улучшение жилищных условий

Правом на получение сертификата по улучшению жилищных условий могут воспользоваться участники программы «Жилище» нуждающиеся в отдельном жилье или улучшении жилищных условий, а именно:

  • семьи, проживающие в ветхом/аварийном жилье, с потенциальной опасностью обвала;
  • граждане, жилье которых не соответствует установленным санитарным нормам (превышены показатели шума, вибрации, постоянного электронапряжения, в помещениях существуют химические, биологические загрязнения);
  • лица, проживающие в промзоне, в связи с чем в помещении повышены показатели загрязнения воздуха;
  • граждане, которые не имеют собственного жилья и проживают в объектах муниципальной собственности на основании договора социального найма;
  • семьи, проживающие в одной квартире (доме), при условии отсутствия родственных связей;
  • лица, совместно проживающие в гражданами, страдающими потенциально опасными для окружающих заболеваниями (туберкулез, ВИЧ-инфекция), а также с асоциальными элементами (алко- и наркозависимыми).

Важным критерием участия в программе «Жилище» является невозможность решения жилищного вопроса гражданином самостоятельно ввиду низкого уровня дохода. Также большое значение имеет категория, к которой относится заявитель и его семья.

Таким образом, зарегистрироваться в качестве участника программы «Жилище» могут:

  • малоимущие семьи;
  • многодетные семьи;
  • матери-одиночки;
  • молодые семьи (возраст каждого из супругов – до 35 лет);
  • ветераны ВОВ, участники боевых действий;
  • ветераны боевой травмы;
  • инвалиды;
  • военнослужащие, сотрудники МВД, Государственной противопожарной службы, а также прочие лица, признанные военнослужащими на основании закона 4468-1;
  • «чернобыльцы», а также лица, пострадавшие от техногенных катастроф и в результате ядерных испытаний;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • вынужденные переселенцы.

Приоритет на участие в программе и получение сертификата на улучшение жилищных условий имеют семьи, которые одновременно имеют несколько оснований для отнесения к числу граждан из особых категорий. К примеру, мать-одиночка из числа вынужденных переселенцев, либо молодая семья, в которой супруг является сотрудником МВД, имеет более высокие шансы на получение сертификата по сравнению с прочими участниками программы.

Порядок участия в программе «Жилище»

Ниже описана пошаговая процедура регистрации участников программы «Жилище» и получение сертификата по улучшение жилищных условий:

Шаг-1. Регистрация участия в программе «Жилище»

Для регистрации в качестве участника программы «Жилище» гражданину необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства со следующими документами:

  • удостоверение личности (в общем порядке паспорт);
  • справка о составе семьи, выданная ЖЭКом или ТСЖ;
  • информация о месте проживания за последние 5-7 лет (прописка, договор аренды и т.п.);
  • документы, подтверждающие уровень доходов (справки 2-НДФЛ с места работы каждого трудоустроенного члена семьи, для ИП – копия декларации 3-НДФЛ за прошедший отчетный год);
  • информация о назначенных социальных пособиях и выплатах (справки из ПФР и органа Соцобеспечения о размерах пенсий, компенсаций, льгот, назначенных каждому члену семьи);
  • заявление об участии в программе (можно получить при обращении в администрацию).

Помимо вышеперечисленных бумаг гражданину также необходимо предоставить документы, подтверждающие особый статус заявителя и/или его семьи, а именно:

  • военный билет, удостоверение сотрудника МВД, МЧС, т.п.;
  • выписка из акта МСЭ о присвоении группы инвалидности;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • удостоверение «чернобыльца» или лица, пострадавшего от техногенных катастроф;
  • удостоверение участника/ветерана/инвалида ВОВ, боевых действий;
  • справка по форме №25, выданная матери-одиночке.

Важным условием для участия в программе является наличие документов, подтверждающих, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Такими документами могут выступать:

  • справка о проверке жилищных условий;
  • акт о признании дома ветхим/аварийным;
  • справка, подтверждающая совместное проживание с потенциально опасным лицом (алко- и наркозависимые, ВИЧ-инфицированные, страдающие туберкулезом, т.п.);
  • копия договора социального найма в качестве подтверждение отсутствия собственного жилья.

Список документов, требуемых для участия в программе, может меняться в зависимости от конкретных ситуаций. Поэтому для получения исчерпывающей информации заявителю рекомендуется предварительно обратиться в местную администрацию.

Шаг-2. Утверждение списка получателей сертификата

На основании обращений заявителей специальный орган в составе местной администрации регистрирует граждан в качестве участников программы «Жилище».

Список граждан (семей), которые получат сертификат на улучшение жилищных условий, формируется из числа участников программы и ежегодно утверждается по сроку до 1 сентября текущего года. Таким образом, реестр лиц, которые получат сертификат в 2021 году, будет утвержден до 01.09.2018 г.

В 2018 году, как и ранее, приоритетное право на получение сертификата предоставляется лицам, которые стали участниками программы до 01.03.2005 г., а также многодетным и малоимущим семьям, в числе которых есть инвалиды, военнослужащие, «чернобыльцы», вынужденные переселенцы и т.п.

Шаг-3. Выдача сертификата

После утверждения списка, получателям сертификата направляется письменное уведомление о согласовании выплаты для улучшения жилищных условий.

Выдача сертификатов гражданам осуществляется в течение 2-х месяцев с момента получения администрацией бланков таких сертификатов.

Что такое жилищный сертификат?

Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни населения. С начала 2018 года, действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Уже сейчас можно отследить ее нововведения. Прежняя программа «Жилище» фактически упразднена, но теоретически о ней еще упоминают.

В рамках новой программы, государство выдает жилищные сертификаты на покупку квартир – один из видов помощи, наряду с субсидиями, льготной ипотекой, социальным жильем и прочими выплатами. Но по своей сути сертификат – это не субсидия в чистом виде.

Жилищный сертификат (ЖС или просто Сертификат) – это именное свидетельство, выдаваемое отдельным гражданам в соответствии с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Обладая ЖС, держатель вправе рассчитывать на финансовую поддержку за счет средств из федерального бюджета. Фактически, сертификат – это альтернатива бесплатному жилью от государства. Однако выплачивают не всю сумму, а лишь часть от стоимости новой квартиры (например, 30%).

Жилищный сертификат выдается один раз в жизни и только на приобретение готового жилья. Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица.

Сертификат на жилье можно сравнить с материнским капиталом. При этом, если гражданин получил и ЖС и маткапитал, их можно использовать одновременно. За счет этого можно купить жилье почти без вложений, только за счет государственной помощи

Кому выдается?

Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям. Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан — .

Кому положен сертификат на покупку жилья:

  • многодетным и малоимущим семьям с детьми
  • военнослужащим по контракту, куда входят военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
  • переселенцам из Байконура, в том числе работникам и жителям округа;
  • выезжающим из районов Крайнего Севера – одним из условий является непрерывный стаж работы не менее 15 лет;
  • жертвам техногенных катастроф, например – чернобыльцам и их семьям
  • молодым сотрудникам в сфере науки;
  • ветеранам боевых действий
  • агропромышленникам;
  • иным лицам.

Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата. Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Например:

  • отсутствие собственного жилья;
  • расторжение договора социального найма квартиры;
  • съем (аренда) жилых помещений в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
  • острая нуждаемость в улучшении жилищно-бытовых условий.
Следует учесть и требования в рамках конкретной подпрограммы. Например, в госпрограмме «Молодая семья» имеют право принять участие супруги до 35 лет. Причем, на момент получения сертификата их возраст должен соответствовать. Тех, кто стоит на учете и кому исполнилось 36 лет – исключают из очереди на жилищный сертификат.

Второй критерий – платежеспособность молодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Для этого нужна официальная работа и «чистая» кредитная история.

Для молодой семьи

В Российской Федерации специально для молодых семей предусмотрена социальная

программа, обеспечивающая новые ячейки общества жилым помещением. Принимающие участие в данной программе получают от государства финансовую помощь в виде оплаты 30-40% цены покупаемого жилья.

Нормативной основой субсидий на жилую площадь молодым семьям является Постановление Правительства РФ № 1050 от 17.12.2010.

Сертификат могут получить лишь семьи, соответствующие определенным критериям!

На текущий момент для молодых семей действует 4 государственные программы: «Молодая семья», «Жилище», «Обеспечение жильем молодых семей», «Губернаторская программа».

«Молодая семья» была создана в 2010 году и включает господдержку путем выдачи 30% субсидии при приобретении жилой площади семьей.

Условия:

  • Как минимум один член семьи должен быть младше 35-летнего возраста;
  • К участию допускаются исключительно граждане России;
  • Минимальный размер площади жилья не должен быть больше 12 кв. м. на человека.

Недостатки программы:

  • Длинная очередь в результате постоянно приходящих участников;
  • Субсидии выдаются только семьям, имеющим постоянный доход;
  • Размер субсидирования не превысит 30%, а для семьи из 3-ех человек и вовсе не будет больше 800 тыс. рублей;
  • Предел ипотечного кредитования не может превысить 2,2 млн рублей;
  • С января 2011 года субсидия по данной программе выдается только на покупку жилого помещения в новостройке, либо при вступлении в долевое строительство нового жилья;
  • Субсидированные средства запрещается использовать для покупки вторичного жилья;
  • Семья станет полноправным собственником жилья только, когда полностью выплатит весь ипотечный кредит.
 Максимальный размер субсидии для молодой семьи из 2-ух человек составит 600 тыс. рублей.

Для участия в этой и других программах требуется собрать определенный пакет документом, который включает в себя:

  • Заявление о включении в учет на программу для молодых семей;
  • Заявление о выдаче субсидии в 2-ух экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личности супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы, подтверждающие безусловную необходимость молодой семьи улучшить свои жилищные условия. Такими документами могут быть справки из БТИ, ЕГРП или информация от комитета по земельным ресурсам, указывающие на отсутствие у семьи недвижимого имущества

Для чернобыльцев

Жилищный сертификат для чернобыльцев предоставляется в качестве одного из видов госпомощи лицам, пострадавшим в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Правовой основой выдачи данного вида субсидий является Закон РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» от 15.05.1991 № 1244-I и в частности Постановление Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы» от 21.03.2006 № 153.

Гражданин, имеющий возможность получить жилищный сертификат для чернобыльцев, может также привлечь членов своей семьи, к которым относятся супруги, дети, родители.

Постановление Правительства РФ №153 указывает, что возможность получить субсидию по данному сертификату имеют лица, которые подверглись радиоактивному излучению во время аварии на ЧАЭС 26 апреля 1986 года.

Документы, необходимые для постановки на учет:

  • Заявление о включении в учет на программу для чернобыльцев;
  • Документы, подтверждающий личность заявителя;
  • Документы, подтверждающие право лица на данный вид социальной помощи;
  • Выписка из домовой книги
  • Копия банковского счета;
  • Документ, подтверждающий постановку на учет для желающих улучшить свои жилищные условия;
  • Документ, указывающий на право получить дополнительную площадь жилья;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей между заявителем и проживающими с ним лицами.

Размеры помощи зависят от средней цены на жилье за 1 кв. м. в том или ином регионе, а также от нормативов жилой площади.

Нормативы жилой площади:

  • Семья из 3 и более человек) = 18 кв. м. каждому;
  • Семья из 2 человек = 42 кв. м.;
  • Для одного человека = 33 кв. м.

Такие нормативы, как правило, предусмотрены для каждой из социальных групп.

Дополнительные квадратные метры при наличии определенных оснований предоставляются в размере не более 15 кв. м.

Таким образом, житель Москвы с супругой получит следующую ситуацию:

  • 42 кв. м. жилой площади;
  • 1 кв. м. жилой площади в Москве составляет на 2016 год примерно 90 тыс. рублей;
  • Размер повышающего коэффициента для столицы = 1,2 (для каждого города установлен свой повышающий коэффициент);
  • В итоге получается: 42 × 1,2 × 90000 = 4 млн 536 тыс. рублей (оплачиваемая сумма государством).

Действие сертификата ограничено и составляет 9 месяцев (то есть, со дня получения сертификата владелец должен приобрести жилье в течение 9 месяцев).

Для многодетных семей

Многодетные семьи, как правило, больше других нуждаются в жилом пространстве.

Государство таким социальным ячейкам общества предоставляет льготное кредитование в размере 40% от стоимость приобретаемого жилья.

Также многодетная семья имеет ряд преимуществ с получением жилищного сертификата:

  • Поручителями можно сделать родственников;
  • Оплачивать кредит допускается средствами материнского капитала
  • Понизить процентную ставку субсидии;
  • Не вносить первоначальный взнос за приобретение недвижимого имущества и отсрочить его на определенный период времени;
  • Расширить сроки кредитования вплоть до 30 лет;
  • Не выплачивать различные комиссионные сборы.

Жилищные сертификат предусматривает следующие процентные ставки:

  • 10 лет кредитования = 10% годовых;
  • 11,7% годовых, если кредитование растягивать до 30 лет;
  • 18% вычитаются от оставшейся кредитной суммы, если родится еще один ребенок.

Нормативная основа — Указ Президента РФ от 05.05.1992 № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей».

В нем указано важное условие, в соответствии с которым право на жилищную субсидию имеют лишь те многодетные семьи, которые являются малоимущими (их средний доход на 1 члена семьи должен быть меньше прожиточного минимума по региону).

Необходимые документы:

  • Заявление о включении в учет на программу для многодетных семей;
  • Документы, удостоверяющие личности родителей;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о доходах, подтверждающая статус малоимущей семьи;
  • Трудовая книжка;
  • Справка о доходах заемщика и созаемщика
  • Документы на приобретаемое недвижимое имущество;
  • Свидетельства о рождении детей.

Для военнослужащих

В 2016 году льготы на жилье для военнослужащих претерпели кардинальные изменения.Выдача квартир военным в натуральном виде прекращена, также перестали действовать денежные субсидии.

На замену им пришла ипотечно-накопительная система. Государственные жилищные сертификаты продолжают работать.

Действие жилищных сертификатов началось в 1998 году и основано на Указе Президента РФ.

Субсидия для военных предоставляется на безвозмездной основе. Приобрести жилое помещение военному разрешается в любом регионе, который выберет сам военнослужащий.

Право на получение сертификата имеют уволенные военные со сроком службы 10 лет и более. При этом военнослужащий не должен иметь недвижимое имущество как на территории России, так и за ее пределами.

Государственный жилищный сертификат также распространяется на лиц, которые переселяются из военных городков закрытого типа по приказу военного руководства.

Размеры субсидий по ГЖС рассчитываются по следующим критериям:

  • Средняя цена за квадратный метр жилья в регионе;
  • Социальная норма на жилую площадь для военного — одинокий военнослужащий получит 33 кв. м. жилья, семья из 2 человек — 42 кв. м. При наличии детей расчет идет по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Необходимые документы:

  • Выписка из личного дела, в которой описан состав семьи и срок нахождения на военной службе;
  • Документы, удостоверяющие личности заявителя и других совершеннолетних членов семьи;
  • Выписка из домовой книги и копии лицевого счета;
  • Заявление;
  • Документальное подтверждение, что военнослужащий находится в очереди на улучшение условий жилья;
  • Выписка из приказа об увольнении.

Для работников МВД

Закон «О полиции» наделяет сотрудников МВД правом на получение жилищного сертификата.

Ситуация в получении жилищной субсидии та же, что и у военнослужащих.

Не менее 10 лет необходимо отработать, а затем быть уволенным в связи с достижением максимального возраста службы либо по состоянию здоровья.

Также члены семьи погибшего сотрудника при исполнении своих обязанностей могут претендовать на жилье по жилищному сертификату.

Необходимые документы:

  • Выписка из личного дела, в которой описан состав семьи и срок нахождения на службе в органах МВД;
  • Документы, удостоверяющие личности заявителя и других совершеннолетних членов семьи;
  • Выписка из домовой книги и копии лицевого счета;
  • Заявление;
  • Выписка из приказа об увольнении.

Для переселенцев

Для вынужденных переселенцев также предусмотрен государственный жилищный сертификат.

Свыше 50 тыс. человек находятся в списках миграционной службы в качестве вынужденных переселенцев.

Еще в 1993 был принят Закон «О вынужденных переселенцах», в соответствии с которым государство обеспечивало жильем приехавших сограждан. Однако на практике жилищные сертификаты выдавались только переселенцам, находившимся в очереди более 10 лет.

Нормативы жилой площади:

  • Семья из 3 и более человек) = 18 кв. м. каждому;
  • Семья из 2 человек = 42 кв. м.;
  • Для одного человека = 33 кв. м.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий статус вынужденного переселенца;
  • Справка территориального органа ФМС о выдаче (или не выдаче) жилья для постоянного проживания, соцвыплаты или ссуды на постройку или покупку жилой площади;
  • Выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
  • Справка о постановке на учет желающих получить жилищный сертификат в качестве вынужденного переселенца;
  • Документ, подтверждающий право на дополнительные квадратные метры жилья.

Какая сумма сертификата в 2021 году?

Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала.

Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от двух факторов:

  1. Средняя цена кв. метра в регионе – на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2019 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
  2. Состав семьи держателя сертификата – расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:
  • одинокому – не менее 32 м²;
  • семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
  • трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.

Общий момент – перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Обычно считают в процентном отношении – от 30 до 50%, но в ряде случаев выплаты достигают 100%. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов.

Пример:

Возьмем стандартную семью из трех человек – мать, отец и маленький ребенок. Домочадцы вступили в государственную программу «Молодая семья». По условиям программы, семье полагается сертификат на сумму до 40% от цены новой квартиры. Рассчитаем общую жилую норму. Получим, что на каждого члена семьи приходится по 15 м². Значит приобретенное на троих жилье должно быть не менее 45 «квадратов». Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже – около 47 тысяч рублей. Цена квартиры 45 м² с учетом расценок составит около 2,1 млн рублей. Государство гасит 40% от этой суммы, что равняется 840 тысяч рублей. Остаток семье придется выплачивать самостоятельно – с помощью личных накоплений или кредита.

Как можно использовать?

Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры – это важно!

Как пользоваться социальными выплатами по ЖС:

  • купить квартиру в новостройке
  • приобрести частный дом (коттедж);
  • выплатить вступительный взнос по ипотеке.
 Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Приобрести квартиру «с рук» сложнее. Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить. Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит – вариантов достаточно, и есть из чего выбирать.

Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами, после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь.

ГЖС нельзя потратить на приобретение:

  • жилья, которое не сдано в эксплуатацию — менее 70% от готовности дома;
  • на вторичном рынке недвижимости
  • не соответствующей нормативам жилплощади – например, меньшей квадратуры, чем положено на всех домочадцев;
  • жилья под арестом и/или залогом;
  • квартиры без необходимых документов.

Жилищный сертификат – это именной документ с энной суммой в обеспечении. Средства направляются по безналичному расчету — с помощью банка. Обналичить ГЖС фактически невозможно. Однако лазейки все же имеются…

Как выглядит процедура: риелторы или агентства недвижимости (АН) находят жилье в удаленных регионах страны (например, в Московской области). Никаких нарушений на первый взгляд нет. Квартира соответствует всем нормативам, имеет достаточную площадь, нет арестов и обременений. Есть даже собственник – физическое или юридическое лицо. Сведения передаются в банк, сделка одобряется, из бюджета поступает сумма по сертификату. Далее, покупатель расплачивается с продавцом… и квартира продается третьим лицам (по базе риелторов). Обладатель сертификата получает «живые» деньги, риелтор – вознаграждение, а государство даже не знает про обналичивание. Отследить и доказать такие схемы сложно, чем и пользуются недобросовестные фирмы. И часто обманывают клиентов. Например, вам могут «подсунуть» откровенно плохую квартиру. Продать ее без скидки будет сложно, так что придется действовать себе в убыток.

Как получить?

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см. выше).

Во-первых, претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию. Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры.

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются

Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

  1. Определиться с банком. О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.
  2. Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты. Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.
  3. Сообщить реквизиты в местную администрацию.
  4. Поиск подходящей квартиры. Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести. Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем. Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.
  5. Составить договор купли-продажи квартиры. Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.
  6. Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию. Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.
  7. Обратитесь в банк. Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу. Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
  8. Банк перечисляет деньги на счет продавца.
  9. Продавец составляет расписку о получении денежной суммы. Одновременно с этим подписывается акт приема-передачи квартиры.
  10. Окончательные расчеты с продавцом. Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, от продажи старой квартиры). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением. Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.
  11. Отчет о расходовании средств ЖС. Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения. Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

Особых сложностей здесь нет. Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы.

Документы

При обращении в суд, помимо всех документов, которые описаны выше и доказательств правоты истца, нужно готовить исковое заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины и полученный в письменном виде отказ. В зависимости от ситуации доказательства правоты могут быть представлены как на бумажном носителе, так и представлять собой фотографии, видеозапись и так далее.

Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата

 

Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)

 

Сроки

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

Приобретение жилья по сертификату

ГЖС – это свидетельство, которое предоставляется уполномоченными госорганами. Документ подтверждает права гражданина на получение соцвыплаты за счет средств федерального бюджета. Сертификат иногда называют облигацией особого вида, подтверждающей право своего владельца на покупку недвижимости в имеющемся жилом фонде. Сертификаты являются именными. Гражданин не имеет права передать их третьим лицам. Это будет считаться мошенничеством.

Льгота предоставляется единожды. Ее можно использовать для приобретения готового жилья. Вложить предоставляемые денежные средства в построенное помещение, но ещё не сданное в эксплуатацию, не удастся. Сертификат не может быть предоставлен одному и тому же лицу дважды. Запрет закреплен на законодательном уровне.

Сертификат разрешается направить на уплату первоначального взноса по ипотеке. Однако для этого потребуется найти банк, готовый предоставить деньги в долг на уже построенное жилье.

Чтобы государство согласилась предоставить субсидию на жилье, нужно обратиться в органы исполнительной власти и сообщить о желании принять участие в госпрограмме.

Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Список лиц, имеющих право рассчитывать на участие в государственной программе, достаточно разнообразен. Различается и перечень документов, которые могут понадобиться. Однако существует список бумаг, необходимых для предоставления во всех случаях.

Для участия в государственной программе потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на получение субсидии на жилье;
  • справка, подтверждающая потребности улучшения жилищных условий;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • документация, подтверждающая родство с каждым человеком, указанным в качестве членов семьи;
  • документ, подтверждающий освобождение жилья по последнему месту службы, если человек является военным;
  • выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации, подтверждающие потребность в необходимости улучшения жилищных условий.

Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?

Чтобы принять участие в государственной программе и получить сертификат на жилье, человек должен соответствовать ряду требований. Все они отражены в действующем законодательстве.

В список входят:

  • Заявитель признан лицом без определенного места жительства. Это значит, что у него в собственности полностью отсутствует какое-либо помещение, пригодное для проживания.
  • Человек снимает жилье.
  • Гражданин использует помещение, расположенное в общежитии или находящееся в собственности организации, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
  • Если кто-то из членов семьи заявителя занимался возведением жилья или ранее получал субсидию по различным государственным программам, воспользоваться льготой не удастся.

Претендовать на использование государственного жилищного сертификата могут военнослужащие, работники МЧС и ФСБ. Аналогичные права имеются у членов их семей. Льгота доступна гражданам, которые были уволены с военной службы и получили сертификат. Жилищный сертификат предоставляется и переселяемым с Байконура. Постоянные сотрудники комплекса, а также те, кто вынужден переселиться с этой территории в целях безопасности, могут рассчитывать при покупке нового жилья на помощь государства. Оно окажет финансовую поддержку и гражданам, которые выезжают из районов Крайнего Севера.

Однако для использования льготы нужно иметь общий трудовой стаж на этих территориях минимум 15 лет.

В государственной жилищной программе могут участвовать и молодые ученые, граждане, лишившиеся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий, а также пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС. Льготы доступны и вынужденным переселенцам. Правила распространяются и на лиц, прибывших в РФ из других государств и получивших гражданство. Вдовы, супруги которых погибли во время службы в рядах вооруженных сил, тоже входят в число льготников.

Очередь для получения сертификата

Как уже было сказано выше, постановка на учет еще не гарантирует получения сертификата. Существуют две очереди:

  • Обычная. В эту очередь входят практически все заявители. Она двигается крайне медленно. В среднем за год очередь может подвинутся примерно на 100-500 человек (зависит от региона). А желающих каждый год – тысячи.
  • Льготная. В эту очередь могут попасть только хронически больные и собственники квартир в аварийных домах. Выделенные из бюджета средства в первую очередь распределяются среди льготников и только потом, если что-то осталось, уходит в обычную очередь.

Как проверить место в очереди

Если заявитель все же смог пройти все проверки и попасть в очередь (неважно, обычную или льготную), ему можно порекомендовать регулярно проверять свою позицию. Это важно по следующим причинам:

  • Исключение из очереди. Несмотря на тот факт, что заявителя обязаны предупреждать при исключении из очереди, уведомление об этом может приходить слишком поздно. В результате заявитель не успевает восстановиться в очереди, если исключение было произведено ошибочно. А это значит, что ему придется начинать все заново.
  • Получение сертификата. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще следует проверять свою очередь. Формально, об этом тоже должны предупреждать отдельным уведомлением, но на практике такие документы тоже могут приходить с сильным запозданием.
  • Анализ движения. Регулярно отслеживая свою позицию в очереди можно примерно подсчитать, когда можно будет получать сертификат.

Проверка места в очереди:

  • Зайти на сайт местной администрации, отдела социальной защиты, мэра или другой аналогичный ресурс. На многих из них (но не на всех) есть возможность проверить свою позицию в очереди введя учетный номер.
  • Личное посещение. Заявитель может обратиться в ту организацию, куда передавалось заявление, и получить информацию о том, какое место в очереди он сейчас занимает.
  • Сайт «Госуслуги». Аналогичную информацию можно получить и на Госуслугах. Следует учитывать, что данные на этом портале есть не по всем регионам.

Как восстановиться в очереди, если исключен из нее

Если заявитель выяснил, что его сняли с очереди, необходимо сразу же начинать процедуру восстановления. Для этого, нужно:

  1. Обратиться в государственную структуру, которая исключила человека из очереди и потребовать объяснения.
  2. Предоставить документы, на основании которых становится понятно, что исключение из очереди было произведено ошибочно.
  3. Потребовать от сотрудников организации восстановить заявителя в очереди.
  4. Если откажутся, можно обращаться в суд.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета (шаг 5). Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

  • найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
  • представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность. Семья или гражданин, которые получили ГЖС, могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи.

Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании трех документов:

  • выписки об отсутствии жилья;
  • справки о стаже в районах Крайнего Севера;
  • справки о проживании в районе Крайнего Севера.

Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. А в Пермском крае в 2018 году жилищные сертификаты по программе «Молодая семья» получили семьи, вставшие на учет в 2007 году. Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.
Источники

  • https://1000meters.ru/sertifikat-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/
  • http://law-divorce.ru/gosudarstvennyj-zhilishhnyj-sertifikat-na-pokupku-kvartiry/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/zhilishhnyj-sertifikat.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/gosudarstvennyj-zhilishhnyj-sertifikat-na-pokupku-kvartiry/
  • https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/gosudarstvennyj-zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto/
  • https://www.topurist.ru/article/53553-kak-poluchit-gosudarstvennyy-zhilishchnyy-sertifikat-komu-vydayut-gzhs.html
  • https://lawrecom.ru/kak-poluchit-zhilishhnyj-sertifikat/
  • https://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-poluchit-gosudarstvennyj-sertifikat-na-zhile.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация в Москве, статьи по праву и судам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: